，执法存在困难。监管机构往往难以追踪境外资金或验证家庭赠与，从而削弱政策效果。 事实上，监管机构去年查处了433起外国人非法购房案件。这些案件涉及大量资金未经授权银行转入韩国，或违反贷款条款使用资金。其中，有192起——约占44.3%——涉及中国人。 法律环境同样有利于外国买家。自1998年韩国全面开放房地产市场以吸引外资以来，购房流程大幅简化，从许可制改为只需申报即可。如今，除西部和南部沿海的军事设施及边境岛屿等特定地区外，外国人在韩国大多数地区购房几乎没有限制。 最高法院不动产登记系统5月29日发布的数据显示，这一趋势愈发明显。拥有韩国不动产（包括公寓、别墅、商业楼宇及土地）的中国人数量，从2020年的54,320人上升至上个月的96,955人，五年增长了78.5%。在所有外国不动产持有者中，中国人占比也从35.5%升至41.6%。 值得注意的是，韩国的中国不动产持有者中，近七成将投资集中在首都圈，包括首尔、京畿道和仁川。2020年，这一地区的中国持有人数为38,419人；截至上月，这一数字已增至68,819人，增长79.1%。 虽然金川区和永登浦区等地的“唐人街”长期吸引中国买家，但现在越来越多的投资者将目光投向江南等高地价地区。 中国房东数量不断增加，引发本地购房者不满。许多人抱怨“反向歧视”，指出韩国人必须应对重重监管和申报义务，而中国人购房往往受限较少。 在这些担忧之下，法律学者和政策制定者越来越多地呼吁与中国建立基于对等原则的不动产交易制度。 在中国法律下，外国人通常不能购买土地，购房也必须符合严格条件，比如在中国居住至少一年。 来源：加美财经lg...
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