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加拿大房价或反弹专家：央行“鸽派”措辞为房地产、抵押贷款市场带来曙光
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，房地产价格和销售都受到了影响。根据加拿大房地产协会的数据，从2022年2月到12月，房屋均价下跌了13% 。与2021年相比，2022年的总销售额也有所下降。例如，在2022年12月，非季节性调整后的交易数量与2021 年12月相比下降了39%。
Dan19772023-01-26
加拿大公寓投资者错过高卖点借私贷保房，苦等利率下降
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期卖出，他们刚刚损失了300加元。” 加拿大房地产协会数据显示，经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300加元的峰值跌至2022年12月的730,600加元，但这一差距因地区和房产类型而异。即使加拿大央行最终在短期内降息，大多数经济学家也认为，利率极不可能降至接近零的水平。此前大流行期间的接近零但超低利率支撑了破纪录的房价涨势。 Heaps说，这些投资者不想犯错。不过她提醒投资者，他们需要全面审视他们的投资组合。与此同时，Pasalis表示，那些难以付款的人最好出售一两处房产并利用收益来去杠杆化，尤其是因为许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产. “他们只是不想出售，因为他们希望价格会上涨，但他们正在流失现金，因为当你支付5%的抵押贷款时，这些数字不起作用。更好的方法可能只是去杠杆化，偿还一些债务，晚上睡得好一点，”他说。
房大师2023-01-26
CREA：加拿大全国房屋均价去年跌了12% 跌幅最大地区跌了近20%
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本文转载自房大师加拿大房地产协会CREA近日发布了12月份全国房地产市场的销售和价格数据。数据显示， 12月份的房屋售出数量和售价均大幅低于同期水平一年前的一个月。加拿大12月份房屋的平均售价为$626,318加元，比去年同期下降超过12%。 2022年12月的销售额比2021年12月的水平下降了39%以上。价格也远低于2021年底的平均$713,500加元，并在2022年2月加拿大央行开始大幅提高基准利率之前达到$816,720加元的峰值。 CREA表示，仅仅看房屋的平均售价可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等地昂贵房屋销售的影响。因此，CREA列出了房价指数HPI——根据出售的房屋数量和类型进行调整。 HPI从去年的峰值下降了13%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省的跌幅最大，而几乎所有其他地方都出现了小幅下降，在某些情况下甚至略有上升。 (图片来源：CRE CREA表示，按年计算，维多利亚的HPI上涨了2.4%，卡尔加里上涨了8.6%，魁北克市上涨了6.4%，哈利法克斯上涨了6.3%。萨斯卡通的HPI按年计算基本持平，这对该地区的一位最近在换房的居民来说恰恰是一件好事。萨斯卡通居民Guylaine Patenaude最近卖掉了她在这座城市住了15年的公寓。现在她正在寻找更大的房子。 Guylaine Patenaude表示她卖掉公寓的时候松了一口气，对于寻找新房的旅程，她抱有期待的心情。而在贷款利率方面，她更是表示，即使在去年经历加息周期使得贷款成本上升之后，现在的抵押贷款利率也与她2008年第一次买房时的利率大致相同。她说：“从某种意义上说，我仍然能够负担得起我希望负担得起的东西，这令人鼓舞。” TD Bank的经济学家Rishi Sondhi表示，虽然加拿大的房地产市场显然已经从大流行初期的炽热状态明显降温，但12月份的数据“表明房地产市场可能正在形成底部”。价格按月下跌0.3%，是自3月份市场开始调整以来的最小跌幅。 Sondhi表示：“由于上个月新挂牌房源大幅下降且水平仍然很低，到目前为止还没有真正的迹象表明被迫出售在供应方面占主导地位。”
多伦多房地产2023-01-19
全国房价下跌，但这个城市的房价同比上涨7.8%
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家Robert Kavcic在一份关于加拿大房地产协会数据的报告中写道：“需要指出的一个地方是阿尔伯塔省（尤其是卡尔加里），自加拿大央行开始收紧政策以来，那里的价格一直非常坚挺，而且各地的市场都开始出现裂痕。” “阿伯塔省正在呼唤，”阿尔伯塔省省长杰森·肯尼在2022年8月发起的旨在吸引加拿大其他地区的年轻和技术工人到阿尔伯塔省居住生活的活动。大约是推广活动正在起作用，阿尔伯塔省的人口在2022年最后一个季度增加了1.3%，即58,203人，是全国增长最快的，其中大部分是省际移民，主要来自安大略省和BC省。现在，由于加拿大大部分地区都在经历房屋市场调整。但阿尔伯塔省的市场，尤其是卡尔加里，正在逆势而行。根据数据显示，加拿大房价在2022年创下历史最大跌幅。据彭博社报道，房屋基准价格目前较2月份的峰值下跌了13.2%，这是该协会自2005年开始追踪该数据以来的最大跌幅。然而在卡尔加里，房价仍在上涨，目前高于2022年2月全国市场的峰值。 “在阿尔伯塔省，房地产市场活动有所缓和，但按照历史标准来看仍然强劲，”阿尔伯塔银行首席经济学家查尔斯·圣阿诺 (Charles St-Arnaud) 在谈到 12 月份的住房数据时写道。 “加拿大最强城市”卡尔加里脱颖而出，该地区的12月MLS房价指数同比涨幅最大，达到8.6%，而其他市场则出现下跌。与峰值相比，安省的汉密尔顿-伯灵顿地区房价下降幅度最大，下降了21%。奥克维尔-米尔顿下降19%，圭尔夫下降18%，尼亚加拉下降17.5%，巴里下降17%，紧随其后。跌幅最小的城市是里贾纳（-1.4%）、萨斯卡通（-2.7%）、蒙克顿（-4.6%）和蒙特利尔（-5.5%）。然后是卡尔加里，那里的价格仍在上涨。 (图片来源：Calgary CREB) 在其他城市举步维艰的情况下，这个城市的房地产市场表现良好的原因有很多。 Royal LePage经纪人Corinne Lyall表示，在卡尔加里市场上，来自省外买家的需求一直很稳定，因为那些正在寻求更具有可负担性的和寻求更大居住空间的人正在源源不断涌入该地区。另一个原因是，在经历了2014年石油危机带来的多年调整之后，阿伯塔省的房价低于陷入大流行泡沫的大多数市场。 “由于大流行期间积累的泡沫较少，与其他地区，尤其是安大略省相比，艾伯塔省的市场可能不太容易出现大幅调整。此外，与该国其他地区相比，向阿尔伯塔省移民的增加也将支持活动和价格，”圣阿诺说。 Royal LePage在其展望中预计，到2023年底，卡尔加里的房价将比上年上涨1.5%，而与此同时全国房价预计将下跌1%。经济学家一致认为这座城市具有韧性。 BMO的Kavcic对此曾在其报告中写道：“我们将继续争辩说，卡尔加里是最有能力经受住这次调整的地方之一。”
多伦多房地产2023-01-18
房市低迷！加拿大12月的房屋开工率比11月下降5%，房价持续下跌
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而持续加息，导致了房价出现下跌。根据加拿大房地产协会(CREA)对2023年的房地产市场全年走势作出的预测，预计2023年加拿大的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将比2022年同比下跌5.9%，均价跌至662103加币。
绿山墙的安妮2023-01-18
高利率打击买家，加拿大低房价仍乏人问津
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FX168财经报社(香港)讯加拿大房地产协会周一（1 月 16 日）表示，加拿大基准房价 12 月下跌 1.6% 至 730,600 加元，自去年 2 月峰值以来的总跌幅达到 13.2%。2022 年也出现了有记录以来的最大跌幅，总体跌幅为 7.5%。加拿大央行警告未来将进一步加息以应对通胀，随着经济陷入衰退的风险加剧，未来几个月房地产市场仍面临压力。新冠大流行期间是加拿大房地产行业的繁荣期，利用浮动利率债务购买的买家数量创下历史新高。如果抵押贷款成本居高不下，这些借款人或将承受越来越大的压力。若经济放缓导致失业问题，也将促使人们的贷款偿还能力减弱。蒙特利尔银行首席经济学家 Douglas Porter 在给客户的报告中对新的销售数据发表了评论：“我们认为市场还在消化利率的快速上升，预料买家会减少，房价将在一段时间内承受压力。” 目前为止，加拿大房地产市场低迷主要源自于利率上升，买家被高借贷成本拒之门外。即使房价有所下滑，但借贷成本的上涨速度仍远超于它，所以不足以吸引买家回头。经过季节性调整后，去年加拿大 12 月的交易数量同比下降了 39%。环比来看，12 月的销售量增长了 1.3%，而新挂牌量下降了 6.4%。挂牌量在加拿大的冬季月份往往会放缓，然后在春季天气转暖时再次回升，而春季通常是最繁忙的销售时间。从去年 3 月创下的 0.25% 的历史低点后，加拿大央行已将基准利率上调至 4.25%，这意味着寻求 5 年期抵押贷款的潜在买家现在通常面临 6.5% 左右的利率。
林沐2023-01-17
CREA预测2023年加拿大平均房价下跌5.9%，均价跌至662,103加元
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本文转载自房大师加拿大房地产协会(CREA)今天发布报告，对2023年的房地产市场全年走势作出最新预测。CREA预计今年的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将比2022年同比下跌5.9%，均价跌至662,103加元。 CREA预计，到2024年，随着加央行停止量化紧缩，房地产市场结束调整期恢复正常，届时房屋销售将增长10.2%。同时CREA预计，2023年至2024年全国平均房价将上涨3.5%，至685,056元左右。这一均价水平低于2022年，但与2021年持平。 (图源：CREA) 与此同时，CREA报告称，2022年12月的房屋销售同比下降39.1%，不过12月的全国房屋销售环比增长1.3%。 CREA的数据显示，12月加拿大全国实际平均房价为626,318元，比2021年最后一个月下跌12%。 (图源：CREA) 报告称，全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。如果将这两个市场排除在计算之外，全国房屋平均价格将减少近11.8万元。 CREA主席Jill Oudil说：“2022年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的10年平均水平以下。” 他指出，目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望。 CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“2022年的房地产市场经历了高通胀和利率上升。2023年的市场将取决于这些因素向另一个方向回落的时间和程度。” “住房需求持续增长，住房供应仍然是整个加拿大住房市场的最大问题。在2023年，无论是对于租赁市场，还是对于购房市场，其均价的走势都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。”
多伦多房地产2023-01-17
TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年
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，然后在今年头几个月最终停滞不前。回看加拿大房地产协会在2022年12月份报告显示， 11月份加拿大的平均房价为$632,802加元。这比2021年同期下降了12%。与此同时，房屋销售额的下跌形态也可能在今年上半年找到底线。但这并不意味着销售不会继续疲软。由于加央行持续加息，高利率已经将拥有房屋的成本推高至新的高度。加拿大的住房负担能力也降到了1980年代以来的低点。事实上，根据加拿大RBC银行的一项衡量标准，住房负担能力从未如此糟糕。 TD的Sondhi也在报告中总结说：“2023年可能是自2001年以来销售最疲软的一年。” 同样，期望房价今年反弹也是错误的。尽管2022年第四季度价格跌幅没有预期那么大，但TD经济学家认为，由于利率高于他们的预期，房屋价格仍将面临大幅下跌。加拿大央行的主要政策利率从2022年3月的0.25%升至12 月的4.25%。TD表示，1月份仍会有25个基点的加息。尽管如此，当谈到进一步的价格下跌时，不同地区的市场将受到不同程度的打击。TD表示，安省、BC省和大西洋地区的降幅将最大。但即便如此，安省和BC省的情况仍将更加糟糕，预计下跌将抵消2022年取得的任何收益。 TD预计，房地产市场的好转需要等到2024年。一旦经济形势明朗，明年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨3.9%，销售额平均增长18.9%。到那时，通货膨胀率应该已经下降，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”
房大师2023-01-12
负担过重！10万当地人离开多伦多另寻家园，新移民大量涌入致使房价居高不下
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长与大多数地区的房价峰值相吻合。根据加拿大房地产协会的数据，去年7月加拿大房屋的基准价格为789,300加元(587,360美元)，自新冠疫情开始以来上涨了43%。随着加拿大央行提高借贷成本，房价开始下跌，但住房负担能力也随着抵押贷款成本的上升而恶化。加拿大统计局表示，尽管一些大城市的人口大量外流，但加拿大许多更实惠的大城市中心的人口增长速度至少是自2002年以来最快的，新移民和非永久居民的净增长是造成这种快速增长的主要原因。总体而言，加拿大仍在继续城市化进程，71.9%的加拿大人现在居住在人口普查的大都市区之一，比去年同期上升了0.1个百分点，城市在建设住房和基础设施以适应快速增长的人口方面面临更大压力。萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和安大略省的城市中心人口流失到其他省份和地区，大西洋省份、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的城市中心人口增长强劲。蒙克顿和哈利法克斯是加拿大大西洋省份的主要城市，人口增长率最高，分别达到5.3%和4.4%。
绿山墙的安妮2023-01-12
房价暴跌富人吃饱！加拿大富翁收购美国住房贷款机构一笔省下2亿加元
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成本所吞噬。但这笔交易的幕后机制表明，加拿大房地产行业的权力正在从卖家转移到买家。Smith于1988年共同创立了第一国民金融公司，并在美国长期的房地产繁荣中成为亿万富翁，他可能只是第一批、也是最大的一批采取行动的人之一。在Home Capital交易宣布后，Smith在接受采访时表示，他在1月和2月左右开始买入股票，当时全球央行转向收紧货币政策，开始打压该股。从今年3月开始，加拿大央行开始将隔夜利率从0.25%上调至今天的4.25%，这是央行历史上最快的加息行动之一。由于借贷成本上升迫使潜在买家退出市场，压低了房价，home Capital的股价进一步下跌。利率上升损害了抵押贷款发放，并立即对盈利能力造成挤压，公司不得不为存款支付更多的费用，而它从抵押贷款中收取的大部分款项都是固定的。正是在这样的背景下，2022年Smith与Home Capital展开了谈判。文件显示，Smith的第二次出价是每股37.50加元，随后是41加元，最后双方谈判的价格是44加元。 Smith在宣布这项协议时表示，他相信在失业率较低的情况下，即使经济放缓，加拿大人也会继续支付他们的抵押贷款，而且房价最终会从目前的低迷中反弹。到目前为止，还没有多少加拿大人利用房地产市场的折扣。上个月加拿大最大城市多伦多的房屋销售量仅略高于3,000套，基准价格连续第9个月下跌。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告显示，尽管房价下跌，但住房负担能力已达到历史最差水平，借贷成本上升得更快，大多数人依靠抵押贷款来支付大部分购房费用。
绿山墙的安妮2023-01-12

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