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债券持有人为恒大制定债务重组计划，要求许家印自掏腰包偿还债务

》援引两名知情人士的话报道称，投资中国恒大集团债券的全球基金已经为这家房地产开发商制定了自己的债务重组计划，并要求恒大董事长用自己的财产偿还债务。恒大曾经是中国最畅销的房地产开发商，负债超过3000亿美元，如今却处于危机的中心，目前制定的债务重组计划被视为其他开发商的可能模板。报道称，恒大的债券持有人近日提交了一份提案，提出了恒大200亿美元离岸债务重组的框架。此前恒大公司错过了7月份提交一份偿还巨额债务的计划的最后期限。报道还称，恒大的外国债权人还提议，恒大董事长许家印购买恒大发行的新股，并将资金用于偿还部分离岸债务。今年7月，恒大表示将向离岸债权人提供资产打包方案，其中可能包括两家海外上市公司的股份，以此作为优惠条件。《华尔街日报》曾报道，当时恒大并未明确说明计划减记多少面值约200亿美元的国际债务。经过几个月的工作，恒大公司仍未发布具体计划，只表示将在“2022年内”的某个时候发布。对于恒大的“改口”，业内人士早有预期。一位地产研究机构高管表示，恒大本身体量过大，债务链条过多，债权复杂程度高，因此相比起华夏幸福、当代置业等已推出债务重组方案的房地产企业来说，所需的时间只会更长。恒大还透露其备受瞩目的违约事件对旗下业务的影响程度，称今年上半年的公寓合同销售总额相当于约18亿美元，同比骤降约97%。知情人士说，恒大希望在今年晚些时候二十大之前与主要债权人达成原则性协议。目前记者无法立即联系到恒大就此置评。

Sue2022-08-30

许家印背后的男人被查了，他们掌舵的两国企曾为恒大“翻脸”

”，引发了地产圈巨震。巧合的是，两家与恒大颇有渊源的国企，两位高层接连落马，进而牵出了一段还未落幕的“驰援”往事。　　8月16日，山东高速(5.19 -0.19%,诊股)集团（以下简称“山高集团”）原董事长孙亮因涉嫌严重违法和职务犯罪被查。孙亮曾是许家印超级富豪朋友圈中的C位，他主政时期的山东高速集团，不但掏出230亿真金白银战投恒大，并且还出借了数百亿资金。孙亮被查时已经退休四年，据传落马原因跟地产有关。　　一周后，8月23日，深圳市人才安居集团有限公司（以下简称“深圳人才安居”）副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法被查。　　值得注意的是，山高集团2020年曾将持有的恒大股权全数转给深圳人才安居，不料深圳人才安居未按约定付清款项，山高集团直接向其“追债”100亿，并发起了仲裁。　　如今随着两位高层的被查，也让业内十分好奇，这一段战投和接盘的往事是否会揭开更深的内幕。　　许家印背后的男人被查了　　许家印擅长交际，网上曾流传一张许家印的“超级朋友圈”合影，全部是各路资本大佬，孙亮正是其中的C位。　　据报道，两人2013年时在一次活动中相识，原本安排半个小时的交流，因为两人交谈甚欢，足足聊聊一个多小时。而后孙亮和山高集团在恒大的扩张中给出了鼎力支持。　　孙亮与许家印惺惺相惜，或许是因相同的做事风格。2014年。孙亮在一次座谈会上说出了金句，称“以前借鸡取蛋、用蛋还鸡，现在可以实现既不借鸡、又不还蛋，形成了资产换钱、钱购置资产、资产挣钱的良性发展。” 　　在他执掌山高集团近10年期间，金融业超过高速公路业务，一跃成为了主业。而他对地产格外情有独钟，据财新报道，他认为可以用地产短期见效快的发展，弥补长期不足。　　而在孙亮退休的前一年，山高集团高调成为了恒大的第二大股东。2017年，恒大想要借壳“深深房”回A，因此拉来了超级朋友圈助阵。通过三轮融资，恒大地产引进了27家战投，金额约1300亿，其中最大的两家战投分别是山高集团230亿元，苏宁电器200亿元。　　恒大与战投签订了三年对赌协议，将在2017年至2019年间，派发分红284.1亿元、446.1亿元及275.2亿元。如果在2021年1月31日到期前未能完成重组上市，投资者可于有关限期届满前两个月内提出原价回购要求，或是由恒大给予战略投资者所持股权比例50%的股权补偿。　　2020年9月，恒大回A仍然无望。许家印以“债转股”的方式，与投资者们签订补充协议，暂时度过危机。　　盟友孙亮已于2018年7月退休，此次恒大“债转股”事件中，山高集团坚决不同意该模式，而是要求退出。而从现在的情况来看，山高集团的这一操作不可谓不“前瞻”，大部分资金得以“逃出生天”。再看其他战投，苏宁、广田集团等都元气大伤。　　站出来接盘的就是深圳人才安居，此前媒体报道的说法是，恒大面临债务危机，深圳国资出手，深圳人才安居以250亿资金驰援，从山高集团接下恒大地产5.87%股权。　　两大国企为恒大“翻脸” 　　深圳人才安居近几年在深圳土拍市场上的表现可用“财大气粗”形容，频频拿地。然而2021年底，深圳人才安居却遭山高集团公开“追债”，讨要转让恒大地产股权的“尾款”。　　根据公告显示，2020年11月至12月，深圳人才安居分别以50亿、200亿接盘山高集团旗下子公司持有的1.17%及4.7%恒大地产股份。深圳人才安居在支付了120亿、30亿股权转让金后，第三期的80亿、20亿本金却迟迟未支付。　　2021年下半年时，恒大危机已经蔓延。深圳人才安居这一做法被业内视为“止损”。2017年引进战投时，恒大地产估值4000多亿，而今恒大地产估计缩水至200亿，落差之大令人咋舌。　　深圳人才安居“止损”，山高集团却坐不住了。山高集团旗下的畅赢金程已经把股权过户至深圳人才安居名下，2022年3月，山高集团称已提交仲裁，并收到了中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁受理通知书。　　如今恒大地产的股东中，最大的股东是许家印家族的凯隆置业，持股60.28%，第二大股东便是深圳人才安居，持股达7.05%。无论面对山高集团的律师函还是仲裁，深圳人才安居始终未就该事件对外发声。　　此次山高集团和深圳人才安居两位高层相继落马，不免又让人联想起这场“恒大地产股权尾款”风波。　　孙亮退休已有四年，有媒体注意到，涉及他的通告用了“涉嫌职务犯罪”一词，初次调查使用这类措辞比较少见，可见孙亮或许已被调查部门掌握了一定的证据。　　山高集团在孙亮退休后，虽已按照清退非主业计划逐步退出地产业务，不过对于地产投资的热情未完全消退。然而近年来地产下行，山高集团投资“踩雷”不断，认购的佳兆业系、中国奥园、苏宁超4亿美元票据均遭遇违约。

大策策2022-08-29

同一个停牌股，不同基金估值竟相差3倍！

差近3倍；部分较低持仓的基金，还对中国恒大、恒大物业估值最高调降99%，估值低至0.01港币/股。　　多位基金人士对此表示，各家公募对个股估值出现分化，主要是对宏观经济、政策、行业风险因素出现预期差和观点分歧导致的。但如果过分低估证券价格，对基金、基金公司、二级市场等都会产生不利影响，他们建议进一步优化证券估值方法，缩小主观影响因素，客观对发生重大事项的停牌股进行专业和综合分析，给出科学合理的估值，以正确引导市场预期。　　估值价格首尾最大相差近3倍　　估值分化现象凸显　　近日，针对同一停牌股调整估值，基金公司给出的估值价格出现一定分化。　　比如华夏恒生红利ETF对世茂集团估值为0.59港币，华安、博时基金等估值在1.33港币-1.34港币之间；对融创中国的估值，基金公司估值范围在0.46港币-1.39港币之间，二次估值调整后，估值范围在0.46港币-1.37港币之间，估值首尾相差近3倍。另外，华夏基金、博时基金对龙光集团的估值也相差较大，估值价格分别为0.29港币、0.5港币。　　据悉，关于停牌股票的估值办法，中国证券业协会发布的《关于停牌股票估值的参考方法》给出了四种估值方法：指数收益法、可比公司法、市场价格模型法、采用估值模型。　　“指数收益法相对客观，不同基金公司可得出大致相同的估值；后面三种方法由于参数设定等方面具有一定的主观性，不同基金公司在使用时可能得出不同的估值，有时分化较大。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平称。　　孙桂平表示，目前基金公司多采用“指数收益法”对停牌股票进行估值，即以公开发布的相应行业指数收益率作为停牌股票的收益率。但当停牌个股发生了重大变化时，则可以适用其他估值方法对停牌股票进行估值，由此导致停牌个股估值的分化现象。　　谈及各家公募估值的差异，北京一位公募运营人士也表示，如果是采用中国证券业协会基金估值工作小组提供的“指数收益法”作为估值方法，得到的个股估值结果差别不会太大；如果对个股的估值出现分化，那么应该是不同公司在特殊估值处理流程中，对于宏观经济、政策、行业风险因素等因素持有不同的看法或预期导致的。　　谈及公司对停牌股估值的调整，一位公募指数基金经理也表示，世茂集团、融创中国、龙光集团都是因为长期停牌或其他原因并被从指数成分股中移出的，跟踪指数的ETF产品因为股票停牌无法卖出股票，这些股票不但占用了ETF仓位，而且产生机会成本，往往在复牌后一般也会惯性下跌。“为了减少跟踪误差，因此需要提前计提损失，调整估值。” 　　据多位投研人士对记者透露，正常情况下基金公司会基于收盘价对证券估值；证券停牌时，若属于非临时性停牌股票，通常会参考行业指数变动确定停牌股票公允价值，即以“指数收益法”估值。　　而对于发生重大事项的非临时性停牌股票，公募基金一般会召开临时估值会议，启动特殊估值处理流程，由研究、投资部门根据该证券基本面情况，结合宏观经济和政策、行业风险因素、行业指数、可比公司的估值情况进行试算，给出参考定价。然后，由风险管理部门、基金运营部门对参考价进行复核；最后，基金运营部门负责联系协调托管方和会计师事务所，协商一致并获取意见，估值委员会投票表决。　　“理论上，各家基金公司都是基于自身流程、观点去判断，不同基金公司的行业研究员观点不同，可能对于价格判断自然产生分歧。从基金公司的角度来说，要尽量保证对证券基本面的充分评估和流程上的充分研判，尽可能去减少这种可能的分歧。”沪上一位公募人士称。　　过分低估不可取　　行业建议缩小估值主观部分　　事实上，对证券定价权作为公募基金投研的核心竞争力，在调低部分基本面恶化证券的同时，可以避免部分投资者赎回套利，产生不公平对待投资者的现象。在现实操作中，可能会出现过分低估证券的问题。　　近日，多家公募调整地产等上市企业估值，部分标的被估值为0.01港币，估值被砍掉99%。不过参照港股通100ETF的估值调整时的1.755亿元的基金规模，以及该产品跟踪的中华港股通精选100指数成分股权重，恒大物业、中国恒大的权重分别为0.1%、0.033%，该只基金投向上述个股的金额约为17.55万元、5.79万元。　　有业内人士表示，由于公募基金具备较大的市场定价权，部分基金持股仓位很低，却对个股估值做出较大调整，可能会给市场带来较大压力。　　孙桂平分析，过分低估证券价值对基金、基金公司、二级市场等都会造成一定影响。对持有过分低估股票仓位较重的基金而言，会损害当前投资者的利益，一是给投资者赎回基金造成一定困扰，二是可能带来更多资金申购基金，摊薄原基金持有人收益；对基金公司而言，经常性过分低估证券有可能损害基金公司声誉，不利于公司长远发展；对二级市场而言，则传递出相对不合理的定价信号，对停牌公司和对应行业上市公司都产生一定影响。　　“极低估值更多的是给二级市场传递出相应信号：一是可能影响到对应行业的当前上市公司，二是对停牌个股未来恢复上市的短期表现产生影响。”孙桂平称。　　上述北京公募运营人士则认为，部分较低持仓的基金对个股给出极低的估值，对二级市场有一定的影响，但也没必要放大这种影响。因为基金公司是根据自己对上市公司基本面和经济环境等因素的理解来进行估值的，给的参考价高于或低于真实的价值都是可能的。　　“等股票复牌，广大投资者自然会给出合理的价格。”该运营人士称。　　多位行业人士表示，对证券的科学估值和定价，不仅体现了公募基金公平对待投资者的价值，还发挥了对证券价值合理定价，推动长期投资价值体系形成的作用。　　上述北京运营人士认为，我们相信公募基金在进行估值的过程中，会把份额持有人的利益放在第一位，并且会公平对待所有的份额持有人，不会为了私利故意调低估值。该人士也提醒，需要注意时刻把份额持有人的利益放在第一位，并且公平对待所有的份额持有人，客观地对各类因素进行专业的分析，给出合适的估值。　　孙桂平也建议，未来可以对估值方法进一步调整，缩小相对主观部分，从而缓解不同基金公司的估值分化现象，同时也可以减小过分低估行为。　　“公募基金作为二级市场中重要的机构投资者之一，应该加强投研能力建设和从业规范建设，尤其在市场定价不清晰的情况下，向市场传递出更加合理的定价信号，避免过分高估或者低估，推动长期投资价值体系形成，引导证券市场向着稳定健康方向发展。”孙桂平称。

酷酷2022-08-29

房地产危机打击投资者信心！贝莱德、瑞银等基金减持中国房产敞口

示。这些基金管理公司基本上撤出了中国恒大集团的投资。在去年违约之前，该集团曾是亚洲交易最活跃的高收益债券。目前。恒大仅占贝莱德基金的0.14%。晨星的数据显示，PIMCO仍持有四支恒大债券，占投资组合的0.23%。在中国准备第20次党代会之际，经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷，新冠疫情限制正在削弱消费者信心，自上世纪90年代初制定年度增长目标以来，这将是首次大幅低于目标。在上周下调MLF利率后，周一中国央行公告：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%，表明中国试图通过贷款、降息来稳定房地产市场。 “不对称的降息凸显了遏制不断恶化的房地产危机的紧迫性，”华侨银行大中华区研究部主管Tommy Xie说。“更低的抵押贷款利率可以帮助销售企稳，尤其是在家庭预期如此疲弱的时候。” 银行现金充裕，但要么不愿意、要么发现很难为项目融资。7月份信贷需求大幅减弱，促使一些经济学家对中国出现“流动性陷阱”发出警告——低利率未能刺激经济中的放贷。随着房地产危机的加深，成千上万的购房者开始停止抵押贷款，越来越多的家庭开始存钱，避免负债。彭博的中国经济学家Eric Zhu表示，中国正在加大货币支持力度，最紧迫的任务是支持房地产市场。5年期贷款优惠利率(银行用来为抵押贷款定价)相对于1年期利率(短期企业贷款)的大幅下调凸显了这一优先事项。考虑到7月份出人意料的经济放缓和信贷大幅下滑，预计中国央行将采取更多措施引导借贷成本下降。

厉害啦2022-08-24

中国房市重大警讯！牛津经济研究院：中国房地产开发商的现金流骤降逾20%

产业高度依赖债务的行为，值得注意的是，恒大已在去年底违约，其他建商如世茂集团也出现违约。世茂过去一直被认为是业内财务状况较好的企业。虽然投资者对中国房地产公司变得谨慎，但开发商现在面临失去另一个重要现金流来源的风险，即购房者预付款。 (图片来源：牛津经济研究院) 在中国，房屋通常会在完工前售出。但自6月下旬以来，一些购房者通过停止支付抵押贷款来抗议公寓建设延误。 Tommy Wu在上周的一份报告中表示：“问题的关键在于，房地产开发商没有足够的现金流——无论是由于偿债成本、房屋销售低迷，还是滥用资金——来继续开发项目。” 报告指出：“解决这个问题将重建购房者对开发商的信心，这将有助于支持住房销售，进而改善开发商的财务健康状况。” 据摩根士丹利(Morgan Stanley)截至8月10日的分析，9月份有超过20亿美元的高收益房地产开发商债务到期，是8月份的两倍多。摩根士丹利在8月15日的一份报告中援引AlphaWise消费者调查报告称，如果建设暂停，大约四分之一在竣工前购买房产的购房者倾向于停止支付抵押贷款。房地产不仅占中国家庭财富的大部分，而且分析师估计，房地产和与房地产相关的行业占中国GDP的四分之一以上。房地产市场的低迷导致了今年经济增长的整体放缓。中国央行降息为了支持经济增长，中国央行(PBOC)下调了利率，包括周一出人意料地将部分机构一年期贷款利率(即中期贷款便利)下调10个基点。仲量联行(JLL)首席经济学家、大中华区研究部主管Bruce Pang说，虽然中国央行可能希望降准能够减轻购房者的部分负担，帮助开发商获得贷款，但问题不只是资金问题。他指出，开发商发现自己更难获得资金，因此不得不更多地依赖于向购房者预售。但他补充说，由于对未来就业和现有投资产品回报的预期，人们对购买新房越来越谨慎。尽管有多篇报道称，中国政府计划为开发商提供资金，但中央政府尚未正式宣布加大对房地产的支持力度。上个月政府高层会议的一份报告说，地方政府有责任交付完成的住房。据Tommy Wu分析，在中国开发商的三大资金来源中，预付款和押金今年降幅最大，降幅达34%。信贷下降22%，包括股票及债券在内的自筹资金也减少17%。投资者远离中国房地产据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，投资基金基本上远离中国房地产开发商，减少了一个潜在的资金来源。 Brandywine Global的助理投资组合经理Carol Lye表示：“令人担忧的是，高层决策者在解决房地产开发商融资问题方面缺乏意愿和速度。” Lye说，该投资管理公司对中国房地产的配置比例很低，Brandywine持有“高质量的房地产债券，这些债券在政府支持方面得到了优先考虑。” 一些投资者甚至转向了亚洲其他地区的公司。 Janus Henderson驻新加坡的亚洲房地产股票投资组合经理Low Xin Yan表示：“我们已经撤出了几乎所有在中国住宅市场的持股。就恢复敞口而言，现在更多是在观望。”她拒绝透露这些销售的时间表。她说：“这个地区仍然有很多选择，特别是随着现在重新开放，新加坡、澳大利亚基本上恢复全面开放，基本面很强劲。” 她联合管理的Horizon Asia-Pacific Property Income Fund的主要持仓包括日本都市基金投资公司、丰树物流信托和恒隆地产。晨星公司(Morningstar)的Patrick Ge本月在一份报告中称，一些基金已从中国房地产转向亚洲其他高收益行业，如印度可再生能源公司和印尼房地产。报告称，总体而言，投资于中国房地产基金的资金在6个月内减少了59%。

tqttier2022-08-18

华安基金祭出最狠打折公告，中国恒大、恒大物业估值遭下调至0.01港币，多只公募同受伤

》。公告指出，世茂集团、融创中国、中国恒大和恒大物业这4只地产股将由中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。华安基金决定自8月15日起，对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的估值，分别下调69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。　　截至2021年年末，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大的股票市值，分别为55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。若今年一季度持仓不变，估值打折后，所对应持仓市值分别少了39.05万元、8.19万元、17.91万元、4.92万元。年末数据显示，持股中国恒大数量最多的基金产品便是“华安CES港股通ETF”。　　梳理2021年年报数据发现，持有融创中国的基金公司最多，其次是世茂集团、恒大物业、中国恒大。相对应的，公募基金对融创中国的持股总量最多，持仓市值也最大，其他三家与之差距悬殊。景顺长城、浙商基金、易方达等基金公司旗下多只产品持有融创中国。持股数量排名前五的基金产品，依次为景顺长城旗下3只产品和易方达旗下2只产品。　　自今年4月1日起，港股掀起了“停牌潮”，地产股成“重灾区”。包括中国恒大、佳兆业、融创中国、世茂集团、中国奥园在内的多只港股地产股因无法在限期公布业绩等原因，齐齐停牌。　　到了6月30日，9家港股上市公司被正式从恒生综合指数等多只指数成分股中剔除。这其中，有8只为地产股。自7月8日起，南方基金、华夏基金、博时基金、汇添富、财通基金、中融基金陆续发布公告，将下调旗下部分基金产品所持港股停牌地产股的估值，所持有的世茂集团、中国奥园、融创中国等地产股估值均被下调70%左右。　　华安下调4家停牌地产股估值，恒大系已是仙股价　　8月11日，中华交易服务公司发布了关于调整中华交易服务互联互通指数系列样本股的公告。根据公告，自8月12日香港联交所收市后，世茂集团、融创中国、中国恒大和恒大物业这4家停牌股票将由中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。　　据此，华安基金8月17日发布公告称，为客观反映基金公允价值，华安基金根据中国证监会相关规定，调整停牌股票估值。自8月15日起，华安基金对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业，分别按照1.33港币/股、1.37港币/股、0.01港币/股、0.01港币/股进行估值。　　公告最后提示，自上述股票复牌之日起且其交易体现了活跃市场交易特征后，将按市场价格进行估值，届时不再另行公告。　　停牌前，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的股价分别为4.42港币/股、4.58港币/股、1.65港币/股、2.3港币/股。较停牌前股价，华安基金此次估值下调幅度分别为69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。　　也就意味着，经由此次估值调整，华安基金将世茂集团、融创中国的股价相当于打了三折，而中国恒大、恒大物业的股价相当于打了一折都不到，基本是清零了。　　2021年年报数据显示，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大5.8万股、2.8万股、8.35万股、3.8万股，对应持仓市值55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。　　经过打折，该基金持有融创中国、世茂集团的股票市值分别减少了39.05万元、8.19万元，持有恒大物业、中国恒大的股票市值分别减少了17.91万元、4.92万元。　　“华安CES港股通ETF”成立于2018年4月，资产总规模为1.86亿元。8月16日，该基金单位净值为0.8433，当日净值下滑-0.57%。今年以来，该基金已亏损11.72%，在同类产品排名中位于中后段。　　根据今年二季度报，上述基金期末股票投资组合中房地产持仓的公允价值为1953.7万元，占基金资产净值比例为10.5% 。　　去年底还有94只基金持有港股地产公司　　梳理2021年年报数据发现，持有融创中国的基金公司最多，而持有世茂集团、恒大物业、中国恒大的基金公司数量，依次排在后面。相对应的，基金公司对融创中国的持股总量最多，持仓市值也最大，其他三家与之差距悬殊。　　2021年年报数据显示，共有34家基金旗下60只产品持仓融创中国，总持股5725.68万股，对应分持仓市值为5.51亿元，但持仓市值占基金净值比仅为0.0022%。　　截至2021年年末，共计13家基金各有1只产品持有世茂集团股票，总持股67.92万股，对应分持仓市值为283.21万元，但持仓市值占基金净值占比可忽略不计。　　同一阶段，10家基金旗下12只产品持仓世茂集团，总持股85.2万股，对应分持仓市值为183.92万元；9家基金旗下各有1只产品持有中国恒大股票，总持股16.4万股，对应分持仓市值为21.32万元。同样的，基金公司对这2家公司的持仓市值所占基金净值占比可忽略不计。　　报告期内，仅有融创中国半年度基金持仓呈现正向变动，其余3家公司均遭遇基金公司减持，其中基金公司对世茂集团的减持力度最大，半年内减持幅度超过88%。　　截至2021年末，仍持有融创中国的34家基金公司中，景顺长城旗下共计8只产品持仓融创中国，数量最多。其次是浙商基金，旗下有5只产品持仓融创中国。易方达、国海富兰克林、易方达均有4只产品持仓融创中国。南方基金和永赢基金则均3只产品持仓融创中国。其余多数基金公司，则有1只或2只产品持仓融创中国。　　从持股数量看，景顺长城旗下3只产品“成长龙头一年持有A”、“核心中景一年持有”、“景顺长城核心招景A”持仓融创中国数量位居前三名，共计持有1957.5万股，对应持仓市值1.89亿元。　　易方达旗下2只基金“港股通成长A”、“均衡成长”位居其后，共计持有融创中国960.9万股，对应持仓市值9254.74万元。　　根据2021年年报，这5只产品下半年均增持了融创中国，共计增持1810.2万股。经计算，持有融创中国的60只产品下半年共计增持融创中国3735万股。也就意味着，上述5只产品的增持数量在增持总量中占比超五成。　　数据显示，“博时恒生港股通高股息率ETF”2021年下半年开始持仓世茂集团，共计持股36.05万股，对应持仓市值150.32万元，占其净值比1.13%。从年末数据看，在持股世茂集团的13只基金产品中，“博时恒生港股通高股息率ETF”对世茂集团持股量最多，其余产品持股均不足10万股。　　经梳理，2021年年末持有恒大物业超过10万股的基金产品仅2只，“平安港股通恒生中国企业ETF”、“南方恒生中国企业ETF”分别持有恒大物业31.9万股、18万股。　　截至2021年年末，持有中国恒大的9只基金产品持股均不足4万股，且下半年共计减持5万股。经过减持3.4万股后，此次发布估值调整公告的“华安CES港股通ETF”对中国恒大持股数量，在这9只产品中最多。　　多家基金已给停牌地产股“打三折” 　　7月中旬左右，多家基金公司便已接连发布公告，开始下调部分港股市场停牌地产股的估值。此前6月30日，恒生指数有限公司发布了恒生系列指数成分股变动的相关公告，其中指出，包括恒生综合指数在内多只指数对成分股进行调整，剔除了涉及世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业在内的9家公司。　　同在7月13日，汇添富、财通基金、中融基金均发布了关于旗下部分基金产品所持停牌股票估值调整情况的公告。　　根据有关规定，汇添富决定自7月12日起，对旗下“汇添富港股高股息 LOF（A/C）”所持有的停牌股票中国奥园按照 0.35港币/股进行估值。　　自7月12日起，中融基金决定对旗下“中融沪港深大消费主题”所持有的融创中国按照1.37港币/股进行估值；财通基金则决定对旗下投资组合所持有的停牌股票“世茂集团”、“中国奥园”将分别按照1.34港币/股、0.35港币/股进行估值。　　7月8日，华夏基金、博时基金接连发布旗下部分基金估值调整情况的公告。　　自当日起，华夏基金对旗下华夏“恒生红利 ETF”持有的“世茂集团”按照1.34港币/股进行估值，对旗下华夏“恒生国企 ETF”持有的“融创中国”按照1.39港币/股进行估值。　　公告还特别提示，根据7月7日恒生指数有限公司发送的恒生中国内地企业高股息率指数及恒生中国企业指数收盘权重文件，“世茂集团”、“融创中国”当日所占权重分别为 10.02%和 0.21%。中证指数有限公司计算并由深交所对外发布的7月7日“恒生红利 ETF”、“恒生国企 ETF ”基金份额参考净值（IOPV）未包含上述估值调整的影响，可能与该日其各自基金份额净值存在 8.67%和 0.16%左右的差异。　　同一时间，博时基金决定对旗下“恒生高股息 ETF”持有的“世茂集团”按照 1.34 港币/股进行估值。　　次日，南方基金也发布了调整停牌股票估值方法的提示性公告。自7月8日起，南方基金对旗下“南方恒生中国企业ETF“持有的融创中国按照1.37港币/股进行估值。　　相较于停牌前股价，这5家基金公司估值下调幅度基本在70%左右，相当于给股价打了三折。

周大股2022-08-18

因缺乏偿债能力，建筑巨头南通六建破产拍卖，起拍价超2亿元

六建也没能够独善其身。2021年，包括恒大、华夏幸福(2.99 +0.67%,诊股)、富力、佳兆业等在内的多家房企的资金链出现流动性危机，无形中增大了施工单位的债务风险。　　2021年12月20日，申请人柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）向如皋市人民法院（以下简称“如皋法院”）提交申请，申请对被申请人南通六建进行重整。　　1月12日，如皋法院作出（2021）苏0682破申52号《民事裁定书》，依法裁定受理柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）对南通六建的重整申请。　　5月10日，南通六建召开第一次债权人会议，将原出资人权益调整为零，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。5月20日，如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产。　　业内多位人士认为，南通六建走向破产重整，与地产行业的大环境有关。2021年监管政策收紧之下，融资不利的房企开启了暴雷潮，波及至上下游产业链。　　查阅南通六建官网发现，虽然目前只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但据天眼查显示，在南通六建636个工程项目中，也参与了世茂、建业、恒大等公司的项目。　　其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。　　一名券商分析师曾表示，建筑企业投入成本大但融资渠道单一，通常用高额融资成本维持公司运作，需要打时间战。但眼下房地产市场观望情绪重，卖房周期长，开发商资金回笼慢，影响建企资金回笼。房地产企业又多以商票方式支付建筑资金，当房企遇到流动性困难时，商票变相成为“空头支票”，兑付无期。　　此外，建筑企业与开发企业不同，开发企业有资产、项目和地块，可以通过股权转让或项目转让的方式获取一定的流动资金。建筑企业本身是房地产开发的下游环节，没有过多固定资产，变现能力弱。一旦建筑企业遇到资金风险，短期内难以找到变现方法。　　据不全统计，2021年下半年以来，已有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。另外，在淘宝网阿里司法拍卖平台上，还发现南通市另一家知名建筑公司江苏弘霖建设集团有限公司100%股权也在司法拍卖，起拍价为0.83亿元。

财股源源2022-08-17

突发！恒大又被调查，香港财汇局出手！“御用”审计也被查，134亿存款案仍在发酵，此前总裁刚辞职

恒大物业134亿存款被强制执行案仍在发酵。　　8月15日，香港财汇局在官网公告，在已经展开对恒大物业2020年度账目和2021上半年报查讯，以及对罗兵咸永道（即普华永道）对恒大物业2020年度账目审计调查基础上，进一步扩大对中国恒大2020年度账目、2021年上半年财报查讯，同时，对普华永道对中国恒大2020年度账目审计的调查。记者注意到，促使香港财汇局扩大调查范围的直接导火索，正是恒大物业此前的134亿元存款被强制执行案已经被识别出相关问题，同时，香港财汇局表示，展开查讯和调查，是为了保障股东和投资大众的利益。　　香港财汇局扩大调查范围　　香港财汇局再次出手。　香港财汇局表示，针对中国恒大主要附属公司恒大物业，目前已经展开了两方面的工作：一是，就恒大物业2020年度账目和截至2021年6月30日止6个月的财务报表的现有查讯；二是，对普华永道就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。　　此次，香港财汇局扩大了查讯和调查范围，包括：一是对中国恒大2020年度和截至2021年6月30日6个月的财务报表的现有查讯；二是对普华永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。　　对于此次扩大调查范围的目的，香港财汇局表示，在必要情况下，公布展开查讯和调查或扩大其范围，以保障股东和投资大众的利益，从而维持公众对金融市场和独立核数师监管制度的信心。　　据介绍，香港财汇局是根据《财务汇报局条例》成立的独立法定组织，是独立的公众利益实体审计师（核数师）监管机构，就公众利益实体审计师为公众利益实体进行的审计项目，行使查察、调查及纪律处分的直接权力。　　据了解，香港财汇局此前已经调查过多起涉及审计机构对上市公司审计失当的案件，一旦发现审计师犯错，可作出相应惩罚，由最轻的警告、罚款至最严重的吊销牌照。记者了解，这并不是中国恒大和背后审计机构普华永道首次被查，此前香港财汇局就出手调查过。　　2021年10月15日，在中国恒大曝出危机后，香港财汇局在官网公告称，将就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查。　　　　根据安排，香港财汇局从2021年10月15日开始，一方面，就中国恒大2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯；另一方面，对普华永道就2020年年度账目进行的审计展开调查。　　香港财汇局开展调查的原因是，该局通过监察市场活动，在中国恒大 2020年年度账目、2021年中期账目，以及普华永道2020年年度审计的核数师报告中，发现恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。　　当时，香港财汇局认为在2020年度报告、2021年中期报告中，恒大没有明确声明，究竟是否在持续经营上存在重大不确定性。而作为年报审计机构，普华永道在2020年报的审计意见中，只发表了无保留意见，也并没有提及持续经营的重大不确定性。　　根据资料，自2009年恒大在香港上市后，两者合作已有12年，普华永道也被外界称为恒大的“御用”审计机构。　　恒大物业134亿存款案是导火索　　此次香港财汇局扩大账目调查范围，直接导火索正是此前备受关注的恒大物业134亿元存款被强制执行一事。　　香港财汇局表示，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，香港财汇局已经识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款的分类、质押担保的计量以及关联交易的披露问题，以及审计的相关问题。　　恒大物业134亿存款案，是一件足够影响上市公司独立性的大案件，并直接导致了后续中国恒大总裁等高管的变更。　　回顾该案件，今年3月22日，恒大系三家公司全部停牌，原因是中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。　　中国恒大和恒大物业均认为这是一件重大事件，两者均成立了独立调查委员会调查跟进该事项。　　时隔4个月，7月22日，恒大物业134亿元案初步调查结果浮出水面。　　根据独立调查委员会初步调查信息，恒大物业质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后），通过多次质押担后，划转回流至中国恒大集团，用作集团的一般营运。　　根据初步调查结果，中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求该等人士辞任中国恒大集团的职务。　　同时，中国恒大还发布了《董事及行政总裁变更》公告，陪伴许家印多年的行政总裁夏海钧正式辞职，其职位由现任执行董事肖恩接任。　　事后，中国恒大新任行政总裁肖恩表示，中国恒大将进一步配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨考虑在依法依规的前提下以适当方式解决占款问题，并将进一步加大内部的风险评估和管理体系的建设。同时，中国恒大、恒大物业也将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好信息披露工作，配合香港监管机构的询问和调查。

周大股2022-08-16

突发！恒大又被调查，香港财汇局出手！“御用”审计也被查，134亿存款案仍在发酵，此前总裁刚辞职

　恒大物业134亿存款被强制执行案仍在发酵。　　8月15日，香港财汇局在官网公告，在已经展开对恒大物业2020年度账目和2021上半年报查讯，以及对罗兵咸永道（即普华永道）对恒大物业2020年度账目审计调查基础上，进一步扩大对中国恒大2020年度账目、2021年上半年财报查讯，同时，对普华永道对中国恒大2020年度账目审计的调查。　　券商中国记者注意到，促使香港财汇局扩大调查范围的直接导火索，正是恒大物业此前的134亿元存款被强制执行案已经被识别出相关问题，同时，香港财汇局表示，展开查讯和调查，是为了保障股东和投资大众的利益。　　香港财汇局扩大调查范围　　香港财汇局再次出手。　　8月15日，香港财汇局发布就若干交易对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查的消息。　香港财汇局表示，针对中国恒大主要附属公司恒大物业，目前已经展开了两方面的工作：一是，就恒大物业2020年度账目和截至2021年6月30日止6个月的财务报表的现有查讯；二是，对普华永道就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。　　此次，香港财汇局扩大了查讯和调查范围，包括：一是对中国恒大2020年度和截至2021年6月30日6个月的财务报表的现有查讯；二是对普华永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。　　对于此次扩大调查范围的目的，香港财汇局表示，在必要情况下，公布展开查讯和调查或扩大其范围，以保障股东和投资大众的利益，从而维持公众对金融市场和独立核数师监管制度的信心。　　据介绍，香港财汇局是根据《财务汇报局条例》成立的独立法定组织，是独立的公众利益实体审计师（核数师）监管机构，就公众利益实体审计师为公众利益实体进行的审计项目，行使查察、调查及纪律处分的直接权力。　　据了解，香港财汇局此前已经调查过多起涉及审计机构对上市公司审计失当的案件，一旦发现审计师犯错，可作出相应惩罚，由最轻的警告、罚款至最严重的吊销牌照。　　券商中国记者了解，这并不是中国恒大和背后审计机构普华永道首次被查，此前香港财汇局就出手调查过。　　2021年10月15日，在中国恒大曝出危机后，香港财汇局在官网公告称，将就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查。　　根据安排，香港财汇局从2021年10月15日开始，一方面，就中国恒大2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯；另一方面，对普华永道就2020年年度账目进行的审计展开调查。　　香港财汇局开展调查的原因是，该局通过监察市场活动，在中国恒大 2020年年度账目、2021年中期账目，以及普华永道2020年年度审计的核数师报告中，发现恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。　　当时，香港财汇局认为在2020年度报告、2021年中期报告中，恒大没有明确声明，究竟是否在持续经营上存在重大不确定性。而作为年报审计机构，普华永道在2020年报的审计意见中，只发表了无保留意见，也并没有提及持续经营的重大不确定性。　　根据资料，自2009年恒大在香港上市后，两者合作已有12年，普华永道也被外界称为恒大的“御用”审计机构。　　恒大物业134亿存款案是导火索　　此次香港财汇局扩大账目调查范围，直接导火索正是此前备受关注的恒大物业134亿元存款被强制执行一事。　　香港财汇局表示，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，香港财汇局已经识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款的分类、质押担保的计量以及关联交易的披露问题，以及审计的相关问题。　　恒大物业134亿存款案，是一件足够影响上市公司独立性的大案件，并直接导致了后续中国恒大总裁等高管的变更。　　回顾该案件，今年3月22日，恒大系三家公司全部停牌，原因是中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。　　中国恒大和恒大物业均认为这是一件重大事件，两者均成立了独立调查委员会调查跟进该事项。　　时隔4个月，7月22日，恒大物业134亿元案初步调查结果浮出水面。　　根据独立调查委员会初步调查信息，恒大物业质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后），通过多次质押担后，划转回流至中国恒大集团，用作集团的一般营运。　　根据初步调查结果，中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求该等人士辞任中国恒大集团的职务。　　同时，中国恒大还发布了《董事及行政总裁变更》公告，陪伴许家印多年的行政总裁夏海钧正式辞职，其职位由现任执行董事肖恩接任。　　事后，中国恒大新任行政总裁肖恩表示，中国恒大将进一步配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨考虑在依法依规的前提下以适当方式解决占款问题，并将进一步加大内部的风险评估和管理体系的建设。同时，中国恒大、恒大物业也将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好信息披露工作，配合香港监管机构的询问和调查。

酷酷2022-08-16

香港财汇局宣布：对恒大集团和恒大物业的账目及审计展开调查！

5日)香港审计监管机构表示，已经对中国恒大集团物业服务部门及前审计机构的财务报表展开调查。此前恒大物业部门价值20亿美元的存款被查封，随后引发了广泛质疑。香港财汇局(FRC)在一份声明中表示，正在调查恒大地产服务公司2020年和2021年上半年的财务报表，以及普华永道对恒大2020年年度账目的审计。香港财汇局指出：“财务报告委员会发现恒大了有关受限制银行存款及其他贷款的分类、所提供的质押担保的衡量及账目中关联方交易的披露，以及审计方面的相关问题。” 香港财汇局官网显示，目前已经就恒大物业2020年度账目和截至2021年6月30日止6个月的财务报表的现有查讯展开调查，同时也开始对罗兵咸永道会计师事务所就恒大物业2020年年度账目进行的审计展开调查。香港财汇局还扩大了查讯及调查的范围，对中国恒大2020年年度和截至2021年6月30日止6个月的财务报表进行现有查讯，同时对罗兵咸永道就中国恒大2020年年度账目的审计展开现有调查。香港财汇局进一步表示，将在必要情况下公布展开查讯和调查或扩大范围，保障股东和投资大众的利益，维持公众对金融市场和独立核数师监管制度的信心。恒大地产服务和普华永道没有立即回应置评请求。 7月22日恒大集团在声明中表示，经过一项内部调查发现，恒大物业服务公司持有的20亿美元资金承诺为集团偿债提供融资担保。最后银行没收了这笔钱，清空了恒大物业部门的大部分现金。 2021年10月审计监督机构首次宣布，正在调查恒大的账目以及普华永道对恒大的审计情况，审计监督机构担心恒大是否能那样继续经营企业，认为恒大提交的审计报告内容不够充分。

Sue2022-08-15

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