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10年到15的投资，摩根大通私人银行分析师最看好的不是股票

。他说：“高利率和严峻的债务市场压低了商业房地产的价值。我们看到，由于估值显著调整，长期房地产投资者将迎来一代人的投资机会。” 这种变化提升了美国、欧洲和英国核心资产的回报预期。温恩认为：“我们对2025年美国核心房地产的长期回报预期从去年的7.5%大幅上升至8.1%。重要的是，房地产并非单一板块，我们对增值型回报预期从9.7%升至10.1%。”（市场观察）来源：加美财经

加美财经2024-10-29

澳大利亚高利率环境促使机构投资者加速转向私募债务市场，实现稳定回报与风险管理的双重目标

缩，养老金面临着更复杂的风险，特别是在商业房地产私募信贷方面。投资者需要谨慎选择管理者，以确保投资的安全性。总结与未来展望澳大利亚的私募债务市场正处于增长阶段，吸引了众多机构投资者的关注。在高利率和银行谨慎的背景下，私募债务提供了相对较高的回报机会。未来，这一市场的潜力仍然巨大，但投资者需保持警惕，关注潜在风险和市场变化，以实现长期稳定的投资回报。编辑观点在高利率的环境下，澳大利亚的私募债务市场为机构投资者提供了一个稳健的投资机会。尽管市场前景看好，但随着监管加强，投资者需要更加谨慎地评估风险，以确保资金的安全和收益的稳定。名词解释私募债务：指的是非公开发行的债务工具，通常由私募基金或机构投资者提供给企业，用于融资。利率：银行或金融机构收取借款人贷款的费用，一般以百分比表示。澳大利亚证券投资委员会（ASIC）：负责监督和管理澳大利亚金融市场的机构，确保市场的透明度和投资者的保护。机构投资者：包括养老金、保险公司、投资基金等，他们管理着大规模的投资组合。相关大事件 2024年9月：澳大利亚储备银行宣布维持12年高利率，以应对通货膨胀和经济增长，促使机构投资者进一步关注私募债务市场的发展。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-23

美国投资者风向突变！美联储降息推动企业债券比股票更具优势

，61% 的调查参与者表示现在不是购买商业房地产的好时机，强调了他们不愿为了获得回报而承担太大的风险。信贷投资者 Strategic Value Partners LLC 创始人维克多·科斯拉 (Victor Khosla) 表示，美国写字楼房地产“问题多多”，问题严重到难以承保。“几乎有一场海啸要来，”他上周接受彭博电视采访时表示。 MLIV Pulse 参与者担心“基本面受损”，正如一位受访者所说。另一位受访者表示：“即使所有人都回到办公室，人工智能辅助劳动力的数量也会减少。” 受访者也不认为亚洲的私人信贷具有吸引力。约 65% 的受访者表示，他们并不认为这是一个增长机会的来源。私人信贷是亚太地区一个以银行为主的利基市场，尽管基数较低，但过去四年增长迅速。借款人此前曾因信用或声誉问题被银行拒之门外，转而求助于私人信贷基金。然而，包括阿波罗全球管理公司 (Apollo Global Management Inc.)、黑石公司 (Blackstone Inc.)、HPS Investment Partners 和 Muzinich & Co. 在内的全球基金正在慢慢介入，填补中小型企业的资金缺口，尤其是在传统银行因资本要求提高和风险偏好降低而撤资的情况下。货币市场另一方面，蓝筹债券被认为更加安全，可能会从货币市场的变动中受益，目前货币市场的资金规模达到创纪录的 6.46 万亿美元。债券专家预计，随着基准利率继续下降，投资者将倾向于将现金转移到收益更高的资产中。 CreditSights Inc. 全球信贷策略主管 Winifred Cisar 表示：“投资者正在寻找更高质量的细分市场作为现金代理。从历史上看，美国投资级市场，尤其是前端基金，一直充当这些现金代理之一。” 她补充说，随着美联储开始降息周期，这种动态可能会支持投资者购买更多信用评级较高的债券。已经有迹象表明，这种轮换已经开始，自美联储 9 月降息以来，企业债务的大量资金流入就是明证。根据 LSEG Lipper 的数据，在最新的每周报告期内，投资者向短期和中期投资级债券投入了 38 亿美元，而 66 亿美元则从国债基金中撤出。可以肯定的是，根据早前的 Pulse 调查，预计今年剩余时间内美国股市的表现仍将优于美国政府和公司债券。 Voya Investment Management 美国投资级企业主管 Travis King 表示：“目前投资级债券处于良好状态，资金将继续流入。信贷基本面良好，如果经济状况恶化，美联储将进一步降息，这可能会导致利率下降和总回报率为正。” MLIV Pulse 调查于 9 月 30 日至 10 月 4 日针对全球选择参与调查的彭博新闻终端和在线读者进行，其中包括投资组合经理、经济学家和散户投资者。

Linlin2024-10-08

路透：大幅折扣销售后，美国写字楼市场出现触底迹象

让一些人认为市场已经迎来转折点。穆迪商业房地产经济分析主管凯文·费根 (Kevin Fagan) 表示：“越来越多的迹象表明，市场触底反弹，精明的业主甚至以低于购买价的价格出售其房产，这有助于为写字楼价值创造某种定价基准。” 穆迪在 8 月份基于公共记录数据的报告中表示，自美国第一季度末以来，已有 7 处写字楼以超过 1 亿美元的折扣出售，而第一季度只有 1 处，2023 年全年只有 2 处。穆迪称，出售的名单包括曼哈顿中城的一栋办公楼 - 西 50 街 135 号 - 以比原价 2.85 亿美元低 97% 的价格成交，亏损 2.765 亿美元。穆迪还列出了芝加哥、西雅图和华盛顿特区的办公楼销售情况穆迪列出的另一个例子是百老汇 1740 号，与之前的购买价相比，其售价亏损 4.16 亿美元。投资者在针对其出售的 AAA 级债券上蒙受损失，这是自 2008 年以来的首次。购买了 1740 Broadway 的黄石房地产投资公司没有回应置评请求。出售 135 West 50th Street 贷款的瑞银和代理这两处房产出售的仲量联行均拒绝置评。降息提振经济由于缺乏定价基准，业主们一直不愿意出售，因为交易量下降导致定价预期不匹配。他们选择延长或再融资现有贷款，以度过降息时期，并提高他们保留这些房产的能力。房地产行业遭受空置率低和收入低的双重打击，导致业主难以偿还现有贷款的利息。穆迪的研究指出，即使降息，未来 12 个月内到期贷款约 190 亿美元，其中近 72% 的借款人仍可能难以进行再融资，因为他们可能需要拿出平均 30-35% 的股本才能获得收购贷款。华盛顿特区地区贷款机构 EagleBank 的首席贷款官瑞安·雷斯 (Ryan Reiss) 表示：“今年年底和明年初，(一般市场) 将会有一些大额余额通过销售交易进行。” 美联储最近自 2022 年以来首次扭转美国利率方向，在 9 月份降息 50 个基点，并承诺进一步降息。然而，私人贷款机构 Bridgeinvest 的创始人亚历克斯·霍恩 (Alex Horn) 表示，尽管降息 50 个基点可能带来“漫长隧道尽头的曙光”，但“(商业房地产) 市场复苏至少需要降息 300-400 个基点，才能弥补房地产估值的大幅下跌”。最近一个推动该项目的贷款机构是 Parkview Financial，根据 Parkview 首席执行官保罗·拉希米安 (Paul Rahimian) 的说法以及路透社看到的一份机密发行备忘录，该公司在纽约、新泽西和康涅狄格州的一场拍卖会上提出出售七笔价值 3 亿美元的多户住宅和办公室贷款，其中部分贷款已在履行中，部分贷款已在诉讼中。拉希米安表示，他的公司收到了多份报价，计划在未来六周内完成交易。他说，有三份贷款被搁置。拉希米安表示，该公司计划利用出售所得来发放新贷款。 Waterfall Asset Management 资产证券化策略主管 Keerthi Raghavan 表示，此类销售正在创造机会。该公司去年投资了近 20 亿美元购买以大幅折扣出售的债券和贷款。他说：“我们认为，随着前端利率降低，基本面问题不会在一夜之间消失，而且资产负债表上仍有大量商业地产资产需要出售或解决，这应该会导致供应量继续上升。”

Dan19772024-10-04

加拿大写字楼租赁呈正增长！城市弱，郊区强！

所有新租、扩租与退租面积的加减总和）。商业房地产服务公司 CBRE 表示，这一数字涵盖了多伦多市中心和郊区的写字楼。但是，蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软，它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了0.1%，目前为17.3％。第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。与此同时，全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。 CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”，是指 A 级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。本季度，高档物业的空置率下降了0.2%，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。 Meehan表示：“老旧写字楼的业主一直很难找到租户，但市场对优质办公空间的需求一直在上升，这将创造更多的收益。” “由于精品写字楼供应不足，市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。” 另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。 CBRE 表示，目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大写字楼总库存的 3%。

Lisa2024-10-03

一张图显示自伯南克著名的“直升机撒钱”演讲以来，黄金与股市的表现

，而低质量和周期性资产如商品、小盘股和商业房地产表现不佳。 “这些资产在调整购买力后严重贬值。我们预计这一趋势在短期内会继续，直到某些因素改变投资者对这些趋势可持续性的看法，”分析师们说。（市场观察）来源：加美财经

加美财经2024-09-25

自伯南克“直升机撒钱”演讲以来，黄金与股市表现如何？

，而低质量和周期性资产如商品、小盘股和商业房地产表现不佳。 “在调整购买力后，这些资产正在严重贬值。我们预计这种情况将在短期内持续，直到某些事件发生，改变投资者对这种趋势可持续性的看法。”分析师们表示。

风起2024-09-24

下降53%！香港周末住宅销售跌至八周低点汇丰商用不动产坏帐暴增

场低迷而面临的风险。香港是汇丰最大的商业房地产贷款市场，占其敞口的45%，而英国仅占18%。惠誉评级公司北亚银行部门主管David Wong告诉《金融时报》，他认为中国内地商用不动产的曝险已接近底部，但对于香港，“我认为我们还没有看到底部” 。

风起2024-09-23

2007年雷曼兄弟破产可能重演！《华尔街日报》：美联储降息“大涨”后崩溃爆雷……

，他们通常处于这个阶段，警告私人信贷和商业房地产的过度。美国股市很少如此昂贵、集中或依赖于一个主题——人工智能(AI)的承诺。世界各地的政府债务从未如此之高，这使得应对下一次经济衰退变得更加棘手，”Spencer最后展望后市时发出警告。

小萧2024-09-23

“最复杂美联储决议”9月首降50或25bp？一文看懂利弊

紧缩政策而陷入最萧条的经济部门，住宅和商业房地产将得到提振。商业房地产更容易获得再融资，从而降低发生金融危机的风险。 2、恢复消费者和企业信心。目前消费者乐观指数相对低迷，小型企业乐观指数在7月强劲上涨后8月回落，可能需要较低利率的刺激。 3、有利于就业市场。低利率环境改善企业对需求和不确定性前景的担忧，就业岗位有望增加。另外，美联储更大幅度的降息有利于股市，但同时也会加剧市场泡沫。降息50个基点的缺点也显而易见： 1、通胀反弹。美国CPI自第二季以来的回落趋势良好，但8月CPI报告中核心CPI月率高于预期和前值，为四个月以来最大涨幅。这当时引发了通胀仍具粘性的担忧，可能现在宣布美联储抗通胀的任务完成还为时过早。 2、熟练劳动力短缺难以应对新增需求。当前失业人数持续增加很大部分的原因是青少年教育程度低于高中。如果美联储过快降低利率，结果可能会是商品服务需求增加、以及职缺人数增加，最终又会引发薪资价格螺旋式上升。 8月NFIB对小企业主的调查显示，56%的人表示他们难以找到适合岗位要求的合格工人，较7月的49%上升，为去年9月以来最高。 3、资产价格会崩盘。大幅降息可能会加速资产价格飙升，并引发堪比20世纪90年代末的网路市场泡沫。原文链接

投资慧眼2024-09-18

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