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香港楼市太火爆！周末住宅成交量创三年新高开发商股价上涨
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最新数据显示，香港周末住宅成交量创三年来新高。由于限制措施取消后需求反弹，开发商股价上涨，不过分析指出，高利率和充足的供应可能仍会损害价格。
风起2024-03-11
港股周报：重磅事件落地，央行再放利好！
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国际金价再创新高； 3. “撤辣”后，香港楼市热度飙升； 4. 万科债务风波发酵H股创9年新低； 5. 政府工作报告说，经济增长预期目标为5%左右； 6. MEGA市场表现不及预期，理想汽车股价大跌； 7. 蔚来发布财报，四季度营收171亿，同比增长6.5%； 8. “人形机器人第一股”优必选股价暴涨； 9. 苹果年初销售低迷，产业链个股大跌； 10. 人民银行行长潘功胜表示，目前我国银行业存款准备金率平均在7%，后续仍然有降准空； 11. 京东发布四季报，宣布巨额回购计划； 12. 美国参议院国土安全和政府事务委员会当天以11比1的投票结果推动了生物安全法案； 13. 今年前2个月，我国货物贸易进出口总值6.61万亿元，同比增长8.7%； 14. 鲍威尔称距离有信心降息已经不远了； 15. 哔哩哔哩发布财报，去年净亏收窄但游戏收入下滑；本周老虎用户热门交易个股： Top4：京东集团，本周京东发布四季报，四季度收入达到3061亿元人民币（约431亿美元），同比增长3.6%，抛出30亿美元回购计划，股价大涨； Top6：理想汽车，3月1日，理想发布新车mega，此后，市场传出销售数据惨淡，引发股价大跌； Top7：优必选，本周，有“人形机器人第一股”之称的优必选股价暴涨，引发市场关注； Top10：药明康德，本周，美国参议院国土安全和政府事务委员会当天以11比1的投票结果推动了生物安全法案，涉及药明康德、药明生物，引发股价大跌。下周值得关注的大事件： 1. 下周二，中国将公布M2、新增贷款及社融数据； 2. 下周二，美国将公布2月CPI数据，经济学家预期同比增长3.1%； $理想汽车-W(02015)$ $优必选(09880)$ $药明康德(02359)$ $药明生物(02269)$ $小鹏汽车-W(09868)$
老虎证券2024-03-08
小摩：“撤辣”对香港楼市有正面作用但投资者对住宅市场前景仍保持谨慎
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周香港财政预算案宣布楼市撤辣，过去几日香港楼市销售有所反应，发展商股价温和上升约1%，反映市场对放宽措施有正面回应，但该行仍然认为，投资者不会对香港住宅市场前景过份乐观，销量及楼价有短暂刺激，但当更多新盘推出，香港楼价可能再度回软。
金融界2024-03-05
高盛：香港楼市交易量的回升支持楼价稳定
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高盛发报告，预计短期内香港楼市交易量的回升可能支撑住宅价格回稳，但真正的楼价复苏需时，相较住宅楼市，更看好零售行业可更早一步受惠于旅游业的回暖。随着香港政府在2月28日宣布取消所有楼市“辣招”，预计成交量将回升，从而支撑住宅楼价回稳，不过高盛认为于2025年以前，楼价不会持续回升，要待银行减按息及租金逐步提升，令持有成本重回正数，才可确认楼价可持续复苏。高盛对零售行业的前景最为看好，其次是住宅和办公室物业。预计随着入境旅客进一步回升，零售行业将会有更好的表现。至于办公室租金，高盛预计2024年租金跌幅会放缓至3%，较2023年下跌6%有改善。
金融界2024-03-05
香港楼市撤辣：深圳客咨询量升50倍，内地买家已达三四成
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从2月28日官宣撤辣之后，香港楼市引发全国关注，尤其是“一衣带水”的广深客户。在深圳，根据美联物业研究中心统计的数据显示，撤辣之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户的占比大约有三成。
金融界2024-03-05
撤辣效果立竿见影！美联：香港新盘平均每日成交累计大增近10倍
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政预算案”撤辣并暂停压测，购买力爆发，香港楼市立即解冻，“撤辣”后短短数天，一手及二手成交齐齐飙升。美联物业表示，香港“财案”撤辣效果立竿见影，积存的购买力即时爆发，不少用家争相入市，加上个别屋苑出现长线投资者，香港楼市交投重拾升轨。财案后5日(2月28日至3月3日)，香港新盘平均每日成交累计急升近10倍，二手35屋苑交投按周增约1.3倍，创一年新高！
金融界2024-03-04
短短四小时内全部售罄！香港楼市“撤辣”后房屋销售周末激增还需要降息的重炮？
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FX168财经报社(香港)讯香港楼市迎来一年来表现最好的一个周末，此前香港政府解除了长达十年之久的限购令。根据美联物业(Midland Realty)的数据，香港10个最大的地产创下61周内的最高销量，成交27笔，是上个周末的3.5倍。该公司追踪二手市场情绪的数据。新房市场同样强劲。恒基地产表示，该公司位于九龙的地产新楼盘“长沙湾Belgravia Place”的138户住宅周日在短短四个小时内全部售罄。在此之前，这些住宅收到了超过4400份购买申请，这意味着这些住宅被超额认购了31倍。尽管短期销售提振了市场人气，但多数分析师预计，由于高利率、库存充足和经济疲弱，中期前景仍将充满挑战。恒基地产周一早盘一度攀升3.4%。新鸿基地产涨幅最高达3%。香港特区政府财政司司长陈茂波于2月28日在立法会上发表的2024-2025年度《财政预算案》有关。预算案中明确指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，这意味着香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。同一天，香港金管局也向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。这一系列政策的调整，无疑为香港楼市注入了新的活力。 “从香港最近采取的果断措施可以看出，它迫切需要重振疲软的房地产市场，”彭博行业研究分析师Patrick Wong周一在一份报告中说，“可能需要降息的重炮才能重新点燃推动投资需求的火。” 上周，中国政府采取重大措施提振低迷的房地产市场，放松了抵押贷款规定，并取消了所有旨在给需求降温的额外税收。非居民在购买房产时不必支付15%的综合税，而房主可以随时出售房屋而无需支付特殊税。美联物业住宅部门首席执行官Sammy Po在一份声明中说，Belgravia Place所有待售单元的销售情况“最近几个月很少见”。“我们可以看到，买家进入市场的速度正在加快。”他预计，3月份的一手交易量将达到一年来的最高水平。 Henderson补充说，也有买家一口气购买了几套住宅，其中一人以1,800万港元(合230万美元)的价格抢购了四套住宅。拥有多套住房的购房者不再需要支付7.5%的税率，而标准税率上限为4.25%。
风起2024-03-04
ACY证券汇评：【每日分析】“撤辣”首个周末，香港楼市爆了！
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火热。不过最近两年，随着恒大的破产，香港楼市泡沫破裂连年暴跌，中位数房价已经跌至七年来最低点。原先的“辣招”早已不再适用，反而进一步加深楼市的跌幅。为了让楼市回暖，香港政府上周祭出了“撤辣”大招，撤掉了所有印花税限制。而就在“撤辣”的首个周末，香港楼市爆了！十大屋苑看楼量 - 中原地产网站短短两天内，中原地产网站上预约看楼的人数大涨，较上周回升34%以上。不仅如此，据统计，周末二手房的成交量同步飙升，不少新盘遭到抢购，恒基兆业的最新住宅项目甚至在销售启动后数小时内售罄。在买方调查中发现，主要新增的买家来自于内地。由于“撤辣”带来的15%印花税取消，大大提高了内地买家对香港楼市的购买力。短期内将激发楼市的需求，从而支撑七年来最低的价格。不仅如此，一旦香港楼市触底，投资者信心的恢复将进一步辐射至大陆的一线城市带动大陆楼市，乃是港股和A股一同反弹。不过，恒大刚被清算，碧桂园在港又受到清盘呈请。长远来看，大型开发商的接连暴雷还未结束，这让不少保守型投资者仍然选择驻足旁观，信心的恢复需要时间。这就好比此前，内地一线城市宣布认房不认贷政策，同样令当周周末的看房量大增，不少售楼处都排起了长队。然而从结果上来看，全国房价环比连月下滑，丝毫没有出现止稳的迹象。多数投资者仍然对“保交楼”政策持观望态度。恢复地产信心，任重而道远。同样的道理也在股市中体现。政策的利好与期待早已纳入市价当中，然而是否恢复信心无法用基本面判断，只能从技术面观察到一二。更何况这次“撤辣”利好的只有外地投资者，对本地投资者并无影响。 HK50日线图从恒生指数日线图来看，自经历长达半年的单边下跌后，指数总算在15000大关站稳开始向上反攻，暂时还未击穿17000的支阻互转水平线。想要看信心强不强，关键就是看K线能否有足够的动能突破17000大关。如果能突破，就代表“撤辣”行动提供充分利好，市场普遍看好这次印花税调整，那么指数应该以突破跟随顺势看涨为主。如果迟迟无法突破甚至作出反转动作，那么指数应该以逢高做空，短线震荡为主。现价上方的阻力在18500关口，下方支撑要看两条趋势线以及16000关口附近。今日关注数据 15:30 瑞士2月CPI月率 17:30 欧元区3月Sentix投资者信心指数联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acyasia-cn.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2024-03-04
ACY证券2024-03-04
香港楼市“撤辣”后首周末热度爆表：新盘秒售罄，二手房交易量创年度新高
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香港楼市近期经历了一场剧变。在楼价下跌、交投量缩减的背景下，香港全面撤销了14年的楼市“辣招”。这一举措在短时间内就引发了显著的市场反应，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。香港特区政府财政司司长陈茂波在2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》中指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，俗称“辣招”。这一政策的撤销，无疑为香港楼市注入了新的活力。 “撤辣”后首个周末，香港楼市的热度超乎预期。新盘数小时内售罄，内地买家甚至坐高铁赴港看房。二手房市场也同样火爆，成交量创一年新高，有卖家临时反价出售。这一现象表明，楼市“撤辣”政策的撤销，对于刺激楼市交易，提振市场信心，起到了积极的作用。全面“撤辣”后，香港楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。同时，全面“撤辣”预计有助吸引外来人才留港置业。这一政策的撤销，不仅刺激了楼市交易，也有望吸引更多的人才流入香港，进一步推动香港的经济发展。业内人士认为，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，开发商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交可望达到1500宗。陈茂波表示，过去一年地缘政治牵动资金流，令楼市股市出现悲观情绪，不过，预期香港今年经济继续有正增长，息口亦会向下，相信资产市场会有相应反应。
金融界2024-03-04
全面“撤辣”！香港楼市爆了
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面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，大公文汇网报道称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。
金融界2024-03-04

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