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强制多单元改造塑造住房天堂加拿大BC省新政能否挽救住宅市场？

建造什么以及该建筑物的外观。例如，在温哥华，有农业区（南部地区）、工业区、商业区和住房区。在划为住房的区域内，有多种形式，其中许多只允许带有巷道房屋和/或第二套房的单户住宅。其他区域允许复式和三层，有些是为了保护遗产住宅而设立的。分区在土地价值中起着关键作用。随着住宅开发，允许在地块上建造更多房屋会增加该地块的价值。这在温哥华的甘比街（Cambie Street）等街道上可以看到，那里的老房子以远高于其评估价值的价格出售，以便并排购买几套，为中层开发让路。 BC省政府有什么要求？根据第44号法案，省政府要求市政当局在6月30日之前更改其分区章程。划为单户或复式开发的区域现在必须允许在小于280平方米的地块上建造三个单元，在大于280平方米的地块上允许4个单元。面积大于280平方米且位于频繁服务的公交站附近的单户/复式地块必须允许6个单元。新法律还要求市政当局更新官方社区计划，重点关注未来20年的人口和住房需求。如果开发项目靠近公共交通，则不需要路边停车。根据BC省市政联盟的说法，一些城市（如基洛纳）已经完全遵守了第44号法案，而其他城市则对立法的规定或缺乏省级基础设施投资表示担忧。一些城市，如高贵林和里士满，已经要求延长立法允许的延期。遗产保护呢？西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市研究项目副教授Andy Yan表示，遗产保护分为三个层次。根据第44号法案，联邦和省政府指定的遗产房屋不能被拆除。然而，Yan说，具有市政遗产保护的房屋可以拆除。该立法规定，市政当局不得使用分区、遗产变更许可证或指定遗产保护区来不合理地禁止或限制启用第44号法案所需的使用或密度。地方政府仍然可以指定遗产财产，但他们必须在这些地块上允许小规模、多单元住房要求下的最低密度，并且他们不能不合理地限制多重开发。 Yan说，该立法对市政当局保护市政指定的遗产社区（如新威斯敏斯特的皇后公园和温哥华基斯兰奴社区的RT-8分区）的权利含糊不清。评论家怎么说？温哥华邻里联盟（Coalition of Vancouver Neighbourhoods）已致函市长Ken Sim，称6月30日重新分区的最后期限还为时过早，至少应提前到今年年底。该联盟还希望该市审查基础设施，以确保有足够的服务来满足预期的需求增长。新法案确实允许市政当局从开发商那里收取资金，用于基础设施建设。萨里市市长Brenda Locke表示，她的市政当局将在6月30日之前进行必要的分区更改，但引起了一些担忧。 Locke说：“由于该省新的住房立法，萨里和其他城市正面临着前所未有的挑战，该立法是在没有任何协商的情况下实施的。 “除了阻碍城市规划宜居社区的能力外，我非常担心这些单边措施将如何永远改变社区。缺乏远见，加上省级在医疗、教育和交通方面的投资不足，将给我们城市的基础设施和服务带来压力。我们需要与更高级别的政府合作，以确保可持续和公平的增长，而不是简单地强加自上而下的解决方案。另一方面，Sim完全支持第44号法案，他说他的城市规划者已经在朝着传统单户住宅地块上的多重住房方向发展。该联盟表示，立法改革需要地方政府在非常紧迫的时间内做出很多努力。 “我们仍在寻求省和联邦政府的支持，以支持必要的基础设施升级，足够的住房空间，经济适用房等，”该组织在一份准备好的声明中说。它会影响经济吗？ Yan说，将由发展界决定第44号法案将对省级经济产生什么财政影响。开发的单位越多，影响就越大，但与两年前相比，开发商面临着更高的利率以及膨胀的劳动力和材料成本。 Yan认为，大多数小规模的多单元开发发生在大温哥华地区、奥肯那根和温哥华岛的部分地区。 BC省小型住房的开发商兼董事Jake Fry 表示，每个市政当局都有责任决定四层楼的大小。 Fry说，他预计将建造超过130,000套小型多单元住房，特别是那些利用父母拥有无抵押贷款地段的家庭。 Fry说，在Metro建造一个4000平方英尺的4层楼将花费160万至200万加元。 Yan指出，在某些情况下，Metro中拥有3个居住单元（主单元，地下室和次要单元）的房产可能会被4个租金更高的单元所取代。省政府表示，将建议地方政府允许对正式的单户住宅区地块进行开发分层。住房部发言人表示：“我们预计许多小型多单元住房开发项目将分层产权，这将为人们提供更方便的购房途径，特别是对于那些在许多社区买不起单户住宅的人。“这将增加拥有房屋的机会，同时仍然增加二级租赁市场的租赁住房供应。为了满足对新住宅建设的预期需求，省政府正在向一家位于卡斯尔加的木材公司提供670万加元，以帮助资助一个专门从事预制房屋和多层家庭结构的新设施。根据一份政府声明，Kalesnik of fLumber工厂将创造90个工作岗位，刺激当地经济。

佳华1682024-06-24

特鲁多将效仿美国、欧盟？彭博社：加拿大准备对中国电动汽车征收关税

海生产的Model Y汽车，从中国抵达温哥华港口的汽车数量增长了5倍多，达到约44400辆。然而，加拿大政府担心的不是特斯拉，而是中国汽车制造商生产的廉价汽车最终会充斥市场的前景。特鲁多及其内阁部长公开表示，他们正在关注其他国家的动向，但尚未承诺征收新关税。他周四告诉媒体，上周在意大利举行的七国集团领导人峰会上就中国生产进行了重要对话。加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰(Chrystia Freeland)发言人表示，加拿大正在积极考虑下一步措施应对中国的供应过剩，但没有说明是否准备征收关税。弗里兰新闻秘书凯瑟琳·库普林斯卡斯(Katherine Cuplinskas)在电子邮件中表示：“中国有计划、由国家主导的产能过剩政策。保护加拿大的就业、制造业和自由贸易关系至关重要。” 加拿大汽车行业团体呼吁，该国应该征收高额关税。他们警告称，鉴于美国-墨西哥-加拿大自由贸易协定即将接受审查，加拿大不能在这个问题上与美国站在同一阵线。美国和加拿大拥有紧密结合的汽车供应链，大量零部件和整车跨境流通，加拿大生产的汽车绝大部分出口到美国。然而，考虑到中国可能采取贸易报复措施，特鲁多的行动非常谨慎。一些环保组织认为，最重要的是保持电动汽车成本低廉，以鼓励更多消费者采用电动汽车。特鲁多政府和道格·福特领导的安大略省政府已承诺，将投入数十亿美元打造国内电动汽车制造产业，从开采电池关键矿物到组装汽车和轻型卡车。

秉哥说市2024-06-21

加拿大房产市场库存创历史新高买卖双方应该如何斗智斗勇？

明显，他们中的许多人如果居住在多伦多到温哥华等加拿大最昂贵的房地产市场，都在考虑入门级公寓。多伦多房地产经纪Desmond Brown说，如果潜在买家缺乏信心，公寓卖家可能需要长时间才能出手，他说，目前市场上的典型等待时间为三周到一个月。正因如此，Brown建议客户先出售他们的房产，然后再出去购买新房产。如果加拿大银行今年继续进行更多的利率削减——下一个决定定于7月24日——并且买家对市场的信心增加，未来几个月的情况可能会改变，Brown指出。 “秋季可能会有所好转。所以我们现在告诉我们的客户要有耐心，”他说道。 CREA显示，5月份，加拿大大多数市场的房价“横向滑动”。 Morrison表示，多伦多的房价基本上保持在买家的预期水平上，与疫情期间市场的狂热相比，买家现在拥有更多的议价权。 “我可以说，在过去的一年左右，我们实际上处于买家市场，买家们可以进行一些谈判，在此之前他们是做不到的，”她说。温哥华大都市区的公寓市场也面临放缓，根据当地房地产局的数据，5月份，公寓式住宅的销售同比下降了近23%。但温哥华的销售活跃度仍高于20%的活跃房源，大温哥华地产局称这在历史上预示着价格上涨的上升压力。根据大温哥华地产局5月销售报告，虽然各市场细分中的房价在最近还在适度上涨，但随着库存水平上升和需求减弱，那些一直在等待机会的买家，今年夏天可能会更有机会，即使借贷成本仍然居高不下。 REBGV经济与数据分析主管Andrew Lis表示：“直到最近，各市场细分的房价都在适度上涨。但随着库存水平上升和需求软化，那些一直在等待机会的买家，今年夏天可能会更有机会，即使借贷成本仍然居高不下。” Pasalis表示，目前多伦多公寓市场上的许多卖家都是投资者，他们中的许多人由于仍高昂的借贷成本无法提高租金，以保持现金流的正性。他补充说，如果多伦多的上市房源继续增加，一些卖家可能会不耐烦，并在价格上做出更大幅度的折扣，以赢得市场中的买家，这可能会对房价造成一定的下行压力。 “库存增加，然后你开始看到一两个卖家选择放弃，说‘你知道吗，我不想再等待这个价格了，让我们把它卖了吧’。” Pasalis说。但他也警告说，如果价格下跌，房地产市场中的价格变化往往比上涨期间的升值更为缓慢。 “在房地产市场中，价格在下跌时往往会更为坚挺，” Pasalis说道。加拿大房地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart本周表示，尽管市场上的住房供应相对充裕，但目前的库存水平仍低于疫情之前的历史平均水平。根据CREA的数据，全国范围内，5月份的库存量为4.4个月，这比4月份高，也是2019年秋季疫情爆发前的最高水平。但这仍低于长期平均水平五个月的衡量标准。随着加拿大人口的迅速增长，以及预计今年将有更多的利率削减，Cathcart认为供应水平已经在周期中达到顶峰。如果更多的买家离开观望态度并开始竞争房源，那么库存将会下降，几次利率削减后价格可能会上涨，Cathcart认为，“如果你现在想进入市场，你可能会在其他人开始回归之前找到一些交易机会。”

佳华1682024-06-20

尽管生活成本上升，加拿大这五个城市仍是外国人的理想工作地

本最高的城市，位列第 92 位，其次是温哥华（第 101 位）、蒙特利尔（第 118 位）、渥太华（第 126 位）和卡尔加里（第 141 位）。美世北美流动性咨询主管Vince Cordova表示：“尽管 2024 年面临经济逆风，但我们看到，加拿大经济表现出的韧性超出预期。” “尽管人们对生活成本仍有担忧，但劳动力市场依然稳固，这使得加拿大成为对境外人士有吸引力的目的地。” 榜单上的五个加拿大城市中，多伦多是居民生活负担能力唯一得到了提升的城市，它去年在榜单中的排名是第 90 位。 Vince Cordova建议，加拿大的雇主应该发布更多生活成本和工资收入的信息，以便那些计划到加拿大工作的外国工人据此评估他们的财务状况，并决定是否继续这个计划。总体而言，香港、新加坡和苏黎世是生活成本最高的城市；而在北美地区，19 个美国城市的排名高于多伦多。尽管如此，还是有很多新移民认为加拿大物价太高。加拿大民意调查和市场研究公司Leger Marketing 最近的一项调查发现，持此种观点的新移民占比超过 80%，而超过一半的受访者认为在加拿大生活“比他们预期的要贵得多”。美世咨询全球流动负责人Yvonne Traber认为：“高昂的生活成本可能会导致外派人员调整生活方式、削减可自由支配的开支，甚至难以满足基本需求。” “为了应对这些挑战，雇主可以调整包括住房补贴在内的薪酬方案，或提供其他支持服务，还可以尝试更灵活的招聘策略。” 加拿大一直积极鼓励移民，以解决劳动力短缺和劳动力老龄化问题。2023 年 11 月，联邦政府宣布计划在 2025 年和 2026 年接纳 50 万新移民，但鉴于持续的住房危机，这个计划已被缩减。

Lisa2024-06-20

加拿大降息利好房地产？为何63%的受访者选择观望？

合总会(CCSA)，隆重推出“2024温哥华盛夏地产高峰论坛”。本次论坛将汇聚行业专家，深入分析市场动态，提供专业建议，帮助您做出明智决策。活动详情温哥华时间及地点： 6月22日 (周六) 10:00AM，7311 Westminster Hwy, Richmond, BC 温哥华机场行政酒店 6月23日 (周日) 10:00AM，235-8833 Odlin Crescent, Richmond BC (中国世界对面) 主办方：维多利亚教育集团 FX168财经集团 CCSA 加拿大华人联合总会活动亮点：现场茶点温哥华地产嘉年华精美礼品赠送幸运大抽奖这将是一次难得的机会，与行业精英面对面交流，获取最前沿的市场资讯。无论您是首次购房者，还是投资者，本次论坛都将为您带来宝贵的见解和机遇。不要错过这个深入了解2024年房地产市场的绝佳机会！让我们一起迎接挑战，共同探讨未来的发展趋势。锁定席位！期待与您相约温哥华地产高峰论坛！从比特币到币圈最流行赛道，从美股7巨头到AI新浪潮，FX168洞察了每一次财富攀升先机。 2023年初，FX168带着比特币来敲门，第一次，一枚BTC的价格仅为$1.7万；第二次敲、第三次敲、第四次敲，价格一路攀升，从$2.7万跃升至创纪录的逾$7.3万。 2023年还带着美股来敲门，随后也是一波又一波大涨浪潮，我们推荐的英伟达（$438 -> $1150）、苹果（$170 -> $215）、谷歌（$130 -> $176）、Meta（$430 -> $500）都录得了巨大涨幅。 FX168财经集团CEO、拥有30多年金融和投资创富经验的江泰先生，将为您带来一场极具启发性的讲座，助您拨开迷雾，洞察市场先机。 2024超级财富牛市继续在敲门，千万不要错过这些抓住财富先机的密码！ FX168财经，带你从零开始，玩转投资世界，一路发发发！立即扫码预订席位，开启你的财富之旅！

FX168北美分站2024-06-18

蒙特利尔带动加拿大房屋开工率大幅攀升温哥华拖后腿

得益于多户型房屋的开工。与4月份相比，温哥华5月份的房屋开工率下降了32%。 CMHC表示，加拿大城市住房开工总量年化速度为246,111套，较4月份的221,376套增长11%。城市多单元住房开工量年化速度增长13%，至203,141套，而城市独立式住房开工量增长2%，至42,970套。经季节性调整后，城镇新开工年率估计为18,395。经季节性调整后的月度住房销售量六个月移动平均值年率，5月份上涨3.8%，至247,830套，而4月份为238,859套。

佳华1682024-06-17

加拿大将成为全球经济领导者or失败者？前途由“它”决定！

主要是大城市中的大公司，其中，多伦多和温哥华的采用率较高，而作为研究和创新中心的蒙特利尔和埃德蒙顿，采用率反而较低。经济学家写道，人工智能的潜在应用范围很广，除了众所周知的知识工作领域和专业服务领域，其实在农业和建筑等行业有更好的前景，但目前，加拿大这些行业中的人工智能采用率仅为个位数。尽管如此，加拿大仍然具有竞争力。2017 年，它制定了首个国家人工智能战略。在衡量人工智能的投资、创新和实施的Tortoise 全球指数排名中，加拿大2021 年和2023年分别占据了第四和第五位。合作是唯一出路为了让加拿大在人工智能领域保持领先地位，经济学家建议，企业应该将相关业务数字化，否则“组织将没有数据集来训练算法”，也无法发挥人工智能的潜力。经济学家写道：“企业数字化转型落后，可能会拉大与国内外同行业领跑者的差距，对前景造成不利影响。” 他们表示，加拿大需要提高计算能力，为设立人工智能初创企业和留住顶尖人才创造有利条件，并将培训作为优先事项，“为人工智能培养劳动力”。他们认为，这些都需要在各界的合作中完成，要让全社会认识到，人工智能“有可能扭转我们低迷的生产力，这是加拿大绝对不能错过的机会”。 “为了保持竞争力，加拿大公共和私营部门需要共同努力，鼓励采用人工智能并分担风险。”

Lisa2024-06-15

为爱挥杆 | 瑞达信托基金第3届慈善高尔夫球赛开通报名

2024年7月16日，瑞达按揭投资信托基金将举办第三届“慈善高尔夫球赛”，为阿尔茨海默症患者及其家庭筹集善款，传递爱的力量。

瑞达按揭投资信托基金2024-06-12

温哥华话剧团年度大戏《油漆未干》新闻发布会隆重举行

当地时间6月11日上午，温哥华话剧团年度大戏《油漆未干》的新闻发布会于力邦艺术中心隆重举行。本次活动由温哥华话剧团主办，瑞邦金融独家冠名赞助，御燕石峰糖燕窝钻石赞助，绿苹果艺术中心协办。来自社会各界的政要、社团领袖、精英人士及支持单位纷纷到场，共同见证这一文化盛事。

FX168北美分站2024-06-12

加拿大建筑业热潮难掩贷款困局年轻房主更容易面临财务压力

1.1%，达31亿加元（23亿美元）。温哥华的建筑许可增长了139.7%。多伦多的许可证数量增加了34.3%，而蒙特利尔的许可证数量增加了13.4%。与此同时，大约有六成背负抵押贷款的加拿大人面临财务压力，而年轻的房主面临压力的可能性更大。在Leger的一项新调查中，68%的18岁至34岁之间有抵押贷款的受访者表示，他们对抵押贷款感到非常或有点财务压力，而所有房主中这一比例为62%。上周，加拿大央行下调了基准利率，为借款人提供了一些缓解，此前加拿大央行为抗击通胀导致其基准贷款利率升至5%的峰值。 Leger调查的10名加拿大人中，有4名表示他们认为加拿大央行在降低利率时应该谨慎，但另有三分之一的人认为加拿大央行的降息速度不够快。家庭年收入超过10万美元的受访者更有可能表示支持加拿大央行的谨慎态度。虽然利率大幅上升使通胀率接近加拿大央行2%的目标，但却给加拿大家庭带来压力，并给经济带来压力。在接受调查的有抵押贷款的受访者中，77%选择固定利率。对于那些拥有固定利率抵押贷款的人来说，43％的人表示他们的抵押贷款将在今年或明年续期。未来两年内抵押贷款到期的受访者中，有三分之二表示他们计划选择固定利率抵押贷款。较年轻的受访者更有可能表示他们将选择浮动利率。 Leger在6月7日至6月9日期间对1,528名加拿大人进行了调查。在线调查无法指定误差幅度，因为它们不是随机抽样的。

佳华1682024-06-11

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