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5月70城房价降幅扩大，专家：政策6月开始见效，新房、二手房价格跌幅预计见顶

家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容，随后全国层面掀起新政落地潮。不过，5月无论是成交量还是价格方面，表现均不及预期，市场总体仍处于底部调整阶段。关荣雪认为，中长期来看，房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。接下来6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。李宇嘉则指出，政策效果事实上在6月份开始体现，比如根据中指院数据，新政后上海、广州新房日均交易比新政前增长4.5%和24.2%，二手房方面，上海、深圳比新增前日均增长42.9%和9.8%。李宇嘉强调，政策落地还有待强化。一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未有落地，另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高。预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。张波认为，517新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升，但并不会导致市场快速出现反转，尤其房价不会快速转为上涨，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。

金融界2024-06-17

中国央行连续10个月按兵不动！防止人民币进一步贬值？

行债券以推动基础设施支出，但持续多年的房地产低迷仍未见缓解。#中国经济#

风起2024-06-17

昔日中国宠儿沦为“堕落天使”！日媒：万科被下调至“不可投资”状态……

发展的典型代表。该公司是规模排名前三的房地产开发商，也是股市和房地产行业的领跑者。万科近期却沦为“堕落天使”，其信用评级已被下调至不可投资状态。万科的困境主要体现在房地产销售的大幅下滑，而房地产销售是万科项目融资和偿还债务的主要收入和现金流来源。尽管政府努力提振房地产行业，但万科的困境凸显了中国房地产行业面临的根深蒂固的财务困难，以及中国整体经济复苏的挑战性。该公司成立于1984年，由深圳经济特区的一家国有企业以不同的名称成立。该公司最初是一家进出口企业，后来利用一项进一步推进资本主义改革的试验政策，于1988年成为中国首批股份制公司之一。该公司采用了现在的名称，并在房地产市场实质上自由化的十年前进入房地产行业。 (来源:QUICK) 万科被广泛认为是深圳“五大老股”之一的老五股，原始股票代码为0002，现为000002。尽管中国恒大集团、融创中国控股和碧桂园控股等私营竞争对手的销售落后并拖欠债务，但万科在这方面一直表现相对出色。去年夏天，情况发生了变化，2023年6月的月度合同销售额同比下降了23%。这一趋势仍在继续，5月份的最新数字为233.3亿元人民币，约合32.9亿美元，较上年同期下降29%，连续六个月同比下降。 (来源:Nikkei Asia) 此后，万科遭遇了一波评级下调。由于万科的月度销售额持续下滑，惠誉于3月底将该开发商的评级从BBB下调两个级距至BB-+(垃圾级)。惠誉评级负责中国房地产行业的高级主管Tyran Kam指出，当一个行业面临压力时，市场往往会“逐一”瞄准这些公司。 Kam表示，这种趋势现在似乎正瞄准混合所有制公司，而这些公司的“根本驱动力是销售额”。在混合所有制企业中，国有企业是主要股东，但没有控股权。因此，这些企业的待遇与全资国有企业不同。 5月底，惠誉将万科的评级再下调两个等级，至 BB-。Kam解释称，此举是“销售无法稳定下来的自然结果”。穆迪早在3月中旬就开始下调万科的评级，分析师Kaven Tsang表示，该公司提到，万科的信用和财务指标“将在未来12-18个月内走弱，因为在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，融资渠道的不确定性增加”。穆迪进一步将万科的评级下调至Ba3，目前与惠誉评级持平。周五，标普全球评级重申万科的评级为BB-+，展望为负面。就连一向对中国企业持宽容态度的中诚信评级集团，也对这家陷入困境的开发商“在房地产销售大幅疲软和债务压力不断加大的背景下的未来经营状况”投以批评的眼光。这是该机构在针对万科最大股东深圳地铁的报告中所说的内容。尽管一系列政策措施出台，希望缓解这一局面，但市场对万科乃至整个房地产行业的悲观情绪依然存在。摩根大通亚洲信贷研究主管Soo Chong Lim表示，成为“堕落天使”的风险仍然高度集中在房地产行业。他续称：“我认为，要让信贷市场做出反应，就需要看到房地产市场趋于稳定。” 他还表示，中国高收益房地产市场的交易价格仍然“更像一种选择”，处于5到7美分兑1美元的水平，这是投机者的地盘。尽管最近的措施为房地产行业的疲软人气奠定了基础，但普信新兴债券投资组合经理Leonard Kwan指出，恢复信心仍需时日。“我们认为现在还不是我们重新大力投资房地产行业的时候，”Kwan说道。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia)

圈内人2024-06-17

东方金诚：6月MLF缩量平价续作，利率连续10个月保持稳定背后有两点原因

出经济面临的下行压力。此外，5月17日房地产支持政策的密集出台，以及美欧等经济体对中国电动汽车等商品加征关税的计划，均增加了经济的不确定性。东方金诚的报告强调，尽管当前经济面临下行压力，但政策观察期的宏观经济政策需要持续发力，特别是在扩内需和稳增长方面。报告预计，下半年物价水平将保持低位，实际利率水平虽有所回落，但仍将偏高，这将继续影响信贷需求和楼市企稳。报告还指出，未来政策性降息面临银行净息差收窄和中美利差倒挂扩大的制约。因此，政策工具的选择将倾向于保持MLF操作利率稳定，通过引导存款利率下调和全面降准等措施，推动贷款市场报价利率（LPR）下降，以降低贷款利率，缓解实际利率偏高的局面。在MLF操作方面，6月的缩量续作反映了银行体系流动性的充裕和对MLF操作需求的下降，并非政策面释放的数量收缩信号。随着金融“挤水分”影响的减弱和银行信贷投放的加快，预计三季度银行对MLF的需求将增加，MLF操作有望转向加量续作。东方金诚预测，在MLF操作利率稳定、银行净息差处于历史低位的背景下，6月的LPR报价将保持不变。东方金诚的研究报告为投资者和发行人提供了重要的参考意见，但强调投资者应自行负责投资决策和结果。

金融界2024-06-17

中证A50ETF规模激战继续！平安基金继续领先，摩根基金紧咬不放，大成基金虎视眈眈！

策略分析师张夏5月中旬曾表示，当前中国房地产市场、地方政府融资等都趋于稳定，中国经济波动率明显下降，进入到高质量增长。这种情况下全市场、全社会高收益资产非常稀缺。以沪深300或者中证A50为代表的高质量权重指数有望蓄势待发，在未来走出一轮长牛。

格隆汇2024-06-17

分红之约揭晓在即！“聚焦龙头”的摩根中证A50ETF(560350)一键布局核心资产发展机遇

数集体收涨。多元金融、电网设备、证券、房地产开发涨幅居前。中证A50指数午后回升，最终收红。 Wind数据显示，2024年6月14日，摩根中证A50ETF(560350)全天成交额2.39亿元，当日获净申购1600万份，该基金连续已两个交易日获资金净申购。截至收盘，该基金最新规模38.14亿元，最新份额38.04亿份。值得注意的是，作为首批发行的中证A50ETF之一，摩根中证A50ETF（560350）设置了特色的季度强制分红机制，该基金在基金合同中约定，每季度最后一个交易日ETF相对标的指数的超额收益率为正时，会强制分红，收益分配比例不低于超额收益率的60%。有了定期分红机制，投资者可以实现ETF持有和现金分红“两手抓”、“两不误”。这种设计，在一定程度上有助于投资者更加从容地面对市场短期波动，从而更坚定地践行长期理念。根据合同约定，摩根中证A50ETF二季度分红机制是否触发有望在本月底揭晓。中证A50指数成分股方面，万科A领涨。消息面上，地产新政实施过半月，提振购房者信心的正向反馈正在形成，代表城市成交数据显示，新房成交环比持续上涨；二手房方面，观望客户有入场迹象。（注：上述个股仅为举例说明，无特定推荐之意，并可能根据指数编制方案调整。）消息面上，6月14日世界银行上调中国经济增速预期。报告显示，预计2024年中国GDP增速为4.8%，较2023年12月的预测上调0.3个百分点。这次上调一方面是因为出口强于预期，同时也反映了政府的房地产支持政策和财政支出增加的影响。兴业策略指出，从风格上，龙头是今年超额收益的重要来源。从持仓变化上，也呈现“轻行业”而“重龙头”，重新聚焦核心资产的现象。以公募基金为例，一季度从重仓股分布看，基金持仓的集中度再次提升，开始加大对龙头个股配置的同时，对于重仓行业的集中度却出现回落，显示市场更倾向于从各个行业中寻找优质龙头资产，而非聚焦某个行业赛道。摩根中证A50ETF（证券代码：560350，扩位简称：中证A50ETF指数基金；联接基金A/C类代码：021177/021178）可以方便投资者一键配置各行业有代表性的优质龙头企业，为境内外资金提供了长期配置A股的工具。摩根中证A50ETF分红条款具体内容以基金合同为准。特别提示：摩根中证A50ETF的基金分红不一定来自基金盈利，基金分红并不代表总投资的正回报。中证A50指数(“指数”)由中证指数有限公司(“中证”)编制和计算，其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证,亦不因指数的任何错误对任何人负责。上投摩根基金管理有限公司于2023年4月正式更名为摩根基金管理（中国）有限公司。摩根基金管理（中国）有限公司在中国内地使用「摩根资产管理」及「J.P. Morgan Asset Management」作为对外品牌名称，与JPMorgan Chase & Co.集团及其全球联署公司旗下资产管理业务的品牌名称保持一致。摩根基金管理（中国）有限公司与股东之间实行业务隔离制度，股东不直接参与基金财产的投资运作。风险提示：投资有风险，在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》和《基金产品资料概要》等法律文件。本资料仅为公开宣传材料，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用，勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，同时基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上述资料并不构成投资建议,或发售或邀请认购任何证券、投资产品或服务。所刊载资料均来自被认为可靠的信息来源，但仍请自行核实有关资料。观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。本产品由摩根基金管理(中国)有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本材料为公开宣传材料，受雇于摩根基金管理(中国)有限公司并被授权的员工可基于产品或服务沟通目的通过个人朋友圈转发。未经授权请勿转发。本材料仅在中国内地分发，且仅针对中国内地的有关适格投资者。2024060045 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-06-17

科技与通讯服务领涨今年股市，势头不减？

资者现在正在等待政策支持的效果，尤其是房地产市场的救助措施。” 在推动香港股市进入牛市后，投资者正在等待更多中国经济复苏的证据。尽管越来越多的投资者和投资银行对市场持乐观态度，但作为经济支柱的房地产行业尽管北京出台了全面的救助计划，但仍未复苏。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以38814.56收盘，较上周上涨0.34%。本周五，德国DAX 30指数以18002.02收盘，较上周下跌2.99%。本周五，英国FTSE 100指数以8146.86收盘，较上周下跌1.19%。分析与展望法国 CAC 40 指数拖累斯托克 600 指数,欧洲股市周五下跌，结束了动荡的一周。法国总统埃马纽埃尔·马克龙意外决定举行国内议会选举，投资者仍对民粹主义极右翼国民联盟党获胜的可能性感到担忧，法国股市暴跌 2.7%。该国短期债券收益率与价格走势相反，下跌了 7 个基点。投资者纷纷转向英国和美国股市。美元成避险港，美元指数大幅提高。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2024-06-16

昔日女首富，被股民质疑

的垃圾债呢？这个甚至比那些面临破产的房地产公司发债还要那么多，难道它的信用已经差到发不出合理利率的债了吗？而且为什么认购方全是大股东自家人？是其他小股东没有钱买还是对公司未来没信心所以不买？这不算是侵害公司小股东的利益了吗？ 03相同的剧本？上市公司高息发债，然后给大股东自己人独揽，这种情况，无论是在大公司还是垃圾公司，都会被股民质疑和诟病。当然了，大公司为了维护公众形象，一般不屑于做这种不光彩的伎俩。往往是哪些大权在握的家族企业或者垃圾公司，才会想着薅小股东的羊毛。这种行为，叫做发债自肥，又叫掏空上市公司资产。有人戏称，港股上市公司大股东的赚钱方式实在太丰富了，可以赚供应商的钱，赚股民的钱，甚至可以赚小股东的钱。高息发债就是其中的一种，而且在港股这样的公司还不少。在几年前地产危机爆发时期，有些问题房企去海外发债的利率就去到了10%往上，比如恒大。 2018年，恒大在新加坡发行两只债券总计金额12.35亿美元，年利率分别高达13%和13.75%，而且这些债还是保证优先兑付的。其中许老板自己就认购了10个亿，随后2020年、2021年，许老板又再次认购恒大美元债6.5亿，年利率都超过11%。许老板不仅仅自己认购，他还带着恒大高管夏海钧、赖立新，以及其好朋友刘銮雄等人认购，光是在2019年刘銮雄就认购了11亿美元的恒大债券。 2022年恒大财报显示，恒大应付给许老板的利息就高达22亿。如今呢，恒大结局大家都看到了。所以不怪网友们也很自然想到了玖龙纸业的这个情况。网友怀疑，玖龙纸业在新加坡发行非投资级的高息债，要么是薅小股东的羊毛，要么是公司的财务状况出现恶化已经让机构望而生畏，导致其只能出此下策，最后大股东自己掏腰包承担下来。这个情况，有一定的原因支撑。一方面，近两年来玖龙纸业经营效益开始持续下滑，2023年财年中报开始出现上市来首次亏损，且亏损达到了13.89亿元，财年报还亏损了23.83亿元。同时，公司的经营现金流如今也出现了很大压力，截至最新一期财报，公司负债合计837.03亿元，其中短期借款132.76亿元，长期借款477.51亿元，公司现金及现金等价物仅有72.85亿元，现金流压力之大可见一斑。而这几年，即使是宏观经济形势显著承压，造纸行业产能过剩问题突出，玖龙纸业也顶着风险在已经很高的现金流压和负债率下大举进行逆势扩张。自2020财年以来，公司总借款从263亿大幅提高至目前610亿，根据公司扩产规划，预计2025年末造纸产能有望达到2367万吨。在机构尤其是外资看来，玖龙纸业这样做无疑有很大的对赌成分，风险系数实在太高，况且中资企业近几年境外发债暴雷情况增多，所以对其发债就没有多少兴致了。花旗发表研报就指出，此操作高风险，可能会对公司收益产生负面影响，因此将玖龙纸业评级下调至“中性”，目标价也做了大幅下调。相对来说，如果是大股东通过包场公司的高息债来薅小股东羊毛的情况，这还是轻微的，毕竟只是分蛋糕的问题。而后面这种情形才是更关键，意味着公司的风险已经在明显变大，将来蛋糕丢不丢的问题。 04尾声大股东包场公司高息债的操作，还有其他不少的猜想。比如说，是在自个儿通过收息稳赚钱的同时，刺激其他股东离场、股价下跌，然后大股东可以再更低价把股份买回来，毕竟公司经营发展还不错，甚至可能在逆势扩张后等未来产品“量价齐升”，还能赚得更多，大股东怎样都只赚不亏。但从外面的人看来，这种做法使人产生的印象也不大好。控股大股东作为企业创始人，能把企业做大做强做到上市，确实劳苦功高，但其自身也享受到了资本市场给与的融资红利和财富数十倍增长的巨大红利。既然选择上市，把一些股权换给了市场，那么就应该遵守相应的规则，不能损害其他股东的合法权益。要是薅小股东羊毛这点被所有股民盯着的小钱都要刮，这样的格局未免太小。用心把业务做好把蛋糕做大，然后一起分享成果，才是正途。

格隆汇2024-06-16

市场风格切换在即，“科特估”能否引领下一段行情？三大信号仍待验证，十大券商一周策略来了

几个方向的轮动：1、财政发力主线方向，房地产“三大工程”、大规模设备更新和消费品以旧换新；2、中期涨价逻辑且调整较充分的化工、有色、资源和公用事业；3、基于出口数据的平稳复苏，建议关注持续向好且具有业绩弹性的出海方向；4、高股息红利方向；5、新质生产力所衍生的“科特估”所代表的战略性科技成长方向，中国自造（如高端装备和新材料等）和先进智造（如AI和生物技术等）。 7、招商证券：“科特估”怎么估？AI相关领域核心标的估值提升空间更大近期“科特估”这个概念横空出世，但是科技股的估值，按照不同的阶段，可以分为现金流型科技股，周期型科技股，赛道型科技股，不同的科技股估值方法不同，现金流型科技股通常使用（P/OCF，P/FCF）等估值指标，受到无风险利率影响较大。周期型科技通常使用PEG的估值视角，受到自身产业景气趋势的影响较大。赛道型科技通常用未来市值贴现模型（FMvD）进行估值，受到产业渗透率提升概率，实现的年限，未来市场规模等综合因素影响，也受到无风险利率的影响。当前的情况来看，如果美联储逐渐进入降息周期，香港的恒生互联网、恒生科技有望估值提升；消费电子、半导体景气度上行，对应的估值有望上行，而赛道型科技股被寄予厚望的是AI和人型机器人，目前正在耐心等待技术的进步和突破，当然如果参照AI发展更快的全球代表性公司市值，AI相关领域的核心标的估值提升的空间更大。 8、华创证券：“M1定买卖”的投资框架面临时代背景变化，权益价值的界定应从前端景气增长，转向后端自由现金流的价值创造 5月金融数据，仅社融存量同比企稳，其余均有所下行，其中M1同比-4.2%，前值-1.4%。“M1定买卖”是过去20多年A股的传统投资框架，是经济处于增量时代之下，以地产为代表的信用扩张与金融联动形成的效应。 “M1定买卖”的投资框架面临时代背景变化，不必夸大单月M1的变化，接受信用扩张到高质量发展的流量数据影响淡化。从M1为代表的信用扩张，转向关注杠杆率为代表的信用资质，其中大公司、国企信用资质更优，背后是稳健经营下的主动降杠杆行为，以及更低借贷成本的债务置换。权益价值的界定应从前端景气增长，转向后端自由现金流的价值创造，前端增长缺乏，并非意味着投资机会的消失，而是进一步回归自由现金流实现股东回报的价值创造本源。配置建议：①中长期逻辑：重申后端利润分配中自由现金流重要性上升，从当前时点往后的股利稳定性出发，家电、石化值得重视；②短期逻辑：若政策面出现利好信号，则风偏提升或带来高低切行情，核心资产&成长弹性品种或迎来补涨。 9、华西证券：当前A股处于“相对底部区间”，红利与科技主题或交替轮动当前市场环境来看，部分指标已符合历史几轮底部行情特征：1）估值与大类资产比价方面，最新A股估值分位数位于近三年16%分位，沪深300风险溢价接近三年均值+1std，股债收益差下行至-0.9%，接近三年均值-2倍标准差，与历次市场底部较为接近；2）交易情绪方面，A股成交额、换手率较前期高点已有明显萎缩，强势股占比回落至18%，低于历次底部均值；3）投资者行为方面，上证所新增开户数连续两个月下滑，权益类基金发行规模在去年同期低基数下进一步同比回落，产业资本减持规模自23年10月起即明显下降。与此同时，A股回购积极性明显提升。投资策略：展望后市，从估值与大类资产比价、交易情绪和投资者行为三方面来看，当前A股处于“相对底部区间”，指数层面大幅下行的风险有限。三季度企业盈利仍处于磨底期，投资者对于地产基本面和后续政策力度仍有顾虑，行情将在犹豫中展开，后续A股整体有望在震荡中逐步上移。风格上，红利与科技主题或交替轮动。后续关注点主要有：货币政策方面，降准降息有落地可能；资本市场方面，6月19日陆家嘴论坛，证监会将出台的资本市场相关政策措施；改革政策上，7月三中全会或催化“新质生产力”相关主题。三季度而言，持续关注国内地产销量和价格走势、新增居民中长期信贷数据、9月美联储议息会议是否进一步推迟降息等。 10、东吴证券：市场风格切换在即，成长风格有望形成新一轮主升浪从成长和价值风格来看，当前市场正处于风格切换的关键阶段。过去近3年价值风格崛起的背后，是经济预期斜率不断调整下，高股息防御板块估值溢价的攀升，本轮市场风格周期在持续时间上已显著超越了过去两轮。当前，市场的“风格之锚”美债收益率正在筑顶回落，成长风格有望占优，以科技为首的成长风格或将形成新一轮的主升浪。从市值风格来看，随着大市值风格溢价的不断攀升，同时政策趋严下小盘风格不确定性提升，后续市场交易的重心有望从杠铃的两端向中间偏移，中盘股配置价值提升。在市场风格切换的关键阶段，政策持续助力下，科技股有望“乘势而上”。“高水平科技自立自强”政策支持是本轮科技股行情的直接催化剂：新一轮科技革命和产业革命趋势下，科技创新能力愈发为国家重视，今年以来科技领域的支持性政策不断加码，经济工作和金融资源进一步向科技型企业倾斜，是科技股行情的关键。政策持续发力，背后是逆全球化和大国博弈的宏观背景：政策频发的背后是逆全球化的“暗流涌动”、大国间的博弈加剧，加之内部经济转型的挑战，我国科技产业链自主可控发展“刻不容缓”，科技股的崛起具有现实意义。从交易层面看，科技股符合市场偏好，估值具备性价比：年初至今市场在交易主线上，倾向于寻求一些与国内总量经济偏弱相关的板块，科技股正属于政策催化且有独立产业逻辑、对内需波动性相对“不敏感”的品种，契合市场的交易偏好，同时也具备估值性价比和海外流动性宽松背景下进一步上行的空间。建议关注：优势制造业、“卡脖子”环节、“前沿新兴产业及未来产业”、数字经济。

金融界2024-06-16

茅台关键时刻，张德芹赴香港调研！力推品牌国际化战略

白酒板块股价有所调整。展望下半年，随着房地产政策刺激加强，白酒商务场景或提振预期，另升学宴、中秋国庆等需求将拉动市场增长。白酒优质品牌市占率存在较好提升空间，龙头企业全年成长性仍然较好，随着近期调整配置价值再次凸显。有券商分析师指出，尽管飞天茅台价格有所波动，但市场对此的反应似乎过于敏感。分析认为，茅台价格回调主要受黄牛渠道抛售压力增加和自媒体恐慌情绪传播的影响，而茅台公司有足够的手段来调控市场，预计随着非理性情绪的缓解，茅台价格将逐步稳定。知名投资人段永平在雪球发帖表示“市场短期是投票器，长期是称重机，所以市场还是那个市场，茅台也还是那个茅台”。他还在跟帖中回复称“我们电子产品行业要是碰上不好卖的时候，后果是很严重的。茅台碰上不好卖的时候，只是被动地又多了一些年份酒而已（以后赚得更多)。”

金融界2024-06-16

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