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金融街物业：国资委背景，大客户云集，京城新贵登陆港交所在即

进程加快和人均可支配收入持续增加，中国房地产市场快速发展，为物管行业创造了广阔的发展空间。$金融街物业(01502)$ 6月17日消息，金融街物业股份有限公司（简称“金融街物业”01502.HK）过港交所聆讯，预计7月6日上市。招股信息：募资用途：60%用于战略收购，20%用于发展增值服务，10%用于信息技术及智能设施系统建设与升级，10%营运资金及一般企业用途。一、公司介绍 1993年，国务院批复《北京城市总体规划》明确提出，在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部。此后，该区域进入开发建设，1994年5月，金融街物业注册成立，为金融街区域提供物业管理服务。 △图源：网络这片规划占地仅1.18平方公里，聚集着“一行两会”等中国最高金融决策和监管机构，还入驻着上千家知名企业，包括银行、保险、资产管理、支付结算等金融机构的总部。其中不少金融巨头及监管机构是金融街物业的服务客户。 △图源：官网作为一家业内有25年以上的综合物业管理公司，金融街物业专注向位于国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。 △图源：招股书早期依托母公司金融街集团提供大部分物业管理项目，仅2017-2019年来自金融街联属集团的收入分别为1.18亿、13.1亿、16.6亿，占总收入的15.6%、15%、16.6%。截止2019年12月31日，中国拥有11家附属公司及40家分支机构，为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积共约1990万，40.8%位于北京地区。在管面积约8百万平方米，办公物业在管建筑面积约为640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排第4位。据中指院报告，金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。二、财务数据 2017-2019年收入分别为7.57亿、8.75亿、9.97亿，毛利为1.46亿、1.62亿、1.91亿，毛利率19.2%、18.5%、19.2%。年内溢利为0.83亿，0.92亿、1.13亿，在管面积分别0.13亿、0.16亿、0.20亿平方米。 △图源：据招股书数据整理收入来源于物业管理服务及相关服务、餐饮服务。其中，物业管理及相关服务占据收入大头，该部分包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店等商务物业，截止2019年，占总收入的64.8%。 △图源：招股书 2019年物业商务物业在管建筑面积约800万平方米，占总在管建筑面积的40.2%；商务物业营收6.47亿，占总营收的66.06%；商务物业毛利1.59亿，占整体毛利的83.28%，毛利率为24.6%。 △图源：招股书不过，北京金融街的办公楼租金仅次香港中环和纽约中城，位居全球第三，这将为公司带来丰厚的物业收入。仅2017-2019年，北京区域营收分别为5.09亿、5.50亿、6.18亿，分别占总营收68.5%、63.9%、63.1%，超七成收入来自华北区域。 △图源：招股书与其他物管公司一样依赖母公司的特性，这促使金融街物业加大第三方项目的获取，追求物业管理组合的多元化。2017-2019年来自第三方项目的收入占公司物业管理及相关服务总收入百分比持续上升，分别为16.5%、16.6%及18.9%。独立第三方项目的在管面积分别为360万、510万、670万，分别占在管建筑面积的27.5%、30.9%及33.6%。 △图源：招股书 2017-2019年物业管理及相关服务收入的83.5%、83.4%及81.1%，占比逐渐下降，这是公司努力与独立第三方建立关系的结果。 2017年-2019年，来自五大客户的分别为2.12亿、2.18亿、2.57亿，占总收入的28%、24.9%、25.8%。金融街物业为客户富凯大厦（证监会办公驻地）提供了核心服务及配套增值服务，以协助银行、证券公司、咖啡厅及其他设施的运营，分别获得约959.5万元、958.8万元、1693.3万元收入。 △图源：据招股书整理由上可看出，金融街物业2017-2019年总资产分别为7.28亿，7.54亿和9.80亿。总资产由10%以上的非流动资产和90%以上的流动资产构成，现金及现金等价物是占比最高的流动资产。截止2019年底，现金为6.66亿，占总资产比为56%，相较2018年3.94亿增长了近70%。 △图源:招股书 2018-2019这两年经营活动现金流入分别为1.11亿、1.46亿，同比增加了31.5%；投资活动流入0.23亿、0.95亿，同比增加了3倍；融资活动流出为1.16亿、流进为0.31亿，融资活动同期的现金流增加了1.47亿。另有1.76亿来自于所有者注资。 △图源：据招股书整理总负债分别为4.85亿、5.21亿、5.80亿。非流动负债占总负债不到10%，流动负债占比在90%以上，贸易及其他应付款项是是占比总负债最大的流动负债，均在70%以上。 △图源:招股书流动比率在2018年和2019年分别为1.35、1.63，短期偿债能力有所提升，资产负债率从69%降低至59%，长期债务压力的减少得益于资产增速超过负债增速。三、行业前瞻截止2019年底，物业服务百强企业管理的所有物业类型总建筑面积达约104亿平方米，2014-2019年的复合年增长率为26.5%。其中，在管非住宅物业总建筑面积约为32亿平方米，占在管总建筑面积31.1%，2014-2019年复合年增长率为26.4%。在管办公楼建筑面积占2020年物业服务百强企业在管物业总建筑面积的8.4%。 △图源：招股书截止2020年4月30日数据显示，在A股、H股上市的26家内地物管公司，营收均值为24.16亿元，净利润均值为2.95亿元。另中国物业服务百强企业去年管理面积均值为0.43亿平方米，行业前十企业的管理面积均值为2.21亿平方米。因此，从在管面积、收入规模来看，公司处于行业中下游、与永升生活服务、中奥到家、新城悦服务等物管企业规模相当。物业服务百强企业的收入均值2014-2019年按19.6%的复合年增长率增加，预期2020-2025年按12%的增速继续增加。据了解，2019年上市物管企业的总营收达到625亿元，较上年增长36.2%，超半数公司营收增幅在40%以上，其中碧桂园更是以106.3%的增速夺得营收规模第一。金融街物业营收增速虽有两位数，对比一众同行增速并不算快。 △图源:招股书物管公司在管面积中，商业、办公、医院等业态的物业管理利润率明显高于住宅项目，因此管理面积越大，利润率水平也会相应较高。 2019-2020年物业服务百强企业管理的各类在管物业核心物业管理服务收入占总收入百分比；△图源:招股书而已上市物管公司的整体毛利率均值分别为29.8%、29.7%、29.4%，金融街物业2019年的净利率约为11%，明显低于已上市物管公司12.1%的均值。对此，公司表示将继续扩展商业物业管理面积占据市场份额，凭借高于同期物业百强的12.66元｜平米，借此改善公司的毛利率。 △图源:据中指院数据整理四、股权架构公开信息显示，金融街只在1996年上市融过资，可见现金流还算充沛。 △图源：企查查金融街集团隶属北京西城区国资委旗下，通过北京华融综合投资有限公司持股47.52%。中国人寿保险集团旗下的国寿不动产通过北京天泰置业有限公司持股29.49%，员工持股的北京融信合泰企业管理股份有限公司持股比例达22.99%。 △图源：招股书据了解，第二大股东天泰置业注册地在住宅小区，办公室由一套三室一厅的住宅改成，仅有4名员工。招股书披露前夕，该公司由初投入的不到200万元，套现2.6亿后选择清盘退出。五、结语港股两大版块值得打新，一是医药股，二是物业股。这也不难理解客户有中国证监会的金融街物业要来港股上市。2019年至今，物业新股表现都不错。 △图源：据数据统计同业内，与金融街物业规模、收入差不多的永升生活服务、中奥到家、新城悦服务股价也是稳健上升。因此，物业股在资本市场上颇为看好。$永升生活服务(01995)$ $中奥到家(01538)$ $新城悦服务(01755)$ △图源：wind 再说回金融街物业本身，京城的地皮、国资委背景、大客户傍身，高于同行的管理费，项目收入多元化，从华北区域向五大城市群扩张，怎么看都是只潜力股。但目前物管行业呈强者恒强趋势，外加公司对母集团输血依赖严重，从规模、收入、增速来说落后于其他物管百强企业。不过现金流量充沛，毛利率可观，为金融街物业后续的奋起直追攒足了子弹。朝着物管行业的广阔前景，期待京城新贵在港股市场的良好表现。

老虎证券04-16 17:59

中国一季度GDP超预期，市场反应平平专家怎么看？

放”的支撑。随着利空因素逐步显现，加上房地产市场仍在下滑，零售销售难以持续。尽管政策支持会陆续出台，但未必能带来彻底的反转。背景信息：受房地产市场持续低迷、地方政府巨额债务和私营部门支出疲软的拖累，中国在新冠肺炎疫情后难以实现强劲、可持续的经济反弹。随着特朗普将对华关税提升至极高水平，中国经济正面临近年来最严峻的金融稳定与增长压力。尽管自去年9月以来当局已大幅加大政策刺激力度，但分析人士认为在当前冲击下，还需要更强有力和更迅速的举措。中国长期还面临产能过剩、债务水平高和人口老龄化等结构性难题。尽管政府设定了2025年“5%左右”的经济增长目标，但在中美贸易战不断升级的背景下，许多分析师已开始下调全年GDP增速预期。出口仍是中国经济为数不多的亮点之一，去年超过一万亿美元的贸易顺差为增长提供了支撑。中国决策者多次表示，政府拥有充足的政策空间和工具来稳经济，国务院总理李强本月也承诺将推出更多支持措施。

风起04-16 15:20

会员

中国经济重要消息！彭博：中国房地产数据显现积极信号

对于试图结束多年来困扰亚洲最大经济体的房地产市场低迷的中国官员来说，这些数据是一个积极信号。然而，在美国总统特朗普宣布对中国商品加征145%的关税后，中国正面临逆风。分析师和经济学家预计，这些关税的影响将在未来几个月显现。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)估计，多达2000万人(约占劳动力的3%)可能受到美国出口产品的影响。如果出现全面的经济脱钩，将使已经因减薪和裁员而精疲力竭的劳动力市场陷入混乱。中指研究院政策研究总监陈文静表示：“3月份房地产销售出现多种复苏迹象。我们预计第二季度将出台更多支持措施，因为在外部不确定性下，房地产已成为中国稳定内需的重点。”

tqttier04-16 11:32

中国一季度GDP年增5.4%，大超预期！工业生产增长加速

P增速5%的目标。有分析师表示，考虑到房地产市场长期低迷、国内需求低迷和美国总统唐纳德.川普的全面关税政策，这一目标是雄心勃勃的。人民日报称，2003年以来，除受疫情等影响较大的2020年外，中国均设定了年度经济增长定量预期目标。 2020年至2022年，年均增长4.5%左右，2023年增长5.2%，2024年增长5.0%。近年来，中国经济始终「在轨运行」，「期末成绩」均符合预期。为应对重重挑战，人民日报近日发文称，未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。原文链接

TradingKey04-16 10:46

中国一季度成绩单出炉：5.4%！贸易战后果4月才能体现，政治局月底开会定调

台更有力度的刺激措施，以提振国内消费和房地产市场，并减少对出口和投资的依赖。政策制定者多次表示，中国有充足的政策空间和工具来提振经济。国务院总理李强本月也承诺将推出更多支持性措施。北京今年将“扩大消费”作为政策首要任务，以缓解特朗普政府关税对外贸的冲击。最高决策机构——中共中央政治局预计将在本月底召开会议，为未来几个月的政策制定方向定调。 3月，中国公布一系列财政政策，包括提高年度财政赤字率。官方还表示将在未来推出更多财政和货币刺激措施，以应对不断上升的经济阻力。这是在去年底进行一轮货币宽松之后的延续。本月早些时候，国际评级机构惠誉将中国主权信用评级下调，理由是政府债务快速攀升及公共财政风险上升，凸显出中国政策制定面临的艰难平衡。

风起04-16 10:24

开盘：沪指基本平开、创业板指跌0.64%，贵金属及军工概念股走高

。收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。特朗普签署行政令，调查美国依赖进口关键矿物的安全风险当地时间15日，白宫表示，美国总统特朗普签署了一项行政命令，对美国依赖进口加工关键矿物及其衍生产品的国家安全风险展开调查。如果商务部长认定关键矿产的进口可能会损害国家安全，或将对贸易伙伴征收关税。光伏协会组织召开防止光伏逆变器和储能内卷式恶性竞争专题座谈会光伏行业“反内卷”行动还在继续，这次范围延伸到了逆变器和储能。消息称中国光伏行业协会日前组织召开了一场“防止光伏逆变器和储能内卷式恶性竞争”专题座谈会，阳光电源、华为、中车、宁德时代、亿纬锂能等企业的代表在会上发言。英伟达H20因美国出口限制面临55亿美元的费用，股价盘后跌幅超6% 英伟达周二表示，将因出口H20图形处理单元而在本季度记录约55亿美元的费用，该公司股票在盘后交易中下跌超过6%。英伟达在一份文件中称，美国政府告知该公司，向几个国家出口这些芯片需要许可证。众擎机器人正式量产上市，券商称2025年为人形机器人量产元年民生证券：2025年为人形机器人量产元年，更是人形机器人通用能力跃升的起点，全球将有数千台人形机器人进入工厂场景训练，应用于民用场景的人形机器人有望降价至2万美元/台。中国跨境电商应用在美国爆火，iOS电商应用榜单前三均为中国APP 信达证券：我国制造业全球领先，赋予国货性价比优势，美国关税因素短空长多，头部卖家依托综合竞争优势，具备更强抗风险能力与定价权，未来行业格局有望优化。无锡楼市发布新政：取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案华泰证券：房地产步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国关税超预期，此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，政策可能性方向主要是限制性政策放松、降利率、收储及城中村改造等。机构观点中信建投：当前稀土板块攻守兼备，建议积极关注中信建投表示，近日两部委发布对钐、钆、铽、镝、镥、钪、钇等7类中重稀土相关物项实施出口管制措施的公告，下游在出口管制政策和终端需求释放的双重驱动下表现强劲，采购活跃度提升，推动价格小幅上扬。特朗普关税政策激进，中国具备全球约70%稀土矿、约90%稀土冶炼分离和约90%稀土磁材产能，产业链完备、自主可控能力强，政策端出台生产、出口的双重管制，对美关税政策具备较强反制能力。需求端，稀土磁材是高性能、节能电机必备材料，人形机器人单台用稀土永磁超2kg，不亚于一辆新能源汽车用量，马斯克预计未来人形机器人需求将达到百亿台级别，对稀土磁材用量将远超新能源汽车需求，远景空间非常广阔。当前稀土板块攻守兼备，建议积极关注。中金公司：2025年电信资本开支总量承压关注算力、5G-A等结构性成长机遇中金公司表示，三大电信运营商2024年财报显示，2024年三家公司资本开支合计为3189亿元，同比下降9.7%，降幅高于2024年初指引4.5%。展望2025年，从总量看，三家运营商合计资本开支指引同比下降9.1%至2889亿元，投资规模继续收窄；从结构看，运营商投资重心进一步向算力网络倾斜，中国移动/电信/联通指引算力投入分别同比增长0.5%/22%/28%，传统的移动&固网建设则进入注重投资能效的高质量平稳发展期，未来5G-A、400G OTN以及50G PON升级有望拉动无线/有线网络增量投资。东莞证券：持续发力叠加经济维持向好态势不变，市场有望继续企稳修复东莞证券认为，周二指数探底回升，两市成交额仍维持在万亿规模上方，大消费股一度走强，美容、电商、食品等方向领涨，化工股表现活跃，电力股持续活跃。当前多部门以高效协同的稳市“组合拳”迅速响应，向市场释放了“稳预期、强信心”的清晰信号，有效提振了投资者信心，其他长线资金也将持续稳定地进入A股市场。随着政策的持续发力叠加经济维持向好态势不变，市场有望继续企稳修复。

金融界04-16 09:36

音频 | 格隆汇4.16盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

大内需做强国内大循环； 4、李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间要进一步释放市场潜力； 5、中国据报要求国内航空公司暂停接收波音飞机； 6、储能也要自律？宁德时代等20余巨头“闭门”酝酿倡议； 7、宁德时代：2024年年度权益分派实施，现金分红总额为199.76亿元； 8、正丹股份：2024年净利润同比增长11949%； 9、牧原股份：拟发行H股股票并在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市； 10、今日A股肯特催化上市； 11、南下资金净买入港股72亿港元，加仓腾讯、美团，减仓中芯国际和小米； 12、公告精选︱欧菲光：拟购买欧菲微电子28.2461%股份 4月16日起复牌；京东方Ａ：一季度净利润预增63%-68%； 13、公告精选(港股)︱中集集团(02039.HK)盈喜：预计一季度净利润4.5亿至6.5亿元； 14、A股投资避雷针︱安阳钢铁：2024年度净亏损32.71亿元。

格隆汇04-16 08:55

中美突发重大表态！前中国高级经济官员:只有美国做到这一点中国才会谈判

中国经济已面临通货紧缩、消费需求低迷和房地产市场长期低迷的压力。经济学家们纷纷下调对中国今年经济增长的预测，瑞银集团(UBS Group AG)在各大银行中最为悲观。瑞银预测，由于美国关税抑制出口，中国经济将仅增长3.4%。朱光耀表示，中国对实现今年5%左右的增长目标“充满信心”，并指出今年是“十四五”规划的收官之年，中国正稳步实现规划中提出的目标。他还对今年国内消费增长持乐观态度，并表示中国“完全有能力”在必要时增加支出。朱光耀在2018年退休前一直担任财政部副部长，主管海关关税司，并在美中贸易谈判中发挥关键作用。他最近的职务是国务院参事。中国官员一再表示，他们对谈判持开放态度，但不会迫于压力或威胁。美国贸易代表格里尔(Jamieson Greer)表示，特朗普预计“某个时候”会进行谈判，尽管“我们还没有到那一步”。特朗普表示，他正在等待中国的回应，并称中国国家主席习近平是他“非常尊重”的朋友，强调他倾向于领导人之间的谈判。朱光耀批评美国关税严重损害中国国家利益，并表示北京方面长期以来坚持不屈服于外部压力的立场。他还表示，华盛顿的胁迫对解决争端无效。当被问及中国是否会因关税而抛售其持有的美国国债时，朱光耀表示，中国政府是一位“非常负责任的投资者”，重视全球市场稳定。中国持有约7000亿美元的美国国债，是仅次于日本的第二大外国债权国，这引发了人们对中国可能利用这些债券作为筹码的担忧。朱光耀在谈到中国持有的美国国债立场时表示：“然而，这是建立在相互理解、相互尊重和相互合作的基础上的。我真心希望中美两国能够在相互尊重的基础上重返谈判桌。”

tqttier04-16 08:49

A股头条：高层定调！以更大力度促进消费、扩大内需；宁德时代等20余巨头“闭门”酝酿储能自律倡议

一房一价”，并对外公布。评：目前全国房地产市场止跌回稳已持续了6个月，无锡最新政策反映出，各地仍然有必要出台有效的扶持措施，以进一步稳定市场预期、稳固市场向好态势。 5、特朗普：将加快向英伟达发放研发AI超级计算机所有必要许可针对英伟达承诺斥资5000亿美元在美国独家研发AI超级计算机这一消息，美国总统特朗普在社交平台“真实社交”上发文表示，“这是一个激动人心的重大消息”，特朗普称，将加速办理所有必要的许可并尽快交付给英伟达。评：这一轮科技大潮远远没有结束，每次在前沿领域突破都加深深的刺激资本市场。隔夜外盘外盘：投资者聚焦特朗普贸易政策的最新消息以及最新一批企业财报，美股走势平淡小幅收跌，道指跌155.83点，跌幅0.38%报40368.96点；纳指跌8.32点，跌幅0.05%报16823.17点；标普500指数跌9.34点，跌幅0.17%报5396.63点；科技股涨跌互现，奈飞涨超4%，英伟达涨超1%，谷歌、亚马逊跌超1%；中概股多数下跌，小鹏汽车跌超6%，京东、理想汽车、阿里巴巴、哔哩哔哩、网易跌超1%。外汇：美元指数涨0.59%报100.225点；美元兑日元涨0.14%报143.25日元，欧元兑日元跌0.51%报161.61日元；英镑兑日元涨0.42%报189.540日元。美元兑瑞郎涨1.02%报0.8236；欧元兑美元跌0.55%报1.1283，欧元兑英镑跌0.91%报0.825264英镑，英镑兑美元涨0.32%报1.3232；离岸人民币兑美元报7.3286元，较周一跌170点；比特币跌1.30%报84060.00美元，以太币跌2.23%报1603.00美元。期货：现货黄金涨0.57%报3229.06美元，黄金期货涨0.64%报3246.80美元；现货白银跌0.12%报32.3077美元，白银期货涨0.35%报32.280美元；铜期货跌0.89%报4.6175美元；原油期货涨0.03%报61.55美元，布伦特原油期货涨0.03%报64.90美元；天然气期货跌0.09%报3.322美元。市场策略从深综指来看，跌破下轨后持续反弹刚好来到来到这波下跌的50%位置，近期的上涨只能认为是破位后的反弹，并且可能已经到位了，接下来如无进一步利好将展开回落，下方缺口必补。题材掘金工信部直接招人承担脑机接口相关支撑工作据报道，中国信通院计划招聘脑机接口方向研究员，从事脑机接口等前沿技术研究，承担相关课题研究、产业调研、数据分析、平台建设；跟踪国际、国内相关技术、标准、产业动态，参与相关标准和测试验证技术工作；承担工信部门及其他政府部门脑机接口相关的支撑工作；承担脑机接口产业联盟工作，组织或参与各类相关研讨会、论坛和国内、国际会议。标的：三博脑科(sz301293)、汤姆猫(sz300459) 供应链优势明显跨境电商平台敦煌网爆火据报道，特朗普引发的贸易战，正令许多美国人焦虑于日用品价格大涨。而随着大量中国厂商的宣传视频在TikTok上轰炸，一家原本在普通美国人那儿可能并不算特别出名的中国跨境B2B电商平台DHgate（敦煌网），在短短数天内爆火。公开数据显示，截至北京时间周二上午，DHgate已一跃成为了美区App Store排名第二的免费iPhone应用程序，仅次于ChatGPT。标的：中文传媒(sh600373)、茶花股份(sh603615) 公告精选【重大事项】牧原股份：拟发行H股股票并在香港联交所主板上市深圳华强：将持续关注国际经贸环境的变化及其对公司未来经营的影响温氏股份：控股孙公司拟1.19亿元现金收购福建哈客100%股权春风动力：拟投资35亿元建设摩托车、电动车及核心部件研产配套生产基地项目建研院：子公司上海苏建研拟投资2.8亿元建设苏建研（江桥）科研基地项目小商品城：与阿里云签署战略合作协议沧州明珠：控股股东终止筹划公司控制权变更事项三态股份：公司与敦煌网暂无合作盈方微：舜元企管及其实控人在股票异动期间未买卖公司股票红宝丽：环氧丙烷综合技术改造项目预计2025年底进入试生产阶段海南发展：控股股东延期履行免税资产注入承诺的议案未获通过盛航股份：签订日常经营重大合同预计含税运费总价7.31亿元新华锦：近期美国提高关税的政策变化将对公司纺织服装出口等业务造成不利影响 *ST新宁：申请撤销退市风险警示及其他风险警示【业绩】东北证券：一季度净利润同比预增860% 瑞芯微：一季度净利润预计同比增长196%至233% 春风动力：一季度净利润同比增长49.6% 中孚实业：一季度净利润同比增长427% 东方锆业：一季度净利润增长156.11% 东鹏饮料：一季度净利同比增长47.62% 京东方A：一季度净利润同比预增63%-68% 东鹏饮料：一季度净利润同比增长48% 飞荣达：2024年净利润1.89亿元同比增长83.01% 双林股份：2024年净利润同比增长514.49% 略超业绩预告上限银之杰：2024年净亏损1.29亿元中国建筑：2024年净利润461.9亿元拟10股派2.715元京东方A：2024年净利润53.23亿元同比增长108.97% 宁德时代：2024年年度权益分派实施每10股派发现金红利45.53元捷捷微电：2024年净利润4.73亿元同比增长115.87% 正丹股份：2024年净利润同比增长11949% 双林股份：2024年净利润同比增长514% 中国宝安：2024年净利润同比下降77.18% 韦尔股份：2024年净利润同比增长498.11% 帆生物：2024年净利润8.2亿元同比增长87.91% 【增减持】华电科工：控股股东拟2000万元-4000万元增持公司股份新疆天业：控股股东天业集团拟8000万元-1.6亿元增持公司股份【回购】物产金轮：拟1000万元-2000万元回购股份深天马A：拟1.5亿元—2亿元回购股份 TCL科技：拟7亿元-8亿元回购股份嘉益股份：拟8000万元-1.6亿元回购股份万华化学：拟以3亿元-5亿元回购股份用于注销和达科技：拟以2000万元-4000万元回购公司股份中航重机：拟以2亿元-4亿元回购公司股份科华控股：拟以2000万元至3000万元回购股份交易提示【限售解禁】

金融界04-16 07:45

降息难撬买家信心？关税阴霾笼罩，加拿大春季楼市陷冰封期

。今年年初，随着关税威胁浮现，加拿大房地产市场陷入停滞，预计这一疲弱态势将在本应活跃的春季持续，不太可能因货币政策调整而出现转变。 “我不认为今年会有典型的春季市场表现，尽管我很希望如此，”RE/MAX加拿大区副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）对《Yahoo财经加拿大》表示，“所有买家都处于观望状态，因为他们对未来感到不确定。对他们来说，如果连账单都担心无法支付，那利率高低就无关紧要了，毕竟他们更担心的是工作稳定性等现实问题。” DLD金融集团的注册理财规划师凯莉·何（Kelly Ho）也指出：“如果人们对偿还大额按揭贷款的能力存在不确定性，那整个市场都会陷入僵局。” 来自Butler Mortgage的资深按揭经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，目前市场上活跃的买家多为高收入群体，有能力应对经济波动。“我们几乎看不到‘普通人’在市场上购房。”他说。根据路透社的调查，约60%的经济学家预计BoC将维持当前2.75%的基准利率不变。不过即使降息，RE/MAX的马认为也难以对市场构成实质推动。 “3月份显然是一个非常冷清的月份，而接下来整体市场大概率还会延续疲软，”他说，“看看股市也能说明问题——虽然在特朗普总统宣布暂停90天对等关税后略有反弹，但整体表现并不好。” 不过，对于即将面临贷款续签的房主来说，形势略为乐观。何指出：“那些原本对续约感到紧张的客户现在情绪平稳了，因为目前的利率环境表现出了一定的稳定性，甚至可能进一步下行。” 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）上月在卡尔加里的一次讲话中也表示，当前“广泛存在的不确定性”使得央行将减少对单一经济路径的依赖，“因为多种结果现在都显得合理”。从按揭市场角度看，巴特勒认为目前存在两种可能情境：一种是如果经济持续放缓，失业率上升、GDP下滑，央行可能进一步降息至1.75%，届时浮动利率按揭将同步走低；另一种是若通胀率反弹至3%以上，加拿大央行可能选择停止降息甚至加息。 “固定利率按揭不一定会随之下降，因为它与政府债券市场紧密挂钩，而当前债市正面临非同寻常的压力。”巴特勒解释说。固定利率 vs. 浮动利率：你的风险承受力如何？在整体经济不确定性加剧的背景下，房贷利率的选择也成为关键考量。巴特勒表示，近期固定利率已稳定在4%以下，因此更多人倾向选择利率锁定的稳定选项。2024年下半年，选择浮动利率贷款的比例一度达到三分之一，如今已回落至20%至25%之间。何则建议客户以投资思维看待固定与浮动利率的选择。“如果你知道市场跌了这么多，会立刻慌张按下‘恐慌按钮’吗？其实浮动与固定之间的差异和你的投资反应模式是一样的。”她说道。 RE/MAX的马表示，即使贸易战达成某种和解，市场情绪的修复也需时日。“即使所有关税取消，消费者仍需几个月的时间恢复信心，才会重新进入市场进行大宗消费。” 他指出，关税政策公布时的广度和力度远超市场预期。“所以就算一切恢复正常，人们也需要时间重新稳定下来、重新规划生活与投资。”

Linlin04-16 00:42

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