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“雷”声不断！中美意坏消息突袭全球市场“跌”声一片，美元成香饽饽

融资成本上升、潜在的监管资本不足以及与商业地产相关的风险上升，都是促使其进行评估的压力因素。穆迪表示:“总的来说，这三件事降低了许多美国银行的信用评级，尽管并非所有银行都是这样。” 投资者对今年加州和纽约地区银行的倒闭感到不安，一直在密切关注该行业的压力迹象，因为利率上升迫使企业支付更高的存款利率，并推高了从其他渠道融资的成本。与此同时，更高的利率正在侵蚀银行资产的价值，使商业房地产借款人更难为其债务进行再融资，这可能会削弱银行的资产负债表。#银行业危机# “融资成本上升和收入指标下降将侵蚀盈利能力，这是抵御亏损的第一道屏障，”穆迪在另一份解释上述举措的报告中写道。“资产风险正在上升，尤其是那些拥有大量商业地产敞口的中小型银行。” 穆迪说，一些银行已经抑制了贷款增长，这既保留了资本，也减缓了贷款结构向高收益资产的转变。那些依赖于更集中或更高水平的无保险存款的银行更容易受到这些压力的影响，尤其是那些拥有大量固定利率证券和贷款的银行。受这一消息影响，银行股遭受猛烈抛售。FactSet的数据显示，美国合众银行股价下跌4.1%，道富银行下跌2.5%，纽约梅隆银行下跌2.1%。高盛(Goldman Sachs)和摩根大通(JPMorgan Chase)的股价分别下跌逾3%和2%，而SPDR标准普尔银行ETF (KBE)下跌近3.5%。 SPDR标准普尔地区银行ETF (KRE)下跌近4%，为5月份以来最糟糕的一天。M&T Bank也下跌3.5%。（图源：彭博社） CFRA Research首席投资策略师Sam Stovall表示，“穆迪将部分银行列入警告名单，令惠誉上周调降美国国债市场评级的消息进一步增加，令投资者有更多理由保持谨慎。” “这也意味着，我们3月份对三家银行违约的担忧尚未结束。” 交易员们还分析了最新一批财报。快递巨头联合包裹(UPS)公布第二季收入低于预期后，其股价下跌超过2%。该公司还下调了全年收入预期。教育科技公司Chegg公布第二季收入为1.83亿美元，超过了Refinitiv公司分析师预期的1.77亿美元，该公司股价上涨超过6%。到目前为止，企业财报季的表现好于预期。FactSet的数据显示，标准普尔500指数成份股中有89%已经公布了季度业绩，其中约五分之四的股票超出了华尔街的预期。在经济数据方面，交易员正在关注周四发布的7月份消费者价格指数(CPI)报告。通胀指标可能会考验华尔街对美国经济软着陆的信念。接受道琼斯调查的经济学家预计，7月份的环比增幅为0.2%，同比增幅为3.3%。华尔街周一表现强劲。道指30只成份股录得6月15日以来最好的一天。以科技股为主的纳斯达克指数和标准普尔500指数结束了连续四个交易日的下跌。中国方面，周二公布的数据显示，7月份中国贸易下滑速度远快于预期，加剧了人们对世界第二大经济体增长前景的担忧。以美元计算的出口同比下降14.5%，逊于预期的-12.5%，也逊于上月的12.4%，为2020年2月新冠大流行爆发以来的最大降幅;与此同时，进口下降12.4%，几乎是预期的-5.0%的三倍，几乎是上个月-6.8%的两倍，为1月份一波感染袭击中国大陆以来的最大降幅，也是近年来最严重的降幅之一。（图源：彭博社）中国报告称，对美出口下滑幅度更大，高达23.1%。虽然双方报告的贸易平衡传统上并不重叠，但趋势很明显:世界两个超级大国之间的全球贸易正在崩溃。中国海关总署在一份声明中表示，今年前7个月，进口下降7.6%，至1.46万亿美元，出口下降5%，至1.94万亿美元。全球贸易疲软已成为中国政策制定者面临的主要压力来源之一，他们还在努力应对自由落体的房地产行业，该行业引发了像打鼹鼠一样的违约，以及自去年12月取消抗疫措施以来国内需求萎靡不振。正如英国《金融时报》所指出的那样，“在中国对世界关闭的三年里，出口帮助支撑了中国经济，但在2023年，由于全球高通胀和利率上升抑制了对中国商品的需求，中国的出口表现不佳。”过去3个月，出口均同比下降，6月份下降12.4%，进口也下降6.8%。采购经理人指数(PMI)数据显示，制造业活动也已连续4个月收缩，反映出出口环境明显减弱，削弱了预期中的中国经济复苏引擎之一。 7月份进口意外严重下降也表明，在新冠疫情席卷全国半年多之后，令人失望的国内消费加剧了贸易担忧; “进口数据相当糟糕，”凯投宏观(Capital economics)中国经济主管Julian Evans-Pritchard表示。“根据我们的估计，自今年年初以来，几乎所有的进口复苏都在7月份消失了，这至少可以说是令人担忧的，这表明国内经济在过去一两个月里迅速走弱。” 受此影响，热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌幅扩大至4%。理想汽车跌8%，蔚来跌逾7%，哔哩哔哩跌6%。欧洲市场周二回落，投资者为本周晚些时候将公布的重要通胀数据做准备，并对意大利宣布的令人震惊的银行税做出反应。泛欧斯托克600指数下跌0.4%，银行股下跌3.3%，领跌，多数板块下跌。医疗保健类股逆势上涨3.5% 意大利政府出人意料地宣布对银行利润征收40%的暴利税，这对意大利的银行造成了打击，拖累了银行业。意大利富时MIB下跌2.1%。汇市美元周二走强，此前中国公布的又一组令人失望的贸易数据打压了人民币、澳元和纽元，而欧洲对风险敏感的货币也因需求前景恶化而下滑。周二公布的数据显示，中国7月份进出口降幅远超预期，进口同比下降12.4%，出口下降14.5%，这是中国经济复苏步履蹒跚、全球需求低迷的又一迹象。美元指数上涨0.7%，至102.80高点，进一步远离上周五创下的一周低点，此前美国公布的非农就业报告喜忧参半，显示就业市场降温但仍有弹性。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）离岸人民币兑美元美盘承压下行，跌穿7.25，日内跌超500点。澳元/美元下跌1.1%，至0.6496，为6月1日以来的最低水平。（离岸人民币兑美元30分钟走势图，来源：FX168）加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)首席外汇策略师Adam Cole表示:“中国的进口数据是国内需求疲弱的又一个迹象。”“澳大利亚是10国集团(G10)的主要代表，所以这肯定无助于澳元，”Cole补充道。尽管亚洲早盘汇率波动很小，但美元在欧洲早盘延续涨势，因风险情绪转弱，且亚洲和欧洲股市未能赶上美股前一日的涨势。面对美国联储的大幅加息，这增加了美国经济实现软着陆的希望。 “这无疑已成为一波美元买盘，”Westpac资深汇市策略师Sean Callow表示。 “或许市场只是预期，鉴于美国股市反弹，今天的风险偏好基调将更为乐观。” Bannockburn Global Forex的首席市场策略师Marc Chandler表示，中国经济数据弱于预期，加上穆迪下调美国几家中小型银行的信用评级，“打压了风险偏好”。与此同时，人们正在质疑中国和日本的需求面，其分别是仅次于美国的世界第二大和第三大经济体。“美国经济表现出比欧洲或亚洲更强的弹性。”“像我这样的人预计美元会在周四的CPI数据出炉前保持坚挺。” 欧元/美元下跌超0.6%，至1.0929，而对风险敏感的瑞典克朗和挪威克朗兑美元均大幅下挫。丹斯克银行(Danske Bank)董事Jens Naervig Pedersen表示:“瑞典克朗和挪威克朗都有一些交易日表现良好，当时它们受到积极风险情绪的支撑，但由于相反的原因，它们目前略微处于防守状态。” 美元/日元上涨超0.6%，报143.44。周二公布的数据显示，由于物价持续上涨，日本6月份实际工资连续第15个月下降，但在高收入工人工资不断上涨和劳动力短缺扩大的背景下，名义工资增长依然强劲。瑞穗(Mizuho)高级经济学家Colin Asher表示:“在实际工资依然疲弱的情况下，日本央行发出继续放松货币政策的信息会让人感觉更舒服。” 目前所有人的目光都集中在周四公布的美国通胀数据上，预计7月份美国核心消费者价格指数较上年同期上涨4.8%。加拿大皇家银行资本市场的Cole表示:“数据带来的风险相当对称。” “该数据显然对9月和10月美联储会议前的人气至关重要，你可能会看到市场对上行或下行意外的重大反应，”Cole补充道。

夏洛特2023-08-09

突发！万达集团高级副总裁刘海波被带走

总裁等职位。 2016年10月，任万达商业地产股份有限公司高级副总裁。后任万达集团首席副总裁，长期分管集团的投资工作。就在当日早晨，另一条消息也称万达集团高级副总裁刘海波已经被带走，而且是因为万达内部反腐，除了刘海波被带走之外，投资端口还有人也被带走。该消息指出，刘海波作为万达集团的首席副总裁，长期分管集团的投资工作，把持这集团的大大小小的项目投资业务。当时万达的一个项目亏损了1个多亿，然后就开始查，结果查出，最近几年万达集团投资的项目，很多都是亏损，而且亏损巨大。对此，一位内部人士告诉搜狐财经：“他这个应该是内部反腐，但是具体的金额、细节还不好说，这些都是由审计部门具体办的。” 此前，此前万达商业未能支付2025年到期的4亿美元债券的利息，该笔利息已于2023年7月20日到期。该公司在宽限期结束前，于7月31日偿还了利息。该公司还证实，已经支付了其2024年到期的6亿美元债券于7月31日到期的利息。万达商业还表示，公司有足够的资金来支付短期内到期的任何票息。 8月3日，惠誉将大连万达商业管理集团股份有限公司及万达商业地产(香港)有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“C”上调至“CC”。惠誉同时将万达商业子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级自“C”上调至“CC”，回收率评级为“RR4”。惠誉认为，该公司将继续面临流动性挑战，因为其未来6个月内到期的几只在岸和离岸债券的再融资计划尚不明朗。

风起2023-08-08

穆迪突然对美国银行业“动手”！10家中小型银行评级遭下调纽约梅隆、道富等或是下一目标

一道防线。资产风险正在上升，对拥有大量商业地产敞口的中小型银行来说更是如此。穆迪说，一些银行已经抑制贷款增长，这保留了资本，也减缓贷款结构向高收益资产的转变。今年美国有多家银行倒闭。7月28日，哈特兰三州银行(Heartland Tri-State Bank)倒闭。3月10日，硅谷银行被加州金融保护和创新部门关闭。3月12日，签名银行被纽约州金融服务部关闭。5月1日，第一共和银行(First Republic Bank)被加州金融保护和创新部门关闭。此外，银门银行(Silvergate Bank)宣布自愿清算。一些人预测，由于美联储持续加息，地区性银行倒闭的数量将激增。美国真人秀节目《创智赢家》(Shark Tank)的明星投资人凯文·奥利里(Kevin O’Leary)日前警告称，随着美联储继续加息，美国将有更多银行倒闭。奥利里强调：“支撑着60%经济的地区银行将会崩溃……我们已经开始看到裂痕。” 这位明星投资人警告称，资本成本的迅速上升正在“扼杀”地区银行的“房地产贷款”。今年4月，《富爸爸穷爸爸》(Rich Dad Poor Dad)一书的作者罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)警告称，由于美联储的政策，地区银行正面临破产。

天马行空2023-08-08

利率飙升令商业地产遭重创高盛、摩根大通等出售相关贷款困难重重

寻求出售商业地产贷款的银行面临的是一个干涸的市场，几乎难以轻松将资产脱手。包括高盛集团和摩根大通在内的银行最近数月尝试出售以写字楼、酒店甚至公寓作为担保的债务，但由于外界对商业地产的忧虑显著升级，许多银行却发现，想要清理贷款组合并不容易。今年借贷成本的攀升令商业地产成为经济中受到最大冲击的领域之一。地产销售，尤其是办公楼的销售几乎干涸，使物业所有者和银行无法获得确定资产价值所需的标杆。由于没有交易，利益攸关者正在密切关注贷款销售市场，以了解银行最终可以以何种价格出售贷款。银行一直渴望达成出售交易，有时是为了增强流动性，或是避免由于贷款到期、有再融资需求时出现复杂的局面。SOLIC Capital总裁Gregory HaGood表示，对于一些银行来说，以略微亏损的价格出售可能要优于最终不得不止赎，进而导致物业卖不出去的风险。 “即便大部分贷款目前尚属良性，随着再融资周期的临近，它们也想通过折价出售的方式来降低敞口，”Hagood表示。“许多银行会说，‘我宁愿因为出售而亏损，也不要因为止赎而蒙受亏损，随后再不得不处理资产’。” 据知情人士透露，高盛和摩根大通，以及包括Capital One Financial Corp．和M&T Bank Corp．在内的其他银行，最近几个月都在寻求出售商业地产贷款，寻求一次性出售和贷款组合交易的买家。因消息未公开，知情人士不愿具名。知情人士透露，Capital One出售庞大的地产债务投资组合遇阻。摩根大通探索出售3.5亿美元由曼哈顿汇丰大楼作为抵押的贷款。该行已与潜在买家进行接触，寻求按面值出售该贷款，并提供低于市价的融资。此外，知情人士称，高盛寻求出售酒店和公寓贷款。而M&T也有酒店贷款想要脱手。 Capital One、摩根大通、高盛和M&T的发言人均不予置评。

金融界2023-08-08

房地产债务缺乏吸引力，银行纷纷希望将其出手

公寓为担保的债券，但许多银行发现，在对商业地产的担忧加剧之际，清理贷款账簿并非易事。今年借贷成本的上升使商业地产成为经济中受影响最严重的领域之一。房地产销售，尤其是写字楼的销售，大幅放缓，这使得业主和贷款机构几乎无法确定某些资产的价值。从事投行业务的SOLIC Capital的总裁Gregory Hagood称，对一些贷款机构来说，在价格上略微减价，可能比其不得不取消抵押品赎回权、最终被房产套牢的风险要好。即使这些贷款中的大部分目前都在履约，但在进入再融资周期时，他们也会试图通过折价出售贷款来降低风险。

金融界2023-08-07

危机四伏！美银行宁愿亏也要甩卖商业地产贷款 “价格太低”引投资者臆测

簿并不是一件容易的事。简言之，寻求出售商业地产贷款的银行正面临市场枯竭，几乎没有轻松退场的选择。今年借贷成本的上升促使商业地产成为经济中受打击最严重的领域之一。房地产销售，尤其是办公楼的销售，已经大幅放缓，使得房东和贷方几乎无法确定某些资产的价值。在没有交易的情况下，利益相关者正在密切关注贷款销售市场，看看银行最终能以什么价格出售部分贷款。银行一直渴望变卖还有价值的资产，有时是为了支撑流动性，或者是为了避免贷款到期并需要再融资时可能出现的复杂情况。从事投资银行业务的 SOLIC Capital 总裁格雷戈里·哈古德 (Gregory Hagood) 表示，对于一些贷款人来说，对价格进行轻微折扣可能比冒着贷款人取消赎回权并最终陷入困境的风险要好。哈古德表示：“即使其中大多数现在都在发放贷款，但在进入再融资周期时，他们正试图通过以折扣价出售贷款来减少风险敞口。” “许多银行会说，‘我宁愿在那里承受打击，也不愿承受取消抵押品赎回权带来的打击，然后必须处理资产。’” （来源：格林街、彭博社）据知情人士透露，高盛、摩根大通以及第一资本金融公司和 M&T 银行等其他银行，近几个月来一直在寻求出售房地产债务，为一次性销售和贷款组合交易寻找买家。尽管银行减少商业地产风险的压力越来越大，但不良贷款销售仍然相对较少。许多银行选择延长债务持有时间，并与不同的借款人解决不同的情况。由于销售量如此之少，很难弄清楚这些贷款的确切价值。最重要的是，一些卖家对他们接受的出价变得更加谨慎，尤其是在今年早些时候发生了一系列地区性银行倒闭之后。 #银行业危机# 非银行贷款机构麦迪逊地产资本 (Madison Realty Capital) 联合创始人Josh Zegen 表示，价格过低可能会吓到投资者，并引发人们对金融机构健康状况的担忧。他说；“一些银行已经对办公贷款市场进行了测试，但他们就是达不到预期目标。” “买卖价差太大，实际上没什么可谈的，因为同意较低的定价会让这些银行更加无力偿债。” 鉴于银行对接受过低的价格持谨慎态度，一些贷方选择通过其他方式吸引买家。卖方融资已成为一种选择，卖方帮助贷款买方为购买提供资金。与写字楼相关的债务尤其具有挑战性，这种房产类型在过去 12 个月中价值跌幅最大。裁员和居家办公的流行导致主要城市的职位空缺达到创纪录水平，而借贷成本上升则使融资变得更加困难。总部位于纽约的房地产投资公司费舍尔兄弟的合伙人 Winston Fisher 表示：“我们还不知道租户需求会在哪里发生变化，如果没有这种需求，市场就不可能稳定。” “我们是一家合同收入企业。如果你不知道合同收入将稳定在哪里，你如何评估它？” 知情人士透露，第一资本持续努力摆脱大量集中在包括纽约部分地区在内的三州地区的大型写字楼债务组合。 Capital One 首席财务官 Andrew Young 7 月份告诉投资者，该银行已将约 9 亿美元的贷款从其办公室投资组合转为“持有待售”类别，以寻求摆脱债务。今年早些时候，韦伯斯特金融公司 (Webster Financial Corp.) 出售了价值 8000 万美元的投资组合，涉及康涅狄格州、新泽西州和纽约州的办公楼和混合用途房产。据彭博社 7 月报道，摩根大通正在考虑出售由曼哈顿汇丰银行大厦支持的 3.5 亿美元贷款。该银行已与潜在买家接洽，以按面值出售贷款，同时提供低于市场价格的融资。除写字楼外，银行还寻求出售其他类型房地产的债务，例如公寓或酒店。根据房地产分析公司 Green Street 的数据，这些房产类型的定价表现较好，截至 7 月份的过去 12 个月里，公寓价格下降了 16%，写字楼价格下降了 27%。在此期间酒店价格没有变化。据知情人士透露，高盛已寻求摆脱酒店和公寓贷款，与此同时，M&T 也在市场上提供酒店贷款。在整个银行业压力加大之际，找到贷款组合买家的贷款机构利用这些交易来帮助支撑流动性。如 PacWest Bancorp，一直在出售建筑贷款和其他房地产债务。业界正在密切关注经纪公司 Newmark Group Inc. 管理的一项重大潜在出售交易。联邦存款保险公司 (FDIC）正寻求从倒闭的 Signature Bank 出售约 600 亿美元的贷款，其中许多贷款与房地产相关。在某些情况下，银行可能面临着持有这些资产的困境。布鲁克菲尔德资产管理有限公司（Brookfield Asset Management Ltd.）、黑石公司（Blackstone Inc.）以及与太平洋投资管理公司（Pacific Investment Management Co.）有关联的一家写字楼业主等大型机构，已选择通过偿还债务来减少某些建筑物的损失。 Aareal Bank AG 正在努力出售曼哈顿两座大楼的债务，这两座大楼的业主已离开。据知情人士透露，该银行的一个部门正在为两个大型办事处提供不良贷款，一个位于金融区，另一个位于中城著名的广场区。 Aareal 银行发言人拒绝置评。即使银行正在努力摆脱贷款，一些贷方仍在通过停止发行新债务来控制其对商业房地产的敞口。包括 Fifth Third Bancorp 在内的银行表示，他们已停止发放办公贷款。

芷莹2023-08-07

黄金周评：惠誉调整美国信用评级引发市场动荡，下周CPI数据将成关键！

美国186家银行濒临破产！首席策略师：商业地产充斥大量假象坚定看涨黄金、不持仓美股 QI Research首席执行官兼首席策略师Danielle DiMartino Booth预计，美联储设定的22年利率峰值只是未来走势的前兆。研究论文显示，在疯狂加息的背景下，美国186家银行濒临破产。她更警告，商业地产存在大量假象，建议投资者坚定看涨黄金，不持有美国股市的仓位。今年是美国银行业的一个动荡时期，美国历史上最大的3家银行在短短几周内就破产倒闭。上周五(7月28日)，堪萨斯银行监管机构采取行动关闭Heartland Tri-State Bank。与上述3家银行非常相似，这家金融机构被联邦存款保险公司(FDIC)接管。 Danielle将最近PacWest Bank和加州银行(Bank of California)被迫合并的后果，归因于美联储的政策。她解释说：“第一共和银行出事后，投资界的假设是PacWest将成为下一家被淘汰的银行。” “因此，我们看到的是本质上进展缓慢的事情，但如果你正在经历强迫合并，并且摩根大通宣布将从这项经纪交易中购买20亿美元的抵押贷款，那么我们显然仍处于困境中。” “缓慢衰退正在逼近美国，”她提出观点，认为美联储加息的影响将导致经济进一步动荡。其他金融专家和分析师也持有同样的观点，其中包括黄金爱好者和经济学家彼得·希夫(Peter Schiff)，以及《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)。 Social Science Research Network最近发表的研究论文显示，由于大量未投保存款和美联储高利率，186家美国银行正濒临破产边缘。 Danielle表示：“我认为我们还没有看到过去加息对经济造成的全面冲击、全面结果和全面损害。” 他继续补充：“纽约联储几天前发布的一项调查显示，他们预计未来为抵押贷款、汽车贷款和信用卡提供信贷的贷款机构将面临美国家庭历史上最高的拒绝率。” 她接着预计，美国银行将因商业房地产的崩溃而陷入困境。目前，她发现商业地产行业存在大量“假象”。这位策略师对黄金持看涨立场，但不持有美国股市的仓位，这表明了她对贵金属的信心。此外，她强调目前的黄金配置，超出了她通常分配给该资产的配置。下周需要关注的数据：周四：美国消费者物价指数(CPI)、上周初请失业金人数周五：美国生产者物价指数(PPI)、密歇根大学消费者信心指数

Sue2023-08-06

债市早报:央行召开金融支持民营企业发展座谈会；资金面持续向宽，债市延续暖势

约评级由“C”上调至“CC”，并将万达商业地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级由“C”上调至“CC”。惠誉还将万达香港担保、万达商管旗下子公司发行的美元票据评级从“C”上调至“CC”。回收率评级维持“RR4”。中国长城：惠誉评级已将中国长城资产管理股份有限公司(中国长城)的长期外币和本币发行人违约评级自‘A’下调至'A-'，并维持上述评级的负面评级观察状态。长城国际：惠誉评级已将中国长城资产（国际）控股有限公司（简称“长城国际”）的长期外币和本币发行人违约评级自‘A’下调至‘A-’，并维持其负面评级观察状态。正荣地产：公司公告，公司及相关主体被列为失信被执行人。中骏集团：成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模7亿元，期限3年，发行利率4.28%，全场认购倍数1.8倍，中债信用增进再度提供全额无条件不可撤销连带责任担保。碧桂园控股：穆迪投资者服务公司将碧桂园控股的企业家族评级和高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B1”，评级展望维持“负面”。世贸建设：招商银行、云南信托公告，公司已按期召开“21尚隽保理ABN001”2023年第二次持有人会议，审议未通过《议案：关于对融资人提起追索权诉讼相关事宜的议案》。碧桂园控股：公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2023年7月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币120.7亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约158万平方米。腾越建筑（碧桂园附属）：拟于2023年8月12日兑付“21腾越建筑MTN003”本息8.38亿元。该中票由碧桂园控股提供全额无条件且不可撤销的连带责任保证担保。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指午后强势收涨】 8月3日，A股主要股指上午仍保持偏弱震荡整理格局，但午后随着大金融板块等集体发力，上证指数、深证成指、创业板指集体走强，分别上涨0.58%、0.53%、1.06%，两市成交额8328亿元，北向资金净流入5.43亿元。当日申万一级行业指数涨跌基本各半，15个行业红盘收涨，其中在证券、保险强势上涨带动下，非银金融领涨3%，房地产、医药生物、银行、电力设备涨超1%；当日16个行业弱势整理，但跌幅均不及1%。【转债市场指数震荡走强】 8月3日，转债市场主要指数震荡走强，中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.38%、0.41%、0.33%。当日转债市场成交额662.82亿元，较前一交易日增加42.07亿元。当日转债市场个券多数上涨，505只个券中327只上涨，174只下跌，4只持平。当日，新上市武进转债实现上市首日最大涨幅，领涨57.30%，海泰转债触及20%涨停，此外纽泰转债、惠城转债、天铁转债亦涨超5%；当日多数下跌个券调整幅度不大，仅英联转债下跌10.20%，溢利转债下跌8.34%，永鼎转债下跌7.35%，天康转债下跌4.98%，其中溢利转债和天康转债估值仍有大幅压缩空间。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 n今日，晶澳转债上市，科顺转债开启申购；下周，大叶转债拟于8月8日开启申购。 n8月3日，欧陆通发行可转债申请获深交所受理，光华股份拟发行可转债不超过6.80亿元，万祥科技拟发行可转债募资不超6亿元。 n8月3日，洁特转债公告不下修转股价格，同时在未来一个月内（即2023年8月4日起至2023年9月3日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案。（四）海外债市 1. 美债市场 8月3日，美国财政部放量发债，推动各期限美债收益率继续上行。其中，2年期美债收益率上行2bp至4.90%，10年期美债收益率大幅上行12bp至4.20%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月3日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度大幅收窄10bp至70bp；5/30年期美债收益率利差由倒挂7bp上行至2bp。 8月3日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.37%。 2. 欧债市场： 8月3日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.55%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、6bp、5bp和11bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至8月3日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-04

中国不是90年代的日本！荷兰国际集团：未通缩、房地产无泡沫坚持GDP增长5%没错

么泡沫首先就必须存在。1984年，东京商业地产的土地价格以每年7.2%的速度增长，次年加速至12.5%，再年加速至48.2%。到1987年，商业地产土地价格同比上涨61.1%。曾有人认为，东京皇居周围1.5平方公里的土地比加州所有土地都值钱。无论这个计算是否成立，它都表明事情已经变得多么极端。 “是的，日本有泡沫。如果我们使用类似的北京住宅和商业地产地价数据，那么肯定存在价格急剧上涨的时期。最近一次出现这种情况是在2014至2017年期间，当时住宅房地产价格以每年约20%的速度加速增长。但此后增速有所放缓，目前呈小幅下降趋势，”ING继续补充。 (来源:ING) 当把东京和北京的住宅物业价格相比时，能发现中国缺少的是泡沫典型特征的那种指数增长。中国过去曾出现过偶尔且短暂的房地产价格过度增长，仅此而已。接下来的时期可能是房地产价格增长大幅放缓甚至略有下降的时期。从总体来看，这既不是特别令人担忧，也不是那么不可取。再将焦点转向股票市场，如果将上海综合指数近期的价格走势叠加到泡沫爆发时期的东京证券交易所，会发现中国股市在一段时间内表现极其平均。过度的激增需要很长一段时间的惨淡表现来弥补，这是毫无意义的。这并不是说中国股市有特别光明的未来，但它比日本式的崩盘要好得多。 ING也认为，未来几年中国的经济增长不会超过5%。“我们很难向人们解释为什么这实际上是一个完全合理的增长率，不需要恐慌的反应。前些年，中国GDP增长的主要动力来自于房地产开发。建筑业不仅直接大幅提振经济活动和劳动力需求，而且还需要大量工业投入，包括水泥、钢铁、铜、铝、聚氯乙烯等，这也大大提振了能源需求等。而新的房产销售也需要家具，这反过来又推高了这方面的零售支出。” 但建筑业为经济带来的增长已经达到了完全不可持续的水平，在某些年份，按名义价值计算，建筑业对GDP总增长的贡献率高达近三个百分点，通常约为总量的1/3。 (来源:ING) ING对此给出的结语是：中国经济灾难是可以避免的！为了强调这种现象的反常性，如果看看新冠疫情前亚洲GDP相对于人均GDP增长率，会发现中国是一个巨大的异常值，其增长速度比市场对其发展状况的经济体的预期要快几个百分点。这种偏差很大程度上可以归因于过度建筑活动带来的增长，本质上是用债务“买来”的建筑驱动型GDP，最终是不可持续的。 (来源:ING) ING提到，如果将该行业维持在疫情前的增长率，可能会导致灾难，也许是一场日本式的灾难。但中国所做的就是在这种情况发生之前，将其消灭在萌芽状态，尽管这当然意味着恢复到更慢的增长率，这更符合中国现阶段的经济发展。房地产开发行业目前仍处于生命维持状态，只允许获得足够的信贷来完成大量未完工的房产，这些房产已提前出售给紧张的家庭部门，这是可以理解的。在这一过程完成之前，他们不太可能进行大量新投资。而且目前还不清楚，在这次经历之后，中国家庭对房地产作为投资资产的热爱是否会迅速或完全恢复。 ING总结称：“因此，如果我们不能再依靠建筑业来推动经济前进，那么平均增长率可能会比新冠疫情前中国的平均增长率接近5%。我们认为，这肯定优于几年内由债务推动、房地产主导的更快增长，然后是日本式的崩溃。因为虽然中国目前情况与1990年的日本相去甚远，但这并不是说如果像以前那样发展下去，就不会出现这样的未来。”

小萧2023-08-03

美办公楼贷款拖欠率达20个月新高！专家称：一两年复苏无望

MarketWatch 数据显示，虽然商业地产的整体拖欠率处于 2021 年 12 月以来的最高水平，但仍低于 2012 年 7 月金融危机后达到的 10.3% 水平的一半。

marsh2023-08-03

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