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地产一枝独秀，房地产ETF基金（515060）开盘8分钟涨超2%，格力地产一字板！

12月9日，地产板块一骑绝尘，房地产ETF基金（515060）开盘8分钟涨超2%，成分股格力地产跳空高开上演一字板，大悦城、深物业A、我爱我家、世联行等多股涨停。利好政策频出，多箭齐发支持房地产市场平稳健康发展。据不完全统计，11月以来，全国各地银行与房企新增授信签约额已超2.9万亿元（第一支箭）；增信债权工具有效落地，控制行业出清主体范围（第二支箭）；涉房上市公司股权融资方案加速落地，“保交楼、保民生”及补充流动资金成募资主要用途（第三支箭）。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-09

黑石迎来“赎回潮”，发生了什么？

率达到9.3%，而同期的Vangard房地产ETF下跌了13%，标普500下跌了25%，BRIET的表现碾压同行和大盘。基金的优异表现又吸引了不少的资金，去年就吸引了超过200亿美元的净流入，今年前三季度也有170亿美元的净流入，这其中就有不少的资金其实是短线资金，为大额赎回埋下了伏笔。现在，在房地产普跌的情况下，投资者开始倾向于认为BREIT被高估了。BREIT并没有在二级市场交易，它的估值是黑石自己估的。在美联储加息的情况下，黑石调高了折现率，理论上净值是会下降的，但是黑石解释称，今年的现金流增长也很快，而且还做了利率对冲，赚了51亿美元，相当于净资产的8%。投资者可能并不认为利率对冲的收益能够持续，所以也就认为现在的BREIT被高估了，倾向于赎回。对于有些投资者来说，他们似乎也有不得不赎回的理由，比如亚洲投资者，今年的亚洲房地产跌幅更猛，他们需要“补仓”了，根据官方数据，BREIT有超过70%的赎回都来自亚洲。对于美国投资者，他们今年在其他资产上都亏了不少了，需要用盈利来弥补一下亏损，而且亏损还可以用来做税收抵免，这时候兑现收益，可以起到避税的作用。然而，对于坚持长期价值的BREIT来说，面对短期的“赎回潮”，基金的管理者们只能说是很无奈。 $黑石(BX)$

老虎证券2022-12-08

房地产ETF(512200)盘初冲高上，金地集团一度涨近4%

83）涨1.63％，一度涨3.81％；房地产ETF（512200）逆市涨0.39％，一度涨1.31％；交投活跃，十分钟成交额8518万。　　“新十条”发布后，卖方、买方对A后市已达成共识，普遍更加关注地产、消费等板块的投资机会。由于疫情防控和房地产政策的不断优化，线下人流出行有望逐渐回升，保交楼获得“三支箭”的融资支持，这使得疫情受损板块和房地产产业链存在投资机会。>> 相关阅读：“新十条”后股市怎么走？15家基金最新解读

金融界2022-12-08

房地产ETF(512200)低位蓄势，成交破3亿较前一日放量

日，地产板块震荡整理。截至14：46，房地产ETF（512200）跌1.92％，一度跌3.08％。交投活跃，成交额超3.33亿，较前一日放量。　　中信证券称，据中国人民银行数据，截至2022年9月全国住房按揭贷款平均利率为4.34％，较2021年底高点下降129个BP，较人民币贷款平均利率的加点数由高点87BP下降至0。10月个人住房公积金贷款利率自2015年7月以来首次下调，5年以上及以下利率均下降15个BP至3.1％和2.6％。目前以A股上市公司为核心的信用新周期已经启幕，部分发展稳健的企业有望迎来市场份额和盈利能力的持续提升。

金融界2022-12-07

政策助力房地产复苏！房地产ETF（159768）近五日连续净流入，招商积余、万科A、张江高科领涨

商积余领涨，万科A、张江高科涨幅居前，房地产ETF（159768）交易较为活跃，开盘15分钟成交额已突破2500万元。中信建投证券表示，地产供给端纾困政策价码持续兑现，精准解决“保交楼”环节痛点，部分问题房企信用风险的处置和出清或许正在接近终点。地产融资支持政策频繁出台，市场对前期“保项目不保主体”的悲观预期有所纠偏。“保交楼”与“房企融资托底”是本轮系列政策背后的核心，而房地产销售依旧只是低位企稳，后续有关助力地产销售改善预期的需求端政策或同样可期，国内经济增长回归潜在增速路径后居民长期信心的恢复也将有利于房地产的复苏。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-05

房地产ETF(512200)低位蓄势，盘中成交约3.5亿元

，地产板块延续调整。截至13时20分，房地产ETF（512200）跌2.65％；近5日涨2.80％，近10日涨7.67％，近20日涨18.04％；交投持续活跃，成交额约3.5亿。据业内人士分析，继近期多家上市房企和涉房上市公司启动再融资计划之后，A股首单涉房并购也随之而来。12月1日，陆家嘴计划通过发行股份以及支付现金方式，购买控股股东旗下多个优质股权资产，并募集配套资金，此举也重新启动了A股房企的重大资产重组计划。房地产再融资松绑，加上房地产政策环境的持续改善，成为了房地产板块上涨的催化剂。

金融界2022-12-02

房地产ETF(512200)量能高企盘中成交破5亿，中交地产等多只个股接连涨停板

块整理，内部分化明显。截至13：56，房地产ETF（512200）跌3.27％，盘中振幅达3.15％。成分股方面，保利发展、招商蛇口、金地集团明显调整；中交地产、中国武夷盘中5连板，南国置业、信达地产等个股也纷纷接连涨停。交投活跃，成交额约5.19亿。　　11月28 日，证监会决定在房地产股权融资方面调整优化5 项措施，叠加此前央行、银保监会出台一系列政策措施，房地产融资端全面放松，政策力度和节奏超出市场预期。长江证券表示，最终化解房地产风险、推动市场企稳的核心仍在于销售端，只有房地产销售数据回暖，才能推动居民和企业融资需求回升，并带动上下游产业链复苏。

金融界2022-11-30

房地产ETF(512200)罕见放量涨停，单日获近2.3亿净流入

市场昨日强势反弹，地产强势领涨各版块。房地产ETF（512200）收涨9.99％；近10日涨12.53％，近20日涨30.08％；交投势能迅速放大，成交额约10.2亿，创历史新高。盘中买盘明显活跃，数据显示该基金当日获近2.3亿净流入。　　中信证券认为，“第三支箭”落地，政策有利于对房地产企业的纾困措施更加制度化、体系化、全面化，有助于全面快速改善房企资金面，继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、防范房企资金链风险和化解房企信用风险，从而推动优质房地产企业实现长期的、平稳健康的、可持续的发展。同时，这些政策有利于房地产企业的融资，改善房地产企业的流动性，从而扭转房地产市场下行风险，稳定房地产行业的预期，促进资本市场估值的修复，发挥地产行业对国民经济的支撑作用。

金融界2022-11-30

刚刚，A股彻底沸腾！大涨原因找到了！核心逻辑在这，国务院联防联控机制发布会回应核酸检测机构问题

0只债券盘中临时停牌。　　　　多只房地产ETF涨停，　　　　昨晚证监会发布资本市场支持房地产市场平稳健康发展的答记者问，房企上市公司恢复再融资，并自即日起施行。　　资本市场支持房地产市场措施包括以下重点：　　1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。　　允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。　　2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。　　允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。　　3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。　　与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。　　4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。　　5、积极发挥私募股权投资基金作用。　　

金融界2022-11-29

植信投资首席经济学家连平：投资者对房地产投资偏谨慎，对实物黄金尤其偏爱

了一分信心。2023年受访者对地产股和房地产ETF感兴趣的比例达到三成，其中，一线城市和资产规模相对较高的受访者信心更足。当前二级市场房地产股票市盈率处于历史较低水平，安全边际较高，也获得了投资者的广泛关注。　　三是为平衡金融资产风险，投资者在流动资产中增持黄金。调研显示，近60%的受访家庭将黄金占流动资产的配置比例保持在5%-20%区间，且有44%的受访家庭考虑在2023年增持黄金。金价本身疲软并未影响黄金本身避险、抗通胀、资产多元化功能对投资者的吸引力。投资者对实物黄金尤其偏爱，远超其它黄金投资方式，表明了投资者更看好黄金作为长期“硬通货”的独特属性。　　四是信托投资者信心回暖，资产管理信托和资产服务信托有望成为行业发展亮点。本期信托持有比例止跌企稳，较上期增0.3个百分点，与信托业务规模变化同步回暖。近四成受访者表示2023将会投资信托产品，这主要得益于信托产品较高的稳定收益。信托投资者主要以高净值人群和激进型投资者为主。资产管理类和资产服务类信托是未来方向。随着融资类信托的持续压降，信托预期收益率将逐步下降，客群结构和产品结构还将持续优化，资产管理信托、家庭信托、家族信托的比重将逐步上升。　　五是投资者对专业机构的信任度提高，对理财顾问采取“先选机构、再选顾问”的方式。二线城市投资者较一线城市投资者对财富管理机构信任度更高；500万至1000万元和2000万元以上总资产投资者相较1000至2000万元以上总资产投资者对财富管理机构信任度更高；激进型和稳健型相对保守型投资者，对财富管理机构信任度更高。而无论境内或者境外，投资顾问来自于金融机构或公司推荐的比例都较高，境内为54%，境外则为50%。从受访群体的调查数据可以看出，投资者在寻求财富管理专业服务时仍遵循“先选机构，再选顾问”的思维模式。对机构投研和风控系统的信任高于对理财顾问个人专业能力的信任。　　六是中等风险偏好的人群同第三方财富管理机构合作的意愿相对高于高风险偏好人群。从投资者对2023年机构使用偏好和资产配置方面看，除银行外，稳健型投资者选择第三方财富机构的比例排名靠前，高于其他机构类型；2000万以上资产家庭中，愿意将第三方财富管理机构作为主要合作伙伴的比例高于绝大多数机构类型。　　七是法律、税务等专业增值服务受到更多关注。调研显示，法律类增值服务超越实物类和教育类，成为准高净值人群在其投资平台上获得的最多的品类，比例约33%。税务类和休闲类取代实物类和出行类，成为投资者在第三方财富管理机构中享受到最多的增值服务。　　八是市场对部分资产“触底反弹”存在预期，投资者对2023年流动资产投资较为乐观。指数调研显示，有约29%的受访家庭将提高投资收益作为资产配置的目标，占比最高，表明投资者对2023年取得良好收益持较为乐观态度。部分投资者对超额收益的乐观态度可能基于对很多大类资产2023年可能“触底反弹”预期。数据显示，2022年以来很多资产类别都出现了较大幅度的回调，2023年随着美联储加息放缓预期渐浓，部分资产反弹的概率也在提升。　　三、促进财富管理行业高质量发展的建议　　建议一是帮助投资者设置合理的投资预期，提升投资者对机构的长期忠诚度。调查显示，37%的受访者预计2023年会更换投资机构，最主要原因是老机构收益不达预期且新机构产品预期收益更高。50%选择不会更换机构的受访者也将投资收益排在较高位置。说明满足和超过收益预期是投资者对财富管理机构的核心要求。然而在后“刚兑”时代，投资收益随市场行情波动已无法避免，因此财富管理应该将更多精力用来引导投资者设置合理的投资预期。一方面，要引导投资者敬畏市场，不要设置过高的投资预期；另一方面也要引导投资者区分短期收益和长期收益，意识到短期收益的下降不一定代表无法实现长期预期收益。　　建议二是提升投研能力、为投资者答疑解惑，降低投资“负反馈”效应的负面影响。调查显示，由于对市场波动的担忧，近6个月期间投资者配置股票、公募基金、私募基金的占比较上期分别下降20%、22%和30%。相比之下，投资者配置现金/储蓄、银行理财、保险的占比则相应增长11%、1%和4%。说明投资者根据市场变化切换投资风格的速度很快，持仓的调整都在很短的时间内完成的。然而风格切换过快则可能堕入“负反馈”的投资陷阱，对投资者的权益形成损害，因此财富管理机构应及时做好投资者安抚工作，降低“负反馈”对投资者的伤害。财富管理机构应提升专业能力，为投资者及时、准确地解释市场波动的原因及影响，制定科学的应对方案，避免盲目割肉抛售。　　建议三是提供多元化的资产配置解决方案，助力客户应对不同市场风险挑战。调查显示，受访家庭中使用银行作为主要理财渠道的比例较上期持平，证券公司作为主要理财渠道的比例较上期下降1/3，第三方财富管理机构作为主要理财渠道的比例较上期上升近30%。说明在不确定性较高的市场环境下，投资者对具有明显特色（如银行代表“稳健”，券商代表“高风险”）的机构变得更谨慎，对提供多元化资产配置服务的机构（如第三方财富管理机构）关注度提升。财富管理机构（尤其是各类头部机构）应丰富自身的资产配置策略组合，避免仅擅长股票或债券的“偏科”情况。不仅在不同市场会面临不同的风险，在同一市场的不同周期阶段也会面对不同特征的风险。通过多元化的资产配置，可以让财富管理机构为客户降低投资组合的整体风险，提高核心客户资源的长期满意度。　　建议四是研究房地产投资者特点，助力投资者把握好地产投资转向金融投资的机遇。调查显示，由于近年来国内房地产热度下降，明确表示2023年不会出售房地产变现的受访家庭比例已不足50%（实际数字为48%）。在2000万资产以上的受访家庭中有约60%表示2023年可能会出售名下房产。说明在房住不炒的大背景下，资金从房地产流向金融资产的趋势正在加速。随着未来有更多资金从房地产流向财富管理领域，财富管理机构要做好战略准备。其中最重要的是，了解房地产投资者和金融投资者的不同特征，提供相应产品来承接快速增长的需求。房地产投资者和金融资产投资者在投资风格、投资预期、投资期限等方面存在显著差异。目前的财富管理产品多为金融投资者设计，如何通过业务创新打造符合房地产投资者的金融产品，需要各类财富管理机构提前做好战略布局。　　建议五是提升对新产品、新服务的投资者教育水平，挖掘新业务增长潜力。调查显示，虽然公募REITs近年来市场热度较高、收益也较好，但考虑通过REITs投资不动产领域的投资者占比仅有约4%。类似地，选择不会购买ESG相关金融产品受访家庭中，高达72%是对此类产品缺乏了解。说明投资者对部分创新型资管产品的拒绝，很大程度上源于对此类产品的不了解。创新型产品和业务被市场广泛接受都需要一个过程，财富管理机构作为行业主体应主动承担起市场培育的责任，尤其是对于获得监管批准的各试点单位尤为如此。要更好培育市场，需要行业机构加大研究力度，对产品特色加深了解。投资者教育的材料要符合大多数投资者的接受习惯，在内容和形式等方面都做到守正创新。更重要的是，要挖掘新产品提升资产配置、丰富财富规划的功能，而不是只紧盯投资收益。

金融界2022-11-29

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