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美国家庭净资产在2023年创出历史新高受到股市和房价上涨推动

受益于股市飙升和房价上涨，美国家庭财富去年升至创纪录高位。美联储周四公布的报告显示，美国家庭净资产较2022年增加11.6万亿美元，总额达到156.2万亿美元，增幅8%。直接和间接持有的股票价值同比增长约7.8万亿美元，而房地产价值增加近2万亿美元。尽管美联储收紧货币政策，但经济扩张无虞的前景提振了股市表现。标普500指数去年第四季度上涨，全年涨幅超过24%。而且虽然借贷成本上升打击了住宅房地产市场，但也抑制了房屋挂牌量并使房价保持在高位。家庭净资产第四季度增加4.8万亿美元，环比增长3.2%，因为有关美联储将在今年开始降息的预期刺激股市走高。美联储的报告还显示，由于决策者维持紧缩性政策以对抗通胀，企业去年底借款规模增速小幅放缓。企业借款折合年率增加约1,730亿美元，是2020年第三季度以来的最低增速。企业未偿还债务折合年率增长0.82%。2023年全年，企业债务仅增长2.2%，为2010年受经济大衰退影响而萎缩以来的最低水平。第四季度消费者的非按揭贷款信贷折合年率增长3.3%。与此同时，按揭贷款债务也以较慢的速度增长。就2023年全年而言，按揭贷款债务增速为2019年以来最低。与此同时，家庭流动性继续减弱但仍明显高于大流行病前。支票存款总额升至逾3.9万亿美元，这是疫情之前2019年时数字的四倍多，也有助于解释消费者支出为何可以保持健康增长。

金融界2024-03-08

英国房价要涨？国际买家关注机遇，英国将引领欧洲房地产市场繁荣

lifax房价指数显示，2月份英国平均房价上涨0.4%，同比上涨1.7%。 Halifax Mortgages董事Kim Kinnaird表示，数据表明市场正在恢复谨慎信心，因为预计今年晚些时候利率会下降。她表示：“这些数据继续表明2024年将出现相对稳定的开局，并与抵押贷款审批等住房活动增加的其他有希望的迹象相一致。” 英国将引领2024欧洲房地产繁荣国际房地产公司第一太平戴维斯的最新研究显示，预期利率下降和经济温和复苏将刺激寻求利用“日益有吸引力的定价水平”的海外投资者的资金流入。研究显示，美国、以色列、日本和台湾投资者将引领这一潮流，随着他们向英国、德国、西班牙和荷兰注入资金，预计2024年房地产投资活动将率先反弹 20%。第一太平戴维斯全球跨境投资主管Rasheed Hassan表示：“当然，看起来我们已经度过了最糟糕的时期，而且复苏进程有些缓慢。” 他补充道，“英国是折扣最严重的市场之一，”并指出英国的发展“艰难而快速”，但其基本面仍然完好无损。欧洲房地产复兴英国被世邦魏理仕评为欧洲最佳跨境投资目的地。 2024年欧洲投资者意向调查，投资者指出英国有高折扣率和高回报潜力。其次是德国、波兰、西班牙和荷兰。调查发现，伦敦被评为最具吸引力的城市，其次是巴黎、马德里、阿姆斯特丹和柏林。根据莱坊的估计，预计2024年英国将吸引来自美国的对外投资的三分之一(即约130亿美元)。德国、西班牙和荷兰将成为下一个最大受益者。随着欧洲央行和英国央行显示降息迹象，国际机构和个人投资者重返市场，这一趋势预计将发生转变。第一太平戴维斯在报告中表示：“我们预计欧洲可能会在未来12至18个月内重新夺回其作为跨境投资首要目的地的领先地位。”

Sissi2024-03-08

鲍威尔携2024FOMC票委“放鹰”：抗通胀乃首要任务降息不存在“紧迫性”

致力于完成实现物价稳定的工作，尤其是在房价上涨是通胀上升的主要推手的情况下。戴利在俄勒冈州波特兰市举行的《社区再投资法案》(Community Reinvestment Act)会议上发表的讲话中表示:“这种负担对那些最无力负担的人来说尤其沉重。”“这就是为什么美联储一直如此专注和坚决地降低通胀，在抗通胀战役正式胜利前美联储不急于降息。”

金融界2024-03-07

比特币上涨可能加剧美国经济通胀阻碍降息

更加明显。研究称：“加密货币财富会导致房价上涨。数字货币财富占比较高的地区，在获得较高的加密货币回报后，房价就会有更高的增长。” 多年来，股市变得越来越集中在富人手中，这将股市反弹带来的财富效应限制在奢侈品上。相比之下，数字加密货币市场由散户投资者主导。因此，数字货币的大幅上涨可能会影响经济中的总体价格水平。除了数字加密货币，美国股市也在大幅上涨，标普500指数和纳斯达克综合指数最近几日都创下历史新高。Donnelly在解释数字货币价格上涨可能导致通胀时表示：“这两种资产同时在为不同的人群创造可能导致通胀的财富效应。” 美联储去年12月曾表示，计划在2024年底之前进行三次降息，每次25个基点，使基准借贷成本降至4.6%。但如今，数字加密货币和股市反弹可能会迫使央行改变计划，在更长时间内保持较高的利率。

金融界2024-03-06

惠誉：美国房地产市场正在解冻，但91%的房屋仍被高估

售和库存均略有改善。抵押贷款利率高企和房价上涨等挑战加剧了负担能力问题，继续减缓这种正常化的步伐。” 根据标准普尔全球(S&P Global)的数据，12月份的房价同比涨幅为5.5%，创2022年以来的最高水平。标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在报告中表示：“回顾这一年，2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。” Zillow最近发现，在这种环境下，工资增长滞后意味着购房者现在需要比疫情前多赚80%左右。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)报告称，住房负担能力面临的另一个不利因素是抵押贷款利率上升，12月月供中值从2055美元上升至2134美元。利率在2月份继续攀升，可能会抑制春季购买。到2024年，惠誉预计全国名义价格增长率将放缓至0%-3%，因为住房供应紧张可能会维持目前的高价格。不过，标普指出，1月份成屋销售环比增长3.1%，突显出供应可能受到提振。

Sissi2024-03-02

【汇市日报】加拿大央行决议在即加元/人民币小幅反弹美元处于停滞状态

路透调查数据显示，预计2024年美国房价上涨3.3%，2025年上涨3.0%，2026年上涨3.2%（11月调查结果分别为1.8%，3.0%和4.0%）。美国咨询公司RSM高级房地产分析师CrystalSunbury表示：“尽管2023年按揭利率迅速攀升，但创纪录低的转售库存水平增加了房价的韧性。随着抵押贷款利率企稳，明年房价将出现小幅上涨。” 2月密歇根大学消费者信心指数三个月来首次出现下降，终值从1月的79降至76.9，原因是对经济的当前和预期看法恶化。尽管市场情绪有所下降，但在过去两年里，随着通胀回落，经济并未受到太大损害，市场情绪在很大程度上有所改善。此外，消费者的前景往往对汽油价格的变化很敏感，而上月汽油价格大幅上涨。调查负责人JoanneHsu在声明中表示：“自新年伊始，消费者认为经济状况几乎没有变化，他们似乎确信通胀将继续保持良好的轨迹。” 美联储半年度货币政策报告显示，官员们仍然高度留意通胀风险；未来数据、前景、风险将引导利率决定；银行体系稳健但有几个领域值得关注；通胀预期普遍符合2%目标。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第一季度实际GDP增速为2.1%，此前预计为3.0%。市场预测6月前降息希望渺茫与此同时，尽管美国经济表现出好坏参半的迹象，但市场与美联储的预测一致，目前预计2024年从6月开始将实施75个基点的宽松政策。对于即将召开的美联储会议，市场已预计下一次3月份的会议将按兵不动，而5月份降息的可能性仍然很低。根据CMEFedWatch工具的数据，在6月份的会议上，这种可能性上升至50%。另类投资巨头ApolloManagement首席经济学家TorstenSlok认为，美国经济再提速加之基础通胀上升等因素将阻止美联储在2024年下调利率。“最重要的是美联储将在2024年的大部分时间里与通胀作斗争……因此固收产品的收益率水平将保持在高位。”美国经济增速预期大幅上升，且美联储去年12月转向更宽松的货币政策立场后金融环境放松，这些因素将促使央行今年按兵不动。美联储官员相继发表讲话古尔斯比表示，如果通胀持续下降，美联储必须考虑就业问题。他指出，目前的利率已经相当具有限制性了，“美联储的（降息）进程将是‘相对渐进的’。” 洛根表示，需要通过观察货币市场利差和波动性来“摸索前进”的方式；在当前的美联储量化紧缩政策下，尚未看到储备的减少。洛根表示，充足储备水平不太可能消除所有利率波动，即使在充足储备水平下，预计仍会出现一些持续波动。博斯蒂克表示，美联储工作人员们正讨论政策的效果，感谢通胀取得进展，但“工作尚未完成”，希望看到更多通胀回归正常的证据；不想被迫再次加息；美联储将利率维持在高位的时间长度将超出预计。沃勒指出，缩减资产负债表（QT）和政策利率的决定是相互独立的；希望美联储将所持机构抵押贷款支持证券（MBS）降低至零。希望美联储（在资产负债表中）提高短期美债所占比例。其他影响因素美国又一次停工迫在眉睫。德国商业银行的经济学家指出，这并不是第一次迫在眉睫的关闭。他们认为，“在国会达成协议之前，实际关闭时间也更长。最终总能找到解决方案。即使这只是另一个过渡性融资安排，它不能解决问题，而是将其推迟到未来。因此，这场主要政治辩论对美元的影响微乎其微（如果有的话）。截至目前，美元也没有做出反应。也许在多次即将关闭之后，市场也慢慢变得沉闷，这就是为什么没人关心的原因。” 在所有的目光都将集中在下周的美国月度就业报告和欧洲央行的货币政策决定上。与此同时，美联储发言人将在本周收盘时发表进一步评论。下周周五将公布美国非农就业数据(NFP)，ADP就业变化预览将于周三公布。美元/加元经过五连升后，周五盘中小幅下滑。截至发稿，现报1.35521，跌幅0.21%，但仍据两个半月高位。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大制造业触底反弹加拿大2月份工厂采购经理人指数（PMI）攀升至10个月高点。根据数据显示，加拿大制造业活动在2月份逐渐趋于稳定，就业人数增加，产出和新订单的下降速度放缓。标准普尔全球加拿大制造业采购经理人指数（PMI）从1月份的48.3上升到2月份的49.7（经季节调整），创下自去年4月以来的最高水平。标准普尔全球市场情报部经济主管Paul Smith在一份声明中表示：“在2月份，加拿大制造业PMI接近关键的50.0分水岭，因为产出和新订单的下降速度放缓。” 通胀措施存在分歧。输入价格指数从1月份的53.3上升至53.9，受持续的供应链摩擦推动，而产出价格指数下滑至51.7，创下自6月以来的最低水平。未来产出指数仅略有下降，1月份创下了六个月来的最高水平，这反映了对未来12个月内经济环境改善将提振销售的希望。原油带动加元走势周五，由于地缘政治风险加剧和欧佩克延长减产预期升温，市场指标显示出走强迹象，WTI原油期货涨穿80美元/桶整数位心理关口，为去年11月以来首次。美国基准原油的即期价差走强，表明现货市场趋紧。欧佩克及其盟友的减产也推动了油价攀升，外界普遍预计该组织将把当前的减产延长至第二季度，以避免全球供应过剩并支撑价格。但非欧佩克国家石油供应的增加以及对部分地区前景的持续担忧抑制了油价上涨。而美国制造业活动上个月再次萎缩，进一步显示出需求疲软的迹象。大宗商品价格进一步走强可能会给加元带来上涨的理由。加元远期预测荷兰国际集团的经济学家表示，“在数据方面，政策制定者现在看到的数据相当复杂。至关重要的是，加拿大降息押注的解除似乎更多是美联储利率预期反弹的结果，而不是国内因素。最终认为，市场低估了美联储和加拿大央行的宽松周期，但3月份进行大幅鸽派重新定价可能还为时过早。我们预计下周的加拿大央行会议对市场的相关性相对有限。该消息存在变得更加鸽派（更明确地提出降息）并打击加元的风险，但考虑到加拿大央行的预期与美联储定价的关联程度，这不会显着改变加元的情况。预计美元/加元在3月份将保持稳定，然后第二季度开始出现以美元为主导的下跌。” 丰业银行的经济学家表示，“大宗商品价格的进一步走强可能会给加元带来改善的理由，但就目前而言，负利差和多变的风险偏好似乎可能会使其保持低迷。从图表上看，美元 2024 年初的上行趋势仍然完好无损，短期价格走势确实表明 1.3600 点附近存在一些阻力。每日蜡烛图上的高上影线意味着美元涨幅高于该数字意味着强劲的抛售压力。盘中图表实际上显示出对周四推向数字区域的明显看跌拒绝。然而，趋势势头仍然看涨美元，现货跌幅需要延伸至1.3540下方，才能从这里对美元施加任何技术压力。” 加元/人民币在经过前5个交易日的下滑后，周五随着加元走强而反弹。截至发稿，现报5.3100，涨幅0.25%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-03-02

路透调查：不要着急！加拿大央行降息比期望来得更晚一些

期到未来几年会出现一系列降息，这将导致房价上涨。当被问及关于第一次降息的时间时，20位经济学家中有15位表示（75％的多数），更大的风险是加拿大央行将比他们目前预测的更晚降息，而不是更早降息。尽管今年有关降息次数的预测没有明确的共识，但近70%的经济学家（31人中的21人）预计，今年将有100个基点以下的降息，其中，9人预测2024年底利率高于4.00%。这与市场对美联储预计将实施的放松政策相一致。在最近两次调查中共有30位共同贡献者中，11位经济学家现在预计今年的降息次数将减少，而19位保持了他们的前景不变。没有人预期会有更多。尽管有14位经济学家中的11位表示今年利率降低的幅度可能会小于他们的预期，但调查的中位数显示，到2025年年中，利率将降至3.25%，高于1月份调查中预计的3.00%。 “现实是过去三年里价格已经大幅上涨，通胀心理已经发生了变化，”BMO资本市场的波特补充说，“需要一些时间才能让人们真正相信通胀已经被遏制。”

佳华1682024-02-29

震惊“房产圈”！华尔街的下一个重大赌注可能会“颠覆”房屋所有权

的崛起将增加更广泛的思考，即谁将受益于房价上涨——是普通房主还是最有钱的投资者，他们最有可能押注市场。这类问题对于与Point公司达成交易的佛罗里达居民舒默而言几乎是背景噪音。自从他签署合同以来的近两年时间里，他表示从未有过犹豫。他知道账单最终会到期，但在此期间，他的房子已经翻新：新地板、新屋顶、新电器、新窗户以及一面标志着他房地产边界的篱笆。舒默说，虽然这项交易可能并不适合每个人，但对他来说感觉很合适。 "在我真正需要做一些事情的时候，这不仅是最好的，它可能是我唯一能够完成的方式，"舒默说。"自那时起，我对我生活中的这一部分一直很满意。"

Dan19772024-02-29

全球房价下跌趋势消退，经济学家预测拐点到来

年里，受强劲的经济和就业增长推动，名义房价上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，去年该国房地产业年收缩率为10.2%，是除卢森堡以外欧盟经济体中最严重的。相关数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而高建筑成本预计将下降，从而缓解房价上涨的压力。不过，布鲁瓦耶也指出，接下来的调整“将是温和的”。

金融界2024-02-28

BC省预算出炉多项福利金增加!地产新增这税符合这些条件豁免！

月 30 日期间此类建筑物的交易。由于房价上涨，许多人无法拥有自己的住房，因此此类政策将有助于催生更多适用中产的住房。省政府预计这些不同的豁免每年将减少超过 1 亿加元的交易成本。然而，预计未来两年内，财产转让税的年均增长率仍将达到 8.6%。总之，对于不少潜在买家来说，今年购房将节约一笔不小的开支啦！

加拿大乐活网2024-02-24

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