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与官方数据截然不同！英媒：房产中介称北京房价比峰值下跌10%-30% 房屋卖家正大举降价
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跌1.4%，但较两年前上升5%。香港恒生银行首席经济学家王丹表示，这与公众的感觉截然不同，政府可能希望利用官方数据来恢复市场信心。报道指出，这种差异也引发外界对中国官方统计数据质量的担忧。一些投资者在对今年的经济放缓做出反应时，迫切希望获得准确的数据，他们担心官员正在操纵数据，以实现雄心勃勃的增长目标。中原地产驻上海研究员刘远(音译，Liu Yuan)表示：“实际房价跌幅远远大于中国国家统计局的数据。官方统计数据可能让决策人士认为，房市表现还不错，但实际上却陷入严重困境。” 分析师警告称，房市危机对中国经济造成巨大风险，导致营建活动降温，家庭财富缩水并削弱消费者信心。王丹说：“在房地产市场复苏之前，中国经济不会重回正轨。” 北京房价下跌引人注目英国《金融时报》指出，北京房价的下跌尤其引人注目。在北京，高薪的政府工作人员免受经济动荡的影响，即使在中国国家主席习近平于2021年发起打击房地产投机活动之后，北京的房价仍保持稳定。中原地产编制的一项成屋价格指数显示，在截至今年6月份的12个月中，上海房价下跌10%，但同期北京房价上升9%。然而，从今年下半年开始，北京的房屋卖家开始大幅打折。2000年以前兴建的旧公寓占挂牌出售的一半以上，它们正在引领这波降价浪潮。长期以来，北京一直是中国最受欢迎的房地产市场之一。位于北京市中心的潘家园小区，一栋建于上世纪80年代初的住宅区三房公寓，挂牌价为310万元人民币(约合43.5万美元)，低于一年前的400万元人民币。该公寓的一位不愿透露姓名的房产中介表示，该公寓几乎没有收到询盘，价格可能会进一步下跌。这位经纪人表示：“如果买家有诚意，我们愿意进行谈判。但这样的人并不多。” 新公寓的情况也好不到哪里去。房产中介们表示，在北京市中心的外交和商务区朝阳，一套建于2005年的两居室公寓以600万元人民币的价格售出。而就在今年3月，同一街区的一套类似公寓蹭以750万元人民币的价格售出。豪宅也在失去光彩。在著名住宅区橡树湾(Oak Bay)，一套四居室公寓目前的价格为3300万元人民币，明显低于3月份时的3800万元人民币。许多房屋卖家被迫在短时间内多次降价。今年3月，北京上班族Jane Wang以560万元人民币的价格挂牌出售她位于市中心的两卧室公寓。两个月时间过去了，她没有收到任何询问。 Jane Wang将要价降至530万元人民币，然后再降至500万元人民币。无奈之下，Wang在本月初以470万元人民币的价格重新挂牌出售，这甚至低于她四年前的购买价格。她说道：“假如没有人接受这个价格，我将放弃出售这套公寓。” 《金融时报》报道称，据知情人士透露，有关部门意识到房地产业的困境，但一直不愿向公众提供来自主要房地产经纪商的第三方数据。这些经纪商定期向住房和城乡建设部提供交易和上市信息。今年8月，房地产平台贝壳在发布一份报告后道歉。该报告称，中国28个主要城市的已完工住宅公寓中有12%无人居住。在此之后，该平台被禁止发布历史交易价格。上述知情人士表示：“政府对这份报告感到愤怒，贝壳在向公众发布数据方面变得谨慎得多。”
风枫2023-12-22
币圈战神:大饼短线多头突破,会继续反弹还是开启回调？
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望现货比特币ETF采用现金创建； 2、恒生银行呼吁港府与业界合作制定数码港元基建方案； 3、Galaxy Digital CEO：预计比特币ETF将于1月10日获得批准； 4、贝莱德、纳斯达克和美国SEC就现货比特币ETF进行会面； 5、工信部：将制定符合我国国情的Web3.0发展战略文件，鼓励开展NFT等新商业模式；行情回顾昨日我们文中说大饼还有下跌空间，但这次没有如期下跌，日内反弹后也没有走出下跌，晚间大饼突破昨日形成高点，目前最高点位在44336位置，再度回到前面高点44765附近，整体来说，大饼还是处于震荡走势，以太昨日我们看破位，但也是没有如预期走出，晚间的反弹突破了昨日高点2255位置，晚间给到最高点位在2268，以太的反弹还是弱一点，上方还有几个压力需要突破，又是大饼一枝独秀，晚间大饼以太突破后上方还有空间，关注高点到达情况；行情解析 BTC： 4小时线上看，大饼这波反弹有点强，突破昨日高点后到达前面高点44765附近，高位前面有一段筹码密集区，这里短线上是能够提供一定的压力的，晚间大饼反弹的空间也就受到一定的阻力，大饼预计到达点位在44640附近，到达后如收针到筹码密集区域，短线上是还有下跌机会的，下跌区间预计在42900-42430，如没有收上影线，那将再度刷新高点，往48700去了，大饼晚间关注44640到达后收线情况，自行把握进场机会，短线交易，控制风险，盈利自理； ETH： 4小时线上看，以太短线上上方是有一定的压力的，上方存在下跌趋势线，昨日的反弹也没有到很高的压力位，这波突破基本属于大饼带动上涨，突破昨日短线高点，目前以太还是空头稍微强势一点，但大饼不走出回调，以太走独立下跌的机会也就不是很大，短线上以太在破位后下个需要到达的点位在2310附近，虽然还有几十个点，但大饼到达44640附近后，开始走回调，以太也不会去走独立行情，晚间以太关注2310到达情况去做布局，下跌目标区间在2200-2175，到达后看低点2135能否破位，破位以太就会进一步走下跌，后市根据走势再去做新的布局；短线交易，控制风险，盈亏自理；综上所述：大饼以太短线都走出突破，晚间关注高点到达后收线情况；文章具有时效性，注意风险，以上仅个人建议，仅供参考！ “付出不亚于任何人的努力”，起心动念利他，这是一种处世哲学，也是稻盛和夫的人生态度，作为人，何为正确？成长是打破认知边界最直接的方式，是将原有的认知推倒重塑。就像雷军说的，勤奋和努力是前置条件，比这更重要是“顺势而为”。命运的齿轮一直在转动，没有人不想变富，但没有人愿意慢慢变富，幸福最简单的方式是降低对生活的预期，每天让自己变得聪明一点点。高手有两大能力：一种是反思的能力，一种是本能的能力。低级的欲望靠放纵，而高级的欲望靠自律。来源：金色财经
金色财经2023-12-21
“这对经济肯定不利”！降价、廉价商店激增:中国零售商战略转变有加剧通缩的风险
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本“失去的几十年”的停滞作比较。香港恒生银行驻上海的经济学家王丹表示，收入增长的下降正在使中国较低的消费正常化，一些行业的收入正在下降，因为“企业正在降价以保持市场份额，避免被挤出市场”。她说道：“现在肯定是一个价格下降或低通胀的环境。虽然很难预测这种情况会持续多久，但可以肯定的是，这对经济不利。” 针对消费者削减成本的做法，中国零售商提供低价替代品的例子数不胜数。以优质、周到的服务著称的中国最大火锅连锁店海底捞，在9月底开设了价格较低的品牌“嗨捞火锅”的两家分店，提供的牛肉菜品最低人民币28元(约合3.92美元)，低于旗舰店的人民币70元。火果的食物也以自助餐厅的方式供应，从而降低员工成本。白酒生产商茅台标志性的500毫升白酒每瓶售价人民币1,499元(约合209.89美元)。该公司今年推出含白酒的拿铁和巧克力产品，售价仅为人民币35元。过去五个月，沃尔玛旗下的会员连锁店山姆会员商店(Sam's Club)和阿里巴巴旗下的盒马鲜生(Freshippo)打起价格战，双方都将山姆的榴莲酥等热门商品的价格下调了34%。总部位于上海的营销机构China Skinny创始人Mark Tanner表示，消费者对“物有所值”的追求“正在逆转多年来几乎所有品类都涨价的趋势”。打折和推出更便宜的产品导致几类产品的平均售价下降，包括补充剂、乳制品、护肤品和化妆品。中国政策制定者曾表示，他们预计通胀将上升，但本月早些时候的数据显示，消费者价格指数(CPI)以三年来最快的速度下降，工业品出厂价格(PPI)通缩加剧。虽然在国家指导的信贷和投资的刺激下，中国经济预计今年将增长5%左右，但消费者并没有感受到这种增长，年轻人失业率居高不下，一些上班族的工资变得更低。北京的学生Andy Yang最近和朋友一起去了“嗨捞火锅”，并计划从长远来看不再去海底捞。他说：“我明年就要毕业了，但是我还没有找到好的工作。对我来说，越便宜越好。” 海底捞表示，“嗨捞火锅”这一品牌“仍处于试验阶段”。廉价商店扩张路透社指出，当前环境也催生了一种新的折扣店，这对中国来说是一种相对较新的现象，其出现也促使更大的竞争对手宣布大幅降价。 “零食很忙”是一个有六年历史的零食品牌，其口号是“人民的零食”。这家总部位于长沙的公司表示，其产品比超市便宜，并计划在2025年将门店数量从目前的4000家扩大到1万家。 “零食很忙”在其公关代表发布的一份声明中表示，扩张是强劲需求的结果。声明指出：“由于疫情，市场在过去三年中发生了重大变化，消费者在购买决策上变得更加理性。” 11月，中国最大的零食品牌良品铺子(Bestore)进行反击，对300种产品平均降价22%，其中最大的降价幅度为45%，这是该公司有史以来最大的一次降价。 Hotmaxx专门以更低的价格销售即将过期的产品。根据其网站，该公司还设定在未来三年内将门店数量从目前的250家扩大至5000家的目标。
天马行空2023-12-20
【A股收市】中国需更大胆、更激进措施！三大指数全线收跌，北上新政难影响二线城市？
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的改善往往有助于带动其他城市的复苏。恒生银行首席经济学家Dan Wang并不相信。“我完全不同意他们(中金分析师)所写的，”Wang在接受《华尔街日报》采访时表示。她说，尽管北京等一线城市的房地产市场基本面是积极的，但未来一两年房价不太可能上涨，即使在基本面最强劲的上海也是如此。Wang认为，北京和上海的宽松政策只会在一定程度上提振本地需求，影响不太可能延伸到二线城市。虽然最近的放松政策与政策制定者在最近的中央经济工作会议上强调的稳定房地产市场是一致的，Wang说这不会产生刺激购房需求的预期效果。“房价仍然太高，”她说。
云涌2023-12-15
只会等待这种恶性循环结束！中国数据喜忧参半：11月工业增加值亮眼，零售固投逊预期
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，与城市居民收入相比，房价仍然过高，”恒生银行中国首席经济学家Dan Wang表示。她补充说：“人们只会等待这种恶性循环结束。” 近期的大量经济数据显示国内需求走软，这是中国领导人周二晚间在会议结束时发布的一份文件的核心焦点，该文件规划了2024年的经济发展重点。周二，最高领导人表示，鉴于全球经济放缓，他们将加大政策调整力度，以支持2024年的经济复苏，重点是提振国内需求。政策顾问们表示，如果政府希望维持明年“5%左右”的年度经济增长目标，这将与今年的目标相一致，还需要实施进一步的刺激措施。此前的数据显示，11月份中国消费者价格指数(CPI)以三年来最快的速度下降，而生产者价格指数(PPI)的通缩已延续至第14个月。以美元计算，进口同比下降0.6%，低于路透社预测的增长3.3%。
风起2023-12-15
恒生银行：预计美国加息周期已见顶美国经济仍可能陷入衰退
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恒生银行首席市场策略师温灼培相信，美国加息周期已经见顶，市场普遍预期美联储最快明年3月减息，全年减幅1.5厘。他提到，美国11月非农就业新增职位19.9万个，虽然多过市场预期，但在感恩节销售旺季的背景下，新增职位仍少于首11个月的平均值，某程度上反映美国经济和就业市场开始放慢，配合上月通胀继续回落，进一步支持加息周期见顶，并有需要减息的说法。他表示，美国经济陷入衰退的可能性仍然存在，需要留意圣诞节零售销售情况。不排除明年减息幅度较点阵图预测的0.75厘进取，以控制通胀，以及减轻明年债务到期的利息负担。
金融界2023-12-14
中国1900万人退出了国家医疗保险体系，究竟怎么回事？
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费者信心，”英媒评论称。#中国经济# 恒生银行中国首席经济学家王丹表示：“由于缺乏以强大的医疗保险覆盖率为首的社会安全网，迫使中国人将很大一部分收入储蓄起来，以应对严重疾病等外部冲击。这削弱了政府刺激消费的努力，而消费是中国从新冠疫情后经济衰退中复苏的关键。” 十多年前，中国建立了世界上最大的国家医疗保健系统之一。但近年来，保费大幅上涨，远远超过缓慢甚至负增长的收入增长，而地方政府缺乏资金来为保险计划提供资金，将不断上涨的医疗成本转嫁给保单持有人。根据中国国家统计局的数据，自2018年以来，主要医疗保险的最低保费翻了一番多，而同期农民工平均工资增长了24%。农村保单持有人在大城市医院还面临着更繁重的自付费用，有时高达50-70%，这些医院拥有治疗严重疾病所需的训练有素的工作人员和更先进的设备。 (来源:Financial Times) 中部农村省份安徽省的一名卫生官员表示，尽管当局努力阻止该计划的参与人数进一步缩减，但“说服农民加入该计划变得越来越困难”。继2022年下降4%后，今年前10个月的当地计划再走低3%。 “很多人选择不参保，”陕西省前卫生官员Xu Yucai说。包括麻省理工学院经济学教授乔纳森·格鲁伯(Jonathan Gruber)在内的学者呼吁中国进行投资以提高覆盖率。 “这是中国介入并帮助降低这些成本的绝佳机会，这将改善农村人口的健康，并为中国提供一些急需的宏观经济刺激，”他说。但大多数官员预计，当政策制定者专注于减少公共卫生支出以应对经济衰退时，北京方面不会采取行动。“我们始终面临着降低医疗费用的压力，”安徽卫生官员表示。 “如果政府不想填补资金缺口，我们就必须向人们收取更多费用。”一位接近财政部的人士警告说，保险取消的增加可能会给人口老龄化的欠发达地区带来“严重的健康风险”。该人士补充说，在某些情况下，农村和流动家庭已经停止为十几岁的孩子支付保险费，他们希望孩子足够健康，能够放弃定期护理。 “目前，这些家长只是想省钱，”该人士表示。但严重疾病的发作“可能要花一大笔钱来治疗，这可能会导致一个家庭破产”。
颜辞 1评论2023-12-11
经济危机加深！中国854万人被列入失信者名单违约人数创历史新高
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限内偿还债务时，便会触发失信黑名单。恒生银行（中国）的首席经济学家王丹表示：“债务违约人数的激增不仅仅是周期性问题的结果，也是结构性问题的体现。情况在好转之前可能会更加恶化。” 个人债务危机是中国消费者借贷大幅增加后出现的。根据总部位于北京的国家金融与发展研究所的数据显示，家庭债务占GDP的比例在过去十年中几乎翻倍，2022年9月达到了64%。#中国经济# 但在经济增长乏力的背景下，工资增长停滞甚至出现负增长，不断增加的财政负担变得越来越沉重。越来越多手头拮据的中国消费者入不敷出，许多人开始停止支付账单。更多的中国居民在寻找工作方面也面临困境：截至2023年6月，青年失业率达到创纪录的21.3%，这促使政府停止发布相关数据。上海一名职员约翰·王（化名）表示：“等我找到工作后，我会还清我的28,000元人民币信用卡欠款。但我不知道这会在什么时候。” 招商银行在本月报告称，2022年逾期90天未还款的信用卡坏账同比增长了26%。上海的中国指数研究院（China Index Academy）报告称，2023年前九个月，中国抵押品赎回权的取消数量达到58.4万个，比去年同期增长了近三分之一。对于被列入黑名单的借款人来说，要应对国家规定的数十种限制措施，生活将面临重重困难。违约者及其家人被禁止在政府部门工作，甚至被禁止使用收费公路。江西省东南部一家广告公司的老板简·张（化名）欠下了银行的贷款，她说，当地法院在5月份禁止她使用微信支付给幼儿买饭时，她感到非常惊慌。张女士说：“我当时以为我的儿子会饿死，因为我没有现金，而我的日常消费都是通过微信支付的。” 后来，她说服法院取消了移动支付的禁令，但其他处罚措施仍然保留。随着违约率的上升，法律专家建议引入个人破产法，对个人债务进行减免。帮助起草中国企业破产法的人民大学法学教授刘俊海表示：“我们需要找到一种方法，帮助个人违约者重新站起来。” 但由于个人财务缺乏透明度，这一措施实施起来颇有难度。政策制定者在通过个人资产披露规定方面进展缓慢，主要是因为政府官员和其他利益集团担心这些规定可能会揭露腐败问题。由于救济希望渺茫，许多被列入黑名单的借款人放弃了恢复财务健康的打算。地方政府部门禁止与黑名单上的公司合作，在失去这些部门的客户后，张女士决定关闭她的广告业务。她说：“法院告诉我，如果我还清了债务，我的生活就可以恢复正常。但在这么多限制之下，我怎么能赚钱呢？”
财经风云2023-12-04
花旗：下调恒生银行目标价至88港元评级“中性”
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花旗发表报告，更新对恒生银行预测模型，以反映最新的市场发展因素。该行将恒生2023财年至2025财年收入预期下调1至3%，主要原因是生息资产(AIEA)增长放缓导致净利息收入下降。同时将恒生2023财年至2025财年信贷成本预测分别上调75、45及28个基点，以考虑商业房地产敞口资产质量持续恶化的因素。根据上述调整，该行将恒生2023财年至2025财年每股盈利预期分别下调5%、10%及3%。同时将股本成本假设从10.5%上调至11%，以反映更高的无风险利率，目标价由103港元下调至88港元，维持“中性”评级。
金融界2023-11-30
习近平严控下资金外流！《纽约时报》：中国家庭押注2大重要资产 “易于绕开海外汇款限制”
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从而支撑了数以千万计的中国就业机会。恒生银行上海办事处中国首席经济学家王丹表示，资金流出中国“非常可控”。中国政策制定者仍在依赖8年前为遏制货币危机而实施的一些资金出境限制，当时实施的其他限制，例如审查进出口以发现变相的国际汇款计划，都被允许失效，而且即使资金外流已恢复，今年也没有重新实施。从中国流出的资金大致与该国巨额贸易顺差带来的资金相当，令其他许多国家感到沮丧的是，尽管中国已经用国内生产取代了更多进口产品，但其太阳能电池板、电动汽车和其他先进产品的出口数量却在不断增加。今年早些时候，人民币汇率跌至16年来的最低水平。过去两个月的大部分时间里，人民币/美元汇率一直徘徊在7.3左右，然后在上周有所攀升。 8年前发生的资金大量流出中国的原因是，股市崩盘和以受控方式使货币贬值的失败尝试，中国央行每月不得不动用多达100亿美元的外汇储备来支撑人民币。 2015年和2016年的资金外流，反映了大型国有企业将大量资金转移到海外的努力。如今，政府对这些公司的政治控制更加严格，而且没有迹象表明它们会急于退出。相反，中国的私营公司和家庭一直在将资金转移到海外。但人们的大部分财富都与房地产挂钩，而房地产不能轻易出售。与此同时，上海、深圳和其他城市用于将人民币兑换成美元和其他外币的非法货币兑换业务，在8年前因警方突击搜查而被关闭。监管机构还关闭了几乎所有前往澳门的赌博旅游，澳门是一个单独管理的中国领土。这些中介人允许富有的中国人用人民币购买赌场筹码，将其中一些筹码赌在百家乐或轮盘赌上，然后将其余的兑换成美元。中国还禁止了对酒店、办公楼和其他地缘价值不大的资产的大部分海外投资，中国对外投资限制的设计者潘功胜7月升任中国人民银行行长。但《纽约时报》强调：“家庭和公司仍在设法向海外汇款。” “最近的一个下午，中国银行和招商银行在内地的分行出售金条的价格比其在邻近香港的附属银行高出7%。这种价格差异表明，中国国内对黄金的需求很高，而且可以很容易地将黄金运出国外，”报道补充称。文章提到，中国人将资金带出中国的另一个管道是在香港开设银行账户，然后电汇购买类似于银行存单的保险产品。香港保险业监管局的数据显示，今年上半年向内地访港人士销售的新保单保费比2019年上半年高出21.3%，而在疫情期间几乎消失。
圈内人 1评论2023-11-28

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