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中国重磅发声：若房企严重资不抵债，该破产的破产、该重组的重组！
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不会救助陷入困境的中国房地产开发商。#中国房地产危机# (来源:Business Insider) 他的声明提供了有关中国计划如何应对长达数年的房地产危机的见解，当局一直在推出措施，以刺激该行业的需求，同时避免房地产泡沫再次膨胀。中国的房地产债务危机已经拖垮了房地产巨头恒大集团，目前该公司正在进行清算。另一家房地产巨头碧桂园也面临着在香港提交的清算申请，该申请将于5月审理。报道称，这并不是中国第一次表达中国深陷困境的房地产公司需要被允许倒闭的情绪，但倪虹的评论时机值得注意。 “房子是用来住的、不是用来炒的”，自2016年以来一直是中国的政策路线。然而，上周在中国年度两会会议上，中国国务院总理李强的政府工作报告草案中却忽略了这一点，引发人们猜测该国正在放松对该行业债务的打击。但是，倪虹的言论打消了这种猜测。 “稳定市场的任务仍然艰巨，”倪虹上周五(3月9日)表示。他补充说，中国将以“有力但有序”的方式改善房屋销售。野村证券分析师Jizhou Dong和Riley Jin在周一的报告中写道，倪虹的声明表明，尽管允许地方政府放松政策，但中国房地产行业的政策没有发生变化。野村分析师写道：“倪部长已明确表示，无力偿债的非功能性开发商应进入破产或重组程序，因为政府的首要任务是确保房地产项目的交付，而不是保护房地产开发商的业务。” “我们认为两会对房地产行业的基调是消极的，”他们补充道。
圈内人2024-03-12
突发重磅！穆迪出手：万科评级被降至垃圾级彭博:恐进一步动摇对中国房市的信心
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周二(3月12日)最新报道称，穆迪评级(Moody 's Ratings)将中国国有房地产开发商万科(China Vanke Co.)的企业评级降为“垃圾级”，并警告可能会进一步下调万科的信用评级，穆迪预计，由于房屋销售下降和融资不确定性，万科的信贷指标和流动性将会减弱。 (截图来源：彭博社) 穆迪评级在周一晚间的一份声明中说，撤销万科的“Baa3”发行人评级，授予“Ba1”企业家族评级。万科的所有评级都在可能下调的观察名单中。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“评级行动反映了穆迪的预期，即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12-18个月内减弱，原因是在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性上升。” 彭博社指出，穆迪调降万科评级至垃圾级可能会进一步动摇人们对中国房地产行业的信心，因为万科一直被视为中国政府支持，且与政府关系密切的大型开发商领头羊。在万科一项新的45亿港元(约合5.75亿美元)离岸贷款面临中国最大的两家银行的抵制之际，这种支持正面临重大考验。标普全球评级(S&P Global Ratings)和惠誉评级(Fitch Ratings)对该公司的评级仍为非垃圾级。如果其中任何一方也将万科降至投资级以下，万科将成为所谓的“堕落天使”，并可能促使投资级债券投资者出售其持有的股份。最近对债务偿还的担忧将万科的股票和债券推至创纪录低点。万科还面临着来自几家大型保险公司的压力，这些保险公司担心万科潜在的流动性压力，并寻求保护其私人发行的债务。彭博社上周报道称，最近至少有三家总部位于北京的保险公司派高管前往万科深圳总部，讨论在当地政府协调下的债务偿还计划。据英国路透社周一(3月11日)报道，两位消息人士称，中国监管机构最近与金融机构会面，讨论政府支持的房地产开发商万科，监管机构要求大型银行加强融资支持，并要求私人债务持有人讨论延期事宜。直接了解此事的消息人士称，金融机构被要求尽快推进对万科的融资支持，中国国务院负责统筹支持万科的工作。由于此事的敏感性，这些消息人士都要求匿名。报道称，这些消息人士没有具体说明监管机构是何时向各金融机构提出这些要求的。其中一名消息人士称，监管机构提出要求，包括银行要保障万科的融资，保险业者要延长万科私募债券的还债期限，（所有相关人士）要保证公募债券获得偿还。另一位知情人士表示，一些大型全国性商业银行此前对万科提出更严格的还款要求，增加该开发商面临的财务压力。上述消息人士称，万科去年第四季从银行获得的新贷款总数同比下滑了过半。另一位消息人士上周对路透社表示，包括泰康保险、太平保险和新华保险在内的保险公司已收到万科的债务延期请求。香港信诚证券(Prudential Brokerage)有限公司副董事张智威(Alvin Cheung)）表示，中国中央政府希望展现出正在积极拯救房地产市场的姿态。自2021年中国房地产行业陷入债务危机以来，包括中国恒大集团(China Evergrande Group)和碧桂园(Country Garden)在内的一系列开发商出现违约。
天马行空2024-03-12
中国房地产暴跌打击市政债券市场！深圳这一消息令人震惊
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有迹象显示，中国房地产市场的衰退正开始在市政债券市场被感受到，尤其是特殊用途的基础设施债券市场受到影响。
厉害啦2024-03-11
会员
香港楼市太火爆！周末住宅成交量创三年新高开发商股价上涨
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最新数据显示，香港周末住宅成交量创三年来新高。由于限制措施取消后需求反弹，开发商股价上涨，不过分析指出，高利率和充足的供应可能仍会损害价格。
风起2024-03-11
8月来首见！中国2月CPI年率负转正 PPI降幅扩大
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。经济学家质疑政府刺激需求的能力。#中国房地产危机#仍然是一个弱点，消费者越来越多地将资金投入储蓄而不是支出。 #中国经济#与包括美国在内的其他国家努力遏制物价增长不同，中国在疫情后最初的重新开放后正面临一段通货紧缩时期。风险在于，价格疲软促使消费者越来越多地囤积现金，而企业则控制支出，从而进一步拖累经济增长。数据显示，扣除波动性较大的食品和能源成本后，核心消费者价格较上年上涨1.2%。
marsh2024-03-09
中国经济掀起一场激烈辩论：房价下跌会刺激GDP超出5%增长目标吗？
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一些经济学家认为，房价下跌使家庭储蓄减少，支出增加。但对增长缺乏信心，可能会抑制支出。
圈内人2024-03-08
万科越来越“危险”！彭博：知情人士透露，保险公司开始寻求私人债务解决方案
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动性压力，万科面临着日益加剧的压力。#中国房地产危机# 至少有三家总部位于北京的保险公司本周派遣高管前往万科在深圳的总部，讨论当地政府协调下的债务偿还计划，这些知情人士表示，不愿透露身份以讨论私人事务。其中的选择包括延长一年的偿还期限、增加抵押品以及发行债券。周四联系到万科代表时，他们并没有立即发表评论。由于之前被视为拥有国家支持和投资级信用评级而具有弹性，万科已成为行业债务危机的最新焦点。投资者最近几周出售了该公司的股票和债券，因为他们越来越担心该公司偿还债务的能力。（图源：彭博）据知情人士称，保险公司最近开始与万科重新展开谈判，此前他们在去年12月同意推迟所谓的非标准债务的付款日期三个月。考虑到行业巨头出现倒塌将可能对全国摇摇欲坠的房地产市场造成影响，这些讨论升级为高层谈判。尽管尚未做出最终决定，但讨论的选项包括再次将支付截止日期延长至少一年，并支持债务的信用增强措施，如抵押品。据知情人士称，万科还提出了一种方法，即只要保险公司认购即将发行的债券，它就会偿还债务。考虑到万科打算避免对公共债务违约，并且债券比私人借款更具流动性，保险公司正在考虑这个想法。据知情人士透露，去年12月，当万科在承诺还款几周后要求推迟付款时，保险公司感到惊讶。目前尚不清楚所涉私人债务的金额。据知情人士称，万科仍按计划支付利息。根据其中期报告，截至2023年中期，万科资产约为1.7万亿元人民币（合2360亿美元），负债为1.3万亿元。根据去年12月发布的债券募集说明书，万科在2021年底还有587亿元的其他借款，其中大部分是与保险公司的金融产品。
Peng 1评论2024-03-08
债务危机撞上人口危机！中国承诺解决地方债务问题，但没有具体细节
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21年至2023年期间下降了33%。#中国房地产危机# 2022年和2023年的国家政府基金预算比预期低2.8万亿元(按当前汇率计算为3880亿美元)，这迫使政府削减支出。中国国务院通过增加转移支付来应对这些不足，但许多人认为，地方政府需要更稳定的收入来源。周二在全国人民代表大会年度会议期间发布的中国2024年政府工作报告呼吁进行税收和财政改革，以解决这一问题和其他经济问题。但它没有包含具体措施。今年2月，国际货币基金组织(IMF)敦促中国在全国范围内征收房产税。国务院在2021年提出试点计划，但由于房地产市场状况恶化，讨论在第二年春天被搁置，周二的报告中没有提到这种税收。地方财政也受到沉重债务的拖累，其中很大一部分债务是通过地方政府融资平台(LGFV)积累起来的，这些融资平台是为刺激经济的公共工程和其他项目提供资金的表外借款渠道。这些债券通常被视为一种隐性债务，被广泛视为由地方政府暗中担保。它们积累的无利可图的资产，比如很少使用的高速公路，引发了对违约的担忧。为了遏制隐性债务的风险，中国财政部制定一项计划，让地方政府直接发行专项再融资债券。其目标是让地方政府将隐性债务展期为这些低利率债券，从而减轻偿债负担。据中国媒体报道，2023年的债券发行量达到1.3万亿元，预计2024年也将超过1万亿元。据国际货币基金组织(IMF)估计，截至2023年，地方政府融资平台的未偿债务已超过人民币60万亿元，但并非所有债务都有违约风险。周二的报告提到了“共同努力化解地方政府债务风险”，并提出了广泛的监测以防止潜在的问题，但没有包括削减债务负担的重大措施。中国的债务危机正值人口迅速老龄化之际。在2023年，60岁(男性法定退休年龄)以上的人口首次超过总人口的20%。2023年，16-59岁的人口占总人口的61%，比过去十年下降6个百分点，原因是中国以前的独生子女政策限制了适龄工作人口的数量。为了稳定养老金制度、保障劳动者的安全，北京到2025年的五年计划要求提高退休年龄。然而，许多市民反对此举，担心他们的养老金总收入减少，并进一步增加就业困难。政府工作报告没有提到提高退休年龄，只是说“我们将采取积极主动的国家战略来应对人口老龄化”。
超启2024-03-07
又一个“大雷”要爆了？彭博：中国几家大型保险公司已在内部警告万科债务风险
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社当地时间周一(3月4日)报道称，中国房地产行业危机进一步加深。这次面临危机的公司是万科。消息人士称，中国几家大型保险公司已在内部，针对万科可能爆发的债务危机发出警告。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，中国房地产债务危机在进入第四个年头后，正显示出新的麻烦迹象，中国一家由政府支持的大型开发商受到投资者前所未有的审视。据知情人士透露，中国一些最大的保险公司对万科(China Vanke Co.)的债务风险发出警告。这家大型开发商的股票和债券因还款担忧跌至创纪录低点。要求匿名的知情人士说，至少有两家总部位于北京的保险公司上周对负责其外部投资的经理表示，要密切关注万科的信用风险。知情人士补充称，一家寿险公司还要求其养老金经理控制涉及万科的风险敞口。与此同时，上述知情人士表示，以销售额计为中国第二大开发商的万科近日已开始与几家国有保险公司展开新一轮谈判，以延长部分私人贷款的还款日。但知情人士说，到目前为止“尚未达成任何协议”。彭博社指出，有关万科风险的警告尤其令人担忧，并有可能将房地产行业的债务危机升级，因为该公司被视为中国政府支持与政府关系密切的大型开发商的风向标。针对上述消息，万科没有回复彭博社记者的置评请求。万科也是中国为数不多的投资级房地产商之一。此前，创纪录的违约潮席卷包括前行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和中国恒大(China Evergrande Group.)在内的大部分私营房地产商。对万科的担忧日益加剧，对有关部门来说时机也不太合适。周二，为期七天的全国人大会议开幕，从住房危机到地方政府债务等关键政策议题将成为会议的焦点。中国政府将今年的经济增长目标维持在5%左右，并计划发行人民币1万亿元(约合1390亿美元)的超长期特别中央政府债券，这是一项罕见的提振经济增长的举措。北京深高私募基金管理有限公司(Beijing Shengao Fund Management Co.)首席投资官李凯表示：“万科今天陷入困境并不令人意外。国内房地产销售如此低迷，企业很难坚持下去，而且市场还没有看到地方政府强有力的明显支持。” 据新加坡《联合早报》报道，万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。但新华资产管理股份有限公司微信公众号3月3日发表声明称，注意到有关新华资产与万科的不实传言，强调双方保持正常合作。周一，万科遭遇“股债双杀”。其中，股票在香港收盘时下跌逾7%，达到历史新低；在深圳也下跌4.7%，创下2022年12月以来的最大跌幅。债市上，万科旗下多只公募债券更遭遇空前暴跌。其中，“22万科06”跌超36%；“21万科04”跌超19%；“20万科08”跌超9%；“22万科02”跌超8%；“21万科03”跌超3%。 (截图来源：彭博社)
tqttier2024-03-05
雪上加霜！碧桂园2月合同销售额暴跌85% 清盘呈请加剧紧迫感
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着该行业三年低迷时期最大的一次崩溃。#中国房地产危机# 尽管政府加大了对房地产行业的扶持力度，但中国房地产市场仍处于严重低迷状态。中国房产信息集团上周公布的数据显示，上月百强房企的新房销售额同比下滑60%，较1月份34.2%的降幅有所扩大。碧桂园一直在利用监管机构最新的房地产融资计划。截至周日，该公司超过210个住宅项目被列入融资“白名单”，而一个月前约为30个。 3月4日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析。碧桂园集团董事局主席杨惠妍、总裁莫斌均出席会议，透露了碧桂园目前最新情况。根据碧桂园微信公众号，董事长杨惠妍表示，目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时指出，虽然资源足够，但问题出在时间和空间上的错配上。该公司预计，在2023年为249个城市的购房者完成60万套住房后，今年将交付48万套住房。杨惠妍称，公司创始人和股东从未想过躺平。最近几个月，碧桂园的流动性危机震动了中国金融市场。清盘申请可能会给碧桂园注入紧迫感，加快向债权人提交债务重组计划的进程。
风起2024-03-05

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