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细思极恐！李嘉诚密集打折售楼，香港地产市场风向标？

年前的房价水平。分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓窗口期清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。集团回应在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。” 李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。商业地产香港写字楼市场萎靡不振。根据世邦魏理仕的数据，香港第一季度的写字楼空置率达到16.7%的历史高位。以长江中心为例，其空置率约为四分之一，而附近新建的大厦空置率仅为10%。自2019年达到峰值以来，写字楼租金下跌了35%。总的来说，目前香港的新办公室都很难签下租户。世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度，大多数新楼盘的承诺率仍低于50%。即使是这个金融中心最具弹性、最受欢迎的高楼大厦，也出现了越来越多的空置空间。供应增加，国际银行削减成本都影响了香港写字楼市场。仲量联行预计，今年的租金跌幅将高达5%。值得注意的是，在2023年，李嘉诚以357亿港元出售香港中环中心75%权益。李嘉诚的内地撤资策略李嘉诚并非首次大规模撤资房地产市场。自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。香港市场“大甩卖”很难不让人联想到他趁内地楼市调整前，提前撤资的操作。 2013年10月：出售东方汇经中心，售价90亿港元。 2014年4月：李泽楷出售北京盈科中心，成交价57.5亿人民币。 2014年8月：卖掉上海虹口区的盛邦国际，售价15.4亿人民币。 2015年2月：长实集团以5.2亿人民币出售香港新界的盈晖荟。 2015年6月：电能实业以61.4亿人民币的价格向卡塔尔投资局出售港灯16.53%的股权。 2016年10月：以200亿人民币出售上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。长实方面对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市，对香港市场仍然充满信心。但彼时李嘉诚从内地撤资之时，也曾对媒体表示“李先生对中国充满信心。”并发声明批评有关“撤资”的指控是不成立的，声称，“一如以往，集团将继续在全球，包括在内地寻找投资机会。”

Sissi2024-05-29

豪宅市场朝非理性方向演变，许家印香港豪宅遭贱卖

今年2月底的「撤辣」举措为香港楼市注入一剂强心剂，楼市迎来难得的回温，但也难托起楼价上升，这一现象在豪宅市场尤为显著。昔日中国地产业大佬和中国首富——许家印，其在香港的一幢豪宅惨遭「贱卖」，成为香港豪宅行业价格大幅波动的一个缩影。有媒体报道，许家印位于香港豪宅区布力径的一幢洋房在被债务代理人接管近一年半后，近日终于被买家以约4.7亿元接盘。不过，该幢豪宅让这位昔日首富血亏不已。该物业位于布力径豪宅区10号楼B屋，为许家印曾一手购入布力径10号楼3幢洋房中的一幢。2021年中国恒大(03333.HK)陷入爆雷危机后，许家印将该3幢洋房进行了抵押。其中B屋抵押给了中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限，之后该房产被中国建设银行（亚洲）接管。于2022年末，B屋的市值约为8.8亿元，但此次以约4.7亿元出售，令许家印血亏了4.1亿元，已接近腰斩，这应该是近年来香港豪宅市场中亏损最为惨重的一笔买卖。许家印豪宅遭「贱卖」的背后，香港豪宅市场当下仍缺乏有力支撑，那些亏本出货的富人也对此毫无办法。全面「撤辣」后，香港物业成交急升，豪宅市场(一般指售价3000万元+)表现更为突出。由于非本地买家及以公司名义购买物业的巨额辣税不再，加之金管局放宽中高价物业按揭成数上限，为豪宅市场购买方省下一大笔钱，令市场交投量大幅上升。但二手豪宅市场表现则不太乐观。根据中原地产数据，在土地注册处资料显示近90日成交的474宗豪宅中，一手成交312宗，另外162宗为二手成交，一手成交比重与过去三年相比有明显提升，反映出二手豪宅相较一手豪宅缺失了吸引力，这也是二手豪宅价格持续下降的原因所在。由于市场供大于求，开发商为刺激销量，加大了减价力度，二手楼业主也被迫以更大折让卖楼，导致亏损出货的案例频出。特别是对于持有豪宅的富人来说，由于经济乏力，市况严峻，包括许家印在内的个人破产情况在近几年并不鲜见。例如，被誉为「香港铺王」的邓成波，据说因市况转差，其800亿遗产疑最终会「资不抵债」，其家族成员现时正密集卖楼以回笼资金。一些濒临破产或财务紧张的富人，在此背景下不得已「贱卖」豪宅以获得喘息时间，因此进一步拖累了二手豪宅及整个豪宅市场价格，导致豪宅市场朝着非理性方向演变。国际私营房地产顾问公司莱坊近日公布的2024年第一季《全球城市豪宅指数》显示，指数中78%的豪宅城市的楼价录得按年上涨，惟香港豪宅楼价仍然录得负增长，楼价按年下跌2.8%，排在44个城市中最尾三名。此外，第一太平戴维斯高级董事兼香港住宅销售主管Cherrie Lai在今年2月下旬表示，自2022年中期以来，超豪华住宅，即价格超过3800万美元的住宅，平均售价下降了25%以上。当下，整个香港楼市形势依然严峻，「撤辣」之后楼价却未按照市场预期进入上升通道，反而有拐头向下的趋势。穷人仰慕的豪宅则「豪」不起来，不免让人担忧香港楼市或面临潜在风险。若后市香港楼价未能稳住，并持续下跌，恐怕将引起市场恐慌，进一步形成金融风险。甚至有业内人士担忧，若香港政府不大力救市，香港可能会导致发生类似2007年美国次贷危机。原文链接

投资慧眼2024-05-22

利嘉阁：4月份香港二手私宅买卖成交4391宗创近33个月新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼市火爆，新盘低价抢客，而二手业主叫价企硬，表现惜售，预计五月份二手私宅买卖登记经历四月份的高峰后转向明显回落。根据香港土地注册处数据，2024年4月份香港共录4391宗二手私宅买卖登记(数字主要反映三月中旬至四月上旬期间的市场实况)，较三月份的2173宗上升1倍(102%)，为2021年八月以来的近33个月新高。四月份登记总值按月亦大增近1.2倍(117%)，录得329.46亿港元，连涨两月后兼创近13个月最多。

金融界2024-05-16

ACY证券：突破！香港楼市与股市再创新高，进入技术牛市！

花税），内地买家蜂拥而至，令3月和4月香港楼市的需求飙升。根据最新的地产数据，4月份香港的一手住宅销售额飙升至420亿港元，创下28年来新高；成交量超过3500宗，创18年来新高。当然这与春节后的需求爆发也有关系，但即便如此，和前同期相比，成交量与销售额还是涨了近一倍。楼市的回暖直接引发香港股市的反弹，板块中表现最强劲的便是万科、绿地、世贸以及融创等内房股。不过，碧桂园由于债务违约缠身，处在破产的边缘，股价持续下跌没有起色。目前香港股市仍然处在估值修复阶段，风险与机遇并存。主要风险在于市场对香港与内地楼市的需求是否只是昙花一现，以及龙头内房企业是否还有接连崩溃的风险。机遇则是看香港与内地后续是否还会有宽松的政策支持。之所以昨日港股与A股大反弹，正是和宽松政策有关。在4月底的政治局会议中，罕见提到了“要灵活运用利率和存款准备金工具”，激发了市场对降息降准的期待。要知道，2020年政治局会议曾出现过同样的内容，而仅仅在一周后，央行便将金融机构的准备金率下调了50个基点。也难怪港股和A股会随之上涨。不仅如此，国内的房市宽松政策也在加码。就在昨天杭州与西安两大城市全面解除了限购政策，目前只剩下北上广深以及海南与天津等六座城市还保留了限购，但政策力度都有放松。同时各地的贷款利率和比例都有松动，所有措施都是为了提高社融规模，刺激国内的投资与消费需求。巧的是，同日还发布了中国4月贸易数据，进出口总额同比均超预期大涨，尤其是对东南亚联盟的出口量激增8.5%，而国内对铁矿、煤炭等基建相关的大宗商品进口量大涨。一方面体现了海外进口需求复苏，另一方面说明国内的工业与建筑需求反弹。昨日港股消息方面还有沙特企业来港上市的利好。沙特政府与主权基金正在寻求多元化投资机会，他们将目光落在香港，同样对港股的估值修复有推动作用。综合来看，A股还不好说，但港股的消息面较为强劲，基本面估值偏低，价格有突破后继续上涨的动能。 HK50半小时图从恒生指数半小时图来看，200均线向上，趋势线提供支撑，价格今早突破了18700的前高阻力线，CCI趋势指标同步突破+100线，看涨动能强劲。交易策略应该以顺势或回踩看涨为主。回踩位置主要看18700关口。短线关注19000整数位大关的阻力，不过中线较强的阻力位置要看20000大关。能否继续突破，需要重点关注月中发布的中国70个城市二手住宅销售报告。今日关注数据 14:00 英国3月三个月GDP月率 21:00 美联储理事鲍曼讲话 22:00 美国5月密歇根大学一年期通胀预期 22:00 美国5月密歇根大学消费者信心指数联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acyasia-cn.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2024-05-10

ACY证券2024-05-10

获金融财团援助，龙光合景牵手摩根大通阻击"野蛮人"收购计划

可和保持信心。在政府全面"撤辣"后，香港楼市持续升温，近日凯玥项目推出16伙实用面积1956及2247平方呎的四房海景大宅，连续售出14伙，均为过半亿单位，套现超过8亿港元。鉴于市场反应理想，该项目正在陆续加推。据悉，部分银行对Ares的投资方案感兴趣，是基于凯玥过去受制于楼市整体大环境而销售缓慢，但随着香港政府撤销所有"辣招"后，豪宅市场的购买力得到释放，可消除有关银行的疑虑。有地产业界人士表示，在考虑自身投资收益的同时，贷款银行还应该慎重审视出售项目贷款给Ares对香港房地产及金融行业所带来的一系列负面影响，着眼社会大局。凯玥项目由龙光、合景泰富控制操盘，才能更好实现项目价值，保障投资人利益。尤其是，摩根大通入场助力，将进一步提振开发商、银团及投资人信心，一定能促成实现多方共赢。据悉，鉴于凯玥项目销售表现强劲及摩根大通出手，多数银团成员或将重新评估此次交易，有望继续支持龙光及合景泰富。

格隆汇2024-05-09

大行评级｜杰富瑞：香港地产中仍看好地产商而非业主首选新地

发表研究报告指，近期的报道巩固了该行对香港楼市的的观点，即偏好住宅、零售多于写字楼，以及偏好地产商多于业主。报告表示，太古地产2024年首季的营运指数低过市场预期，反映了公司旗下写字楼续租跌幅持续扩大和香港及内地零售业面对的阻力。由于出境旅游增加和游客支出下降，香港3月零售销售跌7%，令人意外。该行指，根据出入境旅客量，该行预测2024财年零售销售额为跌1%，并预计零售销售额要到7月才会转正。该行指，在香港地产中，仍然看好地产商而非业主。该行认为市场或过度看淡住宅市场，因近期楼盘项目加速推出期间销售强劲。新地以其丰富的项目储备、优质的产品和具韧性的利润率，继续成为该行行业首选股。

格隆汇2024-05-08

三年前，他准确预警恒大爆雷！这一次，他开始这样押注中国房地产……

国房价较峰值下跌近20%，与1997年香港楼市泡沫破裂后70%的跌幅相去甚远。 Lam说，中国的房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，原因是城市化率和家庭杠杆率较低，以及严格的外汇管制。他说，这些因素结合在一起，使中国政府能够比日本更好地管理房地产泡沫。中国正试图行使这种权力。一场“城中村”(字面意思是“城市中心的村庄”)的再开发运动正在21个特大城市悄然展开。Lam表示，去年年底央行向银行注入的低成本资金突然激增，表明此举是真实的，可能会有更多的现金支持。 “到2025年6月，我们应该期待房地产价格和新开工的稳定，”Lam说说，“目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。”

会员

风起2024-04-28

大行评级｜瑞银：香港撤辣后物业交投逐渐放缓估计今年住宅楼价下跌约5%

瑞银发表报告指，自2月28日香港楼市撤辣后，3月份住宅新盘销售4,100伙，相当于去年全年销售约40%，但4月初至15日，销售已放缓至1,015伙。以日均交易量计，由3月份133伙减少至4月的68伙，但仍然高于1月至2月的8伙至13伙。每周二手成交量亦放缓，该行维持原先预测，估计今年住宅楼价下跌约5%，主要因为库存仍高，高利率或维持较长时间，以及宏观经济疲弱。以目前销售进度，瑞银估计全年住宅新盘销售约1.7万至1.8万伙，即需以34至36个月消耗全部库存，仍高于该行估计楼价回稳的库存水平30个月，由于市场估计高利率环境维持较长时间，相信发展商继续视销量优先于售价，以加快现金回笼。在该行覆盖的相关股份中，长实由年初至4月中，香港合约销售107亿港元，属最高水平，其次是恒地及嘉里建设。在股份方面，偏好信置的净现金水平，亦偏好恒地，因为北部都会区农地转换加快。

格隆汇2024-04-23

香港楼市持续升温，港岛豪宅项目凯玥销售近4.7亿港元

全面撤销“辣招”和放宽按揭贷款政策后，香港楼市热情及购买力不断释放，成交量逐渐攀升，豪宅市场成交活跃，出现持续升温的局面。根据香港媒体消息，龙光与合景泰富合作开发的香港豪宅项目凯玥THE CORNICHE，近日火速加入市场战线，推出16伙实用面积1956及2247平方呎的四房海景大宅，凯玥项目上载最新成交记录显示于4月19日当天售岀8伙，均为过半亿单位，套现近4.7亿港元。凯玥项目位于居港岛南区显赫地段，背山面海，总销售面积超67万平方呎，有6座住宅大楼，合共提供295伙，户户实用面积逾1000方呎，享有独立电梯大堂，为迄今罕见的国际级度假式海景临海大宅项目。目前，业界普遍认为，香港楼市政策效果显著。根据美联物业监测，2024年3月，香港新房成交按环比增长14.5倍，创下自1998年以来的单月新高。在港岛择居，早已成为身份的象征，凯玥项目录得靓丽业绩，这也显示出作为高端资产配置的优质豪宅项目，越来越受到市场青睐和热捧。据悉，此次推出的单位已悉数有客认购，当中不乏大手客户，因应市场反应理想，发展商已陆续加推，并继续以招标形式发售。

格隆汇2024-04-19

A股头条：降息预期再遭重创，美国3月CPI数据全线高于预期！美股三大指数齐跌；7连板黄金股急发公告！股价涨幅与业绩不匹配

在适当时候就具体改善建议咨询业界。此外香港楼市全面撤辣，住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。评：港股的核心资产中，互联网科技股还是很便宜的，可以说是十分诱人。这也是港股最近给点阳光就灿烂的一大原因。 4、上期所对黄金和铜期货品种实施交易限额上期所公告，经研究决定，自2024年4月12日（即4月11日晚连续交易）起，我所在黄金和铜期货品种实施交易限额。非期货公司会员、客户在上述品种各合约日内开仓交易最大数量如下。实际控制关系账户组日内开仓交易的最大数量按照单个客户执行。套期保值交易和做市交易的开仓数量不受此限制。评：这轮贵金属的行情，期货市比A股市场炒作凶的多，目前看监管层有开始降温的意思。 5、七连板莱绅通灵：目前股价涨幅与公司业绩不匹配莱绅通灵披露股票交易严重异动公告称，目前股价涨幅与公司业绩不匹配。公司已对2023年年度业绩进行了预告，预计公司2023年度出现亏损，实现归属于母公司所有者的净利润为-7617万元左右。公司自2023年8月开始拓展黄金产品零售业务，预计2023年度占公司总收入的比例为10.84%；公司2023年度主营业务收入来源未发生重大变化，主要仍为镶嵌首饰业务。克复荣光计划减持不超过公司股份345.12万股（占公司总股本的1.00%），截至2024年4月10日，克复荣光累计减持195.12万股（占公司总股本的0.57%），减持计划尚未实施完毕。评：黄金行情从金矿的公司到珠宝首饰商，炒作的风生水起。贵金属炒作的开始慢慢进入高潮。 6、美国3月CPI同比上升3.5%高于预期美国3月CPI同比上升3.5%，为2023年9月以来最高水平，市场预估为上升3.4%，前值为上升3.2%；美国3月CPI环比上升0.4%，市场预估为上升0.3%，前值为上升0.4%。美国3月核心CPI同比上升3.8%，预估为3.70%，前值为3.80%；美国3月核心CPI环比上升0.4%，预估为0.30%，前值为0.40%。评：美国3月CPI数据全线高于预期，美联储6月首降希望基本破灭，这场降息注定将一波三折。 7、日元对美元汇率跌至约34年来最低位当地时间10日，日元对美元汇率一度跌破1美元兑换152日元，为1990年7月以来最低水平。 8、美联储会议纪要：几乎所有与会者都认为今年降息是合适的美联储会议纪要显示，几乎所有与会者都认为今年降息是合适的；美联储倾向于将月度资产减持规模降低大约一半；美联储倾向于调整国债减持限额而不是MBS来放慢缩表。隔夜外盘美股：美国3月CPI数据全线强于预期，市场对美联储降息的押注进一步受到打压。美股三大指数集体收跌，道指跌1.09%，纳指跌0.84%，标普500指数跌0.95%，热门科技股多数下跌，特斯拉、英特尔、高通、AMD跌超2%，苹果跌超1%，英伟达涨超2%。热门中概股多数下跌，阿里巴巴涨超2%，满帮涨超1%。蔚来跌超2%，哔哩哔哩、微博、百度、网易、拼多多跌超1%。期货市场：美国10年期国债收益率当日上涨20个基点至4.56%。富时A50期指连续夜盘收跌0.57%，报11983.000点。COMEX黄金期货收跌0.42%，报2352.4美元/盎司，COMEX白银期货收涨0.25%，报28.055美元/盎司。WTI原油期货结算价涨1.15%，报86.21美元/桶，布伦特原油期货结算价涨1.18%，报90.48美元/桶。市场策略在惠誉调降评级的利空影响下，大盘出现较大幅下跌。从创业板综指来看，盘中跌破了3月27日低点，目前处于回抽中。该位置跌破，那么反弹结构再度展开去冲击3月高点的可能性就大幅降低了，当前认为c浪正在路上。即使认为这波是正常调整，c浪也至少应与a浪等长，下方还有空间。题材掘金绿色低碳：人民银行等七部门近日发布进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见，提出推进碳排放权交易市场建设。将开展碳排放权登记、交易、结算活动，加强碳排放核算、报告与核查;研究丰富与碳排放权挂钩的金融产品及交易方式，逐步扩大适合我国碳市场发展的交易主体范围;合理控制碳排放权配额发放总量，科学分配初始碳排放权配额;增强碳市场流动性，优化碳市场定价机制。标的：岳阳林纸(600963)、蒙草生态(300355) 无人机：四川省人民政府办公厅印发《关于持续巩固和增强经济回升向好态势若干政策措施》，其中提出，为支持机器人和工业无人机等具备新质生产力特征的重点产品研发推广，实施推广应用激励。今年4月1日至9月30日期间，对符合条件的机器人和工业无人机产品生产企业，省级财政按该类产品销售收入同比增量的5%给予奖补。标的：航天彩虹(002389)、中无人机(688297) 公告精选【重大事项】七连板莱绅通灵：目前股价涨幅与公司业绩不匹配 10天8板三祥新材：固态电池领域业务收入占公司主营收入比例较小 5连板中电电机：近期公司股票可能存在非理性炒作风险 2连板大理药业：不存在应披露而未披露的重大信息安德利：公司控股股东收到法院执行通知书捷邦科技：应用于固态电池的碳纳米管产品仍处于实验室制备阶段尚未贡献收入中创股份：子公司涉密信息系统集成相关资质申请处于受理审核阶段铜峰电子：控股股东无偿划转20.44%公司股份创力集团：拟收购申传电气51%股份北方股份：董事长因到龄退休辞职东阳光：拟发行不超过20亿元公司债券先河环保：控股股东和实控人将变更为姚国瑞四维图新：中标无人机应用技术服务项目上声电子：1.2亿股限售股4月19日解禁中文传媒：拟注册发行不超10亿元中期票据中金公司：吴波不再担任公司总裁等职务欧普康视：申报“角膜塑形用硬性透气接触镜”注册申请获得受理雅本化学：子公司南通雅本临时停产铁岭新城：公司股票交易将被实施退市风险警示吉电股份：3.44亿股限售股份将于4月15日解禁清新环境：3.22亿股限售股份将于4月15日解禁【业绩速递】澜起科技：预计一季度净利润同比增长9.65倍—11.17倍凯尔达：预计一季度净利润同比增长50.68%到61.89% 川宁生物：第一季度归母净利预增88.09%至110.89% 闽东电力：第一季度归母净利预亏1700万元至2300万元同比转亏华源控股：第一季度归母净利预增827.06%至875.85% 科伦药业：第一季度归母净利预增16.64%—35.06% 劲仔食品：第一季度归母净利预增80%至100% 秀强股份：一季度净利润预增3%至27% 凯旺科技：一季度预亏750万元–1000万元浙商证券：2023年净利润同比增长6.01%拟10派1.4元平高电气：2023年净利同比增长284.47%拟10派2.12元溯联股份：2023年度净利润降1.74%至1.51亿元拟10转2派10元洪城环境：2023年净利润同比增长12.59%拟10派4.79元欣旺达：2023年净利润同比增长0.77%报告期内证券与衍生品投资合计损失4045.23万元轻纺城：2023年净利润同比下降81.93%拟10派1元哈药股份：2023年净利润同比下降15.02%至3.95亿元云中马：2023年净利润同比增长18.44%拟10派2.7元汇顶科技：2023年净利润1.65亿元同比扭亏仙坛股份：3月实现鸡肉产品销售收入约4亿元环比上升171.66% 傲农生物：3月生猪销售量同比减少54.65% 福田汽车：3月份汽车销量72682辆【增减持】赛轮轮胎：新华联控股拟减持公司不超过1%股份莱茵体育：股东莱茵达集团及其一致行动人拟减持不超过0.45%公司股份商络电子：2名董事拟减持合计不超200万股交易提示【限售解禁】

金融界2024-04-11

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