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任泽平：我国结婚登记对数下连续八年下降建议法定婚龄降到18岁；保障单身女性生育权

18岁；保障单身女性生育权。　　超低生育率以及年轻人口的迅速萎缩，已成为中国社会面临的重大挑战。要提升生育率，政府部门需出台相关政策措施鼓励年轻人结婚生育，积极出台相关政策降低年轻人的结婚生育成本。此外，社会各方也需要引导年轻人树立积极的婚恋观，共同关心适婚人群的婚姻问题，积极创造有利条件，帮助更多的单身青年走进婚姻、建立家庭。

金融界2023-02-05

野望房地产最后一波行情

真刚需会怎么变化呢？我们可以看结婚率和生育率。结婚率在不断下降，根据民政局的数据，2022年的结婚率仅有5.22％，全年预计只有不到700万对新人结婚，相比2013年，这一数字是1347万对。出生率也是在不断下降，根据国家统计局，2023年，人口出生率为6.77‰，全年出生人口956万人，首次跌破千万。很简单，随着婚育数量越来越少，刚需只会越来越少。最近，为了提高出生率，四川生育登记取消了结婚限制，这有可能刺激未婚生育，但是对结婚率是不利的，而且，如果未来可以未婚生育，那么，这其实打击的是房产真刚需的底层逻辑，更加不利于刚需。在房地产公司的营销下，有些需求看似是刚需，但是如果仔细去想的话，并不是刚需，可以当做是伪刚需。首先，房屋置换需求，从旧房子换到新房子，从小房子换到大房子。现在的年轻人都不喜欢跟父母同住了，导致我国的家庭结构越来越小，根据2020年开展的全国人口普查，我国平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。加上生育意愿的下降，未来一家两口、一家三口是主流。年轻人婚育并跟父母分家制造了很大一部分的刚需，但是分家之后的置换需求就变成伪刚需了，因为户均2.62人的情况下，小家庭也够住了。要不要置换，最终要看钱包鼓不鼓，有闲钱就可以置换，没钱也过得下去，这就属于是可选消费。其次，农村人口置业需求。农村人在城镇买房，终于变成了城市人。这是以前农村人最大的愿景，也是国内城镇化的结果。但是，现在情况开始反过来了，农村户口变得越来越吃香。随着城镇的深度开发，周边农村的土地也开始变得更加重要。大量的开发商下乡买地囤地。为了保障耕地面积，国家对宅基地的审批非常严格，可用的宅基地非常有限。另一方面，国家一直在推动农业现代化，农村也越来越宜居了。农村人也开始把宅基地建设的更加“豪华”，有的甚至堪比美国别墅，这不比在大城市蜗居更香。而且，现在的交通非常便利，从城镇到农村非常快速，在周边城镇置业的需求也就大大降低。实际上，现在很多农村人在房产商的营销下能上车的已经差不多都上车了，接盘了高房价和高利率，剩下的要么没钱，要么觉得没必要。第三，城际置业需求，小城市市民向大城市转移的需求。同样的，因为家庭结构的变化，向大城市转移而买房的需求跟婚育挂钩，如果没有婚育的打算，个人在大城市买房的需求就是伪刚需。对于伪需求，要不要满足取决于消费者的钱包鼓不鼓，如果消费者有多余的钱，自然会考虑购买，而如果消费者没钱了，那自然就会打消买房的打算。注意，这个钱包不仅仅是当前的钱，还包括消费者对未来的预期，包括对工资上涨的预期、对房价上涨的预期。在投资中有个概念叫做“economic balance sheet”（经济资产负债表），它是个人进行资产配置的基础。在这张表中，资产项目中有个项目叫做“PV of expected future income”，是对未来收入的折现，在资产配置中这个项目是必须考虑的。消费者可能不懂这个概念，但是在实际中还是会用到相同的思路。现在普遍的预期是未来收入的下降和房价的不涨，也就会减少对非刚需的消费。在伪刚需下，不管是放松限购、降低首付比例、降低贷款利率，还是增加公积金贷款额度，都不可能说动消费者去买房。数据上估算，真刚需部分，我们假设每年700万新人结婚，购房面积按80平计算（小家庭够用），真刚需也就5.6亿平。实际上，根据第八次人口普查数据，2021年全国家庭居住住房总面积为517.2亿平方米，全国家庭拥有住房套数达到14.9亿间，每套房的平均面积只有34.7平。对于伪刚需，按照存量517.2亿平、14.9亿套，应该按照千分之一，甚至万分之一的更新率来估算，算下来也就不到1亿平。从过往的数据看，如果我们把4房及以上以及部分三房的需求看作是伪需求，这个比例大概占到总需求的30%以上，对应2022年的13.6亿平销售面积的伪刚需是4.1亿平以上。这一部分伪刚需会不断向下收敛。除了刚需，还有一部分是投机性需求，俗称“炒房”。有机构测算，疫情前的投机性需求约占到总需求的1/3，我们按照2019年的17亿平测算，大概是5.7亿平。而按照2022年13.6亿平的数据测算，大概是4.5亿平。随着购房政策放松，投机性需求有可能出现反弹，甚至回到疫情前水平。不过长期下来，房价瓶颈决定了投机性需求还是会最终收敛到比较低的水平。这样，在乐观的情况下，刚需和投机性需求加来将会达到15.4亿平（5.6+4.1+5.7），相比2022年13.6亿的销售面积有13%的增幅，有希望带动房地产形成新一波的行情。当然，这个估算只是设定一个锚点，实际上需要跟踪房地产政策边际放松的程度、行业的高频数据来判断需求是否在好转。但未来最终整体需求一定会进入低位平台期，这一波行情（假如有）很有可能是房地产最后的一波行情了。 $旭辉控股集团(00884)$ $龙光集团(03380)$ $碧桂园(02007)$

老虎证券2023-02-02

【预见2023】梁建章：旅游业所有预期都发生了变化，接下来半年重要的是做好供应

降低养育成本，刺激需求的同时也可以提升生育率，让更多的小孩儿出生，提升中国经济长期的信心。　　● 中国不缺产能，但需要有效提振需求。积极的财政政策，货币政策，消费券的发放，都是非常有效的提振方式。　　● 短期看房地产方面消费，如果房地产在下半年销量恢复到正常水平，整体经济就会比较好。　　● 未来10-20年，中国仍将是发展速度最快的经济体，希望可以让我们的国家继续保持充沛的创新活力。　　● 旅游业这三年处于冰冻状态，现在还尚处于较冷的阶段，但所有的预期都发生了变化。在旅游复苏的最初阶段可能出现供不应求的情况，旅游业在接下来半年重要要做的，是如何做好供应。　　以下是对话全文：　　未来二十至三十年，中国还会有很大增长潜力　　金融界：您如何看 2023 年中国经济？经济发展的信心源自何处？您对 2023 年中国经济有何寄语。　　梁建章：中国经济底子非常好，制造业可能是全球竞争力最强的。而且制造业高科技含量越来越高，尤其在新能源，在医药等方面，都在不断的提升竞争力。所以只要中央重视，有积极的财政政策，货币政策，提振消费信心，提振企业家跟民营企业的信心，这个短期需求是会回来的。　　中国市场依然潜力巨大，虽然很多人力资源还没有得到完全的使用，但现在只有50%城市化率，在未来的二十至三十年，中国还会有很大的增长潜力。　　对于中国经济长期的信心，我认为最重要问题是中国的出生率，每年新出生人口在非常快速的下降，这可能会影响中国长期发展的信心。降低年轻夫妇的养育成本，可以给多孩、二孩的家庭多发一些补贴，降低养育成本，刺激需求的同时也可以提升生育率，让更多的小孩儿出生，提升中国经济长期的信心。让更多人生得起孩子，对旅游、医疗，服务业都有很大的提升作用。中国经济只是结构性的有些地方需求不足，但长期来说还有很多地方是值得去投资，值得去消费的。　　大部分行业三季度可恢复到疫情前形势，短期主要看房地产消费　　金融界：中央经济工作会议特别强调，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。您觉得哪些政策值得期待？哪些支持对于企业发展来说最为迫切？　　梁建章：现在开始应该是逐步向好的，整体一季度就能快速修复，二季度可能就消费完全正常。大部分行业总体来说三季度可以恢复到疫情前的形势。三四季度旅游业也会有部分报复性的消费。但最主要短期看房地产方面消费，如果房地产在下半年销量恢复到正常水平，整体经济就会比较好。　　作为旅游行业，也作为经济学家，对最近政府刺激经济的政策抱有期待，我们也知道很多行业都非常困难，怎么样来扶持这些行业，尤其是民营消费的信心很重要，非常期待政策落地。　　这次中央经济工作会议，中央把刺激提振需求作为重要工作来做。我们都知道中国不缺产能，但需要有效提振需求。积极的财政政策，货币政策，消费券的发放，都是非常有效的提振方式。　　金融界：市场活力来自人，特别是来自企业家，来自企业家精神。您怎么看待企业家精神的重要性，什么样的土壤更适合培育企业家精神？如何弘扬企业家精神？　　企业命运与中国经济紧密相连，作为个体，是受益者也是推进者。我对国家的发展持乐观态度，未来10-20年，中国仍将是发展速度最快的经济体，希望可以让我们的国家继续保持充沛的创新活力。　　旅游业所有预期都发生了变化，接下来半年要做好供应　　金融界：外需走弱背景下，扩大内需成为当前宏观经济的焦点。中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”作为 2023 年重点工作任务，提出要把恢复和扩大消费摆在优先位置。请结合所在行业谈一谈看法。　　梁建章：1月8日，中国将新冠病毒感染调整为“乙类乙管”，同时优化出入境管理政策措施。随着疫情防控政策的调整和诸多限制性因素的解除，中国旅游业将重现生机。　　旅游业这三年处于冰冻状态，现在还尚处于较冷的阶段，但所有的预期都发生了变化，大家对旅游业非常看好，整体增长值得期待。旅游行业因为中国这三年的需求被抑制，应该有一定的报复性需求。在旅游复苏的最初阶段可能出现供不应求的情况，供不应求反而可能会引起一些有价值的热门目的地、热门航班暴涨。旅游业在接下来半年重要要做的，是如何做好供应。　　怎么样让从业者，尤其是小微企业重新恢复信心，需要一个过程，也需要政府扶持，重新注入活力，注入人才，注入资金，注入政策扶持，都会非常有帮助。　　创新人才黄金年龄是30岁左右，60岁是旅游开支峰值消费年龄　　金融界：当下年轻人希望将工作和生活做更好的平衡，这也是扩大内需应有之义，您对年轻人有哪些建议？　　梁建章：创新人才的黄金创新年龄是30岁左右，希望大家抓住这个时间。　　金融界：人口老龄化时代，人口总量高峰即将到来，企业做了哪些准备？在智能化、适老化等方面做了哪些尝试。　　梁建章：60岁是旅游开支的峰值消费年龄，携程未来也会推出慢节奏旅游线路来迎合老年人的消费需求。

金融界2023-01-31

教育板块持续活跃美吉姆涨停

，有投资者认为该措施有助于提高“三胎”生育率。

金融界2023-01-31

韩国11月出生人口数量再创历史新低

国许多年轻人推迟或放弃生育，导致韩国的生育率持续下降。　　去年前11个月，韩国共有231863名婴儿出生，比上年同期下降4.7％。　　数据显示，第三季度韩国的总生育率——每个女性一生中平均生育的孩子数量——仅为0.79。2021年，该指数为0.81，连续第四年徘徊在1以下。这远远低于将韩国人口稳定在5150万的更替水平（2.1）。　　2020年，韩国首次报告死亡人数超过出生人数，预计2022年将连续第三年保持这一趋势。

金融界2023-01-27

中国正在“变老” 世界经济火车头恐将踩下煞车

上海社科院先前预测，如果2021年后生育率年均下降1.1%，到了2100年，中国人口可能只剩5.87亿人，不到现在的一半。值得关注的是，中国人口老龄化严重，预计在2080年左右超过劳动年龄人口，而人口快速下滑将对中国经济产生影响。另根据联合国预测，在亚洲国家当中，中国、泰国人口分别自2022年、2029年开始减少，台湾则从2030年开始减少。国际评级机构穆迪最新预测，中国经济将在今明年增强，但从中长期来看，中国面临人口老龄化、生产率下降等因素，经济成长速度可能趋缓。外界预计印度人口已超中国有记者提问，据统计数据显示，2022年末，中国人口是14亿1175万。据联合国数据，去年印度人口推算为14亿1200万，外界预计印度已经超越中国成为世界上人口最多的国家。 1月17日，外交部发言人汪文斌主持例行回应称，中国和印度都是人口大国，劳动力资源较为充沛，两国应用好人口红利，实现各自发展振兴，并为人类未来作出更大贡献。

Linlin2023-01-24

任泽平：放开并鼓励生育刻不容缓，人口问题是未来最重要又最容易被忽视的问题

发达国家经验，提供生育补贴可以有效提升生育率。

金融界2023-01-17

中国人口近61年来首次负增长！2022年新生儿跌破1000万专家：中国经济发展将面临新挑战

变、新冠肺炎疫情持续冲击等原因导致中国生育率加速下降，人口负增长到来的时间比以往预测的时间提前5一10年，人口峰值也比以往预测结果低1000万﹣4000万。华中师范大学公共管理学院副教授孙永勇对《第一财经》表示，养老保险制度会受到人口结构变化的冲击，核心对策是提前做好准备，当前需要做的改革非常多，但有三项最为关键，即夯实基本养老保险的财务基础、扩大企业年金的覆盖面、推进个人养老金制度快速健康发展。中国人口与发展研究中心副研究员刘厚莲介绍，20世纪90年代以来，有13个国家在经历人口负增长时经济依然保持增长。其中，有的国家总体表现出经济发展水平高而经济增长率低。甚至还有些国家是先出现人口负增长，而后进入高收入国家行列，比如匈牙利、罗马尼亚、波兰。在刘厚莲看来，人口负增长并非经济衰退的决定性因素，人口负增长与经济增长是能够并存的。中国公布的2022年国内生产总值(GDP)增长超出预期。中国国家统计局周二表示，2022年国内生产总值增长3%，比路透社调查预测的2.8%要好。2021年，GDP同比增长8.4%。

天马行空2023-01-17

恒天家办·恒享荟荣耀年会张军：2023年极可能是政策大调整的开局之年

资总需求都会迎来飞跃。　　第六，现在生育率已经降到了一个非常可怕的水平，我国生育率只有1.1，一个育龄女性只生一个孩子。一对夫妻假如生两个孩子，人口总规模可以保持不变，只生一个孩子意味着这代人比上一代人要少一半。因此，必须下决心在政策上解决生育率过低的问题。大家不愿生孩子，根本原因还是成本高。那为什么国家不能负担这个成本？政策要进行改革。　　此外，可以对低收入家庭进行消费鼓励政策。现在发达国家都在考虑UBI全民基本收入，什么叫UBI？只要你是这个国家的公民，你的基本生活开支都由国家负担。未来经济越来越发达，自动化水平越来越高，很多人具备不工作的条件。美国、北欧不少地区都进行了这方面的尝试，我相信未来世界有可能走向UBI时代。　　提高人均GDP，中国具备哪些优势？　　二十大报告明确指出，到本世纪中叶我们要分两步走，到2035年希望基本建成现代化，经济上达到发达国家的中位平均水平收入，然后再用15年时间，进入发达国家行列。那么发达国家的中位平均水平收入是多少？世界银行对高收入的标准是人均GDP高于12535美元，中国现在接近12000美元，以这个标准来看，我们离达到高收入门槛只差临门一脚。但如果在中等水平的发达国家里找参照物，可以参考韩国、意大利，人均GDP的平均水平大概是3万美元。这个标准比世界银行认定的高收入国家的门槛高2.5倍。　　我们做一个假设，目前到2035年还有13年时间，我们要从1.2万美元达到3万美元的水平，需要平均每年达到5%的增长率，还要保证人民币对美元汇率维持稳定。这就是为什么我说这两年增长至关重要的原因，如果这两年的增长达不到5%，如何完成13年的中长期目标？更何况，接下来的十几年，中美关系恶化，国内经济的不稳定因素也在增加。　　但同时，我们也要看到中国的优势，最大的优势就是14亿人口的规模优势。其中，中产阶级将达8-10亿人。过去20年，跨国公司源源不断到中国生产投资，他们看重的就是中国巨大的市场。　　其次，中国每年的大学毕业生达800-1000万，60%以上是学工科的。这意味着在供应链中，我国人力资本的积累水平比任何一个国家都要高，现在在二三四线城市出现一个新现象，“专精特新”公司大规模成长，原因有三：一、中国有巨大的国内市场；二、中国制造业的供应链完备；三、中国拥有大量人才储备。只要我们把国内市场治理好，确保经济的底层活力，有效保护私营企业的产权，中国巨大的规模优势会转化成经济发展的动能，从而支撑中国未来10-20年的经济发展。　　对此，我们要做几件事：　　第一，无论是政府、家庭、投资者、企业家，大家要对中国的发展潜力有信心。　　第二，我们要依靠市场经济体制，如果凡事都靠政府管，经济是搞不好的，要靠分散的决策体制，让每个人发挥主观能动性。　　第三，作为一个大国，制度上保障人力资源发挥创新和创造性，生产率持续提升才有保障。如今资本积累规模已经非常大了，接下来最活跃的要素是人力资本，人力不是简单的劳动力，他们受过良好教育，技术改进和创新是中国最大的优势。　　最后，中国各地区发展存在差距，体现了内部生产率的参差不齐，未来结构改革会有巨大红利。未来，中国整体的经济发展水平要靠内部地区之间持续缩小差距来实现，时间不少于15年-20年。对中国经济的未来发展，我们应该保持乐观。

金融界2023-01-03

任泽平：大力构建生育支持体系，孩子才是未来最大的财富

滑道2021年的1042万新生儿，综合生育率只有1.15，不仅低于欧美，还低于日本，2022年预计将跌破1000万，中国生育率可能降到1以下，意味着如果不作出改变，未来一代人将少一半。那么，为什么年轻人都不愿意生了？　　我们预测，中国人口2022年开始负增长，也就是14亿人将是中国人口的峰值。中国传统文化是多子多福，为什么成为全球生育率倒数的国家？　　除了生育观念的转变，可能很大程度上跟教育医疗住房等直接成本、养老负担、机会成本高抑制生育行为等有关。　　鼓励生育哪招最管用？OECD国家鼓励生育政策体系主要涵盖保障休假、经济补贴、托幼服务、女性就业支持等四个方面。　　我们再来看看不婚化，我国结婚率从2013年的9.9‰逐年下降，2021年结婚率下降到5.4‰；离婚率从2000年的0.96‰上升到2020年的3.1‰。　　2013年，我国结婚登记对数为1346.9万对，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降。　　结婚人数下降的原因：一是年轻人数量下降，二是适婚人口男多女少，三是初婚年龄推迟，四是结婚成本高，五是社会竞争激烈、就业压力大，六是年轻一代的婚姻观念已经发生改变。　　未来社会各方需要引导年轻人树立积极的婚恋观，共同关心适婚人群的婚姻问题，积极创造有利条件，帮助更多的单身青年走进婚姻、建立家庭。

金融界2022-12-21

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