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中国通胀数据刚刚出炉！5月CPI连续4个月上升，由于行政决定？工厂通缩持续

国政府一直在努力刺激家庭消费，但受长期房地产低迷和就业市场疲软的影响，成效不显著。生产者价格下跌导致企业利润受到挤压，投资意愿降低。同时，消费者可能会因为预期未来商品价格更低而更加不愿意当前消费。中国经济近期经历了自全球金融危机以来最长的通缩期，因为即使在中国重新开放后，国内需求仍然疲软。彭博社调查的经济学家预测，今年消费者价格将上涨0.7%，远低于3%的官方目标。部分消费价格的上涨可能是由于行政决定，而不是需求的改善。地方政府最近几个月提高了公用事业费和火车票价，这可能会推高价格指数，但会减少家庭在其他方面的消费能力。

超启2024-06-12

三年来首次趋于稳定！世界银行预测2024年全球经济增长2.6%，美中印均上调

至4.1%，因投资和消费者信心疲软以及房地产行业持续低迷。世界银行将对印度2024年的增长预测从1月的6.4%上调至6.6%，因国内需求强劲。由于消费增长疲软、出口放缓以及旅游需求趋稳，世界银行将对日本2024年的经济增长预测从0.9%下调至0.7%。世行将欧元区2024年的经济增长预测维持在0.7%不变，该地区继续面临能源成本高企和工业产出疲软的困境。区域经济展望：东亚与太平洋：预计2024年增速降至4.8%，2025年降至4.2%。欧洲和中亚：预计2024年增速降至3.0%，2025年降至2.9%。拉美和加勒比：预计2024年增速降至1.8%，2025年升至2.7%。中东和北非：预计2024年增速升至2.8%，2025年升至4.2%。南亚：预计2024年增速降至6.2%，2025年保持在6.2%。撒哈拉以南非洲：预计2024年增速升至3.5%，2025年升至3.9%。通胀放缓将让各国谨慎降息世界银行预计2024年全球通胀将放缓至3.5%、2025年降至2.9%，但下降速度比六个月前的预测要慢。因此，预计很多国家的央行在降低政策利率方面仍将保持谨慎。按近几十年的标准来看，全球利率很可能仍将保持高位——2025-26年平均约为4%，大约是2000-19年平均水平的两倍。世界银行副首席经济学家、预测局局长阿伊汗·高斯表示：“尽管全球食品和能源价格有所回落，但核心通胀仍相对较高而且可能保持下去。主要发达经济体的央行可能会因此推迟降息。高利率维持更长时间的环境意味着全球金融条件趋紧，发展中经济体的增长将大为放缓。”

格隆汇2024-06-12

FX168日报:中美半导体传来重磅消息！哈马斯拒绝拜登停火提议大纲周三交易现罕见情况

闭，因为这些银行的账面上存在问题的商业房地产贷款集中度“非常高”。警报再拉响！Pimco警告：美国房地产困境或导致更多地区银行倒闭 8.周二， Fxempire独立交易员和分析师Vladimir Zernov使用长期持仓交易和波段交易策略，对黄金、白银、铂金走势进行预测。黄金、白银、铂金预测——交易员为美联储决策做准备，黄金价格维持在2300美元以上市场概述周二，美元指数小幅攀升，投资者等待美国CPI数据以及美联储利率决议。美元指数周二收盘上涨0.14%，报105.28。北京时间周三20:30，美国将公布5月消费者物价指数(CPI)报告。美国5月CPI环比增幅预计将从0.3%降至0.1%，但核心CPI环比增幅预计将稳定在0.3%。此外，美国5月CPI同比增幅预计将保持在3.4%不变，核心CPI增幅预计将从3.6%降至3.5%。北京时间周四02:00，美国联邦公开市场委员会(FOMC)将公布利率决议和经济预期摘要；北京时间周四02:30，美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)将召开货币政策新闻发布会。投资者普遍预测美联储将利率保持不变。根据芝商所的美联储观察工具，联邦基金期货显示本周会议几乎没有降息的可能性。投资者还会留意美联储官员关于未来利率路径的预测点阵图。根据一项调查中值估计，41%的经济学家预计政策制定者将在其加息路径“点阵图”中暗示两次降息，另有约41%的经济学家预计预测显示一次或根本没有降息。摩根大通证券驻纽约的外汇策略师Patrick Locke表示：“如果鲍威尔同意，周三是美元延续近期涨势的真正机会。有理由预期CPI和FOMC对美元都将偏向看涨/偏鹰派。” Locke指出，本周三出现了一个罕见的情况，即“关键宏观因素”在FOMC公布点阵图的同一天出现。他补充说，在有点阵图公布的会议前后，美元的表现往往优于没有点阵图公布的会议。市场经济学家和交易员的预期在年底前降息1至2次之间摇摆，而美联储曾在3月预测降息3次。 Locke说：“真正的考验将是，今年是否会取消两次降息，或者是否会在预测范围之外大幅上调利率。” 高盛报告称：“我们预计点阵图将显示2024年两次降息，2025年四次，2026年三次，并且长期或中性利率略有上调。我们认为领导层倾向于两次降息以保持灵活性，但一次降息是可能的风险，尤其是如果周三公布的核心CPI意外上涨的话。” 美国股市周二收盘涨跌不一，标普500指数与纳指再创新高。苹果大涨逾7%创历史新高。标准普尔500指数和纳斯达克综合指数延续了近来迭创历史新高的走势。国际原油期货经历前一交易日大幅反弹上涨后，周二再小幅走高，原因在于投资者权衡石油输出国组织(OPEC)的最新预测，该组织维持供需前景不变。汇市欧元：欧元/美元周二下跌，收报1.0735，跌幅0.22%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0769，进一步阻力位于1.0799，关键阻力位于1.0823；汇价下行的初步支撑位于1.0715，进一步支撑位于1.0691，更关键支撑位于1.0661。英镑：英镑/美元周二上涨，收报1.2739，涨幅0.1%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2759，进一步阻力位于1.2778，关键阻力位于1.2805；汇价下行的初步支撑位于1.2713，进一步支撑位于1.2686，更关键支撑位于1.2667。日元：美元/日元周二上涨，收报157.06，涨幅0.1%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于157.43，进一步阻力位于157.72，关键阻力位于158.03；汇价下行的初步支撑位于156.83，进一步支撑位于156.52，更关键支撑位于156.23。股市周二(6月11日)，由于投资者关注美联储下次会议和美国通胀数据，欧洲股市下跌。斯托克600指数收跌0.93%，回吐早盘小幅涨幅，收报517.29点。所有板块和主要交易所均收跌，银行股领跌，跌幅达2.17%。英国富时100指数收跌0.98%，收报8147.81点；德国DAX指数收报18369.94点，收跌0.68%；法国CAC 40指数收报7789.21点，收跌1.33%；意大利富时MIB指数收报33874.48点，收跌1.92%；西班牙IBEX35指数收报11175.5点，收跌1.6%。周二美股收市，纳斯达克指数和标准普尔500指数上涨，收于历史新高，扭转了早盘的跌势。苹果上涨超7%，市值接近3.2万亿美元并创下新高。投资者为即将公布的通胀数据和美联储的政策会议做准备。道琼斯指数下跌120.62点，跌幅0.32%，报38747.42点；标普500指数收盘上涨15.33点，涨幅0.29%，报5376.12点；纳斯达克综合指数收盘上涨151.32点，涨幅0.88%，报17343.84点。商品市场周二，尽管美元上涨，但由于投资者等待周三美国关键通胀数据以及美联储决议，黄金价格小幅上涨。现货黄金周二收盘上涨5.87美元，涨幅0.25%，报2316.68美元/盎司，盘中最高触及2320.01美元/盎司。 FXStreet分析师Christian Borjon Valencia指出，在通胀担忧持续的情况下，预计美国CPI和联邦公开市场委员会(FOMC)即将做出的决定(包括点阵图)将影响金价。在此之前，黄金交易员正处于观望状态。 Marex分析师Edward Meir表示，市场对周三美联储会议感到紧张，因为如果通胀数据没有任何改善，美联储将不会发出“将很快降息”的信号，这意味着美元和美国利率都将上涨，不利黄金。纽约CFRA Research首席投资策略师Sam Stovall表示，“尽管预计CPI报告将略有下降，但投资者仍在谨慎行事。CPI可能会低于预期，美联储可能会乐观地认为年底前至少会降息一次。” Gainesville Coins首席市场分析师 Everett Millman表示：“下一个关键点在2300美元/盎司上方。如果金价跌破该水平，就更可能进一步下跌并重新测试2200美元/盎司水平。” 荷兰国际集团(ING)大宗商品策略师 Ewa Manthey 表示，金价正面临美元走强和需求减弱带来的新阻力，但一旦美联储开始降息，黄金将恢复上涨势头。白银方面，现货白银周二收盘大跌1.59%，报29.26美元/盎司。原油方面，国际原油期货价格周二收高。OPEC坚持需求预测，并预计今年全球经济稳定增长，令油价得到支撑。纽约商品交易所7月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周二上涨16美分，涨幅为0.20%，收于77.90美元/桶。欧洲洲际交易所8月交割的布伦特原油期货价格上涨29美分，涨幅为0.36%，收于81.92美元/桶。油价周一上涨逾2%，其中美国WTI原油创下2月8日以来最佳单日表现。在OPEC+决定在10月份增加原油产量后，市场已经收复上周的失地。

会员

tqttier2024-06-12

隔夜美股全复盘(6.12)| 三大股指持续走高，纳指、标普500创新高，苹果暴涨逾7%，创历史新高，市值超越英伟达重回美股二当家

悉数收跌：金融、公用事业、工业、医疗、房地产、能源、日常消费和原料分别收跌1.14%、0.61%、0.57%、0.42%、0.31%、0.2%、0.05%和0.03%。概念板块方面，航空ETF跌1.8%，旅行服务板块跌0.43%，高端酒店万豪跌0.05%，爱彼迎跌0.22%，挪威邮轮跌0.46%。太阳能板块涨2.95%。金融科技板块方面，PayPal收跌3.46%，NU跌1.35%。网络安全板块涨0.73%，SQ跌0.28%。中概股多数收跌，KWEB跌0.62%。台积电跌 1.46%，拼多多跌 1.04%，阿里跌 1.77%，京东跌 0.61%，理想跌 1.95%，新东方跌 2.94%，蔚来跌 5.54%，小鹏跌 5.42%，名创优品跌 2.03%，好未来跌 1.66%，瑞幸咖啡涨 9.47%，罗布斯塔咖啡最大出口国越南的持续干旱加剧了供应担忧，咖啡价格震荡爆发。大型科技股多数收涨。微软涨 1.12%，苹果收涨 7.26%，6月10日WWDC上，苹果公司发布了“AI全家桶”，宣布与OpenAI构建合作伙伴关系，整合ChatGPT。同时，苹果官宣，Vision Pro将于6月28日在中国、日本和新加坡推出。其中，在中国大陆起售价接近3万元。英伟达跌 0.71%，谷歌收涨 0.88%，亚马逊涨 0.09%，Meta涨 0.97%，礼来涨 0.09%，诺和诺德跌 1.26%，特斯拉跌 1.8%。 03 每日焦点 1、分析师：苹果加码生成式AI，旨在构建生态内忠实用户群 6.11 Emarketer高级分析师加德乔•塞维利亚在一份报告中表示，苹果(AAPL.O)在生成式人工智能方面的战略是个性化。分析师表示，苹果公司正在加倍努力，在用户已经熟悉的各种应用程序和服务中为他们提供易于使用的人工智能生成工具。塞维利亚表示，这家科技巨头还为其Siri语音助手提供了更广泛的语境功能，可以根据用户的日历、联系人、地图信息和个人偏好定制响应。这位分析师表示，苹果的目标是提高其生态系统内的参与度，并创造一批可能不会冒险使用第三方人工智能工具的忠实受众。郭明錤：Apple Intelligence对使用者很实用，但对投资人只是锦上添花 6.11 天风国际分析师郭明錤在社交媒体X上就Apple Intelligence发布简评称，Apple Intelligence充分展现Apple的生态整合与介面设计优势，并主要强调整合便利性 (透过in-app与between-app整合) 与既有应用强化，这对使用者很实用，但对投资人只是锦上添花 (nice-to-have)。投资人期待看到原创且非用不可 (must-have) 的功能，此外投资人的顾虑还包括Apple Intelligence没法全球同时上市、整合ChatGPT之关键卖点能否在全球所有主要市场使用。 2、美股异动｜甲骨文盘后涨超9%，第四财季营收好于市场预期 6.12 甲骨文盘后涨超9%。消息上，OpenAI选择甲骨文云基建，以拓展维微软Azure AI平台。甲骨文与谷歌云宣布构建合作伙伴关系，双方宣布多边云合作伙伴关系。甲骨文第四财季调整后营收142.9亿美元，分析师预期145.7亿美元。第四财季云基建营收（IAAS）为20亿美元，分析师预期19.7亿美元。第四财季云营收（IAAS+SAAS）为53亿美元，按恒定汇率增长20%，分析师预期54.5亿美元。第四财季云应用营收（SAAS）为33亿美元，分析师预期33.9亿美元。预计第一财季营收将增长5%-7%。预计第一财季调整后EPS为1.31-1.35美元。预计第一财季总体云销售（按恒定汇率）将增长21%-23%。 3、台积电大客户包下3纳米产能订单满到2026年 6.11 据报道，AI服务器、HPC应用与高阶智能手机AI化驱动下，苹果、高通、英伟达、AMD等四大厂传大举包下台积电3纳米家族制程产能，并涌现客户排队潮，一路排到2026年。业界认为，在客户抢着预订产能下，台积3纳米家族产能持续吃紧，将成为近二年常态，相关订单尚未包含英特尔CPU委外需求。业界透露，台积电3纳米家族总产能持续拉升，预估月产能有望拉升到12万片至18万片。（台湾经济日报） 4、美股异动｜Affirm一度涨超11% 与苹果合作提供分期付款服务 6.11 金融科技公司Affirm(AFRM.US)盘初一度涨超11%，最高触及33.97美元。消息面上，苹果宣布与Affirm合作，使用iPhone和iPad上的Apple Pay在线或应用内结账的用户能够申请使用Affirm进行分期付款。该服务将于今年晚些时候在美国提供给Apple Pay用户。 5、特斯拉被指库存积压严重 6.9 据外媒Sherwood News报道，特斯拉2024年一季度报告生产了433371辆汽车，但仅售386810辆，同比下降8.5%，这意味着有46516辆汽车没有卖出去。而为了存放这批滞销汽车，特斯拉选择全部堆放在停车场，数量之大甚至从太空都能看到。对此，特斯拉首席财务官Vaibhav Taneja表示，库存增加的主要原因是生产与订单之间的错位。 04 今日前瞻今日重点关注的财经数据（1）20:30 美国5月未CPI （2）次日02:00 美联储公布利率决议和经济预期摘要（3）次日02:30 美联储主席鲍威尔召开货币政策新闻发布会

格隆汇2024-06-12

Pimco：危机潮才刚刚开始美国恐有更多地区性银行将倒闭

区性银行倒闭，因为他们账面上的问题商业房地产贷款集中度“非常高”。 “真正的危机浪潮才刚刚开始，” Pimco全球私人商业地产团队负责人John Murray接受采访时表示。Murray的部门隶属于Pimco规模1,730亿美元的另类资产管理业务。美联储降息时机的不确定性加剧了商业房地产行业面临的挑战，高企的融资成本打击了估值并引发违约，使得银行业账上出现大堆难以出售的资产。Murray称，与一些市场预期相反的是，更大型银行选择先卖掉较优质资产以避免出现高额损失。他说，“随着到期压力出现，问题贷款将会增加，我们预计银行将开始出售这类不太优良的贷款以减少问题敞口”。他补充说，自己的团队一直在抢购一些美国大银行过去18个月出售的商业地产贷款。地区性银行对这种动荡的感受尤其强烈。自从去年少数几家小银行倒闭后，此类规模的银行让投资者感到担忧。今年早些时候，美国资产规模最大的地区性银行US Bancorp将第一季度贷款损失拨备增加至5.53亿美元。根据MSCI Real Assets 3月发布的报告，近年来地区性银行是唯一一类没有要求商业地产借款人支付更多首付款的银行，所以房价下跌令这些银行更容易受到冲击。今年储蓄机构账上到期的房地产贷款估计总值约4410亿美元。 Murray表示，大型银行的房地产风险敞口预计不会导致系统性危机，因为他们的商业地产贷款在2008年金融危机后受到遏制。但他补充说，借款人无法偿还贷款意味着银行的放贷将少于2021年和2022年。与此同时，许多抵押贷款房地产投资信托持观望态度，这限制了他们承销新投资的能力。为保持流动性及避免资产出售，喜达屋房地产收益信托上月限制股东撤回资金。黑石集团590亿美元的房地产信托遇到更多赎回请求。 Murray说，虽然银行往往占据大多数头条新闻，但另一个需要密切关注的领域是到2025年为止，美国债券基金发放的逾2,000亿美元贷款将到期。其中许多贷款是在2021年定价高峰时期发放的，通常期限为三年，利率上限保持三年。 Pimco还在密切关注德国银行如何处理商业房地产风险敞口。 “利率上升叠加经济衰退压力给商业地产带来真正的挑战，无论是从资本市场还是基本面角度来看，”Murray说。

金融界2024-06-12

警报再拉响！Pimco警告：美国房地产困境或导致更多地区银行倒闭

闭，因为这些银行的账面上存在问题的商业房地产贷款集中度“非常高”。#银行业危机# 太平洋投资管理公司全球私人商业地产团队负责人约翰·默里 (John Murray ) 在接受采访时表示， “对于从商场到写字楼等各类资产的放贷者来说，真正的困境才刚刚开始。”他的部门隶属于太平洋投资管理公司规模达1,730 亿美元的另类投资业务。美联储何时降息的不确定性加剧了商业地产行业面临的挑战，高借贷成本压低了估值并引发了违约，导致贷方持有难以出售的资产。默里表示，与一些市场预期相反，大型银行一直在先出售一些优质资产，以避免进一步损失。 “然而，随着不良贷款因到期而增加，我们预计银行将开始出售这些更具挑战性的贷款，以降低不良贷款风险，”他表示，并补充说，他的团队在过去 18 个月里一直在抢购一些大型美国银行出售的 CRE 贷款。地区性银行尤其感受到了动荡，它们增加了对 CRE 的敞口，而现在这些敞口在许多情况下只相当于其巅峰时期的一小部分。自去年几家小型银行倒闭以来，它们也一直让投资者感到担忧。今年早些时候，纽约社区银行 (New York Community Bancorp)大幅削减股息，并囤积更多现金以应对潜在的不良贷款，此举震惊了投资者，导致股价暴跌，最终不得不注资。按资产计算，最大的地区性银行美国合众银行 (US Bancorp )在第一季度增加了信贷损失拨备。上周，一名卖空者瞄准了Axos Financial Inc.所谓的“明显”房地产贷款问题，导致该公司股价暴跌。根据 MSCI 实物资产指数 3 月份发布的报告，地区性银行也是近年来唯一没有要求商业地产借款人支付额外首付的银行，这凸显了它们对价值下跌的脆弱性。存款机构今年将面临约4,410 亿美元的房地产债务到期。默里表示，对于大型银行而言，房地产风险预计不会造成系统性破产，因为 2008 年金融危机后，它们的商业地产贷款受到了限制。但他补充说，借款人无法偿还贷款意味着，与 2021 年和 2022 年相比，它们的贷款额会更少。与此同时，许多抵押房地产投资信托基金由于自身存在问题而逐渐被边缘化。这限制了它们承销新投资的能力。喜达屋房地产收入信托基金上个月收紧了股东撤资的能力，以保持流动性并避免资产出售，而黑石集团旗下 590 亿美元的房地产信托基金的撤资请求则有所增加。默里表示，主要公共抵押贷款房地产投资信托基金的贷款量较 2021 年的水平下降了 70%。默里表示，尽管银行往往占据了大部分头条新闻，但另一个需要密切关注的领域是美国债务基金发放的超过 2000 亿美元的贷款，这些贷款将于 2025 年到期。这些贷款中的许多都是在 2021 年定价高峰时期发放的，通常期限为三年，利率上限为三年。默里表示：“资产层面压力的第一个催化剂正在出现，因为在这种高利率环境下，资产将难以满足延期测试。” 这家总部位于加利福尼亚州纽波特比奇的资产管理公司也在关注德国银行如何处理其商业房地产风险。默里表示：“无论从资本市场还是基本面来看，利率上升加上经济衰退压力都给商业房地产带来了真正的挑战。”

Dan19772024-06-12

越南打破近10年禁令、放宽黄金进口管制或“接棒”中国再推高金价！

需求强劲的主要原因是储蓄利率大幅下降、房地产市场冻结以及本国货币兑美元持续贬值。” “人们在街上排队，冒着风雨和日晒就为了购买更多的黄金。” 黄忠庆表示，黄金需求的急剧增长也导致走私活动增加，尤其是来自邻国柬埔寨的走私活动。他补充说，这使得立即采取政策行动至关重要。 “这是一个非常大的地下系统网络。价格上涨如此之多，走私率仍然很高。” 越南黄金贸易协会和世界黄金协会目前正在与越南央行和其他政府机构合作建立国家黄金交易所，该协会认为此举将增强市场稳定性。

Linlin2024-06-11

连跌5周！茅台也扛不住了吗？

导致消费力下行，最大的冲击因素大基建和房地产黄金时代不再导致是白酒的“用武之地”显著减少。所以并不是酒企自己不够努力，而是他们再努力也扭转不了大趋势。这是一去不再复返的巨大转变，只是市面上大部分的投资者，对白酒投资逻辑的认知还没有从这个时代变局中清醒过来，还认为只是经济周期波动的原因。当然市场也不乏聪明资金在提前做出选择。比如这几年，尽管茅台的业绩数据表现依然亮眼，但茅台的股价已经难再回到往年高光，是因为确实有资金开始逐步减配了。不过好在机构持股上，目前还没有看到明显的减仓迹象。之前有篇文章分析过，茅台目前最大的价值，就是它长期稳定的业绩增长和分红表现，共同造就了多年来无数机构、股民成为它的坚定信徒。但茅台未来的业绩增长也很难突破一直维系的15%的惯性增长，同时它的股息率目前已经常年不到3个点，性价比已经大不如前。虽然茅台凭借能长期维持平均15%的业绩增长依然会成为无数资金追捧的核心资产，但如果想要重现当年股价夸张飙升的黄金时代已几乎不可能了。所以，如果是想投资茅台的，最好还是要改变对它的回报预期，别急着上车。（全文完）

格隆汇2024-06-11

香港房产市场5年市值蒸发2700亿美元！专家：房价仍未触底

11日），彭博社报道称，即使是在一个以房地产波动幅度巨大而闻名的城市，香港房地产市场不断加剧的低迷也显得格外引人注目。这座人口密集的大都市的房价下跌很快将达到五年之久，这是自二十多年前非典危机以来最长的一次下跌。彭博行业研究的最新分析显示，加上商业地产的损失，自 2019 年以来，香港房地产价值至少蒸发了 2.1 万亿港元（2700 亿美元）。瑞银集团和世邦魏理仕集团的预测人员预测未来还会有更多痛苦。和纽约、伦敦等其他城市一样，香港也正遭受利率上升、金融业失业和工作习惯改变等多重因素的影响。但对香港许多人来说，房地产市场低迷也成为一种更令人担忧的现象最明显的市场表现之一：人们对香港作为亚洲主要金融中心的地位信心逐渐丧失。尽管中国当局最近努力恢复信心，但人们对香港未来的担忧依然存在。2019 年以来，外籍人士和国际公司撤离，而这些曾是房地产需求的推动力。北京和华盛顿之间的紧张关系使人们对香港作为西方资本与中国企业之间的纽带作用产生怀疑，同时也加剧了美国因台湾主权和与俄罗斯的金融联系而实施制裁的威胁。本月，香港最高法院两名海外法官相继辞职，第三名法官也退休，这一事件再次让人们关注到支撑投资者对房地产、股市和公司合同等各个领域信心的法律体系。这一切都对这座城市产生了深远的影响，因为在公众意识中，房地产比任何其他主要金融中心都更加重要。长期以来被视为当地名人的房地产大亨们的净资产自 2022 年以来缩水了 40 亿美元，他们正在采取措施实现多元化。现有房主越来越多地考虑曾经不可想象的事情——亏本出售。房地产集团恒隆集团前主席陈启宗在 6 月份的彭博财富论坛上表示：“房地产行业正在经历 50 年来最大的结构性变化。香港的整个资产价值都必须调整。如果你不接受，如果你不承认，我会说你会非常不开心。” 虽然很少有人预测抵押贷款持有人或整个金融体系将面临危机，但此次经济衰退可能会加剧人们对香港信心下降的恶性循环。尽管当局于2 月份取消了长达十年的房地产购买限制，但香港房价仍在继续下跌，截至 5 月 26 日当周，香港主岛的中原地产指数跌至 2016 年以来的最低水平。香港回归以来的住宅市场过去三年，该市房价已从峰值水平下跌（图源：彭博社）根据 Demographia 国际住房负担能力报告，香港将于 2023 年被评为全球住房负担能力最差的城市，而且未来下降空间还很大。 Liu Lilian的经历就是这一新现实的典型代表。去年 2 月，当这位 35 岁的会计师以 950 万港币的价格挂牌出售她的海景公寓时，她认为这很公平。这套 26 平方米（280 平方英尺）的公寓距离香港金融中心只有两个地铁站的距离，拥有一个罕见的阳台，早晨的阳光透过巨大的窗户照进来。楼下的街道上散布着时尚的咖啡馆和酒吧。由于没有买家，她将要价下调了 3%。然后是 15%。又下调了 5%。一年多过去了，她仍然没有接到任何报价，而且已经面临 120 万港元的损失。 “对香港人来说，我们一生的目标就是拥有一套房子，”Liu站在公寓里顶级的 Miele 电器中间说道。“现在，如果我没有房产，我会觉得自己很幸运。” 香港政府发言人在一封电子邮件声明中表示，香港房地产市场受到全球经济增长放缓、利率上升和本地股市情绪溢出效应的拖累，而非结构性需求下滑。发言人补充说，办公楼供应增加有利于香港的可持续发展，政府将密切关注房地产市场，提供足够的土地满足社会和经济需求。在谈到地缘政治挑战时，政府表示，香港的“独特地位”是由“一国两制”下的制度优势支撑的。发言人说，这包括透明的市场、国际监管制度、低税制和自由的货物流通——所有这些“都保持不变”。

埃尔瓦2024-06-11

560亿美元薪酬要泡汤？特斯拉第八大股东将投票反对

。特斯拉最大的个人投资者之一、新加坡房地产亿万富翁 Leo Koguan 本月早些时候在社交媒体上宣布，他将投票反对该薪酬方案，并反对将特斯拉的法律基地迁出特拉华州。不过，马斯克背后也不乏支持者。巴伦资本CEO、特斯拉最大股东之一罗恩·巴伦在公开信中表示，支持特斯拉向马斯克履行薪酬方案，他还称赞是马斯克的努力造就了特斯拉。马斯克周六发文称，大约90%的散户股东投票支持了他的薪酬方案。据彭博社报道，这至关重要，因为可供交易的非内部人士持有的股票中，约有 45% 由散户股东持有。如果马斯克的统计数据准确，那么只需大约五分之一的机构股东投赞成票，该薪酬方案即可通过。如果该方案被否决，特斯拉董事会将不得不制定新的方式来补偿马斯克，而马斯克对此的反应将难以预测。 2024年薪酬方案的最终结果预计将在当地时间6月13日（北京时间14日凌晨）特斯拉年度股东大会当天左右公布。分析师：若薪酬方案被否，特斯拉股价将受挫期权市场显示，投票后特斯拉股票可能会有大约7%的波动，而看跌期权价格高于看涨期权，表明市场对下跌的担忧大于上涨的希望。 CFRA分析师Garrett Nelson在周一的报告中写道：“我们长期以来一直认为，马斯克的创新是特斯拉股票以如此高倍数交易的主要原因之一。如果薪酬方案被否决，我们认为这可能会增加公司未来领导的不确定性，并危及马斯克的溢价。” Bernstein分析师Toni Sacconaghi在周一估计，如果股东投票否决该方案，特斯拉股票将下跌5%。截至目前，特斯拉股价今年迄今下跌约30%，落后于纳斯达克综合指数约43个百分点。除了马斯克的薪酬问题之外，电动汽车销售增长放缓也导致了这家电动汽车巨头的交付和盈利预期下降，影响了投资者情绪。

格隆汇2024-06-11

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