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凯投宏观：美债收益率持续飙升 2024年底美国写字楼价格将暴跌40%

23年初银行业的动荡以来，专家们就警告商业地产行业可能面临麻烦。这导致了信贷条件的收紧。银行不太愿意在风险高、不太流动的商业地产资产上提供贷款，而能够重新融资的房地产业主不得不以更高的利率进行融资。专家警告称，这种动态可能会引发一波困境，因为该行业未来几年将有约1.5万亿美元的债务到期。

一禾2023-11-01

美国纽约州金融服务管理局主管：商业地产风险确实已引起监管官员顾虑

局（NYDFS）主管Harris表示，商业地产风险确实已引起监管官员顾虑；NYDFS希望联邦政府对数字资产进行监管。

金融界2023-10-31

中国房市信号闪现！汇丰：巨大政策调整下已实现“触底” 拟追加30亿美元回购股票

0日)表示，经历巨大的政策调整后，中国商业地产行业已触底，但投资者不应指望近期经济低迷后会迅速逆转。该行计划追加回购30亿美元股票，使今年的股票回购总额达到70亿美元，吹捧资本实力。汇丰银行周一公布的第三季财报预计将有11亿美元的信贷损失，其中约5亿美元与中国大陆的商业房地产行业有关。汇丰银行今年已向中国房地产投资组合收取了总计8亿美元的费用。公司声明中表示：“鉴于国有企业流动性支持的持续不确定性，以及房地产市场基本面的持续疲软，今年最后三个月信贷状况仍有可能进一步恶化。因此，借款人面临高度的绩效不确定性和离岸再融资风险。” 该公司减少了对中国房地产行业的依赖，其曝险总额为136亿美元，比第二季减少约6亿美元，该公司表示，这“主要是由于冲销”。 “最近宣布的一些政策措施令我感到鼓舞，”奎因在彭博电视上表示。“它们需要时间才能生效，所以我预计不会迅速好转，但我确实认为我们正处于市场底部，现在必须缓慢复苏。” 奎因受访称：“中国的商业房地产市场需要相当长的一段时间才能恢复并恢复动力，因此，我预计该行业在未来12个月左右的时间内不会出现大规模逆转，但我确实预计它会比我们目前的情况逐步改善。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 在开发商违约和经济增长相对疲弱的情况下，投资者担心银行对中国房地产市场的敞口。渣打银行股价上周暴跌，原因是其利润低于预期，原因是与中国投资相关的费用，而且该行首席财务官安迪·哈尔福德(Andy Halford)表示，仍很难判断商业房地产的底部。彭博社报道称，汇丰宣布很快将开始额外回购30亿美元的股票，使全年股票回购总额达到70亿美元。奎因提到，未来可能还会有更多举措。 “我们目前拥有非常强大的资本生成能力，”奎因说道。“我们处于有利位置，可以奖励股东过去几年的耐心和忠诚。” 汇丰截至9月份的三个月税前利润为77亿美元，低于分析师估计的81亿美元。奎因解释说，部分原因是与其对冲策略相关的6亿美元费用，这将使该行在接下来几季受益。营业费用较2022年同期增长2%，这部分是由于计划增加一些员工的绩效工资，以及更高的技术支出的影响。汇丰银行表示，目前预计2023年成本增长约为4%，高于之前约3%的目标。报道称，汇丰的大部分收入来自亚洲，该行一直在该地区部署更多资源，以进军增长更快的市场，并取得了良好的财富表现，特别是在香港。汇丰银行本月同意收购花旗集团在中国大陆的零售理财投资组合，增加了来自11个主要城市的财富客户的资产和存款约36亿美元。汇丰银行的业务情况好坏参半，在其财富和个人银行部门，该行表示，客户贷款增加20亿美元，这是由香港和英国抵押贷款的增长推动的，但被其私人银行部门的去杠杆化所抵消。商业银行客户贷款需求下降，同比下降5%。然而，在为汇丰银行最大的企业客户提供服务的全球银行和市场部门中，该行表示，亚洲业务活动的减少已被欧洲贷款需求的增加所抵消。全球银行和市场收入增长2%，达到39亿美元。该业务的一个特别亮点是其全球债务市场和证券融资部门的收入同比均实现两位数增长，有助于抵消外汇和股票收益下降的影响。

秉哥说市2023-10-30

如何避免资产负债表衰退？巴曙松：通过科技创新、产业升级对冲房地产下滑给经济带来的拖累

的状况。“日本当年房地产泡沫主要集中在商业地产，而我们可能主要集中在住宅，所以要采取不同的措施，而不是简单借鉴参照日本的经验。”他强调，“我们居民资产负债表上，住房占比过高，住房价格波动，对居民资产负债表的冲击，比我们想象的要大。所以我们看到居民在大幅度的增加存款，提前还贷，改变资产负债表，而且减少理财产品的购买。” “制造业资产负债表受影响也比较大，所以日本低迷30年，直接导火索就是企业作为市场的借款人消失了，政府没有补位。”巴曙松强调，我们要找到新的补位，居民不借款买房子了，科技创新需要做新的融资人，通过高技术创新、产业升级来对冲房地产下滑给经济带来的拖累。

金融界2023-10-28

民企公募REITs再上新嘉实物美消费REIT获受理

费者不断增长的消费需求，同时也有望加速商业地产现代化进程。消费基础设施REITs的面世反映了REITs市场的持续创新和高质量发展，也将推动相关产业链发展，创造更多就业机会，促进国内消费市场增长，为投资者提供更多投资机会，进一步助力宏观经济稳步增长和提振资本市场信心，为国内经济注入新的活力。

金融界2023-10-26

城建发展下跌5.04%，报6.03元/股

司，业务涵盖房地产开发、对外股权投资、商业地产运营等多个领域，致力于成为“国内领先的城市开发运营商”。截至6月30日，城建发展股东户数4.87万，人均流通股4.64万股。 2023年1月-6月，城建发展实现营业收入97.47亿元，同比增长16.08%；归属净利润4.84亿元，同比增长247.11%。

金融界2023-10-25

阳光股份上涨5.15%，报2.86元/股

号南宁经济技术开发区，公司的主营业务为商业地产项目的持有、开发、招商和运营，同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营，近几年主要聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域。截至2021年底，公司管理的自有项目可出租面积近30万平米，遍布北京、上海、成都和天津等一线城市，同时托管京基集团旗下优质商业项目，总面积达50多万平方米。截至6月30日，阳光股份股东户数2.73万，人均流通股2.75万股。 2023年1月-6月，阳光股份实现营业收入1.54亿元，同比增长10.94%；归属净利润-2206.94万元，同比增长33.65%。

金融界2023-10-24

大佬郭台铭遭遇大风暴！税务稽查、用地调查双管齐下，隐形地产大鳄浮出水面，有何玄机？

，富士康的对外口径中至少先后披露过五个商业地产项目、两个住宅项目以及47个工业园区。富士康官网信息显示，富士康形成了以中国大陆为中心，延伸发展至世界各地的国际化版图。其产业园区，遍布珠三角、长三角、环渤海、中西部地区。 2005年，富士康成立香港轩盛投资有限公司，主营“房地产综合开发”。此后，轩盛投资在上海、长春、贵州、太原、深圳、武汉、重庆等地陆续获取商住地块。轩盛投资在武汉也先行试水，设立了鑫龙房地产开发有限公司，开发了名为“轩盛·湾郡”的项目。而富士康在长春“玉兰新天地”、贵州“富士康商贸城”以及乐山商贸综合体等项目却鲜有消息传出。在工业园区和房地产开发的双轮驱动下，郭台铭事实上已经是隐形的地产大鳄。工业富联净利润暴跌据工业富联最新财报，今年上半年，该公司迎来上市6年首次半年度营收下滑，上半年营业收入2067亿元，比去年同期减少8.21%。其中，2023年一季度公司净利润暴跌56%，创下三年来的最大季度降幅。目前工业富联是员工199073人，上市以来累计分红323.17亿元，分红率32.26%，控股股东直接和间接持股达61.71%，以此计算，鸿海精密收获199.43亿元。至于富士康在具体情况，让子弹先飞一会。

金融界2023-10-23

美国房地产正在酝酿一场风暴！巴菲特和老拍档芒格：灾难恐席卷银行业 “痛苦并不意味着机会”……

多年来共同在股市里打拼，他们如今对美国商业地产越来越担心。他们认为，该行业正在酝酿一场风暴，可能席卷银行并影响更广泛的市场。报告预测，2030年商业地产需求仍可能比2019年低近20%。对股神而言，痛苦并不一定意味着机会，巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦公司在商业房地产领域从未真正活跃过。巴菲特在今年5月伯克希尔哈撒韦公司股东大会上表示，建筑物不会消失。芒格随即插话道：“但业主们确实会走。我认为，美国和世界其他地方的市中心空心化将是严重且相当令人不快的。我相信美国经济最终将渡过这场风暴，但商业实体遗产最终将涉及不同的所有者。” (来源:Yahoo Finance) Money Wise评论指出，芒格和巴菲特的担忧可能是基于这样一个事实，根据咨询公司麦肯锡(McKinsey)最近的一份报告，大都市地区商店附近的人流量比大流行前的水平低了10-20%，而办公室的出勤率比新冠疫情之前低30%。报告预测，由于这些趋势和其他因素，2030年办公空间的需求仍可能比2019年低近20%。这对商业房东来说是个坏消息，对于他们的贷款人来说，这是更糟糕的消息。芒格在4月份接受英国《金融时报》采访时表示，美国银行业的商业房地产领域“充满了不良贷款”。美联储上周发表报告显示，在其关于金融稳定性的调查中，受访者最关心的问题包括持续通胀导致利率保持在高位的可能性，以及商业房地产市场的潜在损失。路透社报道称，美联储最新半年度金融稳定报告指出，75%受访者认为这两个问题是近期的突出风险。约有50%受访者表示，今年春季三家区域银行倒闭后对银行稳定性感到担忧，这与5月报告中的水平相似。总体而言，美联储发现金融体系中的几个薄弱环节，包括股票和房地产等资产估值处于历史高位。具体来说，美联储发现商业房地产估值仍然很高，即使在写字楼价格已经因空置率高企下降。 “如果经济意外放缓，普遍较高的杠杆水平可能会使一些企业不堪重负甚至倒闭。在经济温和衰退，写字楼物业估值出现回调的情况下，可能会导致一系列拥有较大商业地产部位的金融机构蒙受重大损失，其中包括一些地区性银行、社区银行和保险公司，”美联储警告说。#银行业危机# 最终，更高的利率、更低的租金收入以及由此导致的房产价值下降，可能会让其中一些贷款陷入水下，这意味着未偿余额将大于相关房产的价值。对巴菲特和芒格等长期投资者来说，痛苦并不一定意味着机会。“伯克希尔哈撒韦在商业房地产领域从未真正活跃过，”芒格在5月份股东大会上接受美国CNBC记者贝基·奎克(Becky Quick)的问答环节时表示。他进一步分析称：“商业地产对应税投资者来说，比对像伯克希尔那样纳税的公司更有效。” 伯克希尔哈撒韦公司没有专注于商业地产，而是更积极地参与住宅房地产开发，近几个月增持了多家住宅建筑商的股份。该投资组合目前包括DR Horton(DHI)、Lennar(LEN)和NVR的大量头寸。外媒称，潜在的住宅建设繁荣，可能会让他们所有人受益。据全国房地产经纪人协会称，美国住房短缺量为550至680万套。这是因为自金融危机以来的过去十年里，组建的家庭数量多于建造的房屋数量。现在木材价格较低且需求持续存在，投资者押注于房地产繁荣。

小萧2023-10-23

华西证券：给予海德股份增持评级

源类困境资产项目存量余额49.7亿元；商业地产类11.23亿元（分布于北京、成都等地）；上市公司困境资产项目存量余额7.08亿元（涉及多个上市公司项目）；特殊机遇项目余额7.94亿元四个方向的投资存量占比分别为65%、15%、9%、10%。　　不仅是困境资管，与永泰能源共同投资设立德泰储能，业务链条再次延伸　　海德股份于2022年9月公告，与永泰能源共同出资设立北京德泰储能科技有限公司已完成工商注册登记。德泰储能注册资本10亿元，其中永泰能源出资5.1亿元，股比51%；海德股份出资4.9亿元，股比49%。德泰储能将以投资电化学储能项目为主业，推进在储能材料资源整合、提纯冶炼、储能新材料、装备研发制造和项目集成等全钒液流电池储能领域的全产业链发展，为新能源及传统电力系统提供全套储能解决方案。　　投资建议　　我们认可海德股份1）“做有产业特征的AMC公司”的发展策略，公司在能源（包括煤炭、电力、新能源）、地产等方向的业务开展拥有产业资源和管理经验加成。2）积极试点个贷不良业务，轻资产经营。　　公司着力延展业务链条，在ToB业务内部发力上市公司重组（或重整）业务，拓展ToC个贷不良业务，再到从困境资产管理拓展到（能源领域）优质资产投资和管理。考虑到能源产业景气、新业务尚需培育、公司季度业绩等因素，我们下调公司2023-2024年营业总收入14.0/15.4亿元的预测至12.07/13.97亿元，增加2025年营业总收入预测15.36亿元，对应2023-2024年EPS从0.87/0.97元下调至0.61/0.69元，增加2025年EPS预测0.73元。2023年10月20日11.66元/股收盘价，对应PE分别为19.13/17.01/15.89倍，维持公司“增持”评级。　　风险提示　　1）公司所处不良资产行业与实体经济、金融风险、监管政策紧密相关，宏观风险包括但不限于经济复苏不达预期，抵质押物价格下降，企业项目经营困难，不良资产项目处置难度加大，不良资产处置周期拉长等。　　2）业务发展：随着不良资产投资规模扩大，公司内部风控、合规的能力要求相应提高，需注意项目投资节奏过快的资金周转风险。且由于具体项目信息投资者并不掌握，所以难以评估其项目的收益预期、风险敞口等。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，东吴证券胡翔研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达89.59%，其预测2023年度归属净利润为盈利11.37亿，根据现价换算的预测PE为13.82。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有5家机构给出评级，买入评级4家，增持评级1家。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-10-23

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