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金色早报 | 加密货币是自由和透明的象征 ETC网络已完成减产

长期研究、开发和生态系统计划。 ▌香港金管局：一些不法分子利用数码港元先导计划进行诈骗活动据官方消息，香港金管局表示注意到一些不法分子利用与香港金融管理局（金管局）相关的项目，如数码港元（e-HKD）先导计划和跨境理财通机制的名义，进行诈骗活动。金管局郑重提醒广大市民，民众（无论是内地居民还是香港居民）需要提高警惕，谨防上当受骗。金管局收到公众查询，声称某公司入选数码港元先导计划，会释放数码港元、股权并分红，以吸引公众投资，金管局已经就事件向香港警方报案。 ▌彭博ETF分析师：美国现货以太坊ETF可能会于6月底推出彭博ETF分析师EricBalchunas表示，在贝莱德和Grayscale更新文件后，美国现货以太坊ETF可能将于6月底推出，这种可能性是合理的。6月中旬推出的可能性很小，预计产品的最晚上市日期将是7月4日。 Balchunas的预期受到发行商S-1声明时间的影响。他对贝莱德5月29日的S-1修订案发表了评论，他指出该修订案未包括费用和其他重要数据，这使得它成为接近最终版本。 Grayscale于5月30日为其基金提交了S-3修正案，对基金进行了更新，明确禁止质押。这两份声明标志着这些基金开始交易前的最后必要步骤之一。重要经济动态 ▌利率互换市场定价保持稳定，预计2024年美联储至少有一次降息美国PCE数据公布后，利率互换市场定价保持稳定，预计2024年美联储至少有一次降息。 ▌美股收盘三大指数涨跌不一金色财经报道，美股道指收涨1.52%，五月份累计上涨2.3%；纳指“V”形收平，盘中一度跌逾1.7%，五月份累计上涨6.88%；标普500指数涨0.81%，五月份累计上涨4.8%。热门科技股涨跌不一，亚马逊跌超1%，英伟达跌幅不足1%，微软、苹果、谷歌涨幅不足1%。金色百科 ▌什么是 ERC-404？ ERC-404 是一个实验性代币标准，它结合了 ERC-20 和 ERC-721 代币标准的元素，生成具有可替代和不可替代代币属性的代币。ERC-404 代币标准以著名的网页错误代码“Error 404”命名，使 NFT 能够在以太坊网络的限制内进行细分。这是通过将 NFT 链接到可替代代币来实现分数除法来实现的。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经2024-06-01

国富创新再推股份奖励计划，制度创新助力业务不断拓展

号牌；支付工具公司圆币科技，该公司拥有金管局颁发的香港唯一面向企业相关金融业务的SVF牌照；数字资产银行SEBA Bank，该公司是全球首批获得瑞士颁发银行和证券交易商许可证的数字资产银行之一；Star Nest，该公司自称致力于成为Web 3.0音乐生态的革命性缔造者与领航者。对于虚拟资产数字资产领域的发展前景，该人士称，毋须主观判断，只需要观察香港政府和美国证监会（SEC）的动作即可：自2020年后，港府进一步加快了数字经济发展战略的实施，在今年4月更是批准了比特币、以太币现货ETF发行；一向以监管严格著称的SEC，不仅在全球国家中率先放行比特币现货ETF上市，而且还于近期核准了以太币现货ETF发行的关键文件。 2、投资移民投资移民业务是国富创新当前发力增量业务的另一个方向。疫情及后疫情时代，香港政府为提升城市活力和竞争力，大力推行人才引进计划，“投资移民”为重要方式之一。根据公众号“富强移民”等公开信源，该业务在国富创新集团内已获得实质推进。由于香港政府对“投资移民”规定了最低3000万港元的门槛，以及更加具体的投资领域分配安排，例如要求至少300万港元必须投资科创及其他重点企业等，因而“投资移民”业务与国富创新存量的金融业务、增量的数字资产对外科创投资业务，可以产生良好的业务协同、资源配合、运营赋能。上述长期观察者感叹，千万种市场业务中，国富创新偏偏选中了“投资移民”，除了作为本港企业响应港府号召、考量过该业务的未来财务回报之外，某种程度上，这也是国富创新集团“珍视人才”的价值观的又一次逻辑自洽：因为重视人才、依靠人才，所以愿意从事人才业务、为高端人才入港搭建桥梁。 “数字资产、投资移民，国富创新在这两大增量业务方向上的开拓过程中，不仅利用人工智能App提供高效服务，同时为市场参与提供了更多的跨境跨界资产选择，如此等等，都被证明是成功的尝试。即使当前经营形势大好、未来预期一片光明，国富创新仍然通过股份奖励计划来为管理层、雇员’ 加油’，或许是希望鞭策公司全体员工能更紧迫地把握业务机遇、在业务成绩上取得更好的加速度。“ 三、国富创新股份奖励计划一举多得，三方利益共建共享共赢作为一家上市金融科技公司，业绩提升将对投资者产生至少两方面助益：一方面，业绩长期提升必将引导股价长线走强，投资者可从股价上行中享受公司发展成果；另一方面，公司现金流和投资收益率改善，分红金额也将更为可观，投资者将在长期持有股份的过程中获得额外现金流入。所以国富创新施行股份奖励计划，并不是将管理层、优秀员工的利益与二级市场投资者的利益对立起来，而是将两方的利益绑定到一起，是相向而行、同舟远航。此外，国富创新选择以股份作为奖励工具，在未来既能达到激发内外部人才潜力与活力的目的，又能最大程度节约现金流降低公司实际成本，还能通过股权将公司利益与优秀人才利益进行长期绑定。 “显而易见，本次国富创新施行的股份奖励计划可谓一举多得，最终将有助于实现上市公司、二级市场投资者、上市公司管理层、优秀员工等各方形成利益共建、利益共享、利益共赢的局面“，一位香港金融机构人士如此评价。展望国富创新（00290.HK）成立于2001年，如今新的管理团队更是充满活力，创新奔涌谱新篇，科技赋能铸辉煌。今年以来，国富创新股价短短五个月即实现飙涨115.62%，在香港全市场股票的年内涨幅榜上排名第50。这次重磅推出股份奖励计划，凝练了在新管理团队领导下的公司制度创新能力，这让国富创新的未来充满无限可能。股权奖励天地宽，国富创新谱新篇，加油！

格隆汇2024-05-30

中美突传两则重磅信号！以军猛轰拉法酿45死、医院被迫关闭黄金多头站上2350 比特币冲高回落6.9万

型的RWA代币化项目之一。此前，香港金管局已在今年2月发布《销售及分销代币化产品》通函，要求机构在推出代币化产品前，应进行尽职审查，充分披露相关资料，并制定政策、程序、系统及监控措施以识别和缓解风险，同时，提供代币化产品保管服务的机构，需符合相关数位资产保管标准。香港中国金融协会副主席杨再勇4月曾指出，香港证监会近期明确表示，STO和RWA投资可能对散户投资者开放，这无疑将吸引更多资金进入香港市场，RWA和STO的发展，有望为香港经济注入新的增长动力。 PCE前美元微幅走软聚焦美联储官员讲话预计美联储官员梅斯特、鲍曼、卡什卡利、库克和戴利将在本周的预定讲话中继续倡导谨慎态度。市场继续调整预期，9月降息的可能性约为50%。 4月份个人消费支出(PCE)报告将于周五公布，预计总体通胀率同比仍为2.7%，核心通胀率同比仍为2.8%。预计周四第一季国内生产总值(GDP)将被修正为1.3%，高端数据的结果将继续塑造宽松周期的预期，决定美元的走势。美元技术分析 FXStreet分析师Patricio Martín表示，日线图指标显示美元指数的看跌势头不断增强。相对强弱指数(RSI)呈负斜率并保持在负值区域，表明抛售压力占主导地位。移动平均收敛散度(MACD)指标的平坦红色条进一步证实了这一点。就简单移动平均线(SMA)而言，美元指数运行于20日移动平均线下方，表明空头的短期有效性。尽管如此，美元指数仍高于100日和200日移动平均线，表明多头在更长时间内具有相对强势。黄金技术分析 FXEmpire分析师Vladimir Zernov表示，随着对贵金属的需求不断上升，黄金价格也上涨RSI处于中等区域，因此有足够的空间来获得更多的上行动力。若金价稳定在2350美元上方，则将触及下一个阻力位，即2390至2400美元区间。#黄金技术分析# (来源:FXEmpire) 比特币技术分析 CoinTelegraph指出，比特币在5月24日从20日EMA的66798美元反弹，并在5月27日升至70000美元以上，表明多头正试图加强其持有量。比特币可能会反弹至73777美元的强大阻力位，空头预计将全力捍卫这一水平，因为如果他们的努力失败，该货币对可能会飙升至80000美元，随后升至84000美元。另一方面，如果价格从上方阻力位大幅下跌并跌破移动平均线，则表明该货币对可能在一段时间内仍徘徊在59600至73777美元的区间内。#VIP会员尊享# (来源:CoinTelegraph)

小萧2024-05-28

会员

豪宅市场朝非理性方向演变，许家印香港豪宅遭贱卖

以公司名义购买物业的巨额辣税不再，加之金管局放宽中高价物业按揭成数上限，为豪宅市场购买方省下一大笔钱，令市场交投量大幅上升。但二手豪宅市场表现则不太乐观。根据中原地产数据，在土地注册处资料显示近90日成交的474宗豪宅中，一手成交312宗，另外162宗为二手成交，一手成交比重与过去三年相比有明显提升，反映出二手豪宅相较一手豪宅缺失了吸引力，这也是二手豪宅价格持续下降的原因所在。由于市场供大于求，开发商为刺激销量，加大了减价力度，二手楼业主也被迫以更大折让卖楼，导致亏损出货的案例频出。特别是对于持有豪宅的富人来说，由于经济乏力，市况严峻，包括许家印在内的个人破产情况在近几年并不鲜见。例如，被誉为「香港铺王」的邓成波，据说因市况转差，其800亿遗产疑最终会「资不抵债」，其家族成员现时正密集卖楼以回笼资金。一些濒临破产或财务紧张的富人，在此背景下不得已「贱卖」豪宅以获得喘息时间，因此进一步拖累了二手豪宅及整个豪宅市场价格，导致豪宅市场朝着非理性方向演变。国际私营房地产顾问公司莱坊近日公布的2024年第一季《全球城市豪宅指数》显示，指数中78%的豪宅城市的楼价录得按年上涨，惟香港豪宅楼价仍然录得负增长，楼价按年下跌2.8%，排在44个城市中最尾三名。此外，第一太平戴维斯高级董事兼香港住宅销售主管Cherrie Lai在今年2月下旬表示，自2022年中期以来，超豪华住宅，即价格超过3800万美元的住宅，平均售价下降了25%以上。当下，整个香港楼市形势依然严峻，「撤辣」之后楼价却未按照市场预期进入上升通道，反而有拐头向下的趋势。穷人仰慕的豪宅则「豪」不起来，不免让人担忧香港楼市或面临潜在风险。若后市香港楼价未能稳住，并持续下跌，恐怕将引起市场恐慌，进一步形成金融风险。甚至有业内人士担忧，若香港政府不大力救市，香港可能会导致发生类似2007年美国次贷危机。原文链接

投资慧眼2024-05-22

财信研究深度解读：地产新政怎么干？怎么看？

例行吹风会，住建部、自然资源部、央行和金管局介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况。新一轮稳地产、去库存政策组合拳拉开序幕，对此，我们进行解读和政策效果分析。正文一、政策组合拳：供需齐加力，重点转向呵护房企（一）新一轮稳地产、去库存政策组合拳拉开序幕自4月底政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”以来，地方政策及时跟进放松限购、积极尝试消化存量住房，如目前全国除北京、上海、深圳、广州、海南、天津 6 个城市外已全面放开地产限购；逾50城已出台支持住房“以旧换新”政策；临安、大理等地已进行政府收储模式探索，市场对全国层面一揽子稳地产、去库存政策预期急剧升温。5月17日，房地产保交房、去库存、降首付、降利率等供需两端政策集中出台，新一轮稳地产、去库存政策组合拳拉开序幕。具体来看，主要有四方面调整（见表1）。需求端：“三箭齐发”，降首付比、取消利率下限、降公积金利率。2024年5月17日，央行与金融监管总局联合发布三份文件，对房贷政策进行调整，这是自2023年8月31日大力度调整房贷政策以来的再次集中出台政策，主要包括三方面内容：1）下调全国层面首套房与二套房最低首付比例5个百分点至15%和25%，首套房首付比例创历史最低，二套房为金融危机以来最低。政策出台前，除北京、上海等8个城市外，其他城市均已将首付比调整至全国层面的下限，此次下调后预计各地大概率同步调降，将进一步降低居民购房门槛，对房地产消费形成支撑。2）取消全国层面房贷利率下限。2022年底，央行宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至2024年3月末，全国已有64个城市取消了首套房贷利率下限。此次调整后，预计更多城市将加快取消下限，有利于个人住房贷款利率中枢的进一步下行，减轻居民部门的购房成本。3）将首套、二套房公积金贷款利率均下调0.25个百分点。此次调整后，5年及以下、5年以上首套房公积金贷款利率分别降至2.35%、2.85%，二套房公积金利率分别降至2.775%、3.325%，均创历史新低，与相应期限政策利率的利差均有所收窄（见图1），和第二项政策类似，也有利于减轻居民的购房成本、增强置业意愿。供给端一：设立3000亿再贷款工具支持地方国企收储存量商品房。5月17日上午，国务院副总理提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”，下午吹风会央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。该再贷款发放对象为21家全国性银行，利率1.75%，期限1年，可展期4次，央行按照贷款本金60%发放再贷款，预计将带动银行贷款5000亿元。加上2022年创设的1000亿元租赁住房贷款支持计划（利率1.75%，按贷款本金的100%予以资金支持），将并入保障性住房再贷款政策中管理，两项政策预计合计带动贷款约6000亿元。政府收储商品房模式并非首创，在国内多个城市已有探索。如近年来，济南、临安、大理等政府均已出台政策支持收储商品房，用作保障房或保租房。供给端二：支持地方政府收回收购闲置存量住宅用地。盘活存量土地方面，相关负责人表示 “支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困”，未来将从资金、税费、简化流程等多方面出台配套支持政策。地方政府收回、收购土地，用于保障性住房项目的，可通过地方政府专项债券等予以资金支持，可按现有规定享受保障性住房税收优惠政策、土地使用权权利性质在批准收回时可一并变更登记为划拨土地。但政策也明确要求“量力而行”，地方政府要统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险。该举措可以直接改善房企现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。供给端三：充分用好房地产融资协调机制，推动更多项目纳入“白名单”，打好保交房攻坚战。5月17日保交房工作视频会与例行吹风会上，相关领导明确要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。2024年1月，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，截至目前，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行已审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元，“白名单”已成为支持房企融资、助力保交房的关键工具。吹风会上，金融监管总局表示近期还将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，用于推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，预计未来各地将推动更多项目进入“白名单”，支持应续建项目融资和竣工交付。（二）房地产供需两端政策力度大，重心向改善房企现金流倾斜一是本轮房地产一揽子政策组合拳打出后，供需两端政策环境基本已达到历史最宽松状态。本轮政策工具种类数量明显多于以往放松周期，且供需两端的宽松力度均较强。从需求端看，首套房首付比例下限、商品房贷款利率以及公积金贷款利率均已达到历史新低；除个别城市外，房地产限购政策已全面松绑。从供给端看，在以往“金融16条”、“第二支箭”等满足房企合理融资需求政策基础上，本轮政策进一步延伸至支持政府收储存量商品房、收回收购闲置存量土地、加大“融资白名单”支持力度，既帮助企业解困，又助力房地产新发展模式的构建。二是2022年以来稳地产政策重点经历“保交楼-刺激需求-呵护房企”的变化，供需政策协同效用有望进一步增强。自2021年下半年房地产市场进入下行周期以来，房地产刺激政策经历了三个阶段的变化（见图2）：第一阶段，2022年8月，住建部、财政部、央行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，“保交楼”政策致力于维护购房人合法权益。第二阶段，2023年8月31日，在房地产市场持续低迷的背景下，央行、金融监管总局联合出台包括下调首套和二套房首付比例、下调二套住房贷款利率下限、降低存量首套住房贷款利率、“认房不认贷”等一揽子房地产需求端刺激政策。但受居民收入和房价预期偏弱、房地产供给端存在堵点等因素影响，需求端刺激政策效果欠佳，房地产销售、投资延续负增长。第三阶段，2024年5月17日，本轮政策从供需两端齐加力，无论是需求侧的降首付、降利率政策，还是供给侧的“保交房”、政府收储存量商品房、收购房企存量土地政策，都能直接改善房企现金流，有助于房企风险的缓释、打通供给侧存在的堵点，进而实现房地产供需两端的良性循环，助力房地产向新发展模式平稳过渡。二、政策背景：稳地产畅循环、去库存化风险（一）房地产仍是国民经济支柱产业，但正成为国内大循环堵点虽然房地产业属于传统行业，但不能否认的一个事实是，房地产行业仍是我国国民经济的支柱产业，对稳定经济增长和守住系统性风险底线的重要性，在各行业中稳居前列甚至首位。如居民住房资产占家庭总资产的59.1%（2019年央行调查报告），房地产抵押贷款占商业银行贷款的30-50%，土地出让收入占政府财政收入的30-50%甚至更多。因此，房地产关联着家庭、商业银行、地方政府的资产负债表，直接影响经济增长和金融稳定。宏观经济增长方面，据测算，房地产经济对国民经济的贡献率超过五分之一。在我国国民经济中，与房地产市场相关的活动，不仅包括房地产开发投资，还涉及到与房地产相关的服务业、消费以及对上下游产业的影响等，因此房地产经济包括房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动三个领域。我们测算了我国房地产经济活动对经济增长的影响，结果表明，2023年房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动增加值，在GDP中的比重总计超过22%（见图3），虽然较2020年高点下降了近10个百分点，但对GDP超五分之一的贡献率，是其他行业很难比拟的。如2022年包括新产业、新业态、新商业模式在内的“三新”经济，在GDP中的比重为17.4%（见图4），即使按照每年提高1%左右的速度增长，2023年在19%左右，没有超过房地产经济的贡献率。这间接表明房地产经济活动对我国经济影响大，保持其稳定，必要性不言而喻。近些年房地产市场的深度调整，影响了供需循环的畅通和传统动能的稳定，日渐成为“需求上升—价格提高—利润增多—经济增长—收入增加—需求上升”国民经济大循环的堵点。最典型的表现就是低通胀格局的持续，是供需失衡尤其是需求不足在价格上的反映（见图5），而供需失衡和循环的受阻，房地产市场调整带来的影响是不容忽视的。（二）稳增长并阻断房地产风险扩散至金融和财政领域占GDP超两成的体量，证明房地产对经济的稳定增长具有毋庸置疑的重要性，尤其在我国产业升级、新旧动能交替的关键期，保持体量占绝对优势的传统动能稳定，让体量不到两成的新动能有一个“舒适”稳定的增长环境，具有战略性意义。因为传统动能下降过快甚至失速，新动能将会失去“友好”发展的窗口期。房地产市场之于风险，大致有两条渠道：第一条是房地产市场本身的风险及对经济增长的冲击。房地产作为一种特殊资产，具有商品属性和金融属性，通俗地讲，前者就是“房子是用来住的”，后者就是房子往往具有“用来炒的”功能。房地产市场有起落周期，资产价格更有涨跌变化，价格的过大波动，会造成房地产市场本身的停滞调整及对经济增长的冲击。近些年房地产市场的调整，对实体经济的影响比较充分，如通货膨胀、投资、信贷等关键指标在走低（见图5）。第二条也是更重要的，就是房地产市场风险会蔓延至金融领域和财政领域，最终可能造成系统性风险。因为房地产是很重要的抵押品，并且在此基础上还有诸多复杂的衍生品，但其根源都在房地产本身。金融机构是这些抵押品和衍生品的主要持有者，金融市场是这些产品的主要流转交易场所，因此房地产市场风险必然会波及金融风险。为挽救金融机构、稳定金融市场，财政货币政策均会“出手”，消耗财政资金难以避免。同时，房地产市场的萎缩，土地出让金的大幅减少，也会加重财政收支失衡风险尤其是地方政府债务偿还风险。因此，稳定房地产市场，于稳增长、于防风险，都不可谓不重要。（三）前期刺激政策效果不及预期，房地产市场仍处于调整期为稳定房地产市场，2022年以来我国积极应对，采取了系列组合应对措施，但房地产市场仍处于调整期态势，政策效果不及预期。从2023年看，2023年一季度房地产市场受前期积压需求快速释放、房地产刺激政策合力显效等因素影响，销售、投资、价格等指标增速出现企稳回升；但进入二季度后市场二次探底调整，尽管2022年同期基数很低，销售、投资等关键指标增速依然明显下降；三季度稳房市一揽子政策密集出台，但止跌效果并不明显，四季度延续调整，全年处于深度调整期。 2024年初以来，各地陆续取消各种限制性政策，但市场预期并没有得到根本性扭转，效果欠佳，前4个月基本延续了去年调整态势。如1-4月份房地产投资、销售面积增速降幅分别较上月扩大0.3、0.8个百分点至-9.8%、-20.2%（见图6）；70个大中城市房地产价格延续负增长，4月新建商品住宅价格指数环比下降0.6%，较上月扩大0.3个百分点，已连续11个月环比负增长，同比降幅较上月扩大0.8个百分点至3.5%（见图7）。（四）去库存压力创有数据记录以来新高房地产市场的调整，尽管供给端大幅减缓，但需求端缩减幅度大于供给端，导致库存的增加。2021年以来，衡量库存变化的产销比（新建商品房待售面积与近三个月平均销售面积之比）指标持续走高至今年4月，并续创有数据记录以来的新高（见图8）。如4月份为8.2倍，较上月提高0.3倍，比2020年底提高5.3倍。从商品房待售面积看，4月增加至7.46亿平米，也处于有数据记录以来的高位。因此，当前房地产市场去库存压力持续加大，尤其是在销售情况不好的情况下更为明显，去库存成为下一阶段房地产市场的主要任务之一。但房地产价格指数的持续下降和房价预期的不稳定，不利于去库存。如今年4月份70个大中城市房地产价格指数同比下跌的城市数量，新建商品住宅达到63个，二手住宅达到70个，后者数量已经超过2015年（见图9）。综合产销比和价格下降城市数量指标，房地产去库存压力已达到新高。三、政策影响：需求温和回升可期，供需堵点有望趋于畅通（一）需求端“三支箭”：有利于房地产销售回升，但力度偏温和预计房地产需求端刺激政策有望带动销售增速回升，理由有三：一是从历史经验看，降房贷利率、降首付比例后，房地产销售面积增速在半年内均出现过回升，但2021年后政策效果明显弱化。降商贷（商品房贷款，下同）利率方面，2021年下半年以前，个人住房贷款加权平均利率与商品房销售面积增速基本同步反向变动（见图11），降利率对刺激购房需求见效快、作用显著。但此后降利率的刺激效果明显减弱，短期内房地产销售增速出现脉冲式回升后继续下降（见图10）。降首付比例方面，2015-2016年首付比例下限曾两次下调，6个月内地产销售面积增速均出现回升（见图10）；但2023年8月份调降首付比例效果不及以往，尽管也曾带来销售的脉冲式回升。降公积金贷款利率方面，该项政策往往和其他政策组合出台，整体看见效相对较慢，单独作用也相对有限。二是一线和核心二线城市降首付比例、降商贷利率的空间打开，刺激效果或更明显。政策调整前，国内4个一线城市和部分二线城市首付比例高于全国下限水平，商贷利率也高于或等于全国下限（LPR-20BP）（见图12），本次下调首付比例和取消全国房贷利率下限政策，将打开上述城市调降空间，有利于降低居民购房门槛和利息负担，提升置业意愿。一线城市政策松绑有何影响？根据2022年数据，一线城市商品住宅销售额占全国的比重约13.9%，因此这些城市政策松绑对全国房地产销售存在一定的拉动作用，叠加其风向标“示范效应”，有利于提振全国层面居民购房信心和预期，放大政策效果。三是房地产销售中枢偏离长期趋势水平，需求回升空间较大。2023年全国住宅商品房销售面积已降至9.5亿平方米，今年4月滚动一年的住宅商品房销售面积降至8.6亿平方米，基本回到2009年水平（见图13）。国内商品住宅销售面积或已低于中长期潜在需求中枢水平，需求端政策的进一步放松，有利于去向潜在水平回归。但是，预计房地产销售回升力度偏温和。一是国内房地产市场供求关系已发生重大变化。2020年我国家庭户人均住房间数达到1.2间/人，满足“每人一间房”的个人居住需求，房地产市场已由供给短缺走向供需基本平衡，导致需求端刺激政策效果趋弱。如2021年下半年以来，我国调降房贷利率并未带动商品房销售面积的明显回升（见图11）。二是根据中指研究院《2024年4月居民置业意愿调查报告》，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是居民购房的主要阻力因素（见图14），需求端刺激政策可以在一定程度上降低居民的还贷压力，但后两大因素的制约短期仍偏强，不利于政策效用的释放。三是当前房地产市场库存去化压力已达到历史新高，本轮政策的重心也转向供给端，预计在房地产市场库存压力明显缓解之前，房地产供需失衡格局将持续对价格形成压制，刺激政策对价格和需求的提振作用或打折扣。（二）“现房”去库存：预计能消化110万套商品房，占待售商品房面积10%左右根据“全国切实做好交房工作视频会议”精神，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。为此，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，“鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元”。这个政策有几个要点：一是所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，即未出售现房；二是按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准；三是2023年人民银行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，也将并入保障性住房再贷款政策中管理，由于人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，可带动银行贷款1000亿元。保障房政策能去多少“现房”库存？首先是资金问题。央行3000亿元保障性住房再贷款和1000亿元租赁住房贷款支持计划，预计总共能带动银行6000亿元。然后是保障房面积标准问题。根据国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，我国住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。每种类型面积标准不一，其中为收入低、住房条件差群体提供的实物公租房，一般建筑面积在60平方米以下；为解决新市民和青年人的住房困难而提供的保障性租赁住房，一般建筑面积不超过70平方米；以满足家庭基本居住需求为主的共有产权住房，面积没有统一标准，一般在60到120平方米之间，如北京市规定城六区不应大于90平方米，其他区最大不超过120平方米。此外，考虑到这次收购的是已建好未售的现房，以满足家庭居住需求为主，建筑面积或以60平方米以上为主，因此预计全国保障房面积均值在60-90平方米/套左右。最后是房地产价格问题。由于这次政策资金是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，因此涉及到商品房价格。根据国家统计局数据，今年4月我国商品房销售均价为9595元/平方米。在房地产市场处于买方市场和国有企业收购的背景下，我们把收购价格分成三种情景：一是以当前市场价格收购，即9595元/平方米；二是以当前市场价格*80%收购，即7676元/平方米；三是以当前市场价格*60%收购，即5757元/平方米。据此，能测算出6000亿元银行贷款收购现房套数上限为69-174万套，均值上限介于80-150万套。如果以情景二为基准，那么收购保障房套数上限在110万套左右，收购的保障房面积占4月份待售商品面积（7.46亿平方米）的10.5%（见表2）。（三）盘活存量土地：面临资金来源和项目收支平衡的制约，预计短期效果有限盘活存量土地方面，吹风会上提到政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发三种方式，后两种属于市场化的盘活方式，这里我们主要分析第一种方式的政策影响。预计地方政府收回收购盘活存量土地的政策空间较大，但短期政策效果或有限：一是房企土储库存去化压力持续增加，盘活存量土地空间大。根据克而瑞地产研究中心数据，2023年末百强房企总土储货值去化周期已经高达4.89年，高于2019年1.09年（见图15）。这意味着在新开工低迷的背景下，房企储备的土地库存创新高，地方政府收回收购上述土地库存、帮助企业解困的空间较大。二是政策效果面临资金来源和项目收支平衡的制约。地方政府收回收购存量土地面临两个核心问题：第一，资金从哪里来？吹风会上，相关负责人已经明确地方政府专项债券可以作为重要资金来源，但专项债券共支持11大领域，2023年用于保障性安居工程的金额约4700亿元，占比在11.9%左右，这部分资金不足以支持地方政府在全国范围内开展相关政策。此外，在深入实施地方政府债务风险化解方案、经济名义增长中枢低迷的背景下，地方政府收支平衡压力明显增加，地方政府主动加杠杆帮助房企盘活存量土地的意愿不强。第二，收益如何覆盖成本？吹风会明确指出地方政府“收回、收购土地应当量力而行，统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险”，而已明确的资金来源—专项债券也要求项目与融资自求平衡。目前北京、上海、成都、天津等地的二手住宅租金回报率均不足2%（见图16），不足以覆盖当前新增专项债券2.48%左右（3月份数据）的融资成本。再考虑到存量土地向保障房转变过程中，存在开发、改建以及运营成本，收回收购存量土地项目要达到收支平衡并未易事，也对地方政府大规模收回收购存量土地形成制约。（四）“保交房”攻坚战：重在防风险，提振市场需求效果或有限本次吹风会将“保交房”作为主题，强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，以支持应续建项目融资和竣工交付。同时上述其他三项供需政策有利于改善房企资金状况，其回笼的资金也可以助力保交房，确保房地产市场平稳运行。“保交房”再次加码，预计会带来两方面影响。一是有利于推动房地产竣工回升，但对新增投资的作用有限。一方面， 2024年将面临史上最强一轮商品房交付。如2021年我国商品房期房销售面积为15.6亿平方米，为历史最高值，按照三年交付周期推算，这部分已售期房将于今年交付，但今年1-4月份房屋竣工面积下滑逾20个百分点，预计“保交房”政策加码将带动房屋竣工增速明显回升。另一方面，“保交房”政策主要针对在建已售难交付商品房，重在防风险，不会带来新增投资需求。加上竣工属于房地产开发产业链的后端，对增量投资需求的带动作用相对偏弱，因此预计其对房地产投资的拉动有限。二是缓解房企现金流压力，维护房地产市场稳定。受房地产销售持续低迷、房企融资困难等因素影响，近年来房企违约、暴雷屡见不鲜，且逐渐由小企业向大企业扩散。本轮供需两端各项政策均有利于直接改善房企流动性，缓释其现金流压力，避免房地产市场风险集中爆发扩散，甚至蔓延至金融和财政领域，影响房地产市场本身和实体经济的稳定运行。（五）政策总结及展望根据上文对政策组合拳的具体分析，主要有三点结论：一是政策刺激范围扩大，政策力度明显加大。这次政策组合拳从四个方面综合施策，第一是央行同步推出三大政策提振房地产市场需求和预期，第二是“现房”去库存，第三是打好“期房”保交房攻坚战，第四是盘活存量土地。二是政策发力方向进一步优化。本次政策从“现房”去库存、“期房”保交房、盘活存量土地三方面加大了对房地产开发企业缓解困难和压降债务的力度，这是一个值得肯定的积极举措。三是政策效果具有较大不确定性，需观察。政策从出台到落地过程中，有很多不确定性，最终政策效果有待观察评估。展望下一步政策，我们预计房地产市场演变与政策优化是一个动态过程，新政策出台与否取决于房地产市场实际情况与预期目标之间的差距。这次政策组合拳对稳定房地产市场和提振预期无疑具有积极作用，但能否一蹴而就稳定房市，有待时间检验和进一步观察评估。

金融界2024-05-19

金色早报丨机构将在未来几个季度加速比特币采用基金公司为SEC拒绝ETF做好准备

验，未来在推出数码港元时更有把握。香港金管局表示，香港已是内地以外首个本地居民都能开立数字人民币钱包的地区。 ▌委内瑞拉计划断开比特币矿场连接防止电力供应中断据Bitcoin News在X披露，委内瑞拉政府声称，他们计划断开所有比特币矿场的连接，因为这些矿场的用电量很高，导致周边地区频繁停电。电力能源部表示，这一行动将防止电力供应中断，确保为所有委内瑞拉人提供可靠的服务。区块链应用 ▌上海启动首批国资国企区块链创新应用场景建设以数据为核心要素，推动国资国企深度数字化转型，上海正在加快脚步。近日，上海市国资委联合上海市数据局召开2024年度上海市国资委系统企业数字化转型工作会议。会上，上海数据集团联合上海交易集团、中国太保、浦发银行、国泰君安、上海建工、光明食品集团、隧道股份正式启动了首批区块链创新应用场景建设。 ▌Memeland：正式推出Web3游戏协议MON Protocol 5月18日消息，Memeland 在 X 平台发文表示，Stakeland 上的 MON Protocol 正在打造 Web3 的任天堂，发布和开发区块链原生 IP 和游戏，它与内部开发的怪物收集 IP 游戏 Pixelmon 同时推出，并且是@Solana 、 @Aptos 和@Immutable 等生态系统的首选游戏发行商。后续 MEME 代币质押将于 2024 年 5 月 20 日星期一开始。 ▌Vitalik：以太坊没有任何试图阻止人们说出自己想法的文化以太坊创始人Vitalik Buterin表示，以太坊没有任何试图阻止人们说出自己想法的文化，即使他们对协议或生态系统中的主要事物有非常负面的感受，我对此感到非常自豪。有些人把“开放讨论”的理想当做一面旗帜，有些人则认真对待。加密货币 ▌香港金管局正与内地着手研究数字人民币P2P转账技术安排香港金管局昨日扩大数字人民币在香港的跨境试点，金管局副总裁李达志指出，数字人民币钱包不是一般的电子钱包，这等同于大家拿着人民币的现钞，目前只能用于零售支付用途，不能用作个人之间（即P2P）转账。金管局助理总裁（金融基建）鲍克运表示，日后如要推行P2P转账，前提是要落实实名认证安排，此外也有其他法规考虑，金管局与内地正着手研究相关的技术安排。 ▌天桥资本创始人：机构将在未来几个季度加速比特币采用天桥资本（SkyBridge Capital）创始人Anthony Scaramucci认为，机构已经开始全面采用比特币，并将在未来几个季度迅速加速，主要金融机构和养老基金对比特币的接受程度越来越高。他指出，威斯康星州最近宣布投资比特币，并暗示其他养老基金可能会效仿。他将机构对比特币日益增长的兴趣归因于监管机构的批准，这解决了大型机构投资者面临的一个关键障碍。 ▌SEC政策总监辞职，预计SEC将保持对加密货币的怀疑态度 5月18日消息，美国SEC在一份声明中宣布，加密货币著名批评者Heather Slavkin Corzo将辞去其政策总监一职。SEC主席Gary Gensler于2021年4月对Corzo下达任命，任职期间，Corzo在实施市场基金改革、加快证券结算周期以及加强企业对网络安全事件的披露等方面发挥了关键作用，这些措施因加强投资者保护和简化资本形成流程而受到称赞。后续SEC财务顾问Corey Klemmer将接替Corzo，预计SEC将保持对加密货币的怀疑态度。重要经济动态 ▌贝莱德相关人士：加息可能会使美联储更难实现2%的通胀目标金色财经报道，贝莱德负责全球固定收益和全球资产配置的Rick Rieder指出，尽管本周 CPI 指数表现良好，通胀可能正在下降，但他认为，这是固定收益的黄金时代，不是因为利率会下降，而是因为你可以在投资组合中获得大量收益。与此同时，具有讽刺意义的是，他想知道持续的高利率是否会导致美联储更难实现 2% 的通胀目标，因为美联储将大量资金放入了高收入家庭的手中。金色百科 ▌什么是以太坊期货ETF 以太坊期货 ETF 是追踪以太坊期货合约而非以太坊本身的投资基金。在没有实际持有加密货币的情况下，投资者可以使用以太坊期货 ETF 来推测以太坊的未来价格。以太坊期货 ETF 不是保留有形资产，而是投资于期货合约。这些合约是在未来预定日期以预定价格购买或出售以太坊的承诺。无需处理钱包或加密货币交易所，投资者就可以通过 ETF 购买这些合约，从而承受以太坊价格波动的影响，而 ETF 只是筹集投资者的资金来购买它们。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经2024-05-19

Bitwise CIO：一季度1028家资产超1亿美元的公司持有比特币ETF

C和SP500的反弹直至夏末。” 香港金管局：扩大数字人民币在香港的跨境试点香港金管局表示，扩大数字人民币在香港的跨境试点。美联储威廉姆斯：乐见通胀放缓，但不足以促成近期降息据金十报道，美联储威廉姆斯表示，他对消费者通胀数据趋疲表示欢迎，但表示这些积极的消息不足以促使美联储近期降息。重要的是不能过分强调最新的经济消息，但4月份通胀放缓“是此前几个月数据令人失望后的积极进展”。通胀压力逐渐缓解的“总体趋势看起来相当不错”。但他仍不太确信在降低利率之前，物价压力是否会持续向2%的目标靠拢。他还表示现在没有必要收紧货币政策，这遏制了美联储可能需要进一步加息以将通胀降至理想水平的猜测。摩根士丹利已投资约2.7亿美元于现货比特币ETF 据Cryptoslate报道，摩根士丹利在其第一季度13F披露文件中透露，已投资约2.7亿美元于现货比特币ETF，通过Grayscale的GBTC进行投资。据Fintel数据显示，该投资使摩根士丹利成为GBTC的最大持有者之一，仅次于Susquehanna International Group的10亿美元投资。来源：金色财经

金色财经2024-05-18

加密柯南小课堂：疯狂大牛市即将来临, 机会如何把握？

l 前几天天刚宣布和德意志银行、新加坡金管局合作，作为跨链项目在RWA赛道卡住了位置，项目口碑也相当不错。下半年有很多新的动作。跨链+rwa赛道，性价比很好。目前都知道rwa是个未来上限很高的赛道，美国一些大型机构也在持续的探索阶段里。从 BTC 现货ETF的恐怖购买力就能看到机构的购买能力，选择RWA赛道绝对是现在一个性价比非常不错时候。行情分析 BTC : 比特币4小时级别已经走出来了，昨天说过，接下来将会继续以震荡调整方式继续向上冲刺，5月过后进入6月份，行情有望全面复苏。昨晚meme 短期调整后迅速拉升，people 基本上已经V反，后市有望继续拉升，meme行情一旦启动，就不会轻易结束，目前来看还是在大规模启动早期蓄能阶段。 ETH : ETH/BTC继续跌破新低，达到了0.044，能看出ETF上的悲观预期确实能影响到价格，而且近期做多ETH/WBTC汇率的鲸鱼也开始慢慢清算了，看来也是不太看好后市准备割了，后续走势应该和我之前说的差不多，知道ETF被拒这消息出现前，市场很难止跌。 SOL : sol 只需要略微出手就能打败99%以上的山寨币，近期表现实在是太稳了，举个例子今天 icp 公布了新路线图，基本上算是转换到ai赛道了，这种级别的利好按理说已经很强了，但是它的涨幅也就和sol差不多，这说明sol对其它公链已经形成降维打击的趋势了，所以说sol是本轮行情中把稳健和涨幅结合的最好的项目，之前几轮牛市这个角色是ETH, 但本轮ETH确实掉队了。 PIXEL：pixe这里形态来看大概率是底部了，可以逐步的开始分批低吸，拉低均价了，预计要下半年才能大爆发了。 AVAX：avax日线三重底，这里没有大利空是下不去了，开始分批布局吧，站稳40直接日线大爆发！ WLD(世界币)面临抛压，趋势反转了吗？还能不能回到12美金？ WLD（世界币）属于L2、AI版块，目前上线于OP主网，主要功能是做隐私和数字支付。前面也有写过两次这个币种，一个短线，一个是趋势方向，都得到了验证。基本面就不多讲，主要还是从盘面来分析下趋势是否发生改变，短期会怎么走。分析一下大的趋势周线走势： 1、突破历史前高后迎来了一波回踩支撑的行情，目前处在支撑位附近，还没有有效的跌破支撑，说明下方的支撑很强。 2、整个行情还处在长期上涨趋势线的右侧，高低点不断地上移，说明大趋势还没有改变，目前还是属于牛市中的上涨趋势。 3、回踩下方的支撑位区间，止跌后开始震荡形成了一个稍向上倾斜的平行通道。 4、目前震荡区内高低点都在抬高，但是从量能上来看，目前多空的量能比较均衡，还看不出来明显的多空强弱。 5、上周的K线破了点前高，也放了量，但是破前高的幅度却不明显，而且K线的实体很小，这说明上方的压力很强。从以上的几点分析可以看出来，WLD上有压力，下有支撑，没有明显的多空强弱的信号，近期大概率还会继续震荡。虽然整体的趋势属于上涨趋势，但是项目方天量的抛压属于利空，短期内会影响行情的走势，这两点相当于综合了。通过以上的蛛丝马迹分析，WLD短期行情走势属于空头减弱，但多头也没有变强，还会震荡回调一下，等再一次回调出现反转信号，就是一个很好的短线入场点。最后的最后，还有很多其实都没写进来，比如具体的机会，具体的决策，这些东西往往不是一篇文章能概括的。来源：金色财经

金色财经2024-05-18

ETH/BTC汇率创三年新低 MEME板块之后下一个趋势在何处

AXL：最近宣布与德意志银行和新加坡金管局合作，作为跨链项目在RWA赛道占据了有利位置。项目口碑相当不错，下半年有许多新动作，结合跨链和RWA赛道，性价比很高。为什么选择这些项目？这些项目之所以值得关注，主要是因为： TOKEN：具有Floki的背书和类似的增长潜力，同时也有上币安的预期。 RIO：项目规划明确，市值较低但前景广阔，获得了权威机构的认可。 AXL：在RWA赛道上卡住了位置，口碑良好，有强大的合作伙伴和未来规划。总结 RWA板块是一个未来上限非常高的赛道，美国一些大型机构也在持续探索。从BTC现货ETF的巨大购买力可以看出机构的购买能力，因此选择RWA赛道现在是一个性价比非常高的时机。来源：金色财经

金色财经2024-05-17

香港金管局：扩大数字人民币在香港的跨境试点

香港金融管理局宣布与中国人民银行就数字人民币跨境支付试点的合作取得进一步成果，扩大数字人民币在香港的试点范围，便利香港居民开立和使用数字人民币钱包，并透过“转数快”为数币钱包增值。与此同时，“转数快”与人民银行数字货币研究所营运的数字人民币央行端系统的互通，也是世界首个快速支付系统与央行数字货币系统的连接，为G20跨境支付蓝图所强调的互通性提供了创新的用例。随着是次扩大试点范围，用户现在只需以香港手机号码，便可以在香港开立并使用个人数币钱包。数币钱包可用于跨境支付，但不可用作个人之间的转帐。香港用户可透过本地17间零售银行经“转数快”为钱包增值。数字人民币除了可在大湾区使用，亦可于内地其他试点地区使用。数字人民币与内地传统电子支付正在开展条码互通工作，香港居民将来亦可以有更多消费选择。

金融界2024-05-17

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