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推动业务“由重变轻”！万科上半年经营服务业务稳健增长，Pre-REIT基金再获进展
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进，融合发展“再落一子”。7月14日，万科发布中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。此外，由深铁、万科旗下万纬物流合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”于近日启动试点，借用深圳地铁空闲时段与空间，实现给地铁商家的无人化配送货。今年以来，在大股东及各方大力支持下，万科坚定信心、直面挑战，坚持在发展中化解风险，全力以赴实现了经营稳定，多项业务稳健增长并保持了竞争力，并积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，同时大股东对万科也不仅是真金白银支持，更有“造血式”的业务协同，增强了各方对万科的信心。今年上半年，自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科全力以赴，实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险取得积极成果。上半年，万科高质量交付超4.5万套，实现销售691亿，回款率超过100%，偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。综合住区业务方面，万科积极响应中央“好房子”的要求，不断迭代升级“三好”产品体系，产品创新获得市场认可。上半年，万科多个城市新项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数、销售金额的双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。同时，借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，补充储备资源。2023年以来，已盘活项目64个，可售货值约785亿元，通过盘活资源累计实现了新增销售超200亿元。上半年，万科也于武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源。此外，万科还积极运用科技助力“好房子”建设，目前已获近300件国家专利，部分关键技术获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，已服务近百家知名企业和设计院，并助力了深圳城市建设档案馆的海量图纸检查工作。与此同时，万科经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地位。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%；物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。不仅改革化险稳步推进，融合发展也取得积极进展。不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后，近日万科与深铁又上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作——在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。过去，地铁商铺一直存在配送货难题，门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站，不仅地面停车难，而且从地面运输到店内的过程，常常遇上地铁早高峰，导致送货的时间、人力成本都较高。此次试点合作，通过地铁商家的无人化配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。此次试点只是起点，随着试点技术的逐步成熟，未来将有望推广至更多的地铁商家。面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。如深圳地铁、万纬物流与通力电梯的三方合作，将建立华南物流配送中心业务。一位资本市场人士指出，今年以来，在多方支持和自身努力下，万科不仅实现了经营稳定，业务层面也取得积极进展。开发业务产品力持续提升，多地新楼盘获得热销，经营服务业务则依然保持了行业领先的竞争力。经过多年培育，万科在物业、长租、物流等赛道，无论是规模或效率都已建立领先优势，随着REITs、Pre-REITs等资产证券化通道的逐步成熟，未来经营服务业务有望进一步提速发展，助力万科重回健康发展轨道。
金融界07-14 21:08
7月14日超级品牌概念上涨0.12%，板块个股上汽集团、张小泉涨幅居前
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.67%）、东阿阿胶（-1.66%）、万科Ａ（-1.48%）、晨光股份（-1.18%）、伊利股份（-0.72%）、登康口腔（-0.53%）、ST易购（-0.51%）、海天味业（-0.44%）、公牛集团（-0.36%）、贵州茅台（-0.24%）、涪陵榨菜（-0.15%）、云南白药（-0.14%）、同仁堂（-0.08%）
金融界07-14 19:17
7月14日AH股概念上涨0.2%，板块个股中国中车、国联民生涨幅居前
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.67%）、国泰海通（-1.56%）、万科Ａ（-1.48%）、光大证券（-1.41%）、中信建投（-1.31%）、美凯龙（-1.28%）、中国铝业（-1.24%）、金隅集团（-1.23%）、中金公司（-1.21%）、福莱特（-1.18%）
金融界07-14 18:58
7月9日超级品牌下跌0.09%，板块个股桂发祥、上汽集团跌幅居前
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-0.4%）、比亚迪（-0.33%）、万科Ａ（-0.3%）、公牛集团（-0.29%）、洋河股份（-0.23%）、同仁堂（-0.17%）、涪陵榨菜（-0.08%）、ST易购（0.0%）、张小泉（0.0%）、双汇发展（0.08%）、张裕Ａ（0.14%）、云南白药（0.14%）序代码股票名称现价涨跌幅主力资金净额主力资金净占比 1 002820 桂发祥 11.59 -3.34 -2964.90万 -12.87 2 600104 上汽集团 17.23 -1.37 -8522.11万 -13.98 3 600690 海尔智家 25.29 -0.9 -5963.40万 -6.83 4 000651 格力电器 46.2 -0.86 -13167.04万 -10.33 5 000423 东阿阿胶 51.0 -0.74 1845.21万 5.20 6 603288 海天味业 38.6 -0.72 -2910.20万 -5.35 7 603031 安孚科技 29.54 -0.61 -239.41万 -3.59 8 000333 美的集团 71.8 -0.58 -12901.43万 -6.59 9 300999 金龙鱼 29.52 -0.4 -2206.64万 -10.85 10 002594 比亚迪 325.8 -0.33 -31084.12万 -7.83 11 000002 万科Ａ 6.54 -0.3 -3437.49万 -7.14 12 603195 公牛集团 47.65 -0.29 -255.73万 -2.04 13 002304 洋河股份 65.37 -0.23 -2226.11万 -5.58 14 600085 同仁堂 35.57 -0.17 624.26万 3.39 15 002507 涪陵榨菜 12.86 -0.08 -1236.34万 -10.81 板块涨幅居前的股票包括：中国移动（1.4%）、晨光股份（1.05%）、欧普照明（0.76%）、登康口腔（0.75%）、伊利股份（0.73%）、五粮液（0.68%）、中公教育（0.66%）、恒顺醋业（0.52%）、三全食品（0.36%）、泸州老窖（0.32%）、贵州茅台（0.2%）、青岛啤酒（0.19%）、云南白药（0.14%）、张裕Ａ（0.14%）、双汇发展（0.08%）
金融界07-09 18:38
7月9日超级品牌概念下跌0.09%，板块个股桂发祥、上汽集团跌幅居前
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2万 -7.83 11 000002 万科Ａ 6.54 -0.3 -3437.49万 -7.14 12 603195 公牛集团 47.65 -0.29 -255.73万 -2.04 13 002304 洋河股份 65.37 -0.23 -2226.11万 -5.58 14 600085 同仁堂 35.57 -0.17 624.26万 3.39 15 002507 涪陵榨菜 12.86 -0.08 -1236.34万 -10.81 板块涨幅居前的股票包括：中国移动（1.4%）、晨光股份（1.05%）、欧普照明（0.76%）、登康口腔（0.75%）、伊利股份（0.73%）、五粮液（0.68%）、中公教育（0.66%）、恒顺醋业（0.52%）、三全食品（0.36%）、泸州老窖（0.32%）、贵州茅台（0.2%）、青岛啤酒（0.19%）、云南白药（0.14%）、张裕Ａ（0.14%）、双汇发展（0.08%）
金融界07-09 18:38
万物云城市服务获国家级物联网与智慧城市优秀案例
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物云城市服务业务板块迎来重要人事变动，万科集团原董事会秘书朱旭正式出任万物云城总经理。与此同时，在2025全球数字经济大会上，万物云城市服务的成员企业丽泽城资打造的“北京丽泽金融商务区物业城市全域智能运营平台服务项目” "成功入选“物联网与智慧城市论坛优秀案例/成果”，标志着公司在智慧城市领域的创新实践再获国家级认可。破局："业务壁垒"的终结者长期以来，传统条线分割的管理模式是困扰特大城市治理的顽疾。万物云在丽泽金融商务区给出的答案，不是简单地增加人手，而是通过基于万物云智慧空间运营打造的“全域智能运营平台”，打造城市运营智能中枢，实现“一网统管”。从“看不见”到“看得清” 通过深度融合数字孪生、物联网与AI算法，丽泽城资将辖区内8.09平方公里的市政、环卫、安防等200余类城市要素“搬”到线上，城市的一草一木、一街一灯，都有了“数字身份”。在辖区内设有超1.2万台实时感知的物联设备，日均处理数据超50万条。从“多头管”到“一网办” 万物云通过技术手段打破传统业务壁垒，将环卫、园林、市政、安全巡查等传统业务整合进一张“网格化”协同网络，创新打造“市民随手拍/云报事 — AI智能识别 — 平台智能派单 — 专业队伍快速处置 — 政府全程监督考核”的全流程闭环治理机制。问题发生时，平台不再是层层上报，而是像大脑指挥神经末梢一样，自动调度最优资源直达现场。实现“网格化管理、跨部门协同、问题就近快速解决”的新型城市运行模式，为政府“放管服”改革提供有力支撑。截至今年6月30日，平台已累计高效处置工单35.5万件，接单率100%，完工率100%，上报问题平均解决时效提升了60%。赋能：AI如何成为城市“新物种” 如果说“一网统管”是大脑，那么AI就是流淌其中的血液，让城市服务变得更主动、更智能。在丽泽，AI不再是概念，而是丽泽城资团队中不知疲倦的“新同事”。 “云豹”AI巡逻车：它搭载22类智能识别算法，24小时不间断巡视，单日巡查面积相当于10名巡查员的工作量。占道经营、设施破损、垃圾暴露……这些城市问题在萌芽状态就被发现并闭环处置。智能环卫矩阵：从无人清扫车到智能垃圾满溢报警器，智慧化服务团队用算法优化清运路线，用传感器预测垃圾满溢。这不仅让环境品质大幅提升，更让环卫运营成本降低30%，实现了精益化运营。 AI赋能的背后，是万物云以科技解放人力，让人回归更有温度的服务的理念。蓄势：一套可复制的“丽泽方案” 此次获得国家级认证，是评审组对全域智能运营平台 “以数字孪生驱动治理变革、以企业运作释放行政效能、以未诉先办提升民生温度”?三大创新价值的肯定，也是“蝶城战略”在城市服务领域的生动实践。后续，万物云将持续升级“丽泽方案”，形成一套标准可复制、可推广的“万物云城市服务解决方案”。在平台建设方面，公司通过持续拓展功能模块与深化数据挖掘应用，显著提升智能化决策水平；在协同机制方面，与政府部门、社会各界构建高效联动体系，推动形成城市治理共同体；聚焦民生需求，万物云通过优化服务流程、提升服务标准，着力打造智慧城市服务品质标杆；同时，基于"丽泽方案"的实践经验，公司正系统总结智慧城市建设与基层治理创新模式，致力为全国城市数字化转型贡献专业智慧。业内人士表示，万物云在智慧城市领域的持续创新，为行业提供了可复制的运营服务范式，展现了科技企业在城市治理现代化进程中的重要作用。 “丽泽方案”的成功，证明了通过全域智能运营平台，无论是住宅社区，还是高端金融商务区，万物云城市服务能为每一城市空间注入更高的效率与价值，从“标杆”到“标准”，让服务变得可量化、可追溯、可优化。未来期待"丽泽模式"能孵化出更多城市治理的"标准答案"，让科技的温度渗透到每一条街巷、每一处公共空间。
格隆汇07-08 22:18
中证全指房地产指数上涨1.02%，前十大权重包含金地集团等
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大权重分别为：保利发展（9.86%）、万科A（8.96%）、招商蛇口（6.52%）、海南机场（4.19%）、张江高科（3.99%）、衢州发展（2.59%）、新城控股（2.54%）、金地集团（2.47%）、滨江集团（2.42%）、华发股份（2.19%）。从中证全指房地产指数持仓的市场板块来看，上海证券交易所占比60.74%、深圳证券交易所占比39.26%。从中证全指房地产指数持仓样本的行业来看，房地产占比100.00%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。遇临时调整时，当中证全指指数调整样本时，中证全指行业指数样本随之进行相应调整。在样本公司有特殊事件发生，导致其行业归属发生变更时，将对中证全指行业指数样本进行相应调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。跟踪房地产的公募基金包括：南方中证全指房地产ETF联接A、南方中证全指房地产ETF联接C、华夏中证全指房地产ETF联接A、华夏中证全指房地产ETF联接C、南方中证全指房地产ETF联接E、南方中证全指房地产ETF联接I、南方中证全指房地产ETF、华夏中证全指房地产ETF。
金融界07-08 21:17
房地产ETF(512200)逆市拉升上涨1.33%，渝开发涨停，政策支持加快房地产止跌回稳进程
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数。该指数前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、金地集团、滨江集团、华侨城A、新城控股、衢州发展。房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，场外联接(A类：004642；C类：004643)。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云07-07 09:57
债市早报：资金面充盈宽松；债市收益率走势有所分化，中短端延续下行，长端小幅上行
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最后截止日期进一步延长至7月11日。万科：公司公告，公司及控股子公司担保余额为798.71亿元，占公司2024年末净资产的39.41%。本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为809.24亿元。亿达中国：公司公告，附属公司大连圣北贷款逾期遭强制执行，涉资约2.7亿元。咸阳金控：公司公告，因非市场化发行，公司收到交易商协会自律处分。黔东南开投：公司公告，子公司黔交旅公司被列为被执行人，执行标的金额合计2.9亿元。桑德环境：公司公告，公司涉及两起金融借款合同纠纷，预重整工作仍在进行中。信阳市宏信国有资本运营集团：公司公告，公司承兑逾期的13张商票（合计4950万元），均已结清。泸州汇兴投资集团：公司公告，公司承兑逾期的3张商票（合计110万元），均已结清。中建国际投资：公司公告，由于市场出现波动，取消发行“25中建投资SCP004”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指涨跌不一】 7月4日，A股冲高回落，大金融领涨，沪指一度接近3500点，上证指数收涨0.32%，深证成指、创业板指分别收跌0.25%、0.36%，全天成交额1.45万亿元。当日，申万一级行业大多下跌，上涨行业中，银行涨超1%，传媒、综合、公用事业涨超0.5%；下跌行业中，美容护理、有色金属、基础化工、轻工制造、环保跌逾1%。【转债市场主要指数有所分化】 7月4日，转债市场跟随权益市场有所分化，当日中证转债、上证转债分别收涨0.15%、0.24%，深证转债收跌0.01%。当日，转债市场成交额828.35亿元，较前一交易日放量150.47亿元。转债市场个券多数下跌，468支转债中，167支收涨，294支下跌，7支持平。当日上涨个券中，新上市电化转债涨停57%，安克转债涨超36%，领涨市场，存量个券中新港转债涨超11%；下跌个券中，应急转债跌逾10%，精锻转债跌逾9%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 7月4日，晶澳转债公告董事会提议下修转股价格；起帆转债、欧晶转债、盈峰转债、回天转债、建工转债公告即将触发转股价格下修条件。 7月4日，精锻转债、会通转债、齐鲁转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 7月4日为美国独立日假期，美债市场休市一日。 2. 欧债市场 7月4日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率下行1bp至2.57%，法国10年期国债收益率上行1bp，意大利、英国10年期国债收益率保持不变，西班牙10年期国债收益率下行1bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至7月4日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界07-07 09:47
百合世纪广场二期营销中心暨实景样板房璀璨启幕解码城市人居迭代新范本
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，社区下沉广场地铁通道可步行直达，周边万科红、礼信汇等超20万㎡商业体环聚；荔山公园紧邻社区，空中步廊在建中，直线约1公里内求水山公园、围岭公园，约2公里石芽岭公园，构成富氧生活圈。二期产品迭代升级定义城市菁英生活范式二期匠造约1万㎡户外广场与现代园林，构建"商业-社交-生态"立体系统，约4万㎡集中式商业采用"多首层"设计，与地铁无缝接驳；约1万㎡休闲广场连通商业、交通与公园，约1万㎡园林规划280米环形跑道、亲子泳池、分龄儿童乐园等全龄化设施。户型方面，建面约98-143㎡3-5房全南向大户，采用LDKB一体空间、南向宽景阳台、套房主卧等设计，兼具方正实用与动静分区；98/104㎡三房、118㎡(横竖厅)四房、143㎡五房户型，满足全周期家庭需求。从精装工艺到园林营造，项目在细节处尽显匠心，兑现高品质人居承诺。据悉，百合世纪广场二期营销中心及实景样板房已正式对外开放，建面约98-143㎡奢阔双景臻品盛邀全城品鉴。业内人士指出，该项目以全优配套与产品力，或将重新定义深圳东部人居价值标杆。免责声明：本文信息来源于公开宣传资料，旨在传递项目相关信息。所示内容不作为购房要约，具体以商品房买卖合同及政府审批为准。项目周边配套设施信息不代表开发商承诺，最终以实际交付及政府规划为准。
格隆汇07-06 20:58

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