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本周美元多头的机会来了？警惕美联储“撒鹰” 数据面不要光盯着非农

积极卖出美元，但当经济数据出人意料地向好时，他们就不会那么兴奋地买入美元。因此，即使美联储继续暗示利率可能升穿5%，即使美联储主席鲍威尔在加息决定后的新闻发布会上对降息预期泼冷水，美元也不太可能大涨。如果非农就业报告稳健，美元可能会有所反弹，并可能扩大涨势，但随着第一个迹象表明经济创伤加深，投资者可能会重新建立空头头寸。这就是为什么美元交易员可能会更加关注ISM 1月份非制造业PMI指数，该指数定于周五在非农就业数据公布后发布。又一份收缩的数据可能会给美元带来压力，然而，如果像目前预测的那样反弹至50以上，可能会使潜在的美元修正性反弹延长一段时间。 XM.Com表示，周四，如果欧洲央行过于鹰派，证实了2月份以后加息50个基点的预期，也可能限制美元的走强，因为欧元/美元目前是美元指数的最大组成部分，权重为57.6%。市场普遍预计，欧洲央行在加息50个基点的同时，还会削减资产负债表。欧洲央行行长拉加德近期已明确表示，欧洲央行将会坚持加息，继续抗击高通胀。欧元/美元技术前景分析 XM.Com称，如果本周的数据和事件以整体利好美元结束，欧元/美元可能会回落，并可能重新测试1.0715-1.0800支撑区域。即使欧元/美元跌破1.0715，该货币对仍将在9月9日低点形成的上升趋势线上方交易，这可能为反弹打开大门。 (欧元/美元日线图来源：XM.Com) 如果欧元/美元多头确实在不久的将来重新获得控制权，并将该货币对推回1.0800上方，多头可能会将其一路推高至1.1175区域，该阻力区域为去年3月31日高点。该区域还在2021年11月至2022年2月期间发挥支撑作用。如果欧元/美元的前景被认为是看跌，空头可能需要足够强大才能跌破1.0215，因为这一走势可能会巩固跌破上述上升趋势线的潜在下跌。香港时间10:16，美元指数报101.99；欧元/美元报1.0867。

天马行空2023-01-30

会员

黑巧克力有毒？报告显示铅和镉等重金属对人体有害，每天食用巧克力不应超过一盎司

属已达到有害水平。《消费者报告》在致好时(Hershey Co)、Mondelez International Inc、Theo Chocolate和Trader Joe's的信中称，长期接触这些金属会导致神经系统问题、免疫系统抑制和肾脏损伤。, 《消费者报告》表示，这些金属对孕妇和幼儿的危险更大，有发育问题的风险。这些信件还附有近5.5万个请愿签名。上个月，《消费者报告》称，在它检测的28种黑巧克力中，有23种的铅、镉含量可能对每天食用超过一盎司巧克力的人有害。《消费者报告》称，许多消费者吃黑巧克力是因为其潜在的健康益处和相对较低的含糖量，但“摄入重金属对健康没有任何好处。” 巧克力制造商没有立即回应置评请求。《消费者报告》也没有立即回应进一步信息的请求。自从《消费者报告》发布研究报告以来，Trader Joe's已经因为黑巧克力被消费者起诉了至少9次。好时和Mondelez International Inc也因该杂志的调查结果而被起诉，其他巧克力制造商，包括歌帝梵(Godiva)和瑞士莲 (Lindt)也遭到了起诉。

白兔捣药秋复春2023-01-24

玻璃：节后预期仍有空间

建成产线），其中已建成产线在行业利润转好时或将快速投产以增加供应，而在建产线也会加快建成速度，在仍有一定需求预期的情况下，已经历持续5年高利润的行业并未走到出清的中后段，供应端刚性仍在。　　需求端短期转好，投机需求回升　　刚需角度，四季度是传统的赶工旺季，而部分项目受限于资金等因素，在九、十月份的进度或不及计划，但十二月需求在部分项目赶工背景下有一定回升。投机需求角度，在十二月下旬以后，随着地产支持政策的逐渐发酵，以及部分北方地区厂家冬储政策出台，贸易商顾虑有所缓解，投机需求有所回暖。贸易环节需求回升转移了部分厂家压力，并以部分低库存区域开始启动了小幅度的挺价提价行为，期待新一轮的涨价促销。　　　　厂库压力部分转移，节后承受空间提高　　全国范围来看，短期库存属于高位小幅下降的趋势，属于总量压力下的小幅改善。而细化到主流产销区来看，华中库存状况较为良好，基本属于本轮压力较轻区域；华北地区企业库存在贸易商拿货量提高后，去化明显，压力虽仍有，但轻于年中及十二月上旬之时；华东地区库存虽然仍较高，但近2月整体缓慢去化。在主流地区压力不同程度减轻的情况下，厂家或将在年后仍有挺价意愿。　　投资策略　　现实端，玻璃整体压力较前期有所减轻，主流产销区厂家库存均有所控制，年后厂家存在一定的累库容忍度，挺价意愿或不会立刻消失。而年后的工地复工或在2月中下旬以后才逐渐全面开启，需求的验证仍有一段时间，盘面乐观预期在政策近期支撑下继续运行。考虑到从政策支持反馈到行业改善需要一定时间，同时居民信心修复也需要一定时间，从短期大中城市的商品房销售来看，改善并不明显，产业尤其是地产链条进入正循环仍需要时间。综合以上信息：1、预期及挺价配合下，03合约或较05有一定回升空间（即多03，空05正套）；2、截至撰稿，03合约已至1650以上，05合约1700以上已高于部分厂家成本线，在有仓单情况下，可考虑择机卖出保值（抛盘面）。　　来源：美尔雅期货

金融界2023-01-22

美国CPI引发币圈大行情！比特币飙升至两个月高点技术面获得重要看涨信号

eson表示：“毫无疑问，当市场前景转好时，大型企业投资将重返市场，推高加密货币市场交易量和价格。”

晴天云2023-01-13

【1月6日Choice早班车】央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

1、央行：近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。2、住建部部长倪虹：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

东方财富网2023-01-06

法巴资产管理：外国投资者明年将投资中国以实现资产多元化

中国。　　“当市场对中国资产的情绪转好时，投资组合资金流就会迅速回流，提振资产价格和人民币汇率，”该公司策略师Chi Lo在一份报告中写道　　持续放松防疫限制和房地产政策会重振中国的消费，以支持经济动能。　　注：沪深300指数从2021年2月高点回落了超过39％后，自10月低点上涨了9.3％。　　恒生指数从10月的低点上涨了34％，当时其跌至2009年4月以来的最低点。

金融界2022-12-23

中国防疫专家张文宏：上海一周内达到感染峰值，老年人感染高峰还没到

增加适当的锻炼或一些户外活动，如在天气好时可出来走走，但不要聚集，出来时务必要戴口罩，这样就可以做到身心愉悦。张文宏表示，目前，老人总体的新冠重症率很低，医疗机构也正在做充分的准备。现在，新冠疫情还是在逐渐攀升，预期一周内达到感染的峰值，感染峰值的到来，也会使得重症率增多，对整个医疗资源带来一定的影响。张文宏特别建议，老年人在这段期间要关心好自己的身体，保护好自己，不要被感染。同时，老年人所在的养老院、护理院等，也要坚持尽可能地避免工作人员将病毒带入院区。他对养老院、护理院工作人员提出两大要求，一是建议他们每天要佩戴N95口罩，对老人进行护理和照看，定期做快筛检测，避免整个养老机构感染，在这个基础上，老年人要做好防护、营养，身心调整。他说：“我相信疫情总会过去的，现在如果高峰到了之后，还得延续1-2个月时间，在这之后，老年人的活动会逐渐增多，最终我们要有思想准备，一旦感染也在所难免。但等我们医疗体系包括救治能力，都积累了很丰富的经验，我们就能很好地应对。” 张文宏再一次强调，希望老年人不要在同一段时间感染新冠，如果这样，那我们的医疗资源就会非常紧张，只要过了这段时间的感染高峰，整个感染率就会出现大幅度下降，那么这期间的医疗资源就会显得特别有弹性，就可以给老年人最优的治疗方案。他也指出，未来整个感染机率非常高，但大家不要慌张，感染并不稀奇，只希望在感染了之后，大家能正确对待和观察病情，到底是轻的还是重的，判断症状轻和重，主要是看有没有高烧，或高烧连续几天不退，那就是相对比较重的，如果有呼吸困难，也是比较重的，针对评估病情的客观指标，则有氧饱和度的检测，低于93是比较危险的，低于95要警惕，需要及时就医，同时要测脉搏，如果脉搏很快，也要担心肺部、心脏是否受到了影响。另外，有基础疾病的患者，这段时间务必储备好药物，尽量减少去医院的频次，就诊次数越少，被感染的风险越低。一旦感染后，如果出现症状就吃药，但不鼓励大家乱吃药，顶多吃一种缓解症状的中药和一种退烧药，这是比较合理的，如果多种药物一起吃，很容易对身体造成很大的损害。

Dan19772022-12-22

A股头条：中概股延续强势反弹！钟南山最新发声！熊去氧胆酸“终结”新冠？专家解读

试验。评：熊去氧胆酸概念出炉正好赶上了好时候，国内疫情放开给其炒作添了一把火，市场资金一向是宁可炒错不能错过，所以先把概念股干上涨停板再说。　　5、上海：做好房地产金融工作协助和支持房地产企业在资本市场融资　　人民银行上海总部、上海银保监局等组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。会议要求，各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。评：房地产新一轮的救市，包括上海在内的，各地都在积极行动，条件好的地方估计会有优秀样板出来，看看上海能不能第一个跑出来案例吧。　　6、乘联会：11月乘用车市场零售达到164.9万辆同比下降9.2％　　乘联会数据显示，11月乘用车市场零售达到164.9万辆，同比下降9.2％。11月零售环比下降10.5％。11月新能源乘用车批发销量达到72.8万辆，同比增长70.2％，环比增7.9％。1-11月累计零售1836.7万辆，同比增长1.8％，同比净增31.7万辆，其中购车税优惠政策启动以来的6-11月同比增加139万辆，增量贡献巨大。评：11月车市促销力度进一步加大，主流车企均追加了优惠活动力度，叠加油价高位，带动了电动车订单表现持续较强。　　7、北向资金周四净买入1.14亿元美的集团净买入额居首　　北向资金周四净买入1.14亿元。美的集团、五粮液、比亚迪分别获净买入5.51亿元、3.09亿元、2.68亿元。歌尔股份净卖出额居首，金额为3.43亿元。　　隔夜外盘　　美股：多头暂时无需过于悲观，市场反弹在即！首申失业金上升符合预期进一步支持了美联储放慢加息的步伐，美股全线收涨，标普止步五连跌，纳指涨超1％；中概股强势领涨，近40只股票涨幅超10％，“造车三傻”齐涨超6％，趣头条飙涨近60％、途牛涨超35％。　　商品：受美元走软以及传闻中央行购买黄金的消息提振，纽约黄金四个交易日来首次回到1800美元上方；伦铜刷新半年高位，伦镍盘中涨10％；原油期货五日连跌，再次创下近一年新低；荷兰天然气期货失守140欧元，盘中跌超10％；I英国天然气曾跌10％并失守340便士。　　外汇：美元指数重新失守105关口，连跌两日并回吐本周过半涨幅。欧元兑美元站稳1.05上方，英镑兑美元重返1.22关口，日元兑美元升破137；在岸人民币兑美元较周三夜盘收盘涨43点，离岸人民币一度升破6.96元，较日低最大反弹逾200点；市值最大的龙头比特币涨超2％并升破1.7万美元整数位，第二大的以太坊涨超3％并上逼1280美元。3个月/10年期美债收益率倒挂创2001年1月以来最深，2/10年期收益率周一至周三连续突破1981年以来倒挂纪录。　　　　市场策略　　周四股指震荡，沪指微幅收跌，中证1000指数跌稍大。大盘震荡，但个股涨少跌多，抗病毒概念股也出现分化。沪指缩量收十字星，这也是即将变盘的信号。周五之后随时都可能出现大K线。如果出大阳线当然是反弹还能延续的信号，不过一旦出现大阴线，那么这波反弹将就此宣告结束，投资者可暂时观望，等待局势明朗。　　　　题材掘金　　抗原检测：国务院联防联控机制12月8日发布的《新冠病毒抗原检测应用方案》提出，居家老年人和养老机构老年人应当每周开展2次抗原检测，也可以随时自主进行抗原检测。以基层医疗卫生机构为单位进行储备，每家基层医疗卫生机构按照服务人口总数的15％—20％储备抗原检测试剂。券商指出，随着政策调整，核酸检测需求量可能逐步放缓，而抗原检测的需求上升。京东健康数据显示，11月28日至12月4日，该平台的抗原检测试剂盒成交额环比上周增长344％。　　标的：东方生物（688298）、万孚生物（300482）　　限塑令：根据发改委此前发布的《进一步加强塑料污染治理的意见》，到2022年底，限塑令的实施范围和禁用领域都将进一步扩大，数据显示2025年，国内可降解塑料的市场总需求可达到415万吨，是2018年需求量的9.23倍，以单价2万元/吨计算市场空间为830亿。实际上，2020年仅快递、外卖、地膜和塑料这四个受政策影响的应用领域塑料用量就达到1120.4万吨，而可降解塑料的渗透率不到1％，未来随着限塑令的扩展，将给生物可降解材料带来巨大的市场空间。　　标的：同德化工（002360）、金丹科技（300829）　　钼精矿：近期国内钼原料市场货源紧缺，加上国际钼价持续拉涨，钼市场看涨预期强烈。12月7日湖南某矿山30吨钼精矿招标成交价为3455元/吨度，续创十多年新高；进口高品位钼精矿成交价涨至3550元/吨度，高于国内市场。钼被作为合金元素加入特钢及不锈钢材料，钼钢主要应用于船舶、机械、能源管道等领域。9月以来钢材产量持续回升，钢厂补库需求强烈，驱动钼价大涨。　　标的：金钼股份（601958）、洛阳钼业（603993）　　公告精选　　【重大事项】　　鞍重股份 002667：拟联合投资260亿元建设碳酸锂等项目　　前沿生物 688221：与鱼跃医疗战略合作助力雾化吸入用FB2001临床试验　　越博动力 300742：李占江及其配偶召集社会人员冲击公司董事会　　海辰药业 300584：未取得熊去氧胆酸原料药及制剂的注册批件　　广汽集团 601238：11月新能源汽车销量3.37万辆同比增89.99％　　共同药业 300966：尚未获取生产熊去氧胆酸许可文件　　日丰股份 002953：子公司超级液冷枪通过检测具备批量市场化条件　　宁德时代 300750：签订锂离子电池模组供货框架合同　　【并购重组】　　中国国航 601111：非公开发行不超43.57亿股股票获核准　　仙乐健康 300791：终止2022年度向特定对象发行股票事项　　【增持减持】　　科翔股份 300903：两名股份拟合计减持不超3.58％股份　　华侨城A 000069：前海人寿及钜盛华拟减持公司不超2％股份　　元祖股份 603886：兰馨成长拟减持公司不超2％股份　　利通电子 603629：实控人拟减持公司不超1.19％股份　　天鹅股份 603029：控股股东拟减持公司不超1.98％股份　　【其他事项】　　隧道股份 600820：联合中标约39.46亿元新加坡跨岛线工程　　恒瑞医药 600276：布比卡因脂质体注射液获药品注册证书　　人福医药 600079：子公司舒更葡糖钠注射液获药品注册证书　　新希望 000876：11月生猪销售收入33.54亿元环比降7.04％　　满坤科技 301132：拟扩建吉安高精密印制线路板生产基地项目　　孚日股份 002083：控股子公司入围中石化常用漆招标　　广弘控股 000529：子公司拟携手灯塔实验室构建家禽种业创新体系　　中伟股份 300919：拟向全资子公司增资18.72亿港元　　新产业 300832：近日获得5项医疗器械注册证　　一汽解放 000800：前11月销量16万辆同比下降61.33％　　安通控股 600179：拟与中联航运和中联香港解除联营协议　　同仁堂 600085：拟不超1.9亿元取得京宜生物51％股权　　长春高新 000661：子公司注射用醋酸西曲瑞克获药品注册证书　　宗申动力 001696：参股子公司筹备申请北交所上市　　贝斯美 300796：拟收购宁波捷力克20％股权推动农药出海战略　　园林股份 605303：联合预中标3.53亿元朔西湖环境治理项目　　长城汽车 601633：11月销量87560台同比下降28.53％　　新天绿能 600956：11月完成发电量同比下降15.43％　　高新发展 000628：子公司森未科技前11月销售收入同比增108％　　宁波建工 601789：控股子公司中标宁波市轨道交通施工项目　　国药现代 600420：孟鲁司特钠咀嚼片获药品注册证书　　众兴菌业 002772：全资子公司武威众兴复工复产　　千红制药 002550：公司熊去氧胆酸片适应症为胆固醇型胆结石等　　甘李药业 603087：甘精胰岛素注射液获巴基斯坦药品注册批件　　环旭电子 601231：前11月合并营收628.66亿元同比增29.19％　　智光电气 002169：拟购置土地投建数字能源技术产业园项目　　中油资本 000617：拟3.23亿元购买银河基金12.5％股权　　深圳华强 000062：拟参投电子元器件国际交易中心公司　　合富中国 603122：前11月合并营收11.52亿元同比增6.3％　　大秦铁路 601006：拟与国铁集团续签综合服务框架协议　　奥克股份 300082：拟增资杭州万锂达拓展新型电解液材料等业务　　嘉必优 688089：控股股东、实控人自愿延长限售股锁定期　　星球石墨 688633：签订约3.41亿元海外销售合同　　思特威 688213：拟8.5亿元浦东新区投建全球总部园区项目　　吉林化纤 000420：1.2万吨碳纤维复材项目第二条碳化线开车　　金诚信 603979：拟合资运营哥伦比亚San Matias项目　　招商港口 001872：大宗交易受让安通控股4.12％股份　　华力创通 300045：拟参投电子元器件国际交易中心公司　　棒杰股份 002634：拟26亿元投建年产10GW高效光伏电池片项目　　好上好 001298：子公司拟参投电子元器件国际交易中心公司　　香农芯创 300475：拟参投电子元器件国际交易中心公司　　天合光能 688599：签订139.7亿元长单采购框架合同　　天康生物 002100：11月生猪销售收入3.82亿元环比增3.24％　　益生股份 002458：11月鸡苗销售收入2.43亿元环比增23.76％　　小崧股份 002723：子公司中标8960万元厂房建设项目　　胜利精密 002426：与东威科技签订战略合作框架协议　　正邦科技 002157：11月生猪销售收入5.14亿元环比降26.22％　　海新能科 300072：子公司捣固焦项目被列入焦化关停淘汰名单　　交易提示　　【新股申购】　　九菱科技（北交所）　　申购代码：889990 　　股票代码：873305 　　【停复牌】　　ST联建：12月12日起撤销其他风险警示 9日起停牌一天　　格力地产：拟调整重组方案 12月9日复牌　　【限售解禁】　　

金融界2022-12-09

超级重磅！美国小散户、大机构撤资房产基金 “赎回激增后限制提款”

工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。“这给整体价格带来了压力，”投资顾问公司Marquette Associates总裁兼经理搜索主管凯洛格(Nat Kellogg)说。凯洛格提到说，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长12倍。 (来源:Robert A. Stanger & Co.) 这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。Blackstone的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制的当天下跌7%，一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金受到与BREIT类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。 “评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金，”Lietz女士指出。养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中的份额相对于股票有所上升。凯洛格说，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管詹姆斯·阿伯(James Aber)解释说。美国国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑，相当于183亿美元的房地产基金，今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人包括贝莱德、M&G集团、施罗德集团、世邦魏理仕投资管理公司和Legal & General，确认他们已经采取门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力，当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人凯利·尼尔森(Kelly Nilsson)问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中。 “这不是一个公平的权衡，”她说。

小萧2022-12-07

黑石锁定赎回产生连锁反应！更多机构与投资者撤出资金房地产投资组合占比过高

工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。投资顾问公司Marquette Associates的总裁兼经理搜索主管Nat Kellogg表示:“这给整体价格带来压力。” Nat Kellogg表示，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。黑石的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制当天下跌了7%。一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金与BREIT一样受到了类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。“评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金。” 养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中相对于股票的份额有所上升。Nat Kellogg表示，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管James Aber表示，国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑（相当于183亿美元）的房地产基金今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人，包括贝莱德、M&G Group、Schroders PLC、CBRE Investment Management和Legal & General证实他们已经采取了门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集了156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力。当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人Kelly Nilsson问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中，“这不是一个公平的权衡”。

楼喆2022-12-07

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