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港股早訊丨騰訊控股耗資7.01億港元回購，瑞銀重申普拉達“買入”評級
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增16.6%，进口增13.2%。 **香港楼市政策**：金管局允许银行放宽楼花住宅按揭贷款成数及供款与入息比率上限。 **美国服务业数据**：11月ISM服务业PMI降至52.1，为三个月最低；标普全球服务业PMI终值为56.1。 **美联储政策**：主席鲍威尔表示经济增长超预期，通胀略有回升，但降息将更谨慎。大行评级机构公司评级目标价（港元）国信证券名创优品 (09896.HK) 优于大市 —— 兴业证券舜宇光学科技 (02382.HK) 买入 —— 摩根大通新东方-S (09901.HK) 增持 66 瑞银普拉达 (01913.HK) 买入 77 建银国际中教控股 (00839.HK) 跑赢大市 4.6 编辑观点港股市场近期呈现回购活跃、机构评级分化的特点。一方面，上市公司大规模回购彰显对自身价值的认可；另一方面，宏观环境下，新能源车与服务贸易等领域表现出色，彰显中国经济韧性。大行评级的多样化也表明市场对不同板块及公司的看法趋于复杂。名词解释回购：公司通过公开市场回购自己的股份，以提振股价或稳定股东价值的行为。 PMI：采购经理指数，衡量经济活动的一个重要指标。楼花：指尚未建成或正在建设中的住宅单位。相关大事件 2024年12月4日：腾讯控股等多家港股公司进行回购。 2024年12月3日：金管局发布楼花住宅物业按揭贷款特别安排。 2024年12月2日：中国11月财新综合PMI创7月以来新高。来源：今日美股网
今日美股网2024-12-06
华泰证券：房产交易税收减免落地，影响几何？
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地产成交量明显反弹（参见《 “撤辣”后香港楼市的热度可持续、可复制吗？》，2024/3/18）。香港中原地产监测数据显示，今年3、4月香港一手住宅登记交易数分别环比增长3.1、1.4倍，二手住宅登记交易数分别环比增长25%、102%。由于此次内地房产交易税收减免的幅度不及香港，对全国地产成交的整体拉动效果可能不及香港地区。但对于居民住房负担能力改善较多、且有人口净流入的地区，政策的短期效果可能更为明显。此外，从现金流的角度看，降低房贷利率的效果可能比降低房产交易税收更为持久。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。海外数据显示，经济周期回升是地产需求持续改善的前提，经济增长回升有助于改善居民收入预期，进而带来地产需求的持续修复（图表3和4）。但对于地产供需趋于收紧的一线及准一线城市，如今年2月至10月，季调后的主要城市二手房交易面积已累计回升15%，其中一线城市的累计涨幅达40%（图表5和6），下调房产交易税收或将带来地产需求的进一步释放，有助于其地产周期的修复。此外，值得注意是，这一政策可能会边际影响地方政府收入，考虑地方政府现金流压力是总需求回升的一个重要堵点，补充地方政府现金流相关政策或需要考虑这一影响。由于契税、土地增值税为地方税种，而居民在进行房产交易时缴纳的增值税为中央与地方五五分成，因此此次政策调整对地方收入的影响较大。今年前10个月，地方政府一般公共预算支出累计同比增长1%，低于两会公布的年度预算增速3%，主要是由于地方政府一般公共预算收入累计同比增速（0.6%）低于两会预算的3.7%。同时，今年前10个月地方本级政府性基金支出累计同比下降9.7%，明显低于两会公布的年度预算增速15.5%，相当于年化少支出2.4万亿元，这主要是由于地方本级政府性基金收入累计同比下降22.5%，年化后低于年度预算1.5万亿元。因此，中央在通过加大对地方转移支付或其他方式来补足地方的支出缺口、保证财政支出力度不下降时，需进一步考虑下调房产交易税收对地方收入的影响。风险提示：稳增长政策发力不及预期，地产需求超预期回落。
金融界2024-11-14
香港楼市触底反弹迹象显现，长实集团执行董事赵国雄预估楼价将逐步回升
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13）执行董事赵国雄在接受采访时表示，香港楼市目前正呈现出“U形”发展趋势，并断言楼价已经触底。他预计，在今年第四季度，楼价有望迎来2%至3%的回升，而在明年，升势或将持续，且升幅有望进一步扩大。赵国雄在专访中回顾了2008年金融海啸与当前新冠疫情对香港楼市的不同影响。他指出，金融海啸的影响时间相对较短，仅历时数月，因此香港楼市得以迅速恢复。然而，新冠疫情自2020年以来已持续3年多，尽管香港的财政储备相对充裕，但仍需较长时间来恢复元气。基于这一判断，他认为香港楼市正步入“U形”复苏阶段。赵国雄进一步分析称，随着美国联邦储备系统在上月降息半个百分点，香港本地银行也相应下调了利率。市场普遍预期，若美国未来继续降息，香港也将跟进。这一降息趋势将带动财务成本回落，进而提振整体楼市氛围。此外，内地政府也在实施相对宽松的货币政策，以支持国家经济的持续发展，并推出了多项措施来支持内地房地产市场。这些利好因素共同作用，使得香港楼市开始展现出触底反弹的迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，今年前8个月，整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。赵国雄指出，尽管过去数月新盘已经消化了数千套库存，但库存水平仍然较高，因此楼价在短期内难以大幅上涨。他预计，在今年第四季度，楼价将回升2%至3%。对于2024年全年而言，整体楼价仍可能略有下跌。展望2025年，赵国雄表示，随着新盘库存的逐步减少以及部分地产商放缓大型新盘的开发步伐，再加上过去两年政府卖地态度不够积极，未来楼市的新供应预计将有所减少。这将有助于楼市供求更快达到平衡，进而推动楼市出现更明显的升幅。他预计，明年的楼价升幅将超过今年第四季度。然而，具体楼价表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策是否会有所改变而定。在销售方面，长实集团今年以香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期上盖Blue Coast为主打新盘。该楼盘在今年4月上旬开售，仅用了8天时间就实现了超过100亿元的销售额。赵国雄估算，连同其他尾盘项目，长实集团在今年前三季度累计套现约130亿元。他透露，港岛南岸第3C期Blue Coast II将于本季度发售，而正在申请预售的九龙东启德承丰道16号第一期将提供307套住宅单位。预售进度将决定该楼盘是否能赶在今年内上市。至于明年有望推出的楼盘，则包括观塘安达臣道附近的港人首置先导计划项目以及元朗锦田锦泰路的住宅项目。在土地市场方面，长实集团一直积极参与竞标。在上月20日截标的市区重建局九龙城启德道/沙浦道项目中，长实集团是唯一一家提交标书的开发商。赵国雄表示，长实集团会认真对待每一块土地，并尽力参与竞投。他认为，启德道项目具有发展潜力，可以通过隧道通往九龙东启德地区，因此决定入标竞投。针对部分市场人士认为长实集团出价相对保守的看法，赵国雄强调称：“做生意都希望有少少利润。”他表示，长实集团的宗旨是在发展中不忘稳健，稳健中不忘发展。由于该集团没有高价抢地，因此在经历市场波动时，即使不能保证盈利，也不会亏损太多。他看好香港的长远经济发展，并认为只要房地产市场不过于激进，就仍有发展空间。
金融界2024-10-03
指数狂拉！港A全线沸腾，消费股火力全开，地产股暴涨
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点至5.25%，即时生效。这进一步利好香港楼市和房地产上市企业，由于融资成本降低，有助于提高购房者的购买力，将进一步增加对房产的需求。华福证券此前研报指出，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商。另一方面，央行有关部门负责人表示，下一步，货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。市场另一大重磅消息是，中国船舶、中国重工宣布正在筹划重大资产重组。这次重组计划将由中国船舶通过向中国重工全体股东发行A股股票的方式换股吸收合并中国重工，完成后中国重工将终止上市并注销法人资格，中国船舶成为存续公司。中国船舶、中国重工今日复牌，中国船舶上午高开7.39%，截至午间收盘，涨幅收窄至1.2%；中国重工早上小幅高开0.40%，后由涨转跌，截至午间收盘，跌4.22%。国盛证券指出，此次“两船”合并更将全面提振市场信心，2019年军工国企改革和资产证券化的全新局面已显现，在军工“成长+改革”逻辑共振下，看好全年板块投资机会。展望后市，对于国内市场，中航证券认为，本轮美联储降息更可能是预防式降息，美国经济回落对中国冲击影响或较弱，因此未来国内基本面主要还是关注内部因素。根据历史复盘，美联储降息前后A股多数时间跑赢新兴市场，存在较强配置价值。本轮中国率先开启降息周期，调降进度缓慢但下降趋势明显。近期央行再度释放宽松信号，未来若美国开启降息，中国宽松力度有望加大，中美同步降息周期或将重现。当下稳增长政策持续落地，地方政府积极响应。同时，政策加码预期升温，持续增量政策有望改善经济基本面，扭转市场情绪，并带动国内外资金回流，A股有望见底回升。国泰君安表示，本轮海外降息交易下港股与2019年核心差异：当前美国通胀压力缓解年内降息空间预期打开，而港股估值更低且盈利预期边际改善、中报韧性较足，叠加国内政策端积极预期提振，看好本轮港股在降息交易阶段的弹性表现。
格隆汇2024-09-19
香港豪宅市场遇冷，昔日天价别墅降价四成成交
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据香港《信报》，随着香港楼市的持续低迷，即便是长期持有的业主也不得不以亏损的价格出售房产。近期，上水天峦的一栋别墅以1780万元的价格成交，相比原价下跌了40.7%，业主在持有近14年后，账面亏损超过656万元。此外，尖沙咀九龙站的擎天半岛的一套低层三房单位也以1850万元的价格售出，业主在持有9年后，账面亏损约238万元。中原地产的副分区营业经理罗伟莲透露，上水天峦的这栋别墅实用面积为1822平方英尺，附带约1082平方英尺的花园。业主此前一直将其出租，最初在2021年以3000万元的价格挂牌出售，经过多次价格调整和议价，最终以1780万元成交，三年内累计降价1220万元。买家为区外的换房客。据悉，原业主在2010年10月以2436.14万元购入该别墅，持有近14年后，账面亏损约656.14万元，贬值约26.9%。擎天半岛的成交呎价为19251元，为该楼盘今年第二低的成交价。原业主在2015年6月以2088万元购入，持有9年后，账面亏损238万元，亏损比例为11.4%。市场消息还指出，土瓜湾迎丰大厦的一套低层单位，实用面积196平方英尺，以276万元成交，呎价约14082元，创下该楼盘二手楼价的新低。原业主在2016年2月以315.77万元购入，持有约8年半后，账面亏损39.77万元，亏损比例为12.6%。此外，九龙塘的独立屋地市场也出现了价格调整。市场传闻，由“麻雀馆大王”石鉴辉家族成员持有的九龙塘林肯道两个相邻的屋地，原价6亿元，最终以约4.3亿元成交，降价幅度达到28.3%。在豪宅市场，浅水湾南山别墅的两套高层单位，实用面积均为1961平方英尺，上月以6000万元的价格成交，呎价为30597元，买家据传为何善衡家族的后人。原业主在2005年和2000年分别购入，账面分别获利3500万元和4200万元。跑马地云晖大厦的一套中高层单位，实用面积1513平方英尺，连同车位以4000万元售出，呎价约26438元。原业主在2015年12月以4987.71万元购入，账面亏损987.71万元，亏损比例为19.8%。
金融界2024-09-06
香港楼市“刹车”！买房8年，亏两百多万
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起到了短期的提振作用。 3月初-4月底香港楼市的二手私人住宅无论是成交量还是售价都有近似“倒7字”的反弹趋势。根据中原城市分区领先指数显示，在2024年2月26-3月3日这一周，香港按周楼价指数（为143.91），住宅售价指数（为39.17）都迅速上扬，并且这个趋势一直维持到4月22日-4月28日这一周开始出现掉头，并且迅速下滑。截至7月1-7月7日这周，香港按周楼价指数已经掉到141.24，回到了2016年10月10日-10月16日附近（为141.53）。而相比两三个月前，香港也陆陆续续出现二手业主亏本出让的个案。根据香港本地媒体报道，如近期一套位于香港九龙城区红磡黄埔花园2期12座中楼层389平方英尺（约36.14平米）两房折价约22.8%成交。这个小区是香港九龙城区红磡比较有代表性的风向标楼盘。原业主在2020年以728万港元买入，最新成交价562万港元（约522.88万元人民币），折合单价约14457港元/平方英尺（约14.48万元人民币/平方米），同时也贴合香港银行最新的评估价。经历4年账面浮亏约166万港元。再比如位于香港大围片区的名家汇小区，近期有业主持有一套2座低楼层B室实用面积约1502平方英尺（约139.54平方米）的物业8年，账面亏损约261.8万港元（约243.58万元人民币）。原业主2016年以2023.8万港元（约1882.92万元人民币）买入，近期以1762万港元（约1639.35万元人民币）成交，折合单价约11731港元/平方英尺（约11.75万元人民币/平方米），相比上一套同户型房源成交总价还便宜约20万港元。而这种亏本的趋势，还有加深的迹象。根据仲量联行数据显示，截至今年3月的前12个月内，香港负资产（即物业市场价低于房贷总额）个案数量已飙升400%至3.2万套，如果今年楼价下跌10%，估计负资产数量将突破10万套。成交量方面，根据香港土地注册处统计数据显示，香港3月住宅成交合约（一手房+二手房成交套数）3971套，4月反弹至8551套，但5月后便再次回落至5546套，到了6月则为3856套。而撤辣前的2月份，香港住宅成交合约为2375套，相信用不了多久，成交量便能重新回到撤辣前的水平。原以为撤辣后至少能狂欢半年左右，如今看来，7月往后效果已经微乎其微。回到8年前二手房出现缩量，新房也出现了典型案例。虽然新房不如二手房具备那么强的指标意义，但市场给予了一定的关注度。 7月6日位于香港启德承景街2号的柏蔚森I首推60套房源，折后起步价386万港元，开发商最高折扣给出18%，折后均价约17188港元/平方英尺。相比去年10月中海首推的启德海湾折后均价19798港元/平方英尺还便宜约13%，成为片区内折后起步总价以及均价最低的新盘。相比2017年入市的保利龙誉项目折后最低总价388.88万港元还要低一些。而纵观启德片区的新房开盘历史，上一次首批房源均价最便宜的还是2016年8月入市的启德1号（I），折后均价约14471港元/平方英尺。所以，柏蔚森I同样也是启德片区内近8年来开盘折后均价最低的项目。实际上，今年5月香港楼市就已经出现新盘开盘价回到2015年的现象。根据仲量联行报告显示，油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方英尺）的开盘价相比2015年还低10.6%，由22768港元回调至20346港元。可以看到，即使2月底香港撤辣后，开发商并没有因此惜售或者反价，而是抓紧政策刺激的风口进行了让价去库存。其中最主要的原因，一方面香港楼市的购买力已经消耗得差不多，内地受撤辣效应会随市场情绪也逐渐减弱。另一方面，内地楼市的性价比进一步体现，分流了不少香港本地的购买力。最明显的，7月5日，广州放开港澳台及外籍人士的限购，非住宅（公寓，商铺，办公性质），个人亦可购买。而这个周末就立马出出现了香港的看房团。位于海珠区的一个公寓项目迎来香港看房团的消息。因为随着粤港澳深度融合，跨境交通发力，“港人北上”持续升温，出于投资、度假乃至养老的意愿，内地购房也成为香港人消费的另一种方式。但无论从哪个角度观察，虽然有撤辣政策刺激，依旧阻挡不了香港楼市掉头的趋势。不知道今年3、4月份冲进香港楼市的实力买家们，现在还好吗？作者 | 醉酒大鲨鱼
格隆汇2024-07-16
“房价很难像以前那样大涨”！三个月短暂复苏后，香港楼市再度……
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香港房地产市场再次陷入低迷，就在三个月前，香港政府的减税政策曾推动楼市短暂反弹。
风起2024-06-07
富裕买家回来了！香港豪宅销售回升内地新盘成交额超过港人
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内买家追捧，4月份内地买家占个人买家于香港楼市一手私宅注册金额比率更是高达57.1%，比率超过5成，即意味着内地买家投放在本港楼市的一手金额再度超越港人。亚洲排名第二的国家是新加坡，截至3月份记录88宗销售。自疫情以来，这个东南亚国家财富和房价激增，近年来还推出降温措施。全球范围内，迪拜继续在超级豪宅销售排名中领先。
风起2024-06-05
早报 (05.31）| 突发！胡塞武装宣布升级军事行动；OpenAI重启机器人团队；高盛唱多中国资产！当前回调是入市好机会
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引多达400亿美元的外资流入。 1. 香港楼市迎撤辣后最差周末香港中原地产披露的数据显示，上周末(5月26日—27日)一手市场录得约67宗成交，按周跌约73%。这也是香港楼市全面“撤辣”以来表现最差的周末。事实上，进入5月以来，“撤辣”带来的市场兴奋度就逐步减弱。香港中原地产数据显示，截至5月22日，5月份一手录得1198宗成交，成交额约181.9亿港元。该机构预计，5月全月将录得约1800宗成交、合计265亿港元，这一表现将较4月分别大减50.3%、37.5%。 2. 商务部：将推动尽快出台《关于拓展跨境电商出口推进海外仓建设的意见》商务部新闻发言人何亚东表示，商务部将推动尽快出台《关于拓展跨境电商出口推进海外仓建设的意见》，重点做好赋能产业发展、加大主体培育、加强交流借鉴、营造良好环境等四方面工作。 3. 国资委：国资央企将适度超前推进网络、算力等新型基础设施建设布局如何进一步加快数字化发展？国务院国资委有关负责人表示，国资央企将重点从强化统筹部署、科技创新、产业升级以及基础支撑四个方面发力。 4. 《未成年人网络游戏服务管理要求》团体标准征求意见 5月28日，中国互联网协会出台《未成年人网络游戏服务管理要求》团体标准（征求意见稿），首次提出细化退费标准和建议，根据各方过错情形，明确划分了网络游戏服务提供者、监护人等责任方的担责比例。在未成年人网络游戏消费金额上，团体标准拟规定，网络游戏企业不得为未满8周岁的用户提供游戏付费服务。同一网络游戏企业所提供的游戏付费服务，8周岁以上未满16周岁的用户，单次充值金额不得超过50元，每月充值金额累计不得超过200元。16周岁以上未满18周岁的用户，单次充值金额不得超过100元，每月充值金额累计不得超过400元。北斗星通：国家集成电路产业投资基金拟减持不超1.98%股份英力股份：截至目前公司的AI PC结构件产品订单总体占比仍较小神开股份：子公司投资瀚氢动力预计对公司2024年度业绩不会产生重大影响裕兴股份：受“光伏行业高质量发展座谈会”等消息影响公司股票交易异常波动上海贝岭：未发现对公司股价可能产生重大影响的媒体报道或市场传闻，亦未涉及市场热点概念祥鑫科技：子公司获飞行汽车项目定点开发 *ST中捷：撤销退市风险警示周五停牌一天 *ST中期：收到股票终止上市决定退市整理期6月6日开始 ST步森：股东步森集团违规减持10万股承诺3个月内购回昨日，A股方面，沪指跌0.62%报3091点，深证成指跌0.32%，创业板指涨0.12%。超3500股下跌，全天成交7233亿元。半导体、汽车拆解、商业航天、国防军工等板块涨幅居前。黄金、贵金属、电力等板块走低。港股方面，恒生科技指数跌0.33%，恒指、国指分别下跌1.34%、1.44%，三大指数均刷新近日调整低位。大型科技股、大金融股表现低迷，美团跌3.37%。黄金股、有色金属股、港口及海运股、内房股、煤炭股、石油股、电力股等下跌。半导体股逆势上扬，苹果概念股、光伏股上涨。昨日，主力动向，北上资金净买入A股10.45亿元，净买入中国铝业2.74亿元、比亚迪2.65亿元、韦尔股份1.83亿元，净卖出贵州茅台14.07亿元。南下资金净买入港股44.01亿港元，净买入腾讯8.33亿、工商银行6.76亿、中国银行3.71亿、中海油3.32亿、中石油2.36亿、中国移动2.2亿、龙源电力1.96亿、小米1.71亿、建设银行1.69亿；净卖出盈富基金13.68亿。龙虎榜中，共有47只个股上榜龙虎榜，净买入额前三为华钰矿业、湖南黄金、兆威机电，分别为1.56亿元、9129.01万元、8117.86万，广西能源遭净卖出2.4亿元。机构净买入额前三为国科微、万润科技、昇辉科技。两市融资余额：截至5月29日，上交所融资余额较前一交易日减少3.89亿元；深交所融资余额较前一交易日减少2.05亿元；两市合计14905.87亿元，较前一交易日减少5.94亿元。
格隆汇2024-05-31
音频 | 格隆汇5.31盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这
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济今年将录得13.9%的增长； 12、香港楼市迎撤辣后最差周末，香港楼市5月成交掉头向下； 13、81.6%的外贸企业预测上半年出口向好或持平； 14、消息称万科正与银行磋商500亿元贷款； 15、中国石油：取消2023年年度股东大会《关于公司聘用2024年度境内外会计师事务所的议案》； 16、朱一航举牌中手游，持股达5.25%； 17、今日A股达梦数据申购，港股汽车街上市； 18、北上资金净买入A股10.45亿元，大肆减仓贵州茅台14亿元； 19、南下资金加仓腾讯、工商银行、中国银行； 20、公告精选(港股)︱邮储银行(1658.HK)拟516亿元转让信托受益权及资产管理计划收益权。
格隆汇2024-05-31

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