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香港楼市气氛好转楼宇买卖合约连升两个月

香港特区政府土地注册处3日公布，2023年12月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共3764份，环比上升6.6%，连续两个月录得上升。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占2929份，环比上升14.7%，同比上升16.8%。去年12月的楼宇买卖合约总值336亿港元，环比上升36.9%，同比上升29.8%。香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，上月一手住宅市场在西北大型新盘热销下持续升温，发展商乘势多轮加推奏效，而二手住宅市场表现靠稳，带动整体住宅买卖登记量明显增加。

金融界2024-01-03

香港名人汤文亮短炒比特币获利升七成赚1,200万

」的阶段，并亲身体验到其投资价值。对香港楼市来说，2022年是枯燥乏味的一年。港股恒指下跌幅度接近一半，债券市场也表现欠佳，连带楼价下跌2成，不少业主出现负资产。相比之下，比特币等虚拟货币的表现强劲，成功为投资组合带来可观回报。汤文亮坦言，在众多投资工具当中，虚拟货币最为冒险，买入者有可能输得一干二净。但他也指出，虚拟货币正从「虚无」走向「实在」，比特币的价格飙升就是明证。为了想深入了解比特币，汤文亮一度打算参加相关说明会，但遭到主办方拒绝。最后他决定自行学习，并于比特币跌至2万美元时大手买入100个比特币。他做好可能输光的心理准备，没有向他人推荐，独自一人进行这次「冒险」。结果汤文亮成功捕捉到比特币的反弹行情，他在比特币重上3.6万美元时平仓获利，回收了2800万港元。然而他随即意识到情况不太对劲。因为就算是风险极低的定存，现在也可获5厘高息，这有可能冲击投资市场。汤文亮认为，尽管定存是比特币的「天敌」，但5厘高息的定存不太可能长期存在。他质疑这种零风险的高回报能够持续多久，担心会影响金融专业人士的生计。汤文亮这次比特币投资获取可观利润，也让他对虚拟货币的认知有所转变。但他对比特币前景仍持观望态度，认为定存优渥的收益难以长久。这次「冒险」为汤文亮带来丰厚收获，但他不会过度依赖虚拟货币，仍会保持投资组合的多元化。可见那些在2021年就买进加密货币的投资者，目前的回报远超传统股市资产，这项加密货币从一个低价位，发展成为具有真实投资价值的资产。总来说在比特币带动下，meme币等潮流加密资产也迎来小阳春，但前路依然充满挑战。投资者仍需保持理性，避免被噱头资产上涨迷惑。让我们拭目以待市场下一步走势，超高风险meme币无论是否能延续升势，在投资组合中都需要控制在少量持有范围内。 1. Meme Kombat –低供应量模因加密货币，提供质押奖励、战斗竞技场和下注机会我们应该购买下一个火热预售中meme币是Meme Kombat，预售已筹集200万美元，与其他模因币不同，Meme Kombat正在通过在游戏赚钱游戏中下注和下注来建立一个充满赚钱机会的整个生态系统。 Meme Kombat 的主要组成部分之一是战斗竞技场，流行模因币的化身将在这里相互战斗。使用$MK代币，玩家可以在战斗竞技场内的多个事件上下注和下注，包括付款人对玩家和玩家对游戏的战斗。除了战斗的整体结果外，他们还可以押注特定结果、第一步和各种战斗事件。对于模因代币，$MK的供应量非常低，只有 1200 万。该代币供应量的一半已分配给正在进行的预售。目前投资者可以以每个代币 1.667 美元的价格购买$MK。一旦在预售期间购买了$MK代币，它们将自动被质押在质押合约上。预售结束后，用户必须将他们的代币锁定在质押合约上至少 14 天才能获得 APY——预售质押者可以获得 112% 的 APY。值得注意的是，整个代币供应将分配给小区。虽然在预售期间有一半可用，但 30% 将作为质押和战斗奖励分配，剩余的 20% 将在 DEX 分配和小区奖励之间分配。根据 Meme Kombat 白皮书，这款战斗竞技场游戏将以季节性模式发布，而该项目还有一个人肉搜索和面向公众的团队——这是模因项目的另一个罕见之处。第一季预计将于 2023 年底推出，并将具有各种战斗模式和排行榜。加入 Meme Kombat Telegram 频道，了解有关这种加密货币的更多信息。代币信息： – 总供应量 – 1.2亿 – 预售供应量 – 6,000万 – 代币价格 – $0.1667 – 网络 – 以太坊链 (ETH) – 代币类型 – ERC-20 – 代币名称 – $MK – 最低购买金额 – $5 (预售) 参观 Meme Kombat($MK) 预售 2. Wall Street Memes – 筹集3000万美元的顶级模因币，并在 OKX 交易所上线华尔街模因是一个有影响力的模因小区，在不同的社交媒体平台上拥有超过 100 万用户的追随者。这是负责发布华尔街公牛队 NFT 系列的同一个小区——该系列在短短半小时内售罄了 10，000 件 NFT。今年夏天，该平台决定发布自己的原生加密货币——$WSM代币——这已成为有史以来最大的模因币预售。在欧易交易所上市之前，已经筹集了超过3000万美元。 WSM娱乐场推出强大的联盟营销计划，力争在保留小区特色的同时快速扩张用户群。该计划奠基于WSM强大的小区基础、独特的娱乐性和有效的代币回购机制。计划详细制定了参与规则，推广者可以通过分享连结获取新用户，并从新用户收入中获得高达40%的佣金。同时，WSM作为新兴娱乐场，提供无KYC、高达2万5000美元注册奖金等新玩家福利，丰富的游戏库，这些都有力支撑联盟计划转化用户。可以预见，在小区文化、丰厚回报和优质体验三大侧面作用下，WSM联盟计划将快速壮大平台和代币影响力。随着该平台的 Twitter 页面可以追溯到 2019 年，华尔街模因扩大了其追随者，甚至收到了埃隆马斯克Elon Musk的回应。它还提供巨额的质押奖励作为 ERC-20 代币。该平台的受欢迎程度使其比其他流行的模因代币（例如 $PEPE 和 $DOGE）更具竞争优势，这些代币必须努力聚集小区成员。该模因项目预计将在加密货币交易所发布$WSM代币之前进行成功的预售。除了其原始的以太坊 NFT 集合外，该项目还有一个流行的 Bitcoin Ordinals NFT 集合。在20亿个代币的总供应量中，50%已分配给预售。会员还将有机会获得奖励，因为 30% 的代币供应量将作为小区奖励提供。预售后，该代币将于 2023 年第四季度在去中心化和中心化交易所上市。通过加入华尔街赌注电报Tg频道，随时了解此模因币预售的最新信息。购买Wall Street Memes

Business2Community2023-12-14

年内股价暴跌近70%，"国货一哥"李宁抄底楼市，什么信号？

计划。值得一提的是，今年下半年开始，香港楼市价格不断下跌。12月4日，美联楼价指数（美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价）最新报140.78点，按周跌1.13%，已连续下跌十六周，本年迄今楼价跌3.6%，创逾六年半新低。在二级市场层面，李宁的股价变现并不尽如人意。截至最新收盘，李宁股价报21.35港元，年内累计跌幅达68%，总市值缩水至560.6亿港元，仅为安踏总市值的25%。

金融界2023-12-11

被闺蜜卖掉?!华人百万粉网红海外游失踪!大温楼市重回买家市场?李嘉诚放血甩楼

在风险，因此才需要迅速回笼资金。如今香港楼市疲软，7折售楼或许是刺激楼市的一大举措。毕竟这消息放出，售楼处已经被赶来的买家挤爆了。（图片来源：财联社 2023年8月6日）再加上“亲海駅”实际上毗邻海鲜市场和工厂，开窗后味道可不怎么好闻，低层住户几乎没有景观，周边设施也不大完善，价格稍低一些也属正常。不知道大家怎么看？

加拿大乐活网2023-08-23

赚麻了！升值超过50倍，“老超人”李嘉诚北京楼盘项目开售，捂地长达22年

不断，就在前几日其旗下的长实集团突然向香港楼市抛出“深水炸弹”。 8月3日，长实集团香港油塘“亲海駅II”项目公布首张价格单，共132户，每平方英尺价格为港币1.5万元，均价回到7年前，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了香港楼市7年前的水平，价格公布后引发香港楼市震动，业内人士表示“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。李泽钜：今年市场严峻需要“货如轮转” 对于频频出现的打折促销，或许在长实集团半年报业绩发布会上能找到端倪。在8月3日举行的半年业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜称，集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。在中期报告中，李泽钜也提及，今年依旧面临严峻的市场，需要以“货如轮转”策略来应对，即货要像轮子一样转起来。长江实业集团于8月3日披露的2023年中期业绩报告示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。

金融界2023-08-16

“放血甩卖”？李嘉诚降价30%抛售房产，房价回到7年前！

7年前的价格水平。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”，击穿二手房业主心理防线。需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。

金融界2023-08-06

炸锅了，香港首富李嘉诚大动作！旗下楼盘“吐血”甩卖，“手下”回应：不要赚尽、不用赚多！

动作不断，前几日其旗下的长实集团突然向香港楼市抛出“深水炸弹”，甚至余威都传到了河对岸的深圳。 8月3日，长实集团香港油塘“亲海駅II”项目公布首张价格单，共132户，每平方英尺价格为港币1.5万元，均价回到7年前，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了香港楼市7年前的水平，价格公布后引发香港楼市震动，业内人士表示“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。此外对比近年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价格也优势明显。例如，2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价高出约15%。就连，长实集团长实执行董事赵国雄自己形容亲海駅II首批单位为“便宜到爆”。长实集团主席李泽钜当天也表示，“亲海駅II”的定价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。长实集团为何选择疯狂降价销售？至于长实集团为何选择疯狂降价销售？长江实业执行董事赵国雄表示希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。长实集团主席李泽钜表示“亲海駅II”订价的确吸引，并指集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。他又指，如果市民想置业自住，又有负担能力，现时的入市时机较3年前好，「当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，或者应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。而业内分析人士表示，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。长实集团：上半年股东应占溢利同比减少20.14% 长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。香港楼市后市走向何方？对于香港楼市后市走向，仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，过去20个月香港楼价从高位下跌15.9%，并尚未见底，左右行情的因素均不利于香港楼市复苏。加息、股市波动、外围经济疲弱及新出生率及结婚数字减少，影响住屋需求。他指出，鉴于当前楼市面对的不利因素，是这次下行周期将较以往的周期更漫长。香港政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。香港政府亦应该优先发展公屋，调整居屋二手市场的措施。而李泽钜则相对乐观，李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。关于香港房地产市场的最新展望，李泽钜表示，与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价进一步下跌的可能性较低。

金融界2023-08-06

活久见！李嘉诚突然投下“深水炸弹” 长实7折抛售房产，楼市挺不住了？

讯近日有关李嘉诚7折抛售房子的新闻在香港楼市引起轩然大波，甚至影响到深圳河对岸。长江实业旗下的油塘东源街新楼盘——亲海駅II，日前公布了首批价单。其中，最便宜的开放式单位实用面积为210平方尺，经过18%的折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价为13810港元。值得注意的是，这个价格不仅比周围的二手房便宜了三成，而且将房价拉回了七年前的水平。平均来看，亲海尺首批132伙的折实呎价为14997港元，或是自2016年后香港市区最便宜的新盘项目。人们认为，虽然油塘位于九龙，但离香港岛仅有一站地铁，这使得该楼盘能够吸引全香港甚至内地的目光，因为“这是以屯门的价格买到靠近港岛的海景房。” 为什么亲海駅II会如此便宜呢？一位房地产行业工作的人士向财联社记者透露，其实这次便宜售楼有很多原因。首先，前面的鱼市场有重建风险，其次，用料和电梯比例问题，住宅中实际上很多人共用两个电梯。但即使这样计算，这个开价仍然很便宜，作为油塘业主，他对这个价格也颇感惊讶。另外，长江实业可能也想减仓，寻求其他投资回报率超过房地产的项目。中原地产的中介称，油塘一直都是工业区转型为住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已确定会拆除并改建为住宅，可能会挡住亲海駅的海景。长江实业近年来一直以低于市价出售旗下新建住宅的策略，被形容为“向香港楼市投放深水炸弹”。在业内，这里的“炸弹”比喻其以较大的折让售价推出新楼盘，定价比同区新盘或二手楼要低10%以上。比如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实尺价由11042至13972港元，最低尺价创周围片区3年来新盘的最低点，被形容为“深水炸弹价”和“放血价”。实际上，连长江实业高管也承认了这种说法。长江实业执行董事赵国雄用“平爆价”来形容新楼盘，他表示希望该批楼盘能够帮助市民改善居住环境，并预期今年香港楼市会有窄幅上落。不同于赵国雄的说法，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在入市的时机比三年前好。他表示，地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰对经济有重大影响，并且与经济有共存共荣的关系。他对香港的财政状况并不担心，根据《基本法》，香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。为了吸引引进人才客户，长江实业采取了两大优惠措施。他们与支付宝香港合作推出“两大惊喜”，优惠总值不少于150万港元。第一项优惠是针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人，有机会获得5万支付宝积分，相当于50港元，但名额有限。第二项优惠是“爱pay优惠”，客人购买开放式或一房单位可获得消费值等于1万港元的支付宝积分；购买两房单位可获得等于2万港元积分；购买三房可获得等于3万港元积分。长江实业希望通过这些优惠措施吸引更多买家购买房产。

财经风云2023-08-05

楼市大消息！95岁李嘉诚出手抄底，被斥“趁火打劫”内地两大房企，龙光、合景泰富还在“拼命”抵抗

6月25日消息 95岁的李嘉诚出手抄底香港楼市！这次李嘉诚的围猎对象是内地开发商龙光集团与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥，目前货值超过300亿人民币。不知是巧合还是有意为之，凯玥正是6年前李嘉诚竞标失败的项目。一旦李氏家族接盘凯玥，很可能将牵动龙光、合景泰富的巨额债务重整，龙光、合景泰富未来前景将变得扑朔迷离。事情还有从6年前说起。凯玥项目曾见证内地房企驰骋香港的高光时刻。其位于香港港岛南区鸭脷洲，位置优越，背山面海。规模较大，可建总楼面逾76万平方呎（约7万平方米），为港岛区少有的大型市区住宅。 2017年该地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下，打破当时香港单幅土地总价纪录，当时击败的正是包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。凯玥项目定位为半山海景豪宅，共打造了6座住宅大厦，含295户，总销售面积67.3万平方呎，每户1393至3635平方呎（1平方呎约合0.093平米），以四房户为主，户户向南。但是，凯玥项目开盘之后陷入了卖不动的尴尬境地，中原地产数据显示，开盘至今，项目只卖出三套，单价在1.64亿至1.85亿港元之间，合计销售额约5.32亿港元。再加上龙光与合景泰富先后暴雷，面临债务重组的巨大压力，凯玥成为各方争夺的主要对象。为凯玥提供了102亿港元贷款的汇丰银行等债权银团，有意出售有关贷款的多数权益，以期收回大部分贷款。6月7日，市场再度传出消息，称债权银团已经与长实接触。据接近该笔银团的人士称，长江实业主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。而长江实业如若收购凯玥债权，会把项目拿走，一旦长实李氏家族接盘，合景及龙光将收不到还债后项目的剩余价值，这项目是优质项目，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想“趁火打劫”。面对来势汹汹的李嘉诚，如坐针毡的龙光、与合景泰富还在拼命抵抗。为了保住凯玥，最近两个月龙光频繁召开电话会，与债权人沟通。5月中旬，龙光与合景就贷款问题与债权银团召开电话会议。6月8日，龙光举行离岸私募债持有人电话会。据香港资本市场消息，在会议上，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。 25日，接近龙光人士回应：“上述消息属实，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。” 与此同时，龙光集团境外资产重组还在继续。 6月13日，市场消息传出，持有龙光集团美元债的债权人称，龙光集团首席债务管理官保国武在日前召开的电话会议上表示，集团考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金。据悉，加上此前已放入重组方案的6个项目，龙光集团预计将有约21个项目放在重组方案中，这些项目出售后的剩余资金（偿还项目债务后余下资金）将被用于偿还给债权人。也有债权人提出，希望该笔资金可用于优先支付给债权人。更新后的重组方案将会在两周内提交给债权人，债权人表示，龙光集团的离岸债重组方案仍在更新中，该版本的重组方案并不是最终方案。

金融界2023-06-25

曝孟晚舟出售香港豪宅大赚1129万港元！十年时间内升值60%，香港楼市的后市走势如何？

（约合1030万元人民币）。　　对于香港楼市的后市走势，业内大佬恒隆地产董事长陈启宗日前给出重磅分析。　　陈启宗表示，未来三年香港住宅市场将会好转，利率上升对楼价的影响不大。利率不是那么高，因此不会对市场产生太大影响。他预计未来1-3年楼价将会回升，并指出，香港零售市场正在复苏，而写字楼市场仍然受压；如果价格合适，公司可能会在中国内地投资更多商业地产资产。　　陈启宗的投资中，外界比较熟悉的就是恒隆广场和港汇广场了。

金融界2023-06-16

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