FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

突发！碧桂园管理层刚刚致歉股价今日暴跌至历史低点

0%。龙湖集团股价周五下跌1.24%，华润置地股价下跌约1%。 8月10日，碧桂园发布盈警公告称，集团预期截至2023年6月30日半年度净亏损介乎人民币450亿元至550亿元(约合62.4亿美元至76.3亿美元)。而去年同期的利润为人民币19.1亿元。碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。对于碧桂园出现的巨额亏损，碧桂园表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损。今年1月至7月的权益销售金额预计为人民币1,408亿元(合195.1亿美元)，同比下降35%，较2021年同期下降61%。本周早些时候，碧桂园遭遇抛售，此前有报道称，这家房地产公司在周末错过了两笔总计2,200万美元的债券息票支付。对于碧桂园近期的表现，8月10日，国际评级机构穆迪将碧桂园的家族企业评级从“B1”下调至“Caa1”，将其高级无抵押评级由“B1”下调至“Caa2”，评级展望为“负面”。当然，穆迪并非是第一家下调碧桂园评级的评级机构。这就意味着，碧桂园的美元债将会提前到期，对于碧桂园而言，未来一段时间可能会有连锁反应。惠誉集团旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示，碧桂园的一名投资者关系代表没有否认媒体的报道，但也没有澄清该公司的付款计划。

超启 1评论2023-08-11

房企7月融资：境内发债规模环比上升近五成

分别为2.97%、3.09%。此外，华润置地、上海金茂、新城控股等均跻身7月房企境内信用债发行规模前10名。图3：2023年7月房地产开发企业境内信用债发行规模前10名票面利率方面，2023年7月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为3.32%，环比下降0.18个百分点，同比上升0.02个百分点。 7月新发行境内信用债中，新城控股发行的证监会主管ABS票面利率最高，达到6.5%。上海临港发行的债券平均票面利率较低，为2.35%。美元债发行规模约4.01亿美元按照起息日口径统计，2023年7月，国内房地产开发企业中共发1笔美元债，融资金额为4.01亿美元。具体来看，宝龙地产于7月宣布完成交换要约，新票据利率为6.95%，起息日为2023年7月6日，到期日为2025年12月6日。利息分别于 2024 年 1 月 6 日、2024 年 7 月 6 日、2025 年 1 月 6 日、2025 年 7 月 6 日及 2025 年 12 月 6 日支付。图4：2023年7月房地产企业境外债发行情况此外，2023年7月国内房地产开发企业共发行7笔离岸人民币境外债，融资金额为48亿元。其中，太古地产发行金额最多，融资总规模为32亿元，票面利率在3.3%-3.55%之间。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-08-08

诸葛找房：7月楼市“寒意袭人”，市场各项指标全面下探

06地块位居成交总价第三，该地块吸引了华润置地、城建、建发等13家房企参与竞拍，且都是独立报名，最终，由中建玖合54.05亿元+现房销售面积2.6万平方米摇号摘得。此外，广州、南京分别上榜的天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块与雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块均由底价成交，总成交金额分别为45.05亿元、29.2亿元。五、房企：国央企仍为拿地主力，7月中国铁建位居拿地金额首位国央企仍为拿地主力，民营房企出手放缓。从7月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中国铁建位居拿地金额首位，7月总权益拿地金额为93.28亿元，在上海、苏州、合肥等多个核心一二线城市均有斩获，证明自身资金实力的同时布局长三角的意图明显。华发股份位居第二，7月权益拿地金额70.63亿元。建发房产、首开股份的拿地力度也较此前有了明显增加，分别位居本月第三、四位，拿地金额均超60亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，自4月份以来，市场复苏持续性减弱，国央企逐步走向拿地金额头部区间，俨然成为了土地市场的重要投资力量，与此同时，受资金压力影响，民营房企身影又出现了逐步减少的局面。市场情绪指数篇：7月市场情绪达近两年低谷，政策效应下一线城市情绪先行回升根据最新公布的2023年7月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续5月回落，达到近两年来的低谷，仍处于市场观望区间。预计短期内仍以观望区间小幅波动为主。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市北上广深韧性较强，房价短期内稳中趋升；同时，超8成城市预计短期内房价有下行压力。一、重点50城情绪指数连续5月回落，达到2022年以来低谷进入7月份，房地产市场延续降温态势，市场情绪指数继续下行。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点50城市场情绪指数为-0.73，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间，达到2022年以来的低谷。自从2023年3月开始，市场复苏进程戛然而止，市场情绪指数五连降。房地产市场下行压力凸显，从成交端表现也可以看出，7月重点城市成交延续下行态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点10城新房成交47748套，环比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，环比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，成交端仍然保持降温行情，新房降幅高于二手房。进入二季度以来，市场持续降温，7月的成交数据进一步说明当前市场信心几乎触底，市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。 7月底，中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7月24日，中央政治局会议表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四个一线城市接连发声，预计具体的政策措施将会加速落地；8月1日，央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率，存量房贷利率下调的预期进一步增强。政策方向当前已经指明，政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升，当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的，短期内仍以观望区间小幅波动为主。二、一线城市市场情绪小幅回升，二线、三四线仍下调从7月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数小幅回升，二线、三四线城市情绪指数延续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月上升0.06，领先各等级城市。一线城市情绪指数在6月份下调至历史低位后，本月小幅修复，基本回到5月份水平，主要受到7月底住建部发声后北上广深四城发表重要表态的带动，提出大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，对市场释放利好信号，预计政策落地节奏将会加快。另外，7月中旬广州发布了放宽外围城区落户限制，北京表态提振改善性住房等大宗消费等，助力市场情绪修复。一线城市市场情绪有望在政策效应下先行回升。二线城市情绪指数为-0.75，较上月回落0.03；三四线城市情绪指数为-0.76，较上月回落0.03，在各等级城市中处于最低水平。三、本月12城情绪指数回升，北上广深四城情绪均小幅修复从7月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、31个、18个，分别较上月持平、减少4个，增加4个。其中，深圳是本月唯一居于平稳区间的城市，自2023年6月从观望高位进入平稳区间，本月继续维持在平稳区间，市场情绪较为稳定。上海市场情绪指数仅次于深圳，为-0.32，处于观望区间高位。三亚情绪指数位居第三，为-0.42，较上月下降0.01，三亚自去年末以来受到疫情放开的旅游热度带动房地产市场活跃度较高，近两个月来有恢复常态化迹象。从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有12个，较上月增加1个，下降的城市数量为38个，较上月减少1个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.24，较6月上升0.06；其次为南宁，7月份市场情绪指数为-0.79，较上月上升0.04；郑州情绪指数为-0.77，较上月提升0.03，从低迷重回观望区间；广州、北京紧随其后，市场情绪指数均较上月提升0.03。本月一线城市均发布了重要表态，虽然尚未有具体措施落地，但是在市场情绪上已经有所表现，预计在实质性政策落地后，市场情绪指数有望再获修复。四、北上广深房价稳中趋升，超8成城市短期房价有下行压力根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期内仍面临下行压力。未来短期来看，根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、上海、广州、北京四个一线城市以及包括成都、威海、金华等在内的少数二三线城市。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳7月份市场均价为68957元/㎡，环比上涨1.52%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价维持稳定上涨态势，累计涨幅超2%。 7月份上海市场均价为74455元/㎡，环比上涨0.31%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计上涨1.3%。广州处于观望区间高位水平，本月市场均价为39012元/㎡，环比上涨0.24%，预计未来2个月保持小幅上涨，累计涨幅约0.5%。威海借助于山东旅游热潮，房地产市场活跃度随之抬升，7月市场均价为10775元/㎡，环比上涨0.5%，预计未来短期内房价稳中趋升，累计涨幅在0.5%左右。同时，8成以上的城市未来短期房价面临着不同程度的下行风险，其中，环渤海的青岛、潍坊以及长三角的徐州、无锡、温州、盐城等城市房价下跌幅度较大。青岛当前已经接近观望区间底部，7月市场均价环比下降0.85%，根据情绪指数预测未来3个月房价累计跌幅超2%。徐州作为长三角的弱二线城市，房地产市场发展活力减退，7月市场均价为13439元/㎡，环比下降0.53%，至此，徐州已经连续一年以上房价维持跌势，根据情绪指数，未来3个月内累计下降超2%。另一城市温州房价也连续多月下滑，本月市场均价为23629元/㎡，环比下降0.58%，预计未来3个月房价累计下降超1.5%。

金融界2023-08-07

继续增仓！地产ETF（159707）上周净流率超20%！王石、冯仑最新发声，机构建议积极布局地产等…

大3.2个百分点。拿地主力仍是国央企，华润置地、保利发展、建发房产、中海地产1-7月权益拿地金额依旧位居前四。国信证券认为，尽管政策并非当前地产市场复苏的核心压制，但高层对地产的积极表态，可以提振市场信心，后续政策的出台也将更加顺利，地产板块阶段性行情依旧可期。此外，着眼基本面，预计Q4将迎来销售复苏高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。东方证券预计行业将温和复苏，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。就央国企及优质头部房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-07

住建部重磅发声！降首付、“认房不认贷”，楼市重磅信号不断……机构：政策支持力度持续超预期，高能级城市空间更大

部央国企和改善型房企，如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等。 3、58安居客房产研究院：“认房不用认贷”一旦落地，很多被误伤的改善型需求将获得政策支持 58安居客房产研究院张波解读称，住建部表态更为落地，尤其在政策的推进方向上面给出了具体的指引方向，重点在首套房的首付比例和利率层面，以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的调整。张波分析，结合此前政治局会议内容，国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。关于降低购买首套房首付比例和贷款利率、减免税费，张波认为需要从城市能级来区别看待。三四线城市，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。在张波看来，一二线热点城市的首套房认定标准更为重要。“认房不认贷”政策一旦落地执行，不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。张波强调，对一二线热点城市来说，核心问题已经不是再次降低首套或二套房首付比，而是能否让那些被误伤的真正的改善需求得到相匹配的政策支持。 4、李宇嘉：预计非热点城市首付比例将统一降至20% 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称，住建部明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。措施比较明确，即降低住房消费门槛、成本，释放住房消费的需求。目前，热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，能够改善预期并释放需求。不过，李宇嘉也提醒，本次是以住建部召开企业座谈会的形式来发布，后续还需要金融管理部门、各地贯彻落实。具体落地的过程，应该是因城施策，即各地不会步调一致地、内容一致地实施，而是会有先有后、政策力度有大有小，也不会一下子就把政策用到底。李宇嘉预计，非热点城市会将首付比例统一降至20%，部分三四线城市在2021年下半年到今年上半年已经回到了首套2成首付、二套3成首付。同时，非热点城市全面启动认房不认贷，也就是二套房也可以享受2成首付的优惠。热点城市方面，李宇嘉预计可能会下调第二套房（已还清贷款）首付比例。“这适应了多数城市进入住房改善时期的供求关系新形势，有的放矢地支持改善型需求。”李宇嘉表示，税收政策预计有两个调整方向：一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。李宇嘉分析，考虑到热点城市刚需集中，换房需求开始主导，此次政策降低成本和门槛，会有效果，但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。 “此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。它传达了一个重要的信号，即无序的下行是不能容忍的。”李宇嘉强调。 5、727住建部政策五大预判第一、强调了房地产在GDP中的支柱产业地位及对于经济发展的重要性。二季度GDP6.3%的增速未达市场预期（7%），三季度增长压力仍然较大，依托房地产业、建筑业来带动上下游40多个产业链行业的潜能释放是可行的抓手，因此可以预判，三季度促进房地产行业投资的相关政策会出台，房企的融资环境会进一步宽松，这对行业来讲是利好。第二、保交楼、保交付仍然是当前房地产市场亟需解决的问题。2000亿元的保交楼贷款支持计划专项基金已经支出1995亿元，这不足以解决万亿规模的项目停工问题。三大资金来源方面均面临较大压力；1.市场下行压力下，房企销售回款速度放缓，又要解决到期债务偿还问题，自救能力不足；2.保交楼专项贷款基金只能是引导资金或者启动资金，规模小是典型特征，仍存在较大的资金缺口；3.相关配套资金应该是保交楼的重要组成部分，目前来看，各商业银行及相关资本方介入的积极性很低，出资额很有限。因此可以预判：下半年保交楼专项基金及金融机构配套资金方面会出台相关政策，除了资金层面以外，还要相关政策制度方面做突破，尤其是配套资金的受偿顺序及相关保障方面需要调整，这才能打消配套资金介入的顾虑。第三、大力支持刚需和改善型需求的释放。需求端的刺激是目前房地产市场问题的核心症结所在。换句话说，如果需求问题不解决，上述两个问题均是空中楼阁。当房子卖不出去的时候，房地产投资、建筑业的项目进度都会放缓，部分项目还会停滞。从保交楼的角度来看，很多保交楼的项目都要依靠剩余项目销售来盘活前期问题项目，资金方均会根据市场形式来判断剩余项目的价值和时间成本，如果需求端信心不足，保交楼也面临较大的压力。因此可以预判：下半年销售端政策会进一步松动，会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例等。第四、楼市调控政策细则仍然会贯彻“一城一策”的原则，不会一刀切式的调控。可以预判：一、降低首付比例等政策会集中在能级较低的城市，部分低能级二线城市二套房的首付比例也有下调的空间，但是这个城市目前不会在一线城市及核心热点二线城市出台。二、降低购房利率的问题，这个问题比较重要，影响也比较大，预计政策性房贷基准利率（LPR）下调的空间不大，如果下调的话，存量贷款降利率的压力更大，会面临更大的提前还贷压力。未来在调控LPR加点方面还有一定的空间，这个加点每个城市不一样，有高有低，存在调控和优化的空间。三、“认房又认贷”政策目前仅存在一线等几个楼市热点城市，三季度不具备推出的空间，是储备型政策，如果四季度下行压力较大的话，有可能会做适当的调整。第五、保障房以及城中村改造是未来房地产业发展的重要组成部分。保障房（含租赁）是稳房价背景下，解决未来城市新进人才的重要支撑，可以预判：未来保障房领域陆续会有支持政策出台，不断加快推动保障房建设，值得关注两个方面的动向：一是REITS政策会进一步放开，二是“租售同权”落地的节奏会加快，但是未来租金上涨也是一个趋势。城中村改造也是未来21个城市房地产发展的重要内容，首先具有城中村改造经验的开发商及地方大国企是直接受益者，同时，相关商办配套的运营商也是受益者，上下游产业链也间接受益，比如，装修、装饰、电梯、家用电器等。城中村改造万亿投资机会 7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议提出了城中村改造的四项要点：1）稳中求进、积极稳妥，成熟一个推进一个，实施一项做成一项；2）由城市人民政府负主体责任；3）多渠道筹措改造资金，鼓励和支持民间资本参与；4）要把城中村改造与保障性住房建设相结合。此次《指导意见》的出台是对4月政治局会议精神的落实。根据第七次人口普查数据，本次城中村改造将涉及7个超大城市、14个特大城市，主要在一线、直辖市和部分二线省会城市开展。当前市场关注本轮城中村改造是否等同新一轮棚改，华泰固收认为，两者在政策思路上有一定延续性，但改造对象、土地性质、改造模式、资金来源、安置方式、改造范围等方面均存在较大不同。本轮城中村改造预计推进节奏更平稳、影响周期较长，短期规模不宜夸大，需密切关注资金来源、实施方案、新增规模安排等增量信息。浙商证券分析，城中村改造是城市更新的重要构成部分，本次国常会要求推进超大特大城中村改造并不完全属于增量政策，更多是对此前十四五城市更新目标框架下城中村改造相关内容的深化。以城中村改造典范广州为例，2023年城市更新投资规划约2000亿元，其中城中村改造规模约983亿，占比约49%。浙商证券推测，如使用广州市的占比结构类推，十四五期间平均每年全国城中村改造投资规模可能位于1-1.25万亿之间。但广州市作为超大城市，城中村改造的推进力度可能显著高于全国水平，即全国城市更新中的城中村改造占比可能低于49%，对应十四五期间全国平均每年城中村改造投资规模可能略低于1万亿。华创证券认为，与此前的棚改不同，此轮城中村改造更聚焦在“超大特大城市”，更强调“多渠道筹措改造资金”，鼓励民间资本参与，更重视长周期效果。此轮城中村改造聚焦一二线城市，有望对部分区域的地产、基建投资起到一定的托底作用，产业链需求均有望受到一定提振，涉及钢结构、装饰、设计等。华西证券认为，城中村改造侧重点在于综合治理和微改造为主，一些有条件的超大城市也会进行一些整体拆建的工程，整体上判断是因地制宜、统筹有序发展为主。板块上整体仍将有利于消费建材（如涂料、防水、砂浆、管道、线缆、辅材等）、城市规划、评估（如第三方危房评估监测等）、智能家居（人才公寓、人才安居房带来的智能门锁、智能卫浴等）、装饰装修（如内装整体装修改造等）方向。华泰证券认为，具备资源优势的地方国资将会优先受益于此次政策推进，尤其是那些深度介入本地城市更新进程的核心城市国企。政治局会议定调：中国楼市发生重大变化 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中信证券表示，政治局会议在房地产领域最值得关注的内容：一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；二是肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。中信证券认为，地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场不断浓厚的悲观预期。我们看好调整充分、估值有吸引力的高信用开发行业龙头，也推荐现金流稳健、基本面安全的物业管理蓝筹公司。东吴证券指出，当前地产板块处于三重底部——估值底部、市场信心底部、机构配置底部，同时行业基本面仍处于持续探底过程。此次政治局的相关表述将有效提振行业信心，信心的修复将带动行业经历一轮显著的估值修复，行业首先有望迎来一轮普涨行情，而后的分化行情中在本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司将获得进一步的上涨空间，推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团，建议关注中国海外发展、保利置业集团。开源证券分析，本次政治局会议对地产表述更加温和积极，下半年核心一二线城市的房地产政策有望进一步优化。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企；万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

金融界2023-07-28

中国资产大涨！港股涨逾3% 人民币飙升近400点中央政治局会议极为罕见提及“活跃资本市场”

海外发展涨超6%，越秀地产、中国金茂、华润置地、万科企业涨超5%。碧桂园高开11%，报1.4港元，总市值2496亿元。碧桂园周一表示，目前公司所有的债券都按期兑付利息和本金，也未发现近期可能或已经对公司债券价格波动产生较大影响的未公开重大信息。与此同时，最近市场流传着碧桂园“要躺”、“大小杨出国了”等“小作文”。对此，有碧桂园内部人士表示，“大杨”杨国强（碧桂园创始人、杨惠妍的父亲）和“小杨”杨惠妍都在国内，就在总部正常办公。外汇市场方面，周二亚市盘中，人民币快速反弹，在岸、离岸人民币兑美元均涨破7.15关口，日内大涨近400点。在岸人民币现报7.1540附近，离岸人民币报7.1580附近。今日人民币对美元中间价调升45个基点，报7.1406。消息面上，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。值得注意的是，此次会议强调“要活跃资本市场，提振投资者信心”，这一表述极为罕见。今年4月28日政治局会议通稿未提及资本市场，2022年12月7日、7月28日会议也都未提及，最近一次提到是2022年4月29日，当时要求“要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行”。中信证券首席经济学家明明表示，从宏观政策、地产政策到资本市场等领域，7月政治局会议都释放了诸多积极信号。明明说道：“资本市场基础制度未来有望进一步完善，提高资本市场吸引力，引导直接融资比例回升。” 房地产方面，会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，机构普遍预计后续或加大力度支持房地产平稳健康发展。明明表示：“地产政策方面，没有提及‘房住不炒’，而是要‘适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策’，意味着未来地产政策放松的想象空间有所增大。” 银行证券指出，“要活跃资本市场，提振投资者信心”的提法将提振A股市场，预判8月份结构性机会占优。东海证券指出，资本市场是经济的晴雨表，5月以来A股整体震荡下行，也从侧面反映出投资者对经济预期的信心不足，而预期和信心的不足，本身也会反映在经济数据中。政治局会议首提提振投资者信心，预计后续政策会陆续出台。同时，股市向好也会增加居民财富，提升信心，促进消费需求。对于后续人民币汇率走势，中国国家外汇管理局副局长、新闻发言人王春英7月21日出席国新办发布会表示，无论是从跨境资金流动、结售汇数据、国际收支平衡状况，还是从外汇市场成熟度和政策看，未来人民币汇率有条件在合理均衡水平上保持基本稳定。对于近期中国人民银行、外汇局上调跨境融资宏观审慎调节参数，王春英解读指出，把调节参数由1.25上调到1.5，相应提高境内金融机构和企业跨境融资风险加权余额上限，直接扩大企业从境外包括银行获得融资空间。这个系数上调以后，境外融资空间扩大会增加跨境融资来源，扩大资金流入，有助于增加境内流动性特别是外币的流动性，平衡外汇市场供求，发挥稳定外汇市场预期的作用。

tqttier 1评论2023-07-25

政治局会议首提房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策

部央国企和改善型房企，如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等。

金融界2023-07-25

TOP30上市房企6月销售额：环比基本持平

权益销售额160.2亿元。招商蛇口、华润置地等多家房企销售额2023年以来首次出现同比下滑。数据显示，华润置地6月销售额为269亿元，同比下降32.2%，环比连续三月下降。此外，金地集团、弘阳地产等13家房企销售额同比下滑超五成。 6月销售面积环比微升 6月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1,948.01万平方米，较2022年同期下降36.24%，较2023年5月上升1.03%。图3：2023年6月销售面积TOP30上市房企 6月销售面积超过100万平米的上市房企有7家。万科6月销售面积位居首位，实现签约面积252万平方米，同比下滑18.6%。碧桂园6月销售面积同比下滑51.78%，实现权益销售面积203万平方米，在头部房企中同比下滑幅度较大。 2023年6月，除龙湖集团销售面积同比微增3.55%至105.1万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。融信中国、合景泰富集团等12家公司6月销售面积同比降幅超过五成。7月6日，合景泰富集团发布有关境外债务重组的最新消息，公司已委任安迈融资顾问有限公司为财务顾问，从而尽快缓解目前的流动资金问题及为全体持份者达致最佳全面解决方案。 6月销售均价同比下降6.92% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。6月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17,971.12元/平方米，较2022年同期下降6.92%，较2023年5月下降2.74%。图4：2023年6月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年6月销售均价达到34301元/平方米，同比上升30.33%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、首开股份等。 16家房企6月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有11家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-07-17

房企6月融资：境内发债规模环比上升超三成

3年6月信用债发行类型苏高新集团、华润置地及陆家嘴发行规模靠前 2023年6月，在新发行境内信用债的房企中，苏高新集团发行信用债融资最多，金额为26亿元，平均票面利率为2.25%；随后为华润置地和陆家嘴，融资金额均为25亿元，平均票面利率分别为2.25%、3.1%。此外，万科、招商蛇口、大华集团等均跻身6月房企境内信用债发行规模前10名。图3：2023年6月房地产开发企业境内信用债发行规模前10名整体来看，6月民营房企融资有所回暖。6月16日，大华集团旗下 “海通-大华商业物业资产支持专项计划 ”在上交所发行，该期债券为今年以来首单内资民营房企CMBS（商业物业抵押贷款）产品。据悉，此次专项计划的发行规模为16.03亿元。其中，优先A级规模12.816亿元，票面利率4.8%；优先B级规模3.204亿元，票面利率5.9%。 2023年6月，国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为3.5%，环比上升0.31个百分点，同比下降0.22个百分点。 6月新发行境内信用债中，大足城乡发行的私募债票面利率最高，达到7.5%。华润置地发行的债券平均票面利率较低，为2.25%。境外债发行规模约35.05亿元按照起息日口径统计，2023年6月，国内房地产开发企业共发行9笔境外债，均为离岸人民币债券，融资金额为35.05亿元。图4：2023年6月房地产企业境外债发行情况具体来看，在新发行境外债的房企中，恒基地产发行金额最多，融资总规模为12.55亿元，票面利率在3.2%-3.25%之间。太古股份公司发行的境外债票面利率最低，为2.75%。该笔债券为三年期固息品种，于2026年到期，发行规模8亿元。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-07-12

楼市大消息，央行与金管总局联手，释放重大利好！

万科，销售额为2018亿元，中海地产、华润置地和碧桂园紧随其后，销售额分别为1702.2亿元、1678.8亿元、1663.5亿元。部分房企在退市边缘挣扎 A股上市房企还在退市边缘挣扎，据Wind数据，截至6月30日，A股累计上市房企（包含房地产服务）共计124家，其中包含ST粤泰、ST阳光城和ST美置等在内的11家“戴帽”房企，截至6月30日收盘，这11家“戴帽”房企中，除了ST世茂、ST数源、*ST同达和*ST新联收盘价在1元以上，其他均低于1元，而A股整体则有近20家房企收盘价在1元上下徘徊。市值方面，ST粤泰、*ST宋都和*ST嘉凯当日市值均低于10亿元，对应当日收盘价分别为0.37元、0.41元和0.49元。

金融界2023-07-10

24小时热点