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王健林继续出售万达广场太仓万达股权易主中联基金

近日，王健林再次通过出售旗下万达广场的方式调整集团的资金流，标志着万达集团的资产优化和流动资金策略正在持续进行。据报道，王健林此次出售的是位于江苏省苏州市太仓市的太仓万达广场。根据天眼查公开信息，太仓万达广场投资有限公司在2023年12月25日发生了股权变更。大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出了该公司，其股份由苏州联商叁号商业管理有限公司接手，成为太仓万达广场的唯一股东。而苏州联商叁号商业管理有限公司的背后，是中联前源不动产基金管理有限公司，这是一家以REITs为核心的不动产金融业务为主的金融机构，其业务涵盖不动产投资孵化、不动产证券化投行以及证券化产品投资。值得一提的是，王健林此次选择出售的太仓万达广场是一座具有一定历史的大型购物中心。该广场于2012年12月7日开业，建筑面积达47.7万平方米，地理位置优越，商业价值显著。王健林的这一举动并非个案。去年5月底，大家保险成功收购了上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达三个购物中心，显示出险资机构对于不动产领域的投资兴趣持续增强。而在当前市场环境下，王健林选择继续与险资机构进行接触和合作，通过出售部分万达广场以换取流动资金，也反映了万达集团对于当前市场趋势的敏锐洞察和灵活应对。总体而言，王健林通过股权变更将太仓万达广场交由中联前源不动产基金管理有限公司接手，这一举措不仅符合万达集团的资金流动战略，也反映了当前不动产投资领域的新动态。随着万达集团在不动产领域的持续优化和调整，其未来的发展策略和方向值得市场持续关注。

金融界2023-12-29

“国家、银行、房企都让点利，房地产这盘棋就能活！”专家建议：投入三十万亿收购房企项目，建设保障房体系

多次计划在A股或港股上市。最近的一次，王健林将珠海万达商管公司21%的股权分配给投资人，换取了60亿美元投资。不过带了对赌条件，即必须在2023年12月底前完成上市。为何迟迟没有完成上市？吴建斌认为，从财务指标看万达商管上市完全没有问题，香港证监会之所以犹豫可能有三方面原因：第一，珠海万达商管管理的300多个项目都是万达集团的楼盘，并且出租率都达到90%，这样高的出租率会引发疑虑；第二，万达曾经在香港上市，后来又退市了，可能会留给香港证监会不太好的印象；第三，惠誉此前下调了万达商管评级。在吴建斌看来，此时太盟作为“白衣骑士”牵头为王健林解围，实际上也是在拯救自己。因为现在这个时间点万达不可能拿出来380亿元现金和8%的利息。在新的协议下，太盟及其他投资人持股占比达到60%，万达只剩40%，未来的想象空间是巨大的。王兆卿补充，2014年下半年A股重启IPO，2014年-2015年走出一轮大牛市，彼时万达在港股股价表现不好，而A股给到房地产企业的估值要高很多，万达于是产生了退市然后回A股上市的想法。王兆卿认为，万达在2016年误判了形势，虽然A股阶段性对房地产企业融资有所放松，但事实上并没有放开房地产公司上市。回A的失败，让万达背负着私有化成本继续寻求在港股上市。“人家不能无限期等你上市，对赌协议就变成了毒药。”王兆卿分析。房企需要检讨负债率过高问题，走出低谷起码还要3-5年吴晨分析，房地产行业财务管理者需要做到两方面：一方面，要找到可用的融资渠道；另一方面，要找到适合企业发展的安全垫。而融资渠道和安全垫在2021年均发生了变化，原有的无法继续。吴建斌指出，2021年对于房企来说是一个分水岭，在此之前房企的目标就是做大，正巧这个阶段各类资金充裕，包括银行融资、信托、理财、境外债等，房企融资并不困难。但是随着政策收紧、家庭负债率升高，市场对房地产的认识发生了急剧的变化，尤其是恒大商票兑付出现问题给行业带来巨大震撼。在吴建斌看来，恒大暴雷固然有其高负债模式的责任，但是整个社会也有很大的责任。未来两三年，房地产市场将持续面临需求疲软、债务困难、购房信心等挑战。在他看来，走出房地产低谷周期起码要三到五年，需要方方面面正向因素集聚。过去两年房企在盘活资金自救、“保交楼”等方面做得怎样？吴建斌表示，房企老板们并没有躺平，几乎都是带着团队到处“灭火”，如出售资产、合并资产、裁员、和银行信托谈等，“几乎是八九条线同时推进，来渡过这次危机”。他们没有完全没有想到的是，“暴雷”后最严重的问题是销售的断崖式下降，打乱了所有资金计划。吴建斌认为，反思本轮房地产危机，大部分民营企业应该做深刻检讨，一是对行业判断过于乐观，二是高负债发展模式。“香港地产公司平均净负债率在20%-30%的水平，内地暴雷房企净负债率是200%、300%以上。”他指出，融资成本甚至达到11%、12%，销售旺盛的时候可以负担，销售一旦难以增长问题就会出现。吴建斌告诫房企老板，一定要把负债率控制好，不管是经济活跃的时候，还是经济低迷的时候，都要控制好负债率，负债率是最核心指标，是综合的指标。为什么国央企房地产公司在过去三年的表现可圈可点？吴建斌认为，就是因为它负债率受到国资委的考核，而负债率能不能达标将影响到管理者的收入。 “碧桂园能坚持到今天非常了不起” 作为一家标志性房企，碧桂园在这个过程中也面临着诸多挑战，它本身有哪些特殊情况？吴建斌认为，碧桂园虽然有压力，但是能坚持到今天是非常了不起的。因为碧桂园摊子铺得非常大，而且多在三四五线城市布局，这些城市人口是流失的。在吴建斌看来，碧桂园之所以能坚持到今天，跟此前自己定的净负债率不能超70%的规定有关系。 “2018年、2019年房地产相关政策已经开始收紧，同时房地产供求情况、保有量都有数据可查，为什么大部分房企依然在扩张，而不是选择收一收、放一放？”王兆卿将问题抛给吴建斌。吴建斌分析，以碧桂园、恒大就为例，它们成本控制超强，在三四五线城市形成了一套打法，别人根本竞争不过，“只要他们两家去，差不多10%的人就会买他们的房子”。吴晨认为，一方面恒大和碧桂园可能对三四五线城市购买力有所误判，另外市场急速向下大家不买房了，资金周转出现问题，企业一时半会儿反应不过来。 “船很大，掉头非常难，可能也看到了这些问题。”吴建斌补充，房企不可能屁股一拍就走，土地都是融过资的，建好的楼需要卖掉，没盖完楼要继续盖，太难了。王兆卿分析，碧桂园和恒大等大型房企之所以在三四线城市能够占据半垄断地位，原因在于它们可以大量购买当地出让的土地，使得当地小开发商难以生存。政府也愿意将土地卖给这些大开发商，因为它们可以保证项目顺利进行。对于房地产问题的出现，需要深入反思市场调研和后续估计不足的问题。 “国家、银行、房企都让点利，房地产这盘棋就能活” “降价对销售没有任何帮助。” 吴建斌认为，楼市总体是信心问题，如果股票三个跌停板，所有的钱都不动了，因为大家认为还会跌，楼市也是这样。“一线城市楼价也跌了两三成，实际上这个价位已经不错了，房地产商的成本都是可计算的，包括土地、建筑安装等。”他表示。不过，王兆卿认为从成本的角度看销售是有问题的，因为有很多东西即便亏钱也卖不出去。吴建斌则指出，这个时候应该达成和解方案，“国家、银行、房企大家都让点利，比如银行是债权人，借给某一家企业100亿，别想100亿了，还85亿行不行，利息减半行不行，大家都让一让，整个这盘棋就会活”。吴建斌还建议，国家可以每年新发部分货币，总共拿出20-30万亿资金把房地产公司已经建好的项目按照合理的价格购买，把保障房的体系建立起来。 “所有的产业都可以亏，包括高精尖产业也能亏，房地产为什么不能亏？还要国家花钱买来做保障房？”王兆卿质疑。吴建斌回应称，房地产现在的问题不是融资，而是销售。“房地产公司拿到钱，问题就解决了，包括美元债、交付全解决了。” 他强调。近期，房地产迎来一系列优化政策，为什么没有见到北京、上海取消限购？王兆卿分析，核心并不是觉得房地产市场还行，而是担心会起到反作用，把限购政策取消了房价会更难看，“大家看到限购政策取消了房价还起不来，房价真的就崩了”。吴建斌认为，如果北京、上海、深圳这些一线城市完全放开限购，会有一批人换房，一线城市最核心地段最具投资属性。激辩预售制：非常好的政策OR纯欺负买房人？本轮房地产调整，因为烂尾现象，预售制再次成为口诛笔伐的焦点。不过，吴建斌表示，如果没有预售政策，城镇化就不会这么快，城市也不会这么漂亮。他提到，民营房企上世纪90年代开始大量出现，一开始没有钱，注册资金都是拆东墙补西墙。国家出台预售政策将市场有效激活，房地产商从银行贷款，购房人从银行按揭贷款然后把钱给了开发商，开发商把整个链条运转起来。房地产预售制施行了二三十年，是不是应该完善？吴建斌指出，预售制是非常好的政策，但现在必须完善，事实上也是在不断完善，“以前有图纸就可以卖房子，后来变成了主体结构完成了才可以卖，实际上已经在提升”。王兆卿认为，预售制可以改成房地产开发商从银行借钱，而不是让购房人从银行借钱。在他看来，正是因为杠杆全部加到了买房人头上，开发商才加了更多杠杆建更多房子。如果杠杆加在开发商头上，因为杠杆率上升，开发商就会约束自己的行为了。吴建斌进一步分析，过去二三十年，房地产公司实际上把一块地做了两次融资。一次是从银行做融资；第二次是通过销售，老百姓从银行贷款买房，钱又回到房地产商。所以，房地产商的回报率可以做到百分之几十。王兆卿认为，预售制最大的问题在于，对买房人来说是不公平的。说难听点，预售制是纯欺负买房人，买房人权力最小，义务最多，既没有监管资金的能力，也没有监督资金去向的能力，背下所有债务。吴建斌毫不讳言，房地产公司一开始没钱，通过预售制有了钱，为了发展得更快，用回流资金买新的地，用新买的地产生的资金再买地，始终口袋里没钱。 “碧桂园在三四线城市不停买地、开发项目，再卖给购房人，这件事情需要非常多思考和商榷，尤其要看当地的居住情况，房子到底够不够住。”王兆卿强调。吴建斌表示，从自己曾经任职的三家房地产公司看，房地产内部对投资非常谨慎，之所以出问题，就是太急于把公司做大，忽视了负债率过高的问题。 “这是一种人性，当看到未来有更大的期待时，就像举手就可以摘到的果子，为什么不去摘呢？”吴建斌认为，站在房地产商的角度，他们还觉得自己非常委屈，“花了这么大的力气，对税收贡献这么大，结果是个负数”。

金融界2023-12-28

苦等7年后，董明珠以132亿格力电器市值代价，为诸多大佬打开了“逃生”门，万达、京东、中集集团被坑哭了

动地应对新能源行业的快速发展和变化。王健林、京东、中集集团为董明珠站台至于董明珠为何一意孤行，将个人投资的标的注入上市公司，这或许与背后诸多生意伙伴的利益密切相关。 2016年12月，董明珠与万达集团王健林、京东、中集集团一道，出资30亿元入股珠海银隆。其中，万达集团投资5个亿，获得了珠海银隆约3.73%的股权。彼时，王健林亲自为董明珠站台。王健林表示投资珠海银隆既是由于与格力集团的长期合作，也是基于对董明珠的信任。王健林还称这笔投资是“万达接近三十年来第一单投资制造业”。而在随后接受央视财经记者采访时，谈及对珠海银隆进行调研的问题，王健林更是直言不讳的表示，“我觉得董明珠调研了就行了，我不用做调研”。但是，在商海摸爬滚打的几十年的董明珠这次看走眼了，在珠海银隆创始人魏银仓侵占公司资产和技术路线等原因影响之下，珠海银隆陷入了持续亏损。格力钛因创始人侵占公司资产缠斗，又因技术路线等原因陷入持续亏损。珠海银隆主打是钛酸锂技术路线。虽然钛酸锂拥有安全性强、相对耐用等优点，但与磷酸铁锂及三元锂相比，钛酸锂的成本过高且能量密度较低。也因此，在激烈的竞争中，其市场份额逐渐被磷酸铁锂及三元锂蚕食。目前，磷酸铁锂及三元锂在诸多动力锂电池材料中脱颖而出，并几乎占据了全部的市场份额。据前瞻产业研究院数据，2022年，我国动力锂电池出货量中磷酸铁锂电池出货量占比约为61%，三元锂电池占比约为39%。珠海银隆主打的钛酸锂技术路线已经在市场逐步落寞。而除了技术路线上面临的问题外，珠海银隆将创始人魏银仓、孙国华还给董明珠挖了一个大坑。董明珠在入股珠海银隆后发现，企业在管理上还存在严重问题。2018年，珠海银隆将创始人魏银仓、孙国华告上了法庭，指控二人涉嫌通过关联交易侵占公司财产、损害公司利益，案件涉案金额超7.8亿元。魏银仓也因此逃往美国。董明珠在今年的股东大会上曾称，银隆原大股东“挖的坑太大”。董明珠为诸多生意大佬打开了一扇门在种种原因之下，珠海银隆估值一降再降，从较2016年巅峰时期的130亿估值到如今仅仅剩下41亿元左右，缩水接近70%，而万达集团、京东、中集集团等都被坑哭了。王健林当年毫不犹豫扔出的年5亿元的投资，亏得还剩下不到1.6亿元，而目前正值万达集团资金紧张的时刻。或许是为了给生意伙伴一个资金退出的机会，格力电器在19日抛出了这份令格力电器股价暴跌的收购方案。格力电器在公告中表示拟增持控股子公司格力钛的股权，日前已与12名股东签署股份转让协议，以10.1亿元的价格受让格力钛约2.7亿股股份，占格力钛总股本的24.54%。另外，公司计划在未来十二个月内择机开展公司协议受让27.53%格力钛股份事宜。而这12名股东，既包含由中集集团担任合伙人的创智联诚，大连万达集团的控股孙公司北京红航文化，以及北京京东世纪旗下公司北京汽广行等。在苦等7年之久后，董明珠用蒸发132亿市值的代价，为诸多生意大佬打开了“逃生”门。好在，格力电器今日收盘上涨2.24%，董秘通宵达旦的没有白忙活。

金融界2023-12-21

A股头条：划重点！中央经济工作会议定调！加快推动人工智能发展，统筹化解房地产、地方债务等风险；事关售华芯片，雷蒙多最新表态

正在商量。”评：虽然万达成功上岸，但是王健林付出的代价不小，让出了珠海万达商管30%的股权。不得不说，王健林在关键时刻确实很果断。 8、蚂蚁小微小贷按计划退出市场，相关业务由蚂蚁消金及合作金融机构承接 12月12日，重庆市蚂蚁小微小额贷款有限公司更名为重庆市蚂蚁小微信息技术有限公司，其经营范围不再包括贷款业务。后续，花呗业务将由重庆蚂蚁消费金融有限公司（下称蚂蚁消金）承接。蚂蚁集团表示，小贷公司退出后，将保持存量业务的连续性，保障用户服务体验不受影响。蚂蚁商诚小贷、蚂蚁小微小贷曾经是为用户提供借呗、花呗服务的主体，今年以来，两家小贷公司按计划退出市场。评：阿里巴巴的整改渐进尾声，即将开始新的征程。 9、咪蒙4部短剧全被下架或禁投？监管已出手剑指短视频乱象咪蒙短剧团队听H岛制作的4部短剧已被全部全网下架或禁止投流，包括《当替身我月薪百万》、《腹黑女佣》、《李特助如此多娇》以及《黑莲花上位手册》。值得一提的是，12月12日，中央网信办发布通知，自即日起，开展为期一个月的“清朗·整治短视频信息内容导向不良问题”专项行动。集中整治传播虚假信息、展示不当行为、传播错误观念三类突出问题，包括散布错误婚恋观，故意制造性别对立，以及传播炫富拜金、奢靡享乐等错误价值观等行为。隔夜外盘美股：CPI数据降低美联储年初降息的预期，且市场聚焦美联储货币政策决议，美股集体收涨实现四连阳，三大股指均实现年内盘中及收盘新高，科技股及中概股多数走高，能源及百货商店股下挫，Omnicell涨超5%，博通涨超4%，AMD、Meta、英伟达涨超2%，高途涨超17%，腾讯音乐涨超6%；梅西百货跌超8%，科尔戴伦矿业跌近6%，西方石油跌超2%，甲骨文跌超12%创近三个月最大单日跌幅。期货市场：美元指数继续在三周高位徘徊；黄金期货微跌0.03%，白银跌至23.016美元；受经济衰退及需求前景担忧影响，原油大幅重挫。纽约原油下跌3.8%报68.61美元，布伦特原油下跌3.67%报73.24美元均创近六个月新低，天然气价格跌近5%，10年期国债跌至4.2044%，两年期收益率接近三周高位。市场策略周二大盘震荡上涨，对于沪指而言，要关注上方缺口处的压力，短线仍可能继续上冲去尝试回补缺口，但这里压力很大，如果遇阻回落并再度出现中长阴则意味着这只是短线反弹。而要是可以拉出中长阳突破阻力，那么反弹级别将扩大。题材掘金数据安全：据媒体报道，华为宣布12月20日举行OceanProtect数据保护新品发布会，将推出OceanProtect数据保护战略及新品。华为此前已经推出多款OceanProtect备份一体机产品。而此次发布会上，预计新品将在规格方面有所提升，为用户提供更为强大的性能和更全面的数据保护解决方案。标的：易华录(300212)、银信科技(300231) TikTok：据报道，消费者和市场数据提供商Data.ai日前发布博客文章表示，TikTok成为首个创造100亿美元消费者支出的非游戏移动应用，并且还成为第一个在第一季度单季度为全球消费者支出超过10亿美元的移动应用程序。进入2023年，TikTok的消费者支出已超过62亿美元，并且在这一年中总支出增加了38亿美元。这一增加的采用率较2023年开始增长了61%，比2022年的33亿美元增长了15%。据了解，这100亿美元主要用于TikTok币，以及构成该应用程序的大量一次性应用内购买（IAP）的各种金额。标的：久其软件(002279)、省广集团(002400) 充电桩：据报道，在日前举行的2023世界新能源汽车大会（WNEVC）上，华为数字能源技术有限公司总裁侯金龙表示，华为数字能源将携手客户、伙伴，计划于2024年率先在全国340多个城市和主要公路部署超过10万个华为全液冷超快充充电桩，实现“有路的地方就有高质量充电”。标的：特锐德(300001)、动力源(600405) 公告精选【重大事项】云鼎科技：公司盘古矿山大模型自然语言处理和多模态能力方面应用场景处于研发阶段傲农生物：大北农集团拟取得公司控股股东不少于51%股权五连板文投控股：公司面临未能按期支付债务、潜在诉讼等风险【并购重组】中坚科技：拟定增募资不超过5.16亿元广西能源：拟非公开发行不超10亿元公司债券【增持减持】华致酒行：拟1亿元至1.5亿元回购公司股份药康生物：实控人提议2000万元-4000万元回购股份新化股份：拟以3000万元-6000万元回购公司股份斯迪克：实控人等拟合计不低于6000万元增持公司股份普联软件：控股股东及一致行动人拟增持1000万元-1200万元天富能源：董事长提议以2000万元-3000万元回购股份新强联：控股股东、实控人自愿承诺不减持公司股份【其他事项】海信视像：2024年度拟不超160亿元闲置资金进行委托理财东风汽车：拟向关联方采购车身模具、焊装设备博汇纸业：拟购买水处理设备资产提升公司环保水平两连板龙韵股份：公司暂未涉及“短剧”类业务海航控股：拟向海南瀚途出售飞机航材交易金额2.26亿元北汽蓝谷：子公司收到新能源汽车推广补贴资金1亿元瀚叶股份：拟使用不超过2亿元进行证券投资华统股份：11月生猪销售收入4.12亿元环比增长18.58% 天茂集团：国华人寿前11月保费收入约374.79亿元石化油服：全资子公司中标13.89亿元工程项目东方电子：子公司中标约4.06亿元国家电网采购项目友讯达：中标约3.69亿元国家电网采购项目潞安环能：11月商品煤销量453万吨同比增长17.66% 云南能投：子公司永宁风电场项目全容量并网发电鼎阳科技：公开发布SDS800X HD高分辨率数字示波器霍普股份：子公司拟合作建设中俄国际碳汇数据中心等项目青岛中程：子公司签订青岛印尼综合产业园入园企业基础服务合同瑞泰新材：实控人将变更为张家港市国有资产管理中心水发燃气：全资子公司拟将通辽隆圣峰51%股权无偿划转给公司华宏科技：拟以9000万元收购山东烁成新材料科技有限公司100%股权交易提示【新股申购】宏盛华源(沪市主板) 申购代码：780096 发行价格：1.70 发行市盈率：31.54 申购评级：建议申购【可转债交易提示】中银转债赎回，进入最后交易日【限售解禁】

金融界2023-12-13

万达电影：实际控制人将变更为柯利明，股票复牌

12月12日，万达文化集团、北京珩润及王健林先生与儒意投资签署《股权转让协议》，拟分别将其持有的万达投资20%、29.8%和1.2%股权（合计持有万达投资51%股权）转让予儒意投资，转让价款共计21.55 亿元。本次交易后，公司控股股东仍为万达投资，儒意投资持有万达投资51%股权。儒意投资为柯利明全资控股的公司，柯利明通过儒意投资间接控制万达电影20%股权，公司实际控制人将变更为柯利明。公司股票自2023年12月13日（星期三）开市起复牌。

金融界2023-12-13

万达电影：实际控制人将变更为柯利明股票复牌

12月12日，万达文化集团、北京珩润及王健林先生与儒意投资签署《股权转让协议》，拟分别将其持有的万达投资20%、29.8%和1.2%股权（合计持有万达投资51%股权）转让予儒意投资，转让价款共计21.55 亿元。本次交易后，公司控股股东仍为万达投资，儒意投资持有万达投资51%股权。儒意投资为柯利明全资控股的公司，柯利明通过儒意投资间接控制万达电影20%股权，公司实际控制人将变更为柯利明。公司股票自2023年12月13日（星期三）开市起复牌。

金融界2023-12-12

王健林大动作！A股电影院线龙头或将易主接盘方竟是......

退出万达核心业务之一的电影业务，结束了王健林将其公司转变为华特迪士尼公司竞争对手的雄心。今年，在经济前景不明朗的情况下，中国消费者转向以体验为主导的消费，包括去电影院，而不是购买产品，提振了该公司的表现。万达电影财报显示，前三季度收入约 113.47 亿元，同比增加 46.98% ；净利润约 11.14 亿元，甚至高于 2019 年同期水平；经营现金流约 37.96 亿元，同比增加 127.69%。截至 2023 年 6 月 3 0日，万达电影在国内拥有已开业影院 857 家，上半年累计票房市场份额达 16.8%，已连续14年位列全国第一。中国儒意此前就已出品了包括《芈月传》、《琅琊榜》、《你好，李焕英》、《北平无战事》在内的多部影视爆款作品。

marsh2023-12-06

揭秘万达电影接盘方揭秘万达电影接盘方实控人揭秘万达投资接盘方

润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。若上述事项实施完成，将会导致公司控制权变更。天眼查App显示，北京万达投资有限公司成立于2006年12月，法定代表人为张霖，注册资本30亿人民币，经营范围包括项目投资、投资管理、投资咨询等。目前，该公司由上海儒意影视制作有限公司、北京珩润企业管理发展有限公司、北京万达文化产业集团有限公司、王健林分别持股49%、29.8%、20%、1.2%。此次接盘方上海儒意投资管理有限公司成立于2015年12月，法定代表人为杨宇，注册资本1000万人民币，经营范围为投资管理、资产管理，由柯利明及其名下北京筑梦启明文化艺术有限公司分别持股99%、1%。值得一提的是，柯利明还是北京万达投资有限公司大股东上海儒意影视公司的法定代表人，并持股99%，为实际控制人。目前，柯利明共关联15家公司，其中11家为存续状态，包括北京儒意欣欣影业投资有限公司、港股上市公司中国儒意控股有限公司等。据悉，儒意影业策划出品了包括《琅琊榜》《芈月传》《你好，李焕英》等多款影视爆品。

金融界2023-12-06

王健林拟转让万达投资51%股权老王变卖资产忙着还债，而“不穿西装”的王思聪似乎不情愿继承万达的千亿家业

润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。若上述事项实施完成，将会导致公司控制权变更。天眼查App显示，北京万达投资有限公司成立于2006年12月，法定代表人为张霖，注册资本30亿人民币，经营范围包括项目投资、投资管理、投资咨询等。变更记录显示，今年7月，该公司股东新增上海儒意影视制作有限公司。目前，该公司由上海儒意影视制作有限公司、北京珩润企业管理发展有限公司、北京万达文化产业集团有限公司、王健林分别持股49%、29.8%、20%、1.2%。天眼查App显示，王健林名下关联40余家企业或社会组织，其中11家为存续状态，1家为迁出状态。上述12家企业中，除大连万达商业管理集团股份有限公司、北京万达投资有限公司、万达体育有限公司、大连万达酒业有限公司等万达旗下公司外，还包括珠海横琴稳驰企业管理合伙企业（有限合伙）、珠海横琴稳隆企业管理合伙企业（有限合伙）。通过直接或间接持股，王健林拥有140余家企业的实际控制权。据胡润百富榜统计，2023年王健林身家为470亿元，距离其最风光时的2200亿元已缩水近8成。根据对赌协议，万达如果无法在年内完成上市，就要支付300亿元的现金及利息，以回购投资人手中的股份。万达此前发布公告，要延期偿还一笔6亿美元的境外债。今年以来，王健林多次抛售自家股票，回笼70亿现金给万达回血，让几笔到期债券兑付问题得到解决，老王仍走在变卖资产偿债的路上，与当年的风光比起来，现在的境况有点惨。万达境况不佳，王健林的公子王思聪现在也开始坐下来和政府官员谈起了合作。不过没变的还是他一贯的休闲装扮，在一众西装革履的官员中，显得格格不入。继承万达千亿家业的他，好像并不是那么心甘情愿。王思聪做生意似乎也不太行，熊猫TV破产，服务器关闭，投资的乐视网踩雷，普思投资资金被冻结，一下就亏掉了20个亿。创业10年，拿着5亿怒亏25亿。

金融界2023-12-06

王健林割爱电影，万达电影(002739)：北京万达51%股权转让予上海儒意

润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林先生拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。若上述事项最终实施完成，将会导致公司控制权变更。值得一提的是，早在今年7月23日，中国儒意就曾公告称，大股东柯利明个人控股的上海儒意以22.62亿元的价格买下北京万达投资49%的股份，成为该公司的第二大股东，同时儒意系间接持有万达电影9.8%的股份。不过上次的转让并没有威胁到王健林在万达电影实际控制人的地位。今年以来，王健林多次选择出售万达电影股份，除了选择减持外，也在7月份过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的公司股份1.8亿股，占公司总股本的8.26%，转让价格为12.07元/股。据了解，陆丽丽是一家互联网券商的老板娘，熟悉资本市场，其实夫妇也热衷投资影视文化公司。业绩方面，万达电影今年恢复得很好。数据显示，今年前三季度营业收入约113.47亿元，同比增加46.98%；归属于上市公司股东的净利润约11.14亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约11.03亿元；经营活动产生的现金流量净额约37.96亿元，同比增加127.69%。前三季度，万达电影国内影院实现票房62.2亿元（不含服务费），同比增长67.6%，较2019年同期增长5.2%；观影人次1.5亿，同比增长68.7%，较2019年同期增长3.7%。数据显示，截止2023年9月30日，万达电影国内拥有已开业影院877家、7338块银幕，其中直营影院709家、6159块银幕，轻资产影院168家、1179块银幕，前三季度公司累计市场份额16.5%。万达电影复苏在望，王健林如此大规模出售股权，让人感到意外，或许与债务有关。中诚信国际今年6月末一份报告指出，万达商管今年公开债券到期压力较大，其中7月境内外债券到期（含回售）近50亿元，9月境内债到期（含回售）38亿元。明年1月，将有近43亿元债券到期兑付。据了解，万达商管是万达集团和王健林针对未来房地产市场中服务的企业。公开资料显示，大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月，是的商业物业持有及管理运营企业，也是万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台。万达商管曾在今年11月21日发布公告，宣布将其子公司万达地产国际有限公司于2024年1月到期的6亿美元债还款期调整至2024年12月29日，计划在1年内分四次还清。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-12-06

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