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惹谁了！婴儿潮一代源何成为经济学家眼中的“最大负担”？

为较低的房屋库存推高了房价。根据全国房地产经纪人协会的数据，2023年房地产市场的销售量创下1995年以来的最低水平。现有房主几乎没有动力缩小他们的住房规模，许多房屋已经完全付清或以超低利率融资。 “这可能意味着我们将在接下来的五到六年内看到婴儿潮一代对住房的强劲需求，房价也会因此居高不下，”米拉警告说。婴儿潮一代似乎还占据了原本由千禧一代家庭购买的大型住宅。Redfin的一项分析发现，2022年，婴儿潮一代的空巢老人拥有美国28%的大型住宅，是千禧一代家庭的两倍。婴儿潮一代加剧了劳动力短缺美国的职位空缺数量超过了可用劳动力。随着更多婴儿潮一代离开劳动力市场，这一差距可能会扩大。截至今年1月，美国商会估计，与新冠疫情爆发前相比，经济仍然缺少约170万名工人。同时，劳动力市场面临950万个职位空缺。劳动力短缺最终可能会给经济带来麻烦，因为劳动力供应不足会推高工资，从而引发通货膨胀。米拉补充说，婴儿潮一代的退休人员仍然在经济中对商品和服务有需求。如果他们不为劳动市场做出贡献，这种需求本质上也是通胀的一个因素。婴儿潮一代对股市构成风险退休人员对股市波动的容忍度较低，这也对股市构成了下行风险。如果美国经济陷入衰退，婴儿潮一代更有可能抛售股票。考虑到Rosenberg Research的分析发现，55岁及以上的人占美国股市持有量的80%，这将是一个问题。经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）在最近的一份报告中写道：“退休人员没有条件在市场下跌时买入并持有。如果真的出现经济下滑，人口结构引发的抛售可能会强烈加剧螺旋效应，其影响会波及到消费者支出。” 婴儿潮一代将耗尽社会保障最后，婴儿潮一代将领取大量的社会保障支付。根据社会保障管理局的一份新报告，老年和幸存者保险信托基金预计将在2033年耗尽，比此前预期的提前一年。米拉指出，政客们不愿增加税收或削减社会项目支出，不太可能让支付中断。相反，他们最有可能通过增加债务来为该项目提供资金，以确保婴儿潮一代在老年期间的福利支付。 “无论从哪个角度来看，这对当前和未来几代纳税人都是一种负担，”米拉补充说。贝克表示，值得庆幸的是，目前看来不会再有类似婴儿潮一代的人口大爆炸。千禧一代是一个庞大的群体，但之后的Z世代和Alpha世代看起来要小得多，这意味着未来不会有类似的定时炸弹在经济上爆发。 “我认为我们不太可能再看到像二战后那样的人口激增，”贝克说，“如果真的有某种事件导致这种情况发生，那也是我目前无法预见的。”

佳华1682024-05-28

人口迅速老龄化严峻，中国将迎来“失去的十年”？

老院”。与此同时，中国经济增长放缓、房地产危机、青年失业率高企以及美国对关键技术的限制，导致人们预测中国将迎来所谓“失去的十年”。著名中国问题学者、J Capital Research联合创始人Anne Stevenson-Yang本月早些时候表示，“反复无常且不负责任的政策、过度控制以及未能兑现的改革承诺，导致中国经济陷入国内消费需求疲软和增长放缓的死胡同。” 大多数经济学家建议中国领导人放松对私营部门的控制，促进消费，这将需要政府改革——“这是不可接受的”，她补充道。

Anna Sui2024-05-28

【汇市日报】关键数据发布前美元处于劣势，加元受降息预期影响前景迷茫

实际GDP基本保持不变，因为公用事业、房地产和租赁业务的增长被制造业和零售业的下降所抵消。然而，周五公布的加拿大GDP数据可能会被同时公布的美国关键通胀数据所掩盖。同时，投资者将关注定于6月2日举行的OPEC+会议，关注产油国是否会根据数据继续维持目前220万桶的减产政策。由于国际原油价格出现飙升1%，带动与大宗商品挂钩的加元向上趋势。加拿大央行定于6月5日公布下一次利率决定。加拿大零售销售疲软，价格压力持续下降，引发了人们对加拿大央行6月份降息的预期，这导致加元面临压力。加元/人民币连续两个交易日大幅攀升，以返回4月中旬高位，截至发稿，现报5.3143，涨幅0.26%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-05-28

《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏

，恒基兆业似乎只接受顶级租户。”#中国房地产危机# 但据熟悉该项目的三位房地产经纪人称，目前该项目的租户仅占其可出租面积的60%左右。在距离该项目一个街区远的在建的41层高的长江集团中心二期，经纪人表示，由于与潜在租户的谈判拖延，3月份的入住率停留在10%左右。（图源：金融时报）恒基兆业地产确认了目前的入住率，但表示该项目将进一步“巩固集团在香港中央商务区的立足点，并增加（我们的）经常性收入来源”。长江实业中心二期的开发商长江实业没有回应有关出租的问题。根据高纬环球的数据，香港各地优质写字楼租金较2019年的峰值下跌了近40%，政府数据显示空置率创下16%的历史新高。在这种不容乐观的背景下，高纬环球预计未来五年将有约670万平方英尺的新办公空间（相当于恒基兆业总建筑面积的 14 倍）投放市场。高力国际香港租户服务主管颜菲奥娜 (Fiona Ngan) 表示，香港优质写字楼租赁市场“尚未触底”。她说：“受经济疲软影响，许多跨国公司都在缩减规模……而由于预算限制，中国大陆公司进入香港的速度并不像之前预期的那样快。” 住宅市场的情况也类似。政府数据显示，已完工但未售出的房屋数量较2018年增长了134%，而价格较2021年的峰值下跌了约四分之一。去年，新加坡的中位房价超过了香港。房地产在香港仍然非常重要。香港许多知名商业家族都是通过房地产发家致富的。恒生指数中包含12家房地产或建筑集团，政府定期拍卖土地用于开发，为香港管理者筹集了大笔资金。香港以前也经历过房地产市场崩盘——例如，在1990年代末的亚洲金融危机之后，房价下跌了一半以上。但房价总是会反弹，而且反弹幅度往往非常惊人。一些房地产专家担心，这一次情况可能会有所不同。美国利率“长期走高”的理念——香港的借贷成本通过与美元挂钩的汇率制度与美国利率挂钩——此前香港实施了三年严格的零新冠政策，并打击了异见人士，导致一些国际公司和一些当地居民考虑离开。瑞银分析师Mark Leung预测：“住宅价格和写字楼租金都很难像以前那样上涨。” 香港人口密度高、地形复杂、经济活力强，长期以来一直是世界上最昂贵的房地产市场之一。受低利率和中国大陆企业及个人需求不断增长的推动，泰国最近的房地产繁荣也是最持久的繁荣之一。大亨的家人、房地产经纪人和经济学家谈到2010年代的“疯狂”时代，受香港强劲的资本市场和大手笔投资者的推动，房价和优质写字楼租金飙升。根据C&W的数据，香港中环商业区的商业租金在三年内上涨近20%，于2018年底飙升至每平方英尺每月166港元（21美元）的历史新高。根据中原地产的数据，2003年至2021年间，住宅价格上涨了500%。（图源：金融时报）但调整正在加速。商业租金平均较峰值下跌了37%。世邦魏理仕香港咨询和交易服务主管Ada Fung表示：“在家办公文化并没有直接拉低香港的写字楼租金。”这与其他全球商业城市形成了鲜明对比。“主要原因之一是商业信心（较弱）。” 到2022年12月香港零新冠政策结束时，美联储已经加息七次，增加了开发商和购房者的借贷成本。地缘危机也已促使一些原本打算削减成本的跨国公司重新考虑其在香港的地位。中国自身的经济也已放缓，削弱了中国富裕个人和企业在香港投资的兴趣。高力国际指出，许多中国内地公司不再在香港进行首次公开募股 (IPO)，“导致律师事务所等相关专业公司面临越来越大的压力……许多公司都缩减了规模”。瑞银表示，目前香港中央商务区写字楼租金仍比新加坡滨海湾高出约35%。在住宅市场，从2023年5月到2024年2月的10个月中，房价每个月都在下跌。当时，香港取消了所有额外的印花税，非居民的印花税最高时为30%。3月份房价环比上涨1%。但分析师和经纪人表示，利率需要大幅下降，或者房地产收益率需要上升，房地产才能再次成为投资吸引力。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng质疑，既然银行定期存款“可以轻松获得5%的收益率”，为什么还会有人购买收益率约为3%的房产。香港的开发商一直对新建住房提供15%或更多的折扣，以清理不断增加的未售出公寓库存，这给二手房市场带来压力。截至2022年的两年内，约有14万居民离开香港，导致购房者数量减少，而随着北京加强对香港的控制，越来越多的中国富人将目光投向东京等城市，寻求“避风港”房地产投资。据瑞银估计，今年房价预计将再下跌5%。摩根士丹利表示，这可能导致“持有大量住宅库存的香港开发商利润大幅下降”。（图源：金融时报）这也会给香港政府带来影响。在经济繁荣时期，土地开发销售收入占香港政府总收入的五分之一。但最近的拍卖结果令人失望——分析师表示，这表明开发商正在失去信心。 JLL表示，2022年和2023年住宅用地招标失败的数量超过了前七年的总数，而且由于需求疲软，本财年最后一个季度没有住宅或商业用地招标。对于仍与父母同住或挤在远离中心区的公共住房楼里的年轻香港人来说，较便宜的住房会受到欢迎。根据城市改革研究所的最新数据，新加坡的房价中位数几乎是其家庭年收入中位数的19倍，远高于新加坡、英国或美国的5倍左右。随着新公寓面积越来越小，价格越来越高，居住条件也越来越差。根据政府最新数据，香港人均居住面积仅为170平方英尺左右。随着利率上升和房价下跌，截至3月底，负资产借款人数量达到20年来的最高水平，约为3.2万例。香港有超过四分之一的人口居住在公屋中，但新申请者的平均轮候时间已接近六年。随着香港贫富差距扩大，许多人不得不租住狭小的私人劏房；在香港750万人口中，有超过20万人住在所谓的“鸽子笼”里。 42岁的香港投资者Ken Lui通过住宅地产发家，目前拥有或管理着约400套公寓，这些公寓被分成1,700个小单元。“香港的住房供应量不够……无法容纳每个家庭，”他说。“一套分成三个小单元的公寓可以容纳另外两个家庭。” 政府数据显示，分割住房的平均月租金约为每套700美元，其中超过一半的单位面积在75至140平方英尺之间。香港政府正寻求扩大经济适用房建设，以配合中国倡导的“共同繁荣”政策。据两位知情人士透露，中联办（北京驻香港的官方机构）的官员也在关注香港的房地产市场。新加坡国立大学东亚研究所兼职高级研究员林泰伟表示，作为全球最自由的经济体之一，采取更加务实的做法很可能“强化公共住房政策……同时恢复私营部门的住房信心和价格”。甚至一些地产大亨的家人也承认，香港的房地产价格已经高得不健康。“香港太小了，”香港科技大学兼职教授罗宝文说。她也是鹰君集团创始人罗英硕的孙女，也是多家集团公司的董事。她说：“我认为，香港政府也不希望房价回到过去的水平。” 在香港大型开发商——恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”

Peng2024-05-28

中国房产市场还有9000万至1亿套“影子供应”？英媒：3000亿人民币“帮扶资金”远远不够

金，似乎终于释放出强大火力，以应对国内房地产市场三年来的放缓。尽管这些新举措可能标志着这场严重困扰中国经济的危机的转折点，但分析师和经济学家表示，数千亿元人民币远远不够。穆迪分析公司 (Moody's Analytics) 经济学家Harry Murphy Cruise表示：“考虑到未售出库存的规模，这只是沧海一粟。” 高盛上周估计，按照成本计算，中国未售出的住房库存（包括土地和已建成的公寓）高达30万亿元人民币，相当于去年销售量的10倍。尽管对中国未售出住房存量的估计各不相同，但通常都远高于中国人民银行公布的资金。这笔资金将通过银行贷款，帮助地方国有企业购买未售出的房产，然后将其用作社会住房或经济适用房。高盛首席中国经济学家惠山表示：“无论你如何分析，问题的规模和范围似乎都比我们所看到的中央政府承诺的资金要大得多。”“数学计算显示，房地产市场存在供应过剩的问题。”#中国房地产危机# （图源：金融时报）经过数十年的迅猛扩张，中国庞大的房地产行业在2021年陷入停滞，原因是恒大等大型民营开发商现金耗尽。一年前，出于对房地产市场过热的担忧，北京方面对该行业实施了杠杆限制。自那时起，更为安全的、与政府有关联的开发商陷入了经济放缓的泥潭，信心也未能恢复。北京方面对此的回应主要是鼓励完成未完工的住宅项目，在中国，这些住宅项目通常会被提前购买。中国政府发布的新举措还包括取消最低抵押贷款利率和降低首次购房者的首付比例，这些举措反映出，中国需要更紧急地重振房地产市场。几十年来，房地产市场一直是中国经济增长和家庭财富的支柱。但此举凸显了同样的谨慎态度，几年前，由于担心开发过热，政策制定者也曾对扩张性的私人开发商进行控制。新加坡Lucror Analytics高级信贷分析师Leonard Law表示：“这次的危机不像大金融危机，美联储出手收购金融机构的所有问题资产。中国试图采取的措施更有针对性”，因为它“仍需应对道德风险，并小心谨慎，避免泡沫再次膨胀”。（图源：金融时报）在中国发布该政策举行新闻发布会上，“市场化”一词被提及了15次。“市场化”是一个常用词，指政策制定需要以市场为导向的原则。 Law表示，北京方面在房地产危机期间采取的所有措施都体现了这些原则，最终意味着这些措施“对于提供援助的任何政府实体来说必须是有利可图的，或者至少不能是亏损的”。过去的政策措施，包括国有银行向开发商提供信贷额度，都未能恢复信心。摩根士丹利分析师表示，新举措“在提供一定缓冲、让房地产周期顺其自然和不扩大地方国有企业和银行风险之间取得了良好平衡”。但在房地产市场连续三年放缓的背景下，房价下跌已带来越来越紧迫的金融风险。4月份新房价格以九年来最快的月度跌幅下跌。高盛估计，除了未售出的住房存量外，中国还有9000万至1亿套“影子供应”，这些住房通常被作为投资性房产购买，并未有人入住。高盛表示：“中国的金融体系很大程度上是由银行驱动的，银行贷款很大程度上是以房地产以某种形式作为抵押的。这可能是他们认为设定房价下限很重要的原因之一。”“这或许是新方法的开始，如果他们意识到价格继续下跌，而销售量却没有回升，中央政府将不得不加大资金投入。” （图源：金融时报）瑞银估计，根据35个大城市的库存情况，政府需要花费高达2.4万亿元人民币才能将已竣工但未售出的房屋库存降至正常水平。瑞银首席中国经济学家汪涛表示，尽管中国人民银行公布的数字低于这一数字，但政策方向令人鼓舞。“我们认为这可能是一个起点，我们认为可能需要更多，但具体需要多少尚不清楚。” 汪涛补充说，这些措施不会影响她对今年GDP增长4.9%的预测。她说：“我们并不真正期望今年房地产市场出现大幅复苏或增长。我们只是在寻求稳定。” 早在宣布这一消息之前，中国政府就表示将增加社会住房数量，作为更广泛地推动再分配政策的一部分。根据2020年公布的“十四五”规划，北京承诺在40个城市提供650万套政府补贴租赁住房。美银全球研究部大中华区房地产研究主管Karl Choi表示，新举措可以“一举两得”。 “我们市场人士都在想，住房供应已经过剩了，为什么还要建造更多的社会住房呢？”他说道。他补充说，推动经济适用房建设与人口流入的高线城市有关。 Choi表示，这项再贷款业务“规模虽不大，但意义重大”，并指出其在二线城市有潜在用途。在低线城市，许多开发商为了追求更高的利润而积极扩张，保障性住房的重要性就没那么明确了。 “我们必须认识到，政府不可能买下所有库存，”高盛强调。“他们将不得不努力选择性地购买某些城市，并设计计划以实现他们的政策目标。他们现在所做的一切都远远不够。”

Linlin 2评论2024-05-27

格隆汇公告精选(港股)︱为推动瘦身健体一揽子方案万科企业(02202.HK)拟22.35亿元转让深圳市南山区地块

瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主要业务，公司于2024年5月8日委托深圳公共资源交易中心发布《转让公告》，以挂牌方式公开转让交易标的物。在中国注册的企业法人均可独立或联合竞买(在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区及其他国家、地区注册的企业须在内地设立子公司并以子公司名义购买)，并以价高者得为原则确定竞得人和成交价。于2024年5月27日，百硕投资(按34%的比例)与公司第一大股东深铁集团(按66%的比例)组成的联合竞买方以人民币22.35亿元竞得交易标的物。公司与百硕投资和深铁集团于2024年5月27日签署了《转让合同》及《成交确认书》。交易标的物为T208-0053宗地的土地使用权、地上建筑物、附着物。交易标的物位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年限30年，目前剩余约23年7个月，交易标的物完成建设后，总规定建筑面积70%须自持，30%可按规定销售。土地面积19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米。公开挂牌出售资产交易作为公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，其成交价格不低于评估值，可为公司直接带来现金流入人民币22.35亿元，根据账面成本计算，预计影响当期损益约人民币-17.85亿元(即交易标的物的成本价格与账面成本的差额并扣除交易费用，具体财务数据以公司2024年财务报表审计结果为准)，有助于公司盘活存量资产，优化公司的资产配置，增强流动性；此外公司无需承担交易标的物的后续建设和运营投资，将减少公司在非主业资产的资金占用，聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主业。【重大事项】工商银行(01398.HK)拟向国家集成电路产业投资基金三期出资215亿元交通银行(03328.HK)拟向国家集成电路产业投资基金三期出资200亿元农业银行(01288.HK)拟向国家集成电路产业投资基金三期出资215亿元建设银行(00939.HK)：拟向国家集成电路产业投资基金三期出资人民币215亿元中国银行(03988.HK)：拟向国家集成电路产业投资基金三期出资人民币215亿元邮储银行(01658.HK)：拟向国家集成电路产业投资基金三期出资80亿元正乾金融控股(01152.HK)与元视界订立战略合作协议就人工智能科技的研究与开发等领域展开合作华发物业服务(00982.HK)获大股东华发股份溢价超三成提私有化明日复牌【财报业绩】 NIRAKU(01245.HK)年度收益为270亿日元同比增加9.5% 新火科技控股(01611.HK)中期扭亏为盈至9981.3万港元莱尔斯丹(00738.HK)年度收益下跌2.9%至4.01亿元南旋控股(01982.HK)盈喜：预计年度盈利约3.95亿港元-3.55亿港元新耀莱(00970.HK)盈警：预期年度拥有人应占亏损约1.7亿港元威雅利(00854.HK)盈警：2024财年净亏损约1.6亿至1.9亿港元【运营数据】长久股份(06959.HK)：集团提供汽车经销商运营管理服务的汽车经销店数量已达104家三巽集团(06611.HK)：首四个月累计合同销售金额1.58亿元【医药创新】复星医药(02196.HK)：重酒石酸去甲肾上腺素注射液药品注册申请获受理博安生物(06955.HK)：度拉糖肽注射液(BA5101)在中国上市申请获受理【收购出售】联想控股(03396.HK)：国科(山东)新材料及过程工程所拟向联泓新科转让XDI绿色制备技术【股权激励】同道猎聘(06100.HK)注销962万份已授出购股权及新授出合共962万份购股权作为替代奇点国峰(01280.HK)授出1031万股奖励股份星凯控股(01166.HK)授出1187万份购股权万成集团股份(01451.HK)授出1000万份购股权 PICO FAR EAST(00752.HK)授出679.8万份购股权【回购注销】腾讯控股(00700.HK)5月27日耗资10.04亿港元回购269万股汇丰控股(00005.HK)5月24日耗资2.4亿港元回购350万股渣打集团(02888.HK)5月24日耗资784.84万英镑回购101.5万股恒生银行(00011.HK)5月27日耗资3384.5万港元回购30万股药明生物(02269.HK)5月27日耗资2990.7万港元回购252万股福莱特玻璃(06865.HK)5月27日耗资2414.61万元回购100.01万股A股凯莱英(06821.HK)5月27日耗资1761.45万元回购23.1万股A股友邦保险(01299.HK)5月27日耗资1563万港元回购25.5万股快手-W(01024.HK)5月27日耗资997万港元回购17.54万股美高梅中国(02282.HK)5月27日耗资686.74万港元回购50万股泰格医药(03347.HK)5月27日耗资579.7万元回购10.5万股A股科联系统(00046.HK)5月27日注销230万股购回股份

格隆汇 1评论2024-05-27

晚间公告全知道｜上海降低房贷利率！百万房贷30年可省7万元以方称埃及士兵向以军开枪，埃方暂未回应

可省7万元上海今日发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化住房信贷政策方面，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。而此前上海首套房贷利率为3.85%，此次调整下降了35个基点。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次上海首套房贷利率降低后，每月月供减少198元，累积30年月供减少7.12万元保时捷中国发布与全体经销商联合声明：将一同应对市场变化保时捷中国发布与全体授权经销商的联合声明。声明称，保时捷中国和全体授权经销商始终保持着长期、互信的常态对话机制，“通过充分探讨，我们一同寻求有效的方式来积极应对市场变化，在挑战中发现新机遇。这些讨论涉及到诸多层面，包括但不限于商务政策、本土客户洞察、客户服务以及电动化转型等诸多关键领域”。钟薛高创始人在淘宝直播注册账号将开启直播带货还债钟薛高创始人林盛悄悄开设淘宝直播账号，该直播账号名称为“钟薛高老林”，签名为“好好做产品，好好还债，好好在一起”，目前该直播间已经开播，主播正在介绍产品。直播间里钟薛高相关人员表示，确实有计划通过直播带货还债，5月28日正式开播，届时林盛将到直播间带货。重要公告：万科A：拟22.35亿元公开挂牌出售商业地产项目予深圳百硕投资和深铁集团万科A公告，为推动落实公司瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司发布《转让公告》，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的土地使用权、地上建筑物及附着物。2024年5月27日挂牌截止，由深圳百硕投资和深铁集团组成的联合竞买方以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。 2连板郴电国际：股东汝城水电所持公司1444.65万股被司法冻结郴电国际发布异动公告，经公司自查，公司目前生产经营情况正常，未发生重大变化，未发现其他可能对公司股价产生较大影响的重大事件；不存在应披露而未披露的重大信息。截至本公告披露日，股东汝城县水电有限责任公司所持郴电国际股份累计被冻结14446487股，占其所持公司股份的49.55%，占公司总股本比例为3.90%。本事项不会导致公司控制权发生变更，亦不会对公司的日常经营与管理造成影响。六大行集体公告拟向国家大基金三期出资投资金额累计达1140亿元天眼查App显示，近日，国家集成电路产业投资基金三期股份有限公司成立，注册资本3440亿人民币。建设银行、中国银行、邮储银行、农业银行、交通银行和工商银行盘后公告拟向国家集成电路产业投资基金三期股份有限公司出资。其中，建设银行、中国银行、农业银行和工商银行均出资215亿元，持股比例均为6.25%；交通银行和邮储银行出资金额分别为200亿元和80亿元，持股比例分别为5.81%和2.33%。据计算，六大行拟向国家大基金三期累计出资金额1140亿元。国际财经以方称埃及士兵向以军开枪埃方暂未回应色列方面称在拉法口岸埃及一侧，有埃及士兵向以军开枪，未造成人员伤亡。以方已就此事件展开调查。埃及方面对此暂未作出回应。

金融界2024-05-27

中国房地产业正处于“拐点”！小摩：对中国股市持“积极”看法

根大通对中国股市持“积极”看法，对中国房地产板块持“建设性”看法。中国是全球第二大经济体，正努力提振其股市和房地产市场。摩根大通首席亚洲和中国股票策略师Wendy Liu表示，该公司对中国股市的看法“倾向于积极的方向”。在摩根大通全球中国峰会上，Liu在接受CNBC采访时表示，虽然她预计近期中国股市的大幅上涨将在短期内暂停，但她相信，与2023年相比，2024年的收益将有所改善。 “盈利驱动股票表现。当投资者看到盈利增长时，他们会感兴趣的，”Liu说。中国沪深300指数周一触及八个月高点，今年迄今累计上涨4.97%，至3,601.48点。Liu预计，到今年年底，该指数将达到3900点，他说，中国市场仍然是亚太地区“最便宜的”市场之一。该国的股市近年来一直表现不佳。中国内地沪深300指数是亚洲表现第三差的股市，去年下跌11.38%，该指数2022年和2021年也出现下跌。香港恒生指数在2023年连续第四年下跌，去年下跌14%。中国当局一直在努力提振国内股市，采取措施旨在增加市场流动性，并对违规行为发出警告。在吴清被任命为中国证监会新主席后，Liu对中国的市场改革持乐观态度，她说证监会已经引入了供给侧改革。在吴清的领导下，证监会对公司的上市和退市制定了更严格的规则，并对股息政策不充分的公司发出警告。这些措施使得对违反监管规定或存在财务报告问题的公司进行处罚变得更加容易。当被问及中国房地产行业时，Liu表示，它正处于一个“拐点”，摩根大通对该行业持“建设性”态度。上周，中国政府承诺为国有企业提供新的支持，使它们能够购买未售出的住宅。其中包括中国人民银行向金融机构提供的3000亿元人民币(合422.5亿美元)，用于向地方国有企业提供贷款，使其能够购买已建成的未售出的住宅。

风起2024-05-27

老陈；黄金纸白银+TD还会涨吗？晚间外汇能做空吗？

%涨停；供气供热、农业等板块逆市上涨；房地产板块大跌，我爱我家等跌停；低空经济概念、航空、船舶、半导体、玻璃基板概念等跌幅居前。两市逾3600只股下跌，成交金额逾7600亿元。　　2024.5.27周一下午恒指小纳指德指黄金原油铜天然气操作建议参考：　　恒指05合约：　　恒指上午盘先跌后涨，恒指回踩18488附近支撑反涨，恒指技术面30分钟级别k线金叉，恒指1小时级别k线收两连阳线上涨，恒指2小时级别macd指标金叉，恒指建议下方18630-18650做多，止损18570，止盈18750-18800；　　小纳指06合约：　　小纳指10分钟、15分钟级别k线金叉，小纳指技术面30分钟级别布林中轨支撑上涨，小纳指技术面2小时k线ma38均线支撑，小纳指技术面来看，多头趋势很强，有望延续多头趋势，小纳指建议回撤下方18830-18850做多，止损18805，止盈18900-18930；　　德指06合约：　　德指15分钟、30分钟级别k线沿布林带中轨支撑上涨，德指技术面2小时级别k线成金叉，德指继续看好低多思路，德指建议回撤下方18700-18730做多，止损18680，止盈18800；　　黄金06合约：　　黄金日线级别k线收三连阴线破位下跌，黄金日线macd指标死叉，黄金1小时级别k线金叉破位上涨，黄金2小时级别布林中轨阻力承压，黄金技术面2小时、4小时级别k线连续收上上影阴线承压走空，从黄金技术面来看，空头趋势很强，周一继续保持高空思路布局。黄金建议建议上方2348-2350做空，止损2354.5止盈2340-2336；　　原油07合约：　　原油技术面3小时级别k线金叉破位上涨，原油15分钟级别沿ma38均线支撑上涨，原油4小时级别k线上破布林带中轨走多，原油下午后市继续考虑做多思路，原油建议下方77.60-77.80做多，止损77,20，止盈79；　　天然气07合约：　　天然气日内继续考虑高空思路，天然气建议上方2.780-2.800做空，止损2.832，止盈2.700-2.650；　　铜07合约：　　铜日内继续考虑高空思路，铜建议上方4.7800-4.7900做空，止损4.8100，止盈4.7300；　　当你点开这篇帖子的朋友，大部分是套了单子。黄金白银市场上的钱是赚不完的，但是你的亏损确实眨眼间的功夫。不要贪图一夜暴富，带上止损，深套的事肯定不会发生！　　做投资都是为了赚钱，而选择黄金白银则说明你很有战略眼光，看对了主流趋势。赚钱与否，也还要受很多因素的影响。市场上到处都是解套、技术、心态、行情的帖子，让人眼花缭乱，不厌其烦。但同时也验证了黄金白银投资绝非堵博，而是一个充满技术和智慧的理财产品，同时也是一场心理战。那么如何笑傲黄金白银市场，关键是你如何选择。思路决定出路，脑袋决定口袋。　　下面给那些没有老师指导的投资人分享一下心得技巧：　　一：投资注意事项有哪些？　　1、在贵金属投资中，要充分认识风险和效益、赢钱与输钱的概率及防范的几个大问题。如果对风险防范没有一个确切的认识，随意进行买卖，那么输钱是必然的，一般只要严格设置单子止损和单子止盈，轻仓做单做单下，就能很好的控制风险。　　2、知己知彼，百战不殆。但身在金市，则知己为上，投资人需要了解自己的性格，因为容易冲动或情绪化倾向严重的人并不适合这项投资。成功的投资人，大多数能够控制自己的情绪且有严谨的纪律性，能够有效地约束自己。所以说，知己者，方可在金市最终胜出。　　3、从某种意义上说，有时看错市场行情走势，或进单后形势突然逆转，因而导致单子被套住，这是正常的现象，即使是高手也不能幸免。然而，在如何决策和进行事后处理时，最愚蠢的行为却都是源于小户心理。成功的投资人不会盲目跟从旁人的意见。当大家都处于同一投资位置，尤其是那些小投资人亦都纷纷跟进时，成功的投资人会感到危险而改变路线。　　4、市场是真实的，不要感情用事，过分憧憬将来和缅怀过去。一位资深交易员说：一个充满幻想、感情丰富、十分外露的人是一个美好快乐的人，但他并不适合做投资家，一位成功的投资人是可以分开他的感情、幻想和交易的。　　二：哪些做单容易导致爆仓　　1、仓位太重。属于过度交易的范畴。这是爆仓的主要原因。　　2、不肯认错：一旦方向作错，不能当机立断，而是死抗，直到爆仓。　　3、不设单子止损。　　4、频繁进出，过度交易。　　5、逆市而为，加死码。　　6、盲目跟单。　　严格按照波段理论的操作模式，严格止盈止损、不贪战、不恋战。短线为主，中长线为辅！短线遵守快进快去的理念，中长线必须要合理的控制仓位风险，使利润最大化。　　陈健豪研究领域：　　1、艾略特波浪理论　　艾略特波浪理论具有挑战性的部分在于，1个波周期可用8个子波周期组成，而这些波又可被进一步分成推动和修正波。因此，艾略特波浪理论的关键是能够识别特定波所处的环境。艾略特派也使用斐波纳契反驰现象来预测未来波周期的峰顶与谷底。　　2、道琼斯理论　　道氏理论主要应用与股票市场，但与其他的技术分析理论一样，也可以根据不同市场的不同特性，适当调整后应用于各个投资市场。　　3、鳄鱼止损　　这是经济学交易技术法则之一，它的意思是：假定一只鳄鱼咬住你的脚，如果你用手去试图挣脱你的脚，鳄鱼便会同时咬住你的脚与手。你愈挣扎，就被咬住得越多。所以，万一鳄鱼咬住你的脚，你唯一的办法就是牺牲一只脚。由于人性天生的弱点，时时不自觉地影响我们的操作，一次大亏，足以输掉前面99次的利润，所以严格遵守止损纪律便成为确保投资者在风险市场中生存的唯一法则。止损是贵.金属投资的一项基本功。　　①优质服务：我们用最专业的知识，最优质的“一对一”为你服务。　　②叫单服务：我们有业内最精英的分析团队全天实时在线行情分析，指导操作。　　③软件服务：专业的技术实盘分析软件报价与国际实时接轨。　　④资金服务：资金由银行第三方存管，安全放心。　　⑤每天18小时以上在线指导，您在，我就在，有行情的地方永远有我们精英团。　　⑥立志成为您最贴心、最负责任的投资理财分析师！愿与客户携手共赢，同甘共苦。

老陈大师2024-05-27

中国超一线城市突放大招！PCE风暴绝对掀翻市场，欧洲央行降息箭在弦上

市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。《通知》提到，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。澳大利亚、日本、欧元区和美国等国将于本周公布一系列通胀数据，交易员们正巧妙地押注于货币政策前景。市场聚焦PCE 美联储青睐的潜在通胀指标将于周五公布，预计将显示出温和的缓解。核心个人消费支出(PCE)指数是美联储首选的通胀指标。根据路透社的一项调查，本周的预测中值显示4月份将环比上升0.3%，年增长率保持在2.8%，存在下行风险。 Erlen Capital Management董事总经理Bruno Schneller表示，美国经济复苏仍不均衡，制造业等行业显示出放缓迹象，而服务业仍保持弹性。 Schneller说：“这种复杂的情况可能会将任何潜在的降息推迟到2024年底或更晚，需要持续监测即将到来的数据，以衡量货币政策调整的适当时机和步伐。” 美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)强调，在放松政策之前，需要有更多证据表明通胀正朝着2%的目标迈进。 “通往美联储2%目标的道路似乎比去年预期的更长、更艰难，”Erlen Capital Management董事总经理Bruno Schneller表示。欧元区的通胀数据也将于周五公布，经济学家认为，预计将升至2.5%的通胀率不应阻止欧洲央行下周放松政策。政策制定者皮Piero Cipollone和Fabio Panetta都在周末暗示将降息，而市场暗示6月6日降息至3.75%的可能性为88%。加拿大央行下周可能也会放松货币政策，而美联储预计将等到9月份才会采取首次行动。本周至少有8名美联储官员将发表讲话，其中有影响力的纽约联储主席威廉姆斯(John Williams)将出席两次会议。日本央行(BOJ)行长周一表示，将谨慎推进通胀目标框架，并补充称，在多年超宽松货币政策之后，日本面临的一些挑战“非常困难”。日本央行将于6月14日召开政策会议，届时它有可能逆全球趋势再次加息，不过加息幅度不大，料为0.15%。在外汇市场，注意力再次集中在日元以及日本在160.00水平之前进行干预的风险上。美元兑日元交投在156.75，上周上涨0.9%，接近近期高点160.245。日本在周末七国集团(G7)金融领导人会议上再次推动遏制日元过度下跌，此前日本债券收益率近期升至12年高点，但未能减缓日元的跌势。现货国债交易休市。可能给海外投资者带来麻烦的“T+1”规则将在交易员结束长周末后生效——这将使美国股市在一天内结算，而不是两天。与此同时，黄金价格小幅走高，目前交投在2340美元上方，上周下跌3.4%，从2,449.89美元的历史高点回落。而铁矿石和铜期货价格下跌。原油价格在录得四周来最大单周跌幅后企稳。由于供应紧张、需求飙升，甚至一些投机活动，今年大宗商品价格连续上涨。

欧罗巴2024-05-27

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