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中央经济工作会议释放三大“积极”信号，发展提45次、“稳”提31次，十大关注点+三大板块投资机会

出了将“人工智能、量子信息、集成电路、生命健康、脑科学、生物育种、空天科技、深地深海等前沿领域”作为有前瞻性、战略性的国家重大科技项目。集中优势资源攻关“新发突发传染病和生物安全风险防控、医药和医疗设备、关键元器件零部件和基础材料、油气勘探开发等领域”的关键核心技术。　　二是涉及基本民生保障和粮食能源保供的领域。本次经济工作会议强调“社会政策要兜牢民生底线”，并提出“稳妥推进养老保险全国统筹”、“支持养老服务消费”。我国养老配套设施建设有望迎来政策红利，重点关注养老服务相关领域，医疗服务、医疗设备、医疗研发等领域前景向好。此外，保障民生的粮食和能源安全领域也值得关注，涉及储能、种植业等产业。　　三是产业链韧性的相关领域。总书记2020年4月10日在中央财经委第七次会议上指出，要着力打造自主、安全的产业链、供应链，力争重要产品和供应渠道都至少有一个替代来源，形成必要的产业备份系统。“十四五”规划指出，巩固提升高铁、电力装备、新能源、船舶等领域全产业链竞争力，从符合未来产业变革方向的整机产品入手打造战略性全局性产业链。数字经济、信创、电力设备、新能源等行业有望迎来政策红利。　　

金融界2022-12-17

全文来了！中央经济工作会议定调2023年

国内经济下行等多重考验，有效守护了人民生命安全和身体健康，我国经济大船乘风破浪向前。新时代10年是我国经济社会发展取得历史性成就、发生历史性变革、转向高质量发展的10年。我们历史性地解决了绝对贫困问题，如期全面建成小康社会，我国发展站在新的更高历史起点上。会议指出，做好经济工作，必须坚持党的全面领导特别是党中央集中统一领导；坚持发展是党执政兴国的第一要务，发展必须是高质量发展，完整、准确、全面贯彻新发展理念；坚持稳中求进工作总基调，坚持实事求是、尊重规律、系统观念、底线思维，把实践作为检验各项政策和工作成效的标准；坚持和完善社会主义基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持“两个毫不动摇”；坚持推进高水平对外开放，稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放；坚持推动经济发展在法治轨道上运行，依法保护产权和知识产权，恪守契约精神，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境。会议强调，做好明年经济工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，扎实推进中国式现代化，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，全面深化改革开放，大力提振市场信心，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。会议要求，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。积极的财政政策要加力提效。保持必要的财政支出强度，优化组合赤字、专项债、贴息等工具，在有效支持高质量发展中保障财政可持续和地方政府债务风险可控。要加大中央对地方的转移支付力度，推动财力下沉，做好基层“三保”工作。稳健的货币政策要精准有力。要保持流动性合理充裕，保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域支持力度。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，强化金融稳定保障体系。产业政策要发展和安全并举。优化产业政策实施方式，狠抓传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大，着力补强产业链薄弱环节，在落实碳达峰碳中和目标任务过程中锻造新的产业竞争优势。推动“科技－产业－金融”良性循环。科技政策要聚焦自立自强。要有力统筹教育、科技、人才工作。布局实施一批国家重大科技项目，完善新型举国体制，发挥好政府在关键核心技术攻关中的组织作用，突出企业科技创新主体地位。提高人才自主培养质量和能力，加快引进高端人才。社会政策要兜牢民生底线。落实落细就业优先政策，把促进青年特别是高校毕业生就业工作摆在更加突出的位置。及时有效缓解结构性物价上涨给部分困难群众带来的影响。加强新就业形态劳动者权益保障，稳妥推进养老保险全国统筹。推动优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。完善生育支持政策体系，适时实施渐进式延迟法定退休年龄政策，积极应对人口老龄化少子化。会议强调，明年经济发展面临的困难挑战很多，要坚持系统观念、守正创新。要更好统筹疫情防控和经济社会发展，因时因势优化疫情防控措施，认真落实新阶段疫情防控各项举措，保障好群众的就医用药，重点抓好老年人和患基础性疾病群体的防控，着力保健康、防重症。要更好统筹经济质的有效提升和量的合理增长，坚持以质取胜，以量变的积累实现质变。要更好统筹供给侧结构性改革和扩大内需，通过高质量供给创造有效需求，支持以多种方式和渠道扩大内需。要更好统筹经济政策和其他政策，增强全局观，加强与宏观政策取向一致性评估。要更好统筹国内循环和国际循环，围绕构建新发展格局，增强国内大循环内生动力和可靠性，提升国际循环质量和水平。要更好统筹当前和长远，既要做好当前工作，又要为今后发展做好衔接。会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。一是着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。要通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资，加快实施“十四五”重大工程，加强区域间基础设施联通。政策性金融要加大对符合国家发展规划重大项目的融资支持。鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设。要继续发挥出口对经济的支撑作用，积极扩大先进技术、重要设备、能源资源等产品进口。二是加快建设现代化产业体系。围绕制造业重点产业链，找准关键核心技术和零部件薄弱环节，集中优质资源合力攻关，保证产业体系自主可控和安全可靠，确保国民经济循环畅通。加强重要能源、矿产资源国内勘探开发和增储上产，加快规划建设新型能源体系，提升国家战略物资储备保障能力。实施新一轮千亿斤粮食产能提升行动。提升传统产业在全球产业分工中的地位和竞争力，加快新能源、人工智能、生物制造、绿色低碳、量子计算等前沿技术研发和应用推广。要大力发展数字经济，提升常态化监管水平，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。抓住全球产业结构和布局调整过程中孕育的新机遇，勇于开辟新领域、制胜新赛道。三是切实落实“两个毫不动摇”。针对社会上对我们是否坚持“两个毫不动摇”的不正确议论，必须亮明态度，毫不含糊。要深化国资国企改革，提高国企核心竞争力。坚持分类改革方向，处理好国企经济责任和社会责任关系。完善中国特色国有企业现代公司治理，真正按市场化机制运营。要从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。依法保护民营企业产权和企业家权益。各级领导干部要为民营企业解难题、办实事，构建亲清政商关系。四是更大力度吸引和利用外资。要推进高水平对外开放，提升贸易投资合作质量和水平。要扩大市场准入，加大现代服务业领域开放力度。要落实好外资企业国民待遇，保障外资企业依法平等参与政府采购、招投标、标准制定，加大知识产权和外商投资合法权益的保护力度。要积极推动加入全面与进步跨太平洋伙伴关系协定和数字经济伙伴关系协定等高标准经贸协议，主动对照相关规则、规制、管理、标准，深化国内相关领域改革。要为外商来华从事贸易投资洽谈提供最大程度的便利，推动外资标志性项目落地建设。五是有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。会议指出，要全面推进乡村振兴，坚决防止出现规模性返贫。谋划新一轮全面深化改革。推动共建“一带一路”高质量发展。深入实施区域重大战略和区域协调发展战略。要推动经济社会发展绿色转型，协同推进降碳、减污、扩绿、增长，建设美丽中国。会议强调，对于我们这么大的经济体而言，保持经济平稳运行至关重要。要着力稳增长稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间。注重围绕市场主体需求施策，完善政策实施方式，增强时效性和精准性。要坚定不移深化改革，更大激发市场活力和社会创造力。尊重市场规律，深化简政放权、放管结合、优化服务改革，对各类所有制企业一视同仁。要着力发展实体经济，依靠创新培育壮大发展新动能。推动传统产业改造升级，支持战略性新兴产业和现代服务业发展，促进大众创业万众创新纵深发展，最大限度释放全社会的创新创造潜能。要充分挖掘国内市场潜力，提升内需对经济增长的拉动作用。围绕经济发展和民生急需，推动补短板重大项目建设，着力消除制约居民消费的不利因素。加强金融、地方债务风险防控，守住不发生系统性风险的底线。要更大力度推动外贸稳规模、优结构，更大力度促进外资稳存量、扩增量，培育国际经贸合作新增长点。要强化基本公共服务，兜牢基本民生底线，支持引导社会力量增加多元供给，持续增进民生福祉。会议要求，要准确把握明年经济工作部署要求，敢担当，善作为，察实情，创造性抓好贯彻落实，努力实现明年经济发展主要预期目标，以新气象新作为推动高质量发展取得新成效。要坚定不移深化改革扩大开放，不断增强经济社会发展的动力和活力。要稳妥处置化解重大风险隐患，维护经济金融和社会大局稳定。要按照党中央部署，优化调整疫情防控政策，加强统筹衔接，有序组织实施，顺利渡过流行期，确保平稳转段和社会秩序稳定。要做好岁末年初各项工作，强化市场保供稳价，加强煤电油气运调节，确保群众温暖安全过冬。保障好因疫因灾遇困群众和老弱病残等特殊群体的基本生活，强化安全生产整治，坚决防范和遏制重特大事故发生。会议强调，各地区各部门和各级领导干部要把思想和行动统一到党的二十大精神和党中央关于经济工作的决策部署上来。要坚持把高质量发展作为全面建设社会主义现代化国家的首要任务，完善党中央重大决策部署落实机制，以奋发有为的精神状态和“时时放心不下”的责任意识做好经济工作。新班子要有新气象新作为，加强学习，成为行家里手、内行领导。要坚持真抓实干，求真务实，反对形式主义、官僚主义，科学精准问责，为担当者担当。会议号召，全党要紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，勠力同心、勇毅前行，努力完成经济社会发展目标任务，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴作出新贡献。党和国家有关领导同志出席会议。各省、自治区、直辖市和计划单列市、新疆生产建设兵团党政主要负责同志，中央和国家机关有关部门、有关人民团体、中央管理的部分金融机构和企业、中央军委机关各部门主要负责同志等参加会议。

夏洛特2022-12-16

晚间公告全知道：沃森生物的新冠变异株mRNA疫苗获得Ⅲ期临床试验伦理审查批件

管理管路总成产品的批量供应商。本次项目生命周期为3年，生命周期总金额约为7.16亿元。　　斯莱克：拟10亿元投建精密结构件项目　　斯莱克公告，公司及控股子公司常州和盛拟与宜宾市翠屏区工业园区管理委员会签订《苏州斯莱克精密结构件项目投资协议》，项目总投资约10亿元，建设项目相关电池壳体等产品生产线。　　云煤能源：拟公开挂牌转让剩余焦化产能指标　　云煤能源公告，拟在云南省产权交易所通过公开挂牌方式转让22.1万吨/年剩余焦化产能指标，挂牌底价1464.24万元。　　海航控股：11月载运力国内环比提升2.28％　　海航控股公告，11月，本集团载运力（按可利用客公里计）国内环比提升2.28％，国际部分环比提升12.35％，载运量（按收入客公里计）国内环比提升6.83％，国际部分环比提升11.38％。　　南都电源：签订两份新型电力储能项目采购合同　　南都电源公告，子公司南都能源于近日与长江勘测规划设计研究有限责任公司（买方）签署《储能及升压站设备采购合同》，采购内容为储能及升压站设备，合同金额为8.84亿元（含税），占2021年公司营收的7.46％。南都电源于近日与英赫特安美国股份有限公司（买方）签署《储能项目供货协议》，供货内容主要为储能锂电池系统，合同金额为4091.43万美元，占2021年公司营收的2.47％。　　金科股份：截至11月末已到期未支付的债务本金合计90.91亿元　　金科股份公告，截至2022年11月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额90.91亿元。公司持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作，截至2022年11月末，公司累计完成209.35亿元有息负债的展期工作。

金融界2022-12-16

中鼎股份：成为国内某头部主机厂三款新车型热管理管路总成产品的批量供应商

管理管路总成产品的批量供应商。本次项目生命周期为3年，生命周期总金额约为7.16亿元。

金融界2022-12-16

浙江东方：拟出资不超3.5亿元参设科创高地建设发展基金

替代需求的新材料、高端制造、数字经济、生命健康等战略新兴产业。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-16

关于元旦、春节返乡防疫！国家安排上了！河南卫健系统一级备战状态，取消节假日！A股医药板块再度爆发

康服务。最大程度保护农村居民身体健康和生命安全。　　同时河南从现在起至明年3月底，全省卫生健康系统取消节假日，各级指挥部医疗救治组实行日调度、日报告，医疗机构分管医疗的院长和医务部门要24小时在岗值守，确保过渡期平稳过渡，为夺取抗疫斗争的最后胜利打下坚实基础。　　A股医药板块再度爆发，新华制药10天8板，众生药业、广生堂、罗欣药业、河化股份、灵康药业等集体涨停；中国医药二连板。　　先来看看A股具体情况：　　沪指跌0.02％，报3167.86点，深成指跌0.56％，报11295.03点，创业板指跌1.06％，报2373.72点，科创50指数跌1.1％，报978.36点。沪深两市合计成交额7614.15亿元，　　　　北向资金实际净买入24.56亿元。两市41股涨停（含ST股），14股跌停。　　　　行业板块方面，化学制药、水泥建材、中药、生物制品、铁路公路等涨幅居前；题材方面，熊去氧胆酸、新冠药物、流感、CRO、啤酒、医疗美容等概念活跃。　　　　医药板块再度爆发，新华制药10天8板，众生药业、广生堂、罗欣药业、河化股份、灵康药业等集体涨停；　　　　中国医药二连板，公司将负责辉瑞新冠口服药Paxlovid的进口和经销；　　　　水泥建材震荡上行，龙泉股份、尖峰集团涨停，上峰水泥触及涨停，华新水泥、福建水泥、天山股份、万年青、四川金顶、海螺水泥等跟涨；　　　　房地产板块活跃，海南高速、苏州高新涨停，中交地产一度涨停，中国武夷、粤泰股份、华远地产、新城控股、华发股份等跟随走高；　　　　酿酒行业升温，会稽山、兰州黄河涨停，海南椰岛、莫高股份、古越龙山不同程度上涨；　　　　河南医疗系统一级备战状态暂停节假日　　据大象新闻12月15日报道，河南的医疗系统早已是一级备战状态。除了对无症状和轻症患者做好居家隔离的指导和管理外，对于脆弱人群，河南也有完善的管理。　　河南要求，基层医疗卫生机构要为高风险人群建立台账，按照不同风险等级进行分级健康监测，用红黄绿进行分级标识，做好重点红黄标识人群的健康监测，一旦发现感染和加重倾向，立即进行专业处理。家庭医生团队要对辖区内0-6岁儿童、孕产妇、65岁以上老年人、有基础性疾病患者等家庭医生签约服务人群建档立卡，纳入家庭医生签约服务范围，定期进行随访。这项工作要于12月20日以前基本完成。　　同时，医疗机构作为疫情防控的主战场，从现在起至明年3月底，全省卫生健康系统取消节假日，各级指挥部医疗救治组实行日调度、日报告，医疗机构分管医疗的院长和医务部门要24小时在岗值守，确保过渡期平稳过渡，为夺取抗疫斗争的最后胜利打下坚实基础。　　关于元旦、春节返乡防疫！国家安排上了　　国务院联防联控机制印发《加强农村地区新冠肺炎疫情防控和健康服务工作方案》，方案提出农村地区卫生健康服务资源相对不足，元旦、春节期间人口流动加大，在城市务工返乡人员增多。要确保2023年元旦、春节期间的返乡人员和农村常住居民及时获得基本医疗卫生健康服务。最大程度保护农村居民身体健康和生命安全。　　地方各级疫情防控机制要加强统筹协调，指导县级防控机制切实落实责任，加强对“两节”期间返乡人员的疫情防控宣传引导。乡镇政府和村民委员会及时关注掌握返乡人员信息，提示做好健康监测，在返乡初期规范佩戴口罩，减少与家中老年人尤其是合并基础性疾病者的接触，并告知居住地乡村医疗卫生机构联系方式。返乡人员出现发热、干咳、乏力、咽痛等新冠病毒感染相关症状时，可联系乡镇卫生院或村卫生室，乡村医务人员对其提供必要的健康咨询、健康监测、抗原检测、用药指导等服务。对于无症状感染者、轻型病例采取居家治疗，提示其不外出，居家期间尽可能减少与家人接触。　　骑手运力不足北京海淀倡议居民加入骑手行列　　12月16日，海淀区人力资源公共服务中心公众号发布关于参与外卖配送服务的倡议。倡议中提到，由于近期订单量骤增、运力不足，您的订单有可能出现延迟、订单食品稍凉等情况，希望大家可以提前下单，耐心等待，给予骑手们更多的理解和包容。在个人及家庭允许的情况下，在确保自身身体健康的条件下，如您近期未到岗工作或有闲暇时间，可以自主选择加入外卖骑手行列。请您结合自身意愿在手机软件商城中下载“美团众包”或“蜂鸟众包”进行注册接单即可。　　　　

金融界2022-12-16

“拖延型”股权激励，会让公司付出更大“代价”

不是创业者的多疑，股权安全是公司的基本生命线，每一份股份都应该谨慎处理。但具体到股权激励这件事，却是宜早不宜晚。企业股权激励如果过于拖延，导致股份支付费用过于集中，不仅会影响财务报表，甚至会影响公司的舆论形象与上市进程。 01股权激励是有“代价”的很多人会下意识的认为，股权激励是一种现金节流的工具。用股份代替一部分薪资支出，既可提高员工稳定性，又能够节省现金流支出。除了稀释一些股东股份，可谓是“稳赚不赔”的买卖。不过很多人也忽略了重要的一点，股权激励会产生财务意义上的“费用”，这项费用的专有名词叫“股份支付”，会影响企业的纸面利润数据。股权激励虽不涉及现金流出，但员工低于市场公允价格进行持股，实质上就是一种变相的工资支付。将员工通过股权激励获得的收益计入公司费用，能准确反映财务状况和经营成果，具体的核算逻辑是“员工获得股份的公允价值”与“员工支付成本”之间的差额。股份支付对盈利数据的影响程度，可参考快手财报。 2022年2季度快手财报净亏损总额达31.76亿元，但经调整的EBITDA（息税折旧及摊销前利润）达4.07亿元，转为盈利。剔除金额近36亿元，其中仅剔除的股权激励费用就达到17.18亿元。2021年全年，快手股权激励费用总额更是达到了78亿元。当然快手的股份支付费用之高有其本身的特殊性。快手作为以产研团队为主导的互联网公司，公司估值水平高、员工的激励规模大，自然也就会产生高额的股份支付费用。这是该类型公司进行股权激励不可避免的。需要警惕的是，股权激励的实施应从“费用”角度规划好实施节奏，将股份支付对公司的影响尽量降低，而这就需要考虑股权激励方案设计师的智慧了。 02越拖延代价越高，“负面效应”越难以控制在实际场景中，往往股权激励实施的越晚、越集中，股份支付对公司利润数据的“拖累”可能就越严重。如果股份支付费用集中出现在IPO上市的报告期内或其他信息敏感阶段，还会影响到公司的上市节奏以及舆论声誉。例如部分企业在早期迟迟未进行股权激励，以致于在临近上市的年份紧急启动激励，需要将积累多年的股权激励需求，在上市报告期内集中释放。突然实施的大规模股权激励，会导致股份支付费用异常增加，从而大幅消减公司的盈利数据。尤其是A股环境下，大部分上市板块对拟IPO企业存在利润考核的要求。上市报告期内的股份支付费用，无疑会影响企业的利润表现，不仅会阻碍IPO审核的顺利通过，还会影响投资者对公司发展的信心与预期。当然也有很多企业选择在上市后再进行股权激励，以避免大额股份支付费用对公司上市的相关影响。但上市后集中进行股权激励的释放，同样会影响到企业利润表现，招致投资者的反感。例如上交所上市公司铂力特，其在上市次年推出大规模限制性股票激励计划，大额激励在第二年产生了1.73亿元的股份支付费用，并导致公司财报首次出现净亏损。此事也引起了部分投资者的质疑。另外股权激励这样的非现金项目导致公司“纸面亏损”，可能也会引起负面舆论，对于以互联网为代表的高强度股权激励企业来说情况更甚。例如2021年快手年度亏损额达到780亿元，但实际上大部分所谓的亏损是“股权激励费用与可转换可购回优先股公允价值变动”等非现金项目，剔除非现金项目的调整后净亏损为188亿元。但好事者并不会关注调整后的利润数据，各类“巨亏780亿”的标题遍布各大自媒体平台。而企业要澄清其中的原委，往往需要耗费更大的精力与成本。 03股权激励实施需尽量前置，能早尽早从以上股份支付所带来的附加问题来看，企业实施股权激励可以尽量提前，能早尽早。股份支付的确认时点是股份授予日，如果一个企业有实施股权激励的实际需求，应尽早启动股权激励方案，将股权激励按照年份、被激励人员优先级分批次授予。如此操作可以将预期存在的股份支付费用更早均摊在各年的利润表中，以避免股权激励费用集中在某一年的财报中，从而导致纸面利润规模的骤降。若公司在可预见的未来有上市计划，可以尽量在预计上市申请的3年之前启动绝对核心员工的股权激励，以减轻对公司上市申请报告期内的利润冲减。股权激励的实施当然也需要考虑到公司发展的实际需求，并不是每家企业都要过度前置该事。但是尽量将股权激励的启动时间提前，拉长激励周期，会最大化减轻股份支付成本的负面影响。另外股份支付的“筹划”需要尽量前置股权激励实施之外，非上市公司需要尽量避开融资期实施激励以避免被强制认定股份支付，还需要对股权激励方案中的价格、激励力度、公司所处的发展阶段等要素进行均衡估量。总体而言，企业实施股权激励应尽量提前考量，同样需要激励方案的设定做好高精度的精巧设计，其中涉及多领域专业知识，需要专业人员的深度支持。

老虎证券2022-12-16

元旦、春节返乡“阳”了怎么办？卫健委发文！

金融界2022-12-16

REITs市场扩容对房企的三大影响

不是指住宅开发，而是指不同业态不动产全生命周期的投融管退。在中期，房地产开发企业资产的出表，也有望持续贡献业绩和稳定现金流入。　　▍C-REITs市场基础资产类别和规模的继续扩容值得期待。　　12月8日，证监会李超副主席表示将“加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围扩展到市场化的长租房及商业不动产领域”，同时“尽快推动首批扩募项目落地”。标志着我国基础设施公募REITs市场有望迎来新一轮底层资产类型增加和规模扩容。本文旨在分析REITs市场扩容可能对房地产企业的影响。　　▍影响一：有效改善房企资产负债表。　　我们测算，截止2022年6月，A股房地产企业固定资产（此处主要是酒店，景区等经营性资产）及投资性房地产账面价值已超过万亿。我们测算，8家样本房企存量物业以平均估值水平计算通过C-REITs市场出表可获得现金净流入达4410亿元，同时出表后房企仍能通过持有REITs产品份额，享受原始资产70％的租金收益。尽管盘活存量资产是渐进的，但其行业影响却是巨大的。　　▍影响二：持续增厚企业利润水平。　　持有物业通过REITs市场出表将通过一次性出表收入及REITs产品长期运营分红提升上市房企利润水平。上市房企作为REITs产品的原始权益人，还将通过持有REITs产品份额长期享受优质底层资产的收益回报。我们测算，颇有一些地产公司，按照年出表存量资产3％的速度计，盘活资产对每年业绩的增厚程度，也在20％以上。　　▍影响三：企业更积极培育专业业态的经营和服务能力。　　截止2022年12月14日，已上市C-REITs产品23支，合计总市值847亿，流通市值369亿，我们测算当前市场综合现金分派率5.47％，其中产权类3.33％，经营权类6.91％。我们相信，面对一个冉冉升起的REITs市场，越来越多的房地产企业也会把经营重心放在专业不动产业态的改造运营和效率提升上来。REITs不是一次静态的不动产资产盘活狂欢，而是一次动态的不动产经营业务线提质扩容。长期而言，房地产开发企业的营业收入将更稳定，竞争门槛也会逐渐提高。　　▍风险因素：　　REITs市场扩容具体时间仍存在不确定性；房地产市场基本面有待恢复。　　▍中国不动产市场的迅速现代化匹配中国房地产企业的供给侧改革，看好蓝筹房企的未来。　　我们认为，中国房地产市场正在走向投融资的现代化，即大量社会化、机构化的资金，正随着社会大类资产配置的变化而大规模涌入不动产市场。尽管这种资金的涌入最初会围绕物流仓储、数据中心等少数领域展开，但很快却会扩展到不动产市场的每个领域。“房地产”正越来越接近其国际含义——不是指住宅开发，而是指不同业态不动产的投融管退。在中期，企业大量资产的出表，则有望持续贡献业绩和稳定现金流入。

金融界2022-12-16

曹德云：资管数字化转型浪潮下的险资探索

层面。如何保障生产安全运营，服务投资全生命周期“省心省时省钱”系统是数字化最直观的表现形式，好用且有用是最核心的评价指标。通过加强整体规划，将业务、流程、技术进行有机结合，优化流程结构，实现科技部门与业务部门深度协作；采用自研+外购的方式，提升工作效率，服务业务全生命周期，实现“降本增效控风险”。　　回到保险科技大会的主题，我也想介绍一下保险资管科技发展现状。协会每年都会组织开展对保险资产管理机构的深度调研，以充分了解行业数字化建设的状况、问题及需求。　　通过行业调研分析，我们的第一个直观感受是，保险资管公司普遍将数字化转型作为重要发展方向。多数公司认为自身在满足刚需层面已经实现或部分实现数字化，但在提升效率、规范管理和决策支持层面的数字化程度稍显不足。随着银保监会《银行保险机构数字化转型指导意见》出台，相信各家公司对资管科技的重视程度有望进一步提升，这些是未来保险资管公司数字化转型的重要抓手和方向。　　第二个直观感受是，防风险是保险资管机构现阶段推动数字化的重要目标。投资机构最关心的是项目收益和风险情况。在收益锁定的情况下，所投资的资产的风险情况如何评价甚至预判，决定了资产管理机构的能力和收益。在协会统计保险资管机构数字化转型目标的过程中，30家机构中，有25家都把防控风险作为首要目标。除此之外，还有机构选择降低成本，以及增加营收和业务创新，总的看，资管机构的数字化转型目标也具有多元化的特点。　　为此，协会自成立以来，高度重视金融科技工作，于2019年发布了《中国保险资产管理业金融科技发展报告》，梳理总结了中国保险资产管理业在金融科技领域的创新实践，深入分析了金融科技在保险资管行业中的应用场景，并超前提出了保险资管金融科技发展的目标路径和保障措施。此后，协会动员行业力量，搭建金融科技交流平台，持续推动行业标准建设，促进数据治理完善和科技服务提升，构建行业科技创新生态，以更好地赋能保险资产管理业高质量发展。　　在数据标准方面，针对我国现有金融行业标准多达318项，但保险资产管理行业标准为零的现实，2021年，在银保监会指导下，协会组织行业力量，在全国金融标准化技术委员会保险分技术委员会成功立项了《保险资管产品债权投资计划数据元》和《保险资管产品股权投资计划数据元》两项金融行业标准，目前已完成整体编制工作并报送金标委，预计明年初可以发布，这将实现保险资产管理数据标准零的突破。2022年初，《组合类保险资管产品数据元》、《保险私募基金数据元》、《保险资管股票投资类数据元》、《资管产品介绍要素第4部分：保险资管产品》四项行业标准成功立项并启动，目前已完成初稿编撰工作。在银保监会保标委的指导下，协会积极推动行业标准建设，预计通过3到5年的努力，逐步建立健全保险资产管理业标准化体系。　　在数据治理方面，协会汇聚行业机构、咨询公司、科技厂商力量，结合保险资产管理业务特点，组织编写《保险资管业数据治理白皮书》，目前已完成初稿编撰，预计在今年年底交付行业，为保险资产管理数据治理制定规划、指明方向、明确目标和实现路径。　　在数据建设方面，协会始终立足以科技化、数字化、智能化、产品化，赋能服务监管、服务机构、服务行业。协会2021年底完成数据中心一期建设，实现了基础数据的盘点、确权、清洗、入库及协会内部数据治理工作，核心业务系统间形成了互联互通、初步实现了数据的综合分析运用与可视化展示，协会数字化建设的基础底座及治理模式初步形成。今年初，启动了数据中心二期一阶段建设，以一期数据治理为基础，以PC端、移动端为媒介，多层次、多角度为监管、会员及行业提供数字化、科技化、产品化服务。　　在课题研究方面，协会还针对保险资产管理数字化转型取得的成效、存在的问题、目前所处发展阶段以及未来发展趋势，发起了行业数字化转型研究课题，调研30余家机构，系统分析了行业数字化转型情况。目前已形成《保险问道之保险资管数字化探索》一书交付行业并公开出版，充分分享行业思想智慧和有益经验，推广最佳实践。　　在行业教育方面，协会成立了资管科技专委会、资管行业CTO沙龙、保险资管行业金融科技创新实验室，以多种形式，积极促进行业交流、积极推动行业科技应用与创新。及时学习和解读监管部门的各项政策及指导意见。　　数字化对资产管理行业的赋能和重塑正在逐步展开，其巨大能量和效应已经显现，发展空间巨大。积极运用数字技术，增强保险资金服务能力和市场竞争力，既是自身生存发展的现实需要，也是新时代赋予资管机构的重要使命。下一步，协会将继续发挥好行业性平台的作用，围绕保险资管科技发展中的痛点、堵点、难点问题，深入研究并提出方案，在平台搭建、标准建设、实践案例等领域，多做一些扎实有效的工作，助力监管政策的实施落地，助力行业提升数字化水平，为助力实体经济建设和保险主业高质量可持续发展做出积极贡献。　　最后，预祝本次大会圆满成功！　　谢谢大家！

金融界2022-12-16

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