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“就像一部恐怖电影”！策略师：在“恐怖秀”大结局之前中国房市还有更多麻烦

地产开发商就会被拉回“深渊”。国有企业远洋集团(Sino-Ocean Group)的动荡突显出市场再度紧张，目前零散的宽松政策没有奏效。 Ye Xie写道，市场有时会违背“常识”。尽管抵押贷款利率飙升，但作为对利率最敏感的行业之一的美国房地产市场，却不知何故恢复了生机。周三公布的6月会议纪要显示，一些美联储官员指出，“高利率对房地产行业的影响似乎正在触底”。在中国，情况正好相反。即使利率越来越低，在新冠疫情结束后被压抑的需求消退后，房地产市场再次陷入低迷。据中国房地产信息有限公司(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下降28%，当时疫情防控措施仍在实施。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师Kristy Hung预计，今年剩余时间内销售额将进一步下降10%以上。 (图片来源：彭博社) 由于销售没有复苏，一些陷入困境的开发商正在努力偿还债务。受政府支持的远洋集团最近几天发行的债券大幅下挫，原因是投资者担心其现金状况不断恶化。这是一个重大进展。花旗集团(Citigroup)信贷分析师Eric Ollom上周在一份报告中写道：“与已经在中国违约的房地产公司不同，远洋可以被视为准主权企业。因此，任何偿债延迟都可能对国有企业产生更广泛的影响，尤其是在中国的房地产行业。” Ollom称：“尽管我们认为远洋违约的可能性仍然不大，但我们认为此类事件的尾部风险已经扩大。因此，房地产行业的利差压力可能会持续存在，估值可能会变得更低。” 中国房市将如何走？高盛(Goldman Sachs)的经济学家在与客户的交谈中指出，人们的看法不一。Maggie Wei等高盛经济学家在一份报告中写道，悲观者指出，一线和二线城市房地产市场之间存在结构性失衡，而乐观者则指出，最近大城市房地产政策松动是希望的迹象。 (图片来源：Zerohedge) 无论如何，高盛客户预计，在北京方面花时间探索不同的选择之际，不会很快出台任何有关房地产市场或地方政府融资的重大政策。 Ye Xie在文章最后写道：“在这场‘恐怖秀’的大结局到来之前，期待更多的曲折吧。”

风枫2023-07-06

中国房地产危机加重！“中国第一高楼”没找到买家、远洋地产债暴跌

打了很大的折扣。中国政府支持的建筑商远洋集团对一些债权人说，它一直在与两大股东就债务问题进行协商，消息传出后，该公司债券暴跌。这些最新迹象表明，中国持续了两年的房地产危机可能仍是拖累这个世界第二大经济体的最大因素之一。中国取消新冠疫情限制后的短暂反弹迅速消退，房屋销售恢复下降，房地产投资恶化，损害了从铁矿石到高收益债券的市场。 “投资者对房地产市场复苏缓慢感到失望，”Union Bancaire Privee(UPB)亚洲固定收益研究主管Anitza Nip说，“复苏之路似乎比今年早些时候市场最初预期的还要长。” 中国销量第二大的房地产开发商万科上周表示，国内市场“比预期的更糟糕”，加入了投资者和分析师的行列，对房地产行业持悲观态度。高盛集团最近上调了中国高收益房地产美元债券的预计违约率。据京东拍卖网站信息，7月5日，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物首轮司法拍卖已经流拍，尽管该资产的出价比估价低了20%。该标的物起始价为130.44亿元，评估价约163.05亿元。据国际金融报报道，按照当初的规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也高于全国第一高楼、632米的上海中心大厦。倘若建成，该建筑将刷新“中国第一高楼”的记录，成为龙岗区大运新城的新地标。彭博资讯地产分析师Kristy Hung和Lisa Zhou在一份报告中写道，这可能会给世茂的债务重组增加障碍。该开发商的陆上商业地产部门于2017年以240亿元人民币(33亿美元)的价格购买了这块土地，占地面积相当于34个足球场，创下了当时深圳的纪录。 2017年12月6日，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投资发展有限公司（下称“福建世茂新里程”）以239.43亿元的底价拿下了深圳龙岗的G01046-0095号商业用地，楼面价1.75万元/平方米，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，当时创下了深圳土地拍卖史上第二高总价的记录。知情人士说，与此同时，中国人寿和大家保险向远洋派遣了一个工作组，商讨一项整体风险缓解计划。这加剧了人们的担忧，即即使是中国政府支持的开发商也无法免受房地产行业前所未有的流动性紧缩的影响。周三，远洋债券进一步下跌，价格仅为本周初水平的一半。下个月到期的人民币20亿元在岸债券暴跌34.6%，并两次停牌。2024年到期的远洋美元债券跌至约15美分的历史低点。香港股市跌幅高达4.4%。本周远洋地产的债券抛售是由知情人士引发的，知情人士说，远洋地产的一个国有股东领导的工作小组已聘请中金公司对该公司进行尽职调查。中国房地产市场再度低迷，引发了人们对政府出台更多刺激措施的预期。雪上加霜的是，周三公布的数据显示，6月份中国服务业增长放缓。然而，到目前为止，支持措施力度不大，使面临不断增加债务的开发商继续承受压力。 UBP的Nip说：“投资者现在不仅担心个别银行的信用风险，还担心整个行业，因为重组进程仍然缓慢。”

云涌2023-07-06

远洋集团回应传闻：两大股东针对公司成立联合工作组相关工作仍在进行中

价格异动。且网上流传本公司以及公司股东远洋集团控股有限公司关于“由国有股东牵头的工作组已聘请中金公司对集团进行尽职调查”的报道。2023年6月以来，远洋集团股东中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司针对远洋集团控股有限公司成立联合工作组，以便两大股东更全面地掌握远洋集团控股有限公司的经营情况。联合工作组聘请了财务顾问，为联合工作组在远洋集团控股有限公司(包括合并范围内的子公司)的工作开展提供服务。截至公告发布时点，联合工作组的相关工作开展仍在进行中，远洋集团控股有限公司也在积极配合联合工作组的相关工作开展

金融界2023-07-06

远洋集团回应传闻：两大股东针对公司成立联合工作组，相关工作仍在进行中

价格异动。且网上流传本公司以及公司股东远洋集团控股有限公司关于“由国有股东牵头的工作组已聘请中金公司对集团进行尽职调查”的报道。2023年6月以来，远洋集团股东中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司针对远洋集团控股有限公司成立联合工作组，以便两大股东更全面地掌握远洋集团控股有限公司的经营情况。联合工作组聘请了财务顾问，为联合工作组在远洋集团控股有限公司(包括合并范围内的子公司)的工作开展提供服务。截至公告发布时点，联合工作组的相关工作开展仍在进行中，远洋集团控股有限公司也在积极配合联合工作组的相关工作开展。

金融界2023-07-06

保险业首发永续债139.31亿元；中英人寿俞宁辞去总经理职务；山西一季度保险消费投诉通报出炉|保险天天报7.5

时负责人。【公司动态】大股东向远洋集团派出工作组，债务重组为整体风险化解方案方向之一此前彭博报道称，远洋集团股东中国人寿保险和大家人寿保险股份有限公司向远洋集团派出工作组，并已聘请中金公司进行尽职调查。有知情人士表示，工作组和尽调均为事实，中金比工作组进入时间稍晚；工作组和尽调都是为研究整体风险化解方案，重组只是解决问题的方向之一。（澎湃新闻） "长航"一期收官，中国太保寿险布局二期转型，管理层详解新思路中国太保寿险长航转型落地已一年半，长航一期于6月30日正式收官。7月4日下午，在杭州临安太保家园召开的中国太保2023年度资本市场开放日上，中国太保寿险管理层悉数到场，详解中国寿险市场机遇和太保寿险转型成果和新举措，并针对市场关注的热点问题进行解答。（券商中国）

金融界2023-07-05

债市早报：风险资产走强压制债市情绪，转债市场跟随权益市场强势反弹

元债拟进一步延期至9月23日前兑付。远洋集团：惠誉将远洋集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B-”下调至“CCC+”，将其高级无抵押评级从“B-”下调至“CCC+”，回收率评级为“RR4”。惠誉同时将远洋集团6亿美元次级永续债的评级自“CCC”下调至“CCC-”，回收率评级为“RR6”。上述所有评级均已从负面评级观察状态中移除，并同时撤销所有评级。远洋集团：穆迪将远洋集团控股有限公司企业家族评级由“B3”下调至“Caa1”。同时将Sino-Ocean Land Treasury Finance I Limited、Sino-Ocean Land Treasury Finance II Limited、Sino-Ocean Land Treasury IV Limited发行的、远洋集团提供担保的有支持高级无抵押债券评级由“B3”下调至“Caa1”。将Sino-Ocean Land Treasury III Limited发行的、远洋集团提供担保的次级有担保永续资本证券由“Caa2”下调至“Caa3”。穆迪将上述所有评级展望由“评级观察”调整为“负面”。建业地产：穆迪投资者服务公司将建业地产控股有限公司企业家族评级由“Caa2”下调至“Ca”，将其高级无抵押评级由“Caa3”下调至“C”。评级展望维持“负面”。岳阳交投：据中信银行公告，拟于7月11日召开“20岳阳交投MTN001”持有人会议，审议提前兑付事项。苏州金合盛控股：公司公告称，公司49.80%股权划转至苏州高新区国昇资本。秦皇岛开发区国资：联合资信公告，确定维持秦皇岛开发区国有资产经营有限公司主体长期信用等级为AA，维持“16秦经开/PR秦经开”信用等级为AA，评级展望由稳定调整为负面。国厚资管：联合资信公告，确定下调国厚资产管理股份有限公司主体长期信用等级为AA，“19国厚01”的信用等级为AA，评级展望由稳定调整为负面。柳州投资：据建设银行公告，“18柳州投资MTN002”拟于6月30日召开持有人会议，审议同意发行人子公司注销7块土地等议案。富通集团：公司公告称，“22富通01”持有人会议将审议提前兑付等议案。瀛通通讯：中证鹏元发布评级报告称，将“瀛通转债”信用评级由AA-调低至A+，发行主体瀛通通讯股份有限公司主体信用等级由AA-调低至A+。秦淮数据：惠誉将中国秦淮数据集团控股有限公司 “BBB-”长期本外币发行人违约评级列入“负面”评级观察。将秦淮数据3亿美元债券“BBB”评级列入负面评级观察。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指缩量反弹】 6月27日，权益市场三大股指集体翻红，超4300只个股反弹，当日上证指数、深证成指、创业板指分别上涨1.23%、0.97%、0.26%，两市成交额缩量至8411亿，北向资金净流出25.96亿。当日申万一级行业指数全线反弹，其中房地产、轻工制造、建筑材料、纺织服饰、建筑装饰涨超3%。【转债市场指数放量反弹】6月27日，转债市场跟随权益市场强势反弹，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.52%、0.44%、0.67%。当日转债市场情绪明显好转，日成交额736.36亿元，较前一交易日增加155.24亿元。当日八成转债个券反弹，493只个券中，391只上涨，98只下跌，4只持平。当日，市场涨幅居前个券成交活跃，前十大涨幅个券日成交额占比31.61%，其中英联转债、天铁转债涨超10%，超达转债、北方转债、横河转债、宏川转债涨超5%；而东时转债、中装转2、春秋转债跌逾5%，维尔转债跌逾4%，天康转债、正邦转债跌逾3%，调整幅度较大，但八成下跌个券跌幅不及1%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，力合转债开启申购。 6月27日，星球石墨发行可转债申请获证监会同意注册批复，中贝通信发行可转债申请获得上交所上市委审议通过，振华股份可转债发行申请获上交所受理，华通线缆不超8亿可转债申请暂缓审议。 6月27日，铁汉转债触发转股价格向下修正条件，董事会提议向下修正转股价格，并提请股东大会以特别决议审议表决；道恩转债公告不下修转股价格，且在未来一个月内（即2023年6月28日至2023年7月27日），如再次触发下修条款，均不提出向下修正方案；拓斯转债、思创转债、亚药转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 6月27日，龙净转债、永鼎转债公告可能满足赎回条件。 6月27日，中证鹏元将“塞力转债”信用评级由AA-调低至A，中证鹏元将“天创转债”信用评级由AA-调低至A+，中证鹏元将“起步转债”信用评级由BBB-调低至BB，中证鹏元将“瀛通转债”信用评级由AA-调低至A+。（四）海外债市 1. 美债市场 6月27日，受经济数据好于预期推动，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行9bp至4.74%，10年期美债收益率上行5bp至3.77%。数据来源：iFinD，东方金诚 6月27日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大4bp至97bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至18bp。 6月27日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.20%。 2. 欧债市场 6月27日，除意大利10年期国债收益率保持不变以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行6bp至2.36%；法国、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行4bp、4bp和12bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至6月27日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-06-28

港股内房股反弹合景泰富集团涨近9%

地产（06158.HK）涨8.66%、远洋集团（03377.HK）涨5.56%、龙光集团（03380.HK）涨5%。天风证券指出，当前时点看好地产板块表现，并指出地产政策预期改善，基本面走弱的情况下不断释放积极信号，地产链近期连续表现，逐步走出反弹走势。

金融界2023-06-27

TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降

比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-06-26

港股收盘：恒指连续跳空跌1.71%，汽车、内房股板块遭重挫，正荣地产暴跌34%

房股板块集体下挫，正荣地产跌超34%，远洋集团跌超6%、绿城中国、新城发展跌超4%。消息面上，中国6月LPR下调10BP，1年期LPR降至3.55%，5年期降至4.2%。人民币快速走弱，离岸、在岸人民币兑美元盘中均跌破7.18。餐饮板块延续跌势，奈雪的茶跌3%、海底捞跌2%、呷哺呷哺跌1%。消息面上，国家统计局6月15日发布数据显示，5月社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%。汽车股板块集体重挫，小鹏汽车跌近9%，蔚来跌近6%，零跑汽车跌近6%。消息面上，6月21日，乘联会发布数据显示，今年6月1日-18日，乘用车市场零售82.8万辆，同比下降6%，环比下降8%。另外福特汽车公司将获得美国能源部贷款项目办公室有史以来最大的一笔贷款。这笔高达92亿美元（约合人民币662亿）的融资将用于在美国本土建设3家电动汽车电池工厂，以提高国内产能。个股聚焦新创建集团中途停牌，以待刊发有关内幕消息的公告，停牌前涨6.68%。金风科技大跌近14%，遭美银证券下调目标价。

金融界2023-06-23

港股地产股午后继续走低正荣地产跌超25%

正荣地产跌超25%，中梁控股跌超8%，远洋集团跌超8%。

金融界2023-06-23

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