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刚刚，香港金主再出手英国！这次要开发曼城

斯特外，远东发展这几年也频频在伦敦投资商业地产和政府项目。 1. 伦敦所有Dorsett酒店早在2011年，远东就在伦敦Shepherd's Bush买下了一个地块用于酒店开发，Dorsett Shepherd's Bush酒店已于2014年开业。除此之外，远东还在伦敦金融城持有一家Dorsett酒店。目前，远东不仅拥有伦敦所有的Dorsett酒店，还计划投资7亿英镑在英国继续扩大酒店规模，未来几年内在伦敦和曼彻斯特新开多间酒店。 2. 金丝雀码头Consort Place项目 2019年10月3日，远东正式启动位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的Consort Place项目的开发工作，预计2024年完工，目前该项目在销售中。 Consort Place项目将会由两座塔楼组成，东塔65层，西塔35层，总面积为8万平方米（约合85万平方英尺）。 Consort Place总货值高达4.7亿英镑，将建设495套现代公寓和一座带有231套客房的豪华酒店，并修复历史建筑North Pole public house。 3. 金丝雀码头Ensign House项目 2022年2月17日，远东发展集团位于伦敦金丝雀码头的住宅开发项目正式取得规划许可，意味着该项目可即刻开工建设。该住宅开发项目名为Ensign House，总开发投入高达2.5亿英镑（约21.5亿人民币），与Consort Place仅一街之隔。根据最新获批的规划，远东将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个高230米、以住宅为主的综合开发项目。 4. 投资2亿英镑重建北伦敦市政厅在伦敦范围内，除了金丝雀码头的两个地块，远东还于2018年斥资3000万英镑，收购了位于北伦敦Crouch End的二级保护建筑霍恩西市政厅（Hornsey Town Hall）。霍恩西市政厅建成于1935年，是英国最早的现代化建筑之一，远东此前表示将投资2亿英镑，将其改造为包含艺术中心、餐厅、咖啡厅、精品酒店以及135套公寓的综合性社区。在开发过程中，霍恩西市政厅的历史因素会被完整保留，包括其中的会议室、门厅等。 5. 东伦敦Whitechapel Square地块 2020年2月，远东宣布与英国超市零售巨头Sainsbury's联手，共同开发重建位于东伦敦的Whitechapel Square（白教堂广场）地块。据远东集团发布的公告内容，Whitechapel Square的重建开发将包括一个全新的Sainsbury‘s超市旗舰店、大量住宅单位、多个零售商铺，以及社区公共空间。作为合作伙伴，远东集团将承担该地块重建的风险，包括支付开发费用，以及投资重建Sainsbury超市旗舰店。英伦投资客写在最后简单盘点一番后，我们发现2011年才进入英国市场的香港远东已经悄悄在英国做了这么多项目，而远东近10年来在香港本土反而没有太多动作。从城市上看，香港远东在英国的投资主要集中在伦敦和曼彻斯特，投资类型包括住宅开发、酒店投资、区域重建等。远东在英国开发的过程中特别重视和政府合作，其投资选址和操盘手法很有代表性，非常值得未来想进英国的投资者借鉴。 - End - *欢迎星标英伦投资客，不错过每条重要推送欢迎关注英伦投资客服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者推送投资讯息和原创分析文章博主常驻伦敦是英国皇家特许测量师MRICS 和英国注册会计师

英伦投资客2023-09-08

联邦存款保险公司：美银行业第二季度继续保持韧性利润同比增长

响带来重大挑战。他表示，FDIC正在对商业地产、融资水平压力和净息差进行审查。

金融界2023-09-08

商业地产信托公司停止向新借款人放贷，市场面临挑战

FX168财经报社(北美)讯美国商业地产信托公司近期面临了一项重大挑战，其中包括Blackstone Mortgage Trust和KKR Real Estate Finance Trust等最大的抵押贷款房地产投资信托公司。这些公司已经停止向任何新借款人提供贷款。尽管它们仍然提供与现有贷款相关的融资，但在今年上半年，它们没有发放任何新贷款。此外，另一家同一领域的放贷机构Starwood Property Trust也大幅减少了对新贷款的兴趣。这一举动引发了市场对于非银行商业地产放贷机构可能退出市场的担忧，商业地产信托公司的股价也在过去几年中大幅下跌。虽然这些商业地产信托公司的财务结构在传统的放贷公司指标下看起来相当保守，没有明显的压力，但它们不得不采取这一措施的原因在于市场环境的变化。这些信托公司的资产盈利主要基于浮动利率，当利率上升时，它们有望获得更多利润。然而，由于借款人无法承受如此大幅的利率上涨，这些信托公司不能简单地将利率涨幅传递给所有借款人，因此它们可能会陷入财务困境。此外，随着利率的上升，这些信托公司的利润空间有所减小，这对于以收入为主要来源的信托公司来说是一个重要问题。此外，更多的借款人在高利率环境下可能会遇到困境的风险意味着信托公司必须储备一些现金。例如，假设一家信托公司已经借出了6500万美元用于一座100亿美元的写字楼，同时从一家大银行借了5000万美元。如果这座大楼的估值降至800亿美元，贷款可能仍然在正常还款，但那家大银行将坚决要求信托公司提供更多的资金来偿还贷款。简而言之，大型商业地产信托公司面临的问题是增长和盈利能力问题。KBW的Jade Rahmani总结道：非银行放贷机构依赖于银行的融资，主要是由银行安排的担保仓库和证券化。这些负债的成本已大幅上升，而资产收益没有跟上。因此，信托公司瞄准的利差已经收窄。总的来说，尽管这些信托公司采取了停止向新借款人放贷的措施，但这并不代表它们即将面临严重的金融危机，而是因为它们需要应对当前市场环境和商业模型的挑战。这一挑战可能导致它们的增长受到限制，但并不必然导致金融崩溃。

Heidi2023-09-07

小摩首席策略师：未来6到12个月金融市场或将爆发严重危机

生了负面影响，拖欠率在上升。与此同时，商业地产已经受到在家工作趋势的沉重打击，现在又不得不以高得多的借贷成本为债务进行再融资。科拉诺维奇表示，高利率带来的这些连锁反应最终将导致市场波动加剧，并对就业产生负面影响。而人工智能推动的科技股上涨也无助于这种局面，因为对投资者来说，这可能是短暂的。他表示，人工智能将在短时间内改变美国经济的期望是“不现实的”。科拉诺维奇表示，要让他更加看好股市，需要看到两件事，这两件事与人工智能的前景毫无关系。相反，他希望看到全球利率下降，以及地缘政治紧张局势缓和。他说：“我们对市场持负面看法的基础是，我们认为上述两种情况中的任何一种在短期内出现的可能性都很低。简而言之，我们认为形势可能首先需要变得更糟，然后才会好转。”

金融界2023-09-06

一起来澳门学习REITs

用总经理、香港中信资本副总裁，近20年商业地产高层管理工作经验。具备商业地产投、融、建、管、退全产业链全周期资产管理运营能力，管理超过30个大型城市综合体项目，管理资产累计总值逾500亿。曾操盘过来福士广场(北京)、凯德广场(东北区、中区)、龙之梦(上海)、悦方IDMALL (长沙、合肥)等商业地产领域知名标杆项目。梁策红土创新基金盐田港REITS基金经理。拥有丰富的基础设施项目投资管理经验，曾参与设立总规模近100亿元的仓储物流私募股权投资基金，投资于超200万平方米的优质物流仓储资产，看盖全国各地20处物流园区。成功完成3支类REIT产品发行工作，总发行规模超110亿元。负责 6 支类REITS产品的存续期资产管理工作，并实现3支类REITS项目的顺利到期退出。万思雅德邦基金公募REITs业务部基金经理，拥有6年固定收益市场从业经验，主要负责基础设施类资产证券化产品设计、承销发行、存续期投资管理等工作，拥有丰富的基础设施REITS、ABS、债券实操经验。牵头首批基础设施公募基础设施REITS的筹备工作。夏旭中国REITs50人论坛资深研究员，永旭税务师事务所合伙人，兼任深圳市政府采购评审专家、深圳会计协会高端专家、暨南大学 MPAcc、MAud 校外导师等职务，长期在房地产公司、金融公司及税务师事务所等机构从事财务、税务的实务工作，有多年管理、产品风控、财税专业服务的中高层管理工作经历。往期盛况往期课程现场主办方介绍澳门科技大学商学院介绍澳门科技大学商学院是澳门科技大学成立之初的四个学院之一，也是目前大学规模最大的学院，拥有在读学生约 5900 人，包括本科学生约 3500 人，硕士研究生约 2100 人，博士研究生约 300 人。学院以“推动工商管理知识的创新与传播、培育具备国际视野的工商与行政管理人才、服务本地及区域内经济与社会发展”为使命，开设了两个本科学位课程、10个硕士学位课程和两个博士学位课程，包括会计、金融、应用经济、市场营销、人力资源、商业分析、供应链管理、公共行政管理、公益与社会组织管理等领域。学院获AACSB国际认证，课程亦获多个专业组织认证，包括英国特许会计师公会ACCA、澳大利亚CPA、英国特许管理会计师公会CIMA和英国特许物流运输协会CILT的专业认证。学院拥有来自世界一流大学的教研团队，着力开发学生的组织与领导才能，训练学生的独立思考及创新能力，持续将「商业道德、沟通技巧和全球视野」融入并拓展课程内容，引领学院成为一所区域内最具活力和广泛影响力的创新型商学院。中国REITs50人论坛介绍中国REITs50人论坛（CR50）是由厦门市资产证券化协会、中国资产证券化百人会论坛、RCREIT、中国人民大学国际货币研究所等单位联合发起的致力于REITs研究的智库机构，旨在为行业提供一个高端研究和深度研讨的平台，为行业相关决策和研究提供实践参考，成为REITs行业发展的见证者和专业提供者。CR50将结合行业发展动态，以研讨会、年度论坛等形式组织交流活动，通过发布白皮书或组织专业书籍编写，同时定期发布中国REITs行业指数，跟踪市场变化。CR50由国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏担任荣誉主席，中国金融科技领军人物曹彤担任主席。厦门市资产证券化协会介绍厦门市资产证券化协会（XAABS）由厦门国际金融技术有限公司、厦门国际金融资产交易中心、厦门农商金融控股集团、厦门国际信托有限公司等机构发起，于2017年4月份成立，是国内首个正式在民政部门注册的资产证券化协会，也是目前国内唯一一个专注于研究资产证券化市场发展的社团组织。协会下辖组织包括中国资产证券化百人会（CAF100）、中国金融资产交易场所联盟、中国REITs50人论坛等。目前协会已有60多家全国各地企业和机构入会，会员涉及银行、券商、担保、融资租赁、信托、资管、金控、会计师事务所、律师事务所、地产、保理、融资租赁、供应链等相关企业。自成立以来，协会在有关部门的指导和支持下，连续举办了三届中国资产证券化行业年会，十余场资产证券化百城万企行系列活动及近百场行业沙龙，覆盖企业上万家。 RCREIT介绍 RCREIT（REITs研究中心）是中国首个不动产投资信托基金（REITs）研究中心、中国首个以REITs为特色的不动产金融高端智库。RCREIT对国际国内REITs发展进行深度研究，积极探索中国REITs制度和市场建设、积极推动中国公募REITs落地、积极引领中国REITs与产业方的联动发展、积极开展REITs投资者教育，成就引领中国REITs新时代的中流砥柱。 RCREIT旗下拥有中国最具影响力的 REITs产业媒体——REITs行业研究。此外，RCREIT布局公募REITs产业链的核心产品还包括REITsIndex。REITs指数（REITsIndex）是中国首个REITs指数综合分析信息平台。REITs指数聚焦REITs行业产业和相关企业的覆盖跟踪、调查研究和综合分析，致力于提供全面精准的数据信息、前沿专业的研究报告和服务。珠海澳科大科技研究院介绍珠海澳科大科技研究院是澳门科技大学在横琴粤澳深度合作区建设的集科学研究、产业孵化、人才聚集为一体的综合性、国际化产学研示范基地。“珠海澳科大科技研究院产学研基地培训中心”立足横琴粤澳深度合作区，依托澳门科技大学教育资源，结合西方现代管理和教育特色，面向世界科技、社会、教育和文化前沿，聚焦国家、粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区产业发展需要，人民生命健康，当前企业、机构和个人发展面临的机遇与挑战，重点开展科技新领军人才、高层次职业技能创新型人才、政府、教育机构及企业管理人才、多语言人才、学生人才等的培养，致力于提升参与人员的国际视野和全球化思维，促进区域与国际间交流，培育通晓家国情怀，国家发展大局观的全能型人才。联系报名姓名：吴女士电话：13250704844 邮箱：wuyiyao@xfintech.com.cn 微信：abscloudxc 来源：金色财经

金色财经2023-09-06

金融市场正在酝酿一场危机！摩根大通：或在未来6至12个月带来很多痛苦

负面影响，拖欠率在上升。与此同时，就在商业地产不得不以高得多的借贷成本为债务再融资之前，该行业已受到在家工作趋势的沉重打击。 Kolanovic表示，高利率带来的连锁反应最终将导致市场波动加剧，并对就业产生负面影响。人工智能推动的科技股反弹也无助于这种局面，因为对投资者来说，这可能是短暂的。Kolanovic指出，指望人工智能在短时间内改变美国经济“并不现实”。 Kolanovic说，若要让他更加看好股市，需要看到全球利率下降，以及地缘政治紧张局势缓和，这两种情况中与人工智能的前景毫无关系。他说：“我们对市场持负面看法的基础是，我们认为上述两种情况中的任何一种在短期内出现的可能性都很低。简而言之，我们认为形势可能首先需要变得更糟，然后才会好转。”

晴天云2023-09-06

黄金可能重新测试1900美元！分析师：长期前景依然强劲

到了高利率的影响，住宅方面的买家减少，商业地产方面的入住率大幅下降，特别是在主要城市中心。能源上涨是影响美国消费者的另一个因素。“这将损害可自由支配的支出，夏季结束后，市场可能会开始认识到美联储不会停止加息，因为美联储需要缩减其庞大的资产负债表。”他预计随着进入冬季的普通民众承受更高利率的成本，可自由支配支出将收紧。“这并不是一下子就全部发生，但是它按顺序发生。它是线性的。” 黄金面临的一个问题是只有少数人能够在这个价格水平上购买它。"你会更多地投资加密货币吗？还是会继续持有黄金，或者投资白银？从长期来看，我更倾向于看涨。但我认为从季节性角度来看，我们可能会稍微回调一下。”

埃尔文2023-09-06

中国50大民营房企有34家境外债务“爆雷”！美媒：债务危机恐吞噬“幸存”开发商

关注的对象，因为其他建筑商要么更专注于商业地产，要么有一定程度的政府支持。新城发展和雅居乐分别有1.04亿美元及2.22亿美元的境内外债券利息支付，将于今年年底到期。名单上还包括国有企业远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)和万科股份有限公司(China Vanke Co.)，这表明获得一定程度政府支持的开发商也面临着支付压力。在一家子公司获得债券持有人的批准，延长其人民币债券的还款期限后，远洋集团赢得了一些喘息的空间。该公司将在9月份支付1.55亿美元的债券。中国第二大房地产开发商万科今年上半年的利润有所下降，本月也面临3400万美元的债券支付问题。追踪开发商主导的中国垃圾美元债券的彭博指数8月份下跌5%，为5月份以来的最大跌幅。尽管自上周北京加大楼市救市力度以来，该指数有所反弹，但2023年迄今仍下跌14%以上，可能连续第三年下跌。尽管房价重挫，一些投资者仍不愿入市。根据Abrdn PLC固定收益投资经理Joyce Bing的说法，尽管市场“估值看起来很低”，但她的基金将继续采取防御性和选择性策略，“到目前为止，政策支持并没有非常有效地阻止下行趋势”。

tqttier2023-09-05

杰富瑞：澳大利亚商业地产价值仍有5-15%的下跌空间

了400个基点，以抑制通胀。但澳大利亚商业地产价值仍未完全适应利率上升，预计到2024财年，澳洲房地产资产价值将进一步下跌5-15%。

金融界2023-09-04

日本金融监管机构将评估大型银行的海外商业地产敞口

日本金融监管机构计划评估大型银行对海外商业地产的风险敞口，凸显全球对该行业问题的警惕性。根据日本金融厅周二发布的年度政策指引，该领域是今年关注的信贷风险领域之一。金融厅提到利率走高、相关海外市场恶化，因此有理由评估该行业贷款的状况。商业地产已成为受到快速加息影响的最引人注目的资产类别之一。越来越多的人担心，物业所有者可能选择违约，而非继续向回报前景黯淡的房产投入资金。在日本，尽管银行并不在财报中详细列述全球商业地产贷款，但该数据应当相对较小。即便如此，三井住友金融集团CEO Jun Ohta曾在5月份表示，该行就地产拨备了坏账准备，且对美国商业地产的立场更为谨慎。

金融界2023-08-30

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