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中国房地产继续低迷，投资者认为危机还看不到尽头
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日经报道，尽管中国为防止房地产低迷引发金融危机所做的努力提振了银行股，但房地产股票依然疲弱，显示投资者仍不相信市场已经稳定。开发商正在大幅降价，以清理远超需求的住房库存。据中国媒体报道，长江实业在北京的新楼盘“誉园”中，为家庭设计的大户型价格较去年下降了约30%。房地产是中国经济的支柱，占国内生产总值约30%。自2023年以来，行业遭遇剧烈下滑，中国恒大集团等大型企业因负债累累陷入困境。全球投资者纷纷撤资，担心中国金融体系及整体经济面临风险。去年秋天，政府加大了对房地产市场的财政刺激，缓解了金融危机的担忧。香港股市的恒生中国内地银行指数随之上涨。但这些银行贷款支持的开发商情况却要糟糕得多。恒生中国内地地产指数自2019年底以来下跌了约80%，至今仍未摆脱低谷。投资者认为政府的措施只是临时的，目的在于让摇摇欲坠的开发商勉强维持运营，避免破产引发灾难性的连锁反应。行业的风险仍在持续发酵。到2023年6月，恒大负债总额达2.39万亿元人民币（按当前汇率折合约3300亿美元），并于2024年1月进入法院指定清算人的清算程序。但在中国大陆拥有的主要资产，仍未被处置。其他开发商也面
加美财经05-18 00:00
中国央行历史性降息！港媒：房地产市场前景仍不明朗五一购房旺季销售量下降
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尽管中国央行历史性降息，但房地产市场前景仍不明朗。数据显示，五一“黄金周”传统上是购房旺季，但房屋销售量却同比下降。
圈内人05-12 13:31
中国房市传大消息！彭博独家:中国考虑对全国范围房屋销售方式进行大幅度整治
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(5月8日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正在考虑对全国范围内的房屋销售方式进行大幅度整治，要求开发商只提供已竣工的房屋，而不再采用加剧住房危机的预售模式。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士称，这项尚未最终敲定的措施，是中央政府正在制定的房地产发展“新模式”的一部分。知情人士表示，该提案仅适用于改革生效后出售的地块，不包括公共住房项目。他们还补充说，地方政府在实施过程中也将拥有一定的回旋余地。中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场低迷，这场危机给整体消费和就业带来了压力。尽管在政府支持下，房地产市场略有回暖，但上涨主要集中在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完工。 (截图来源：彭博社) 晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“该政策的主要目标是限制新房供应，稳定房价，防止其进一步下跌。因此，在房价下跌幅度更大的低线城市，这一举措可能会得到更广泛的实施。” 针对彭博社消息，中国住房部没有回复传真置评请求。彭博社指出，现行的预售制度允许开发商在房屋竣工前出售，该制度被广泛指责加剧房地产供应过剩，并导致开发商债务累积。几年前，未完工的房屋建设项目在国内引发广泛的抵押贷款抵制和抗议活动。根据中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)汇编的数据，当房地产行业在2021年开始下滑时，约有90%的新房在竣工前就被售出。去年这一比例下降至约74%。然而，在全国范围内取消预售的改革可能会加剧中国开发商的现金流压力，其中许多开发商已经被切断其他融资选择，并因销售下滑而苦苦挣扎。 CGS International Securities中国房地产研究主管Raymond Cheng表示：“取消预售机制将导致开发商在购地方面更加保守，因为他们需要考虑新制度下的现金流问题。这可能导致房地产新开工量和投资额持续下降。” 报道发布后，彭博中国房地产股指数延续跌势，跌幅一度达到1.7%。
tqttier05-09 11:24
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中国房地产出现“新常态”！特朗普关税冲击新房销售二手房价开始大幅下跌
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月份，新房销售额环比下降10.4%。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 彭博社报道，中国方面一直在努力扭转疲软的房地产市场，房地产市场目前已进入第四个年头，并给整体消费和就业带来了压力。特朗普对中国征收的惩罚性贸易关税已于4月份生效，而4月份公布的数据更凸显了中国采取进一步措施稳定住房需求的紧迫性。野村控股公司首席中国经济学家Lu Ting在4月24日报告中写道：“我们尚未看到房地产行业出现明显的企稳迹象。迅速恶化的中美贸易战也可能给仍在苦苦挣扎的房地产行业带来进一步打击。” 中国领导人上周表示，尽管中美贸易战不断升级，但他们仍将采取耐心措施维护经济增长，并承诺“充分准备”应急预案，以应对日益加剧的外部冲击。当局重申了将继续执行现有的房地产扶持计划，例如城中村和危房改造，同时简化地方政府购买滞销房的政策。中国指数研究院周四(4月30日)在其官方微信社交媒体账号上发布的报告中写道：“降价促销仍是市场常态。” 报告称，4月份中国100个城市二手房平均价格环比下降0.7%，因为更多住宅进入市场，加剧了买家的竞争。 (来源:Reuters) 该公司表示，随着部分城市取消二手房转售限制，上个月核心城市的房源数量相对较高。由于中国家庭财富的70%都投资于房地产，房地产市场出现企稳甚至温和反弹的迹象(房地产市场在巅峰时期约占中国经济的25%)，可能有助于缓解中国经济受到与美国新一轮贸易战的影响。一些分析师估计，在长期的房地产危机中，平均房价自2021年8月达到峰值以来已下跌20-30%。数据显示，在连续七个月跌幅收窄之后，转售房屋价格在2月份开始大幅下跌。报告称，4月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格同比上涨2.5%，而现房价格平均同比下跌7.2%。
圈内人05-01 16:17
中国经济重要消息！彭博：中国房地产数据显现积极信号
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(4月16日)报道称，随着中国为应对特朗普(Donald Trump)的贸易战做好准备，在支持政策的推动下，3月份中国房价跌幅再次放缓。中国国家统计局周三公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅销售价格环比微幅下降0.08%，此前2月份环比下降0.14%。二手房价格环比下降0.23%，为近两年来最小降幅。彭博社指出，对于试图结束多年来困扰亚洲最大经济体的房地产市场低迷的中国官员来说，这些数据是一个积极信号。然而，在美国总统特朗普宣布对中国商品加征145%的关税后，中国正面临逆风。分析师和经济学家预计，这些关税的影响将在未来几个月显现。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)估计，多达2000万人(约占劳动力的3%)可能受到美国出口产品的影响。如果出现全面的经济脱钩，将使已经因减薪和裁员而精疲力竭的劳动力市场陷入混乱。中指研究院政策研究总监陈文静表示：“3月份房地产销售出现多种复苏迹象。我们预计第二季度将出台更多支持措施，因为在外部不确定性下，房地产已成为中国稳定内需的重点。”
tqttier04-16 11:32
中国房地产重磅利好！碧桂园与近30%债权人达成协议支持海外债务重组
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券中29.9%的债权人已同意该计划。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 这家陷入困境的开发商已获得延期至5月26日的清算期，并即将与由7家银行组成的贷款集团达成协议，这七家银行持有3笔银团贷款，未偿还本金总额为36亿美元。该房地产公司向债权人提供了5种重组方案，包括将期限延长至多11年半，以及选择强制性可转换债券和新的债务工具。碧桂园指出，拟议的重组涵盖其现有债务的未偿还本金总额140.7亿美元。对这家陷入危机的公司来说，另一项救济措施是，其控股股东、董事长Yang Huiyan已同意转换其11.5亿美元的股东贷款。 Yang将以5000万美元的价格收购该公司马来西亚子公司碧桂园太平洋景的60%股份，并使用剩余股份认购该公司的更多股份。根据伦敦证券交易所汇编的数据，截至2023年底，董事长持有碧桂园52%的股份。该公司表示，债务重组完成后，她的持股比例将降至不少于40%。碧桂园曾是中国销售额最大的开发商，但后来其命运每况愈下，最终拖欠了110亿美元债务，这加剧了恒大等竞争对手原本就深陷的债务危机。今年3月，该公司表示，其2024年归母净亏损收窄至328亿元人民币，低于2023年创纪录的1784亿元人民币亏损。尽管该公司仍在应对香港上市公司建滔集团旗下永信集团提起的清算申请。中美贸易战下，中国房地产市场的复苏面临阻碍。香港房地产投资者继续亏本出售资产，令多年来一直难以摆脱困境的香港房地产市场更加动荡。美国总统特朗普周三宣布，对除中国内地和香港以外的大多数贸易伙伴暂停加征关税，为期90天。此外，他还宣布，自周四起，将对中国进口商品的总关税提高至125%。中国此前已将所有美国进口商品的关税提高至84%，并誓言将予以反击。交易员预计中国将加大刺激措施力度，以支持经济。由于零售额下滑和高利率导致市场持续低迷，盛汇基金上个月以1870万港元的价格出售了位于九龙吴松街的一间地面商铺。三年前，该基金以2750万港元的价格购入该物业，这意味着亏损了30%。 QF Capital联合创始人、香港化妆品零售连锁店莎莎国际继承人Patrick Kwok Ho-Chuen正在出售位于香港岛南侧舂磡角道54号的一块住宅用地，售价约为2.5亿港元，比成本低约24%。
颜辞04-11 15:05
财报显示去年中国房企业绩惨淡，难言见底
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据日经报道，开发商最新的财报显示，去年中国房地产行业螺旋下行进一步加剧。尽管政府已采取措施缓解流动性危机，但中国多家龙头开发商仍报告亏损扩大、到期债务增加。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 中国最知名的房地产企业之一、由国有地铁运营商控制的万科集团在周一晚间披露，2024年录得创纪录亏损495亿元，超过1月份预警的450亿元。这是自1991年IPO以来，公司首次年度亏损。根据提交给香港交易所的年度报告，合同销售额——大多数开发商的主要收入来源——同比暴跌35%，至2460亿元。公司表示，2025年将面临“集中偿债”，这将“进一步加剧流动性压力”。为了缓解偿债压力，万科在2月获得来自最大股东深圳地铁集团的一笔三年期42亿元贷款。此前，董事长郁亮和首席执行官祝九胜于1月辞职，称是出于个人原因。万科在香港上市的股票周二早盘上涨约1%，至每股5.60港元。另一家负债累累的开发商碧桂园在周日披露，2024年收入为2528亿元，
加美财经04-02 00:00
中国经济利空信号！知名金融博客：地方政府利用“未完工房屋”支付账单
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债，以创造尽可能有吸引力的城市环境。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 在巅峰时期，中国房地产开发占经济的比重几乎达到25%。由于大多数发达经济体很少将超过5%的国内生产总值(GDP)用于房地产开发，因此这个数字本身就说明了事态的发展程度。 2019年，中国的规划部门开始意识到住宅开发过度，突然撤回了早先的支持。由于规划部门几乎没有发出任何警告，开发商和地方政府都没有时间进行调整。开发商首先受到影响。他们开始破产。灾难的最初迹象出现在2021年，当时大型房地产开发商恒大宣布无法偿还相当于约3000亿美元的债务。随后又发生了多起类似的破产事件。毫不奇怪，建筑活动停滞不前，购房速度也停滞不前。金融系统因未偿还债务而遭受重创，尤其是在开发商破产的同时，已从房地产开发商处预购的中国家庭无法再支付款项并拒绝履行抵押贷款义务。由于中国拒绝实施缓解这些财务压力的政策，情况只会变得更糟。随着这些问题的恶化，地方政府失去了大部分土地出售带来的现金流，发现自己无法偿还繁荣时期欠下的债务，也无法履行对民众的公民义务。不仅贷款人被要求等待，地方政府还拖欠承包商提供的各种服务，包括公用事业、垃圾收集、街道清洁和维修。 ZeroHedge写道：“在某些情况下，情况变得非常严重，以至于市政雇员(师、医务人员、警察和消防员)得不等待领到工资。由于没有现金支付账单，开发商和地方政府只能求助于他们手头上唯一充裕的东西：未完工和无人居住的公寓。” 文章举例，中国昌吉市已向新疆东方宇宙燃气公司偿还了相当于2500万美元的未付燃气费，该燃气项目原计划是作为豪华住宅开发项目建设，但目前尚无完工的260套公寓。上海城市建筑设计有限公司已征用了115套公寓，以偿还到期金额约1000万美元。中国德江、玉屏和思南三县的警察局通过转让一家破产房地产开发商的公寓，解决了欠一家软件开发商约1000万美元的债务。 “不过，他们诉诸于实际上已成为易货经济的制度，应该能让人感受到中国经济和金融问题已经变得多么严重，”报道指出。
圈内人03-25 10:27
中国房地产突传利空！1500亿债务重组计划遇挫建筑商陷入新一轮流动性危机
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近的经历也表明，未来的道路十分艰巨。#中国房地产危机# (来源:The Business Times) 宝龙地产控股2月表示，其重组协议已失效，而就在两个月前，香港高等法院才批准了该协议。宝龙地产表示，将继续“与境外债权人合作，并呼吁他们保持耐心、理解和支持”。这些公司面临的麻烦表明，即便在完成重组程序的关键步骤后，中国开发商仍面临风险。世茂集团控股和远洋集团控股等一些大型开发商最近获得了法院对其债务计划的批准，但它们仍需要拥有足够的流动性来完成交易。 “这是能力和意图的结合，”AlixPartners香港合伙人兼董事总经理Una Ge表示。她补充说，一些开发商在重组后立即缺乏现金来履行付款义务，但其他开发商发现一两年前达成的交易带来的收益正在减少，因此推迟重组是一个“不错的”解决方案。另一家开发商禹州集团控股也获得了法院的批准，但它在2月份向债权人表示需要更多时间。禹州集团的代表律师、年利达律师事务所的克里斯托弗·亨克(Christopher Hunker)在纽约的破产法庭听证会上表示，该建筑商将利用未来6个月“在重组生效日之前巩固其流动性，以便支付到期款项”。有些重组可能会完全停滞。 2024年，正荣地产集团取消了债权人就其海外债务计划投票的听证会。但今年1月，其母公司正荣集团的创始人被当局采取“强制措施”。据知情人士透露，该公司计划修改其债务计划，可能对债权人进行减记，但谈判没有进展。 “开发商和贷款机构都意识到了残酷的现实，”AlixPartners的Ge表示。“如果中国房地产市场继续挣扎，银行或债券持有人等境外债权人可能只能收回他们所欠资金的一小部分。”
圈内人03-21 12:37
曾在2021年下调恒大评级震惊市场，这次他预言中国楼市……
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3月19日，瑞银集团预测，中国房地产行业的复苏将比预期来得更快，复苏将由一线城市引领。
风起 1评论03-20 19:16

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