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机构：8月房企拿地降幅收窄上市房企存货减少

9个百分点。从新增货值来看，保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。从半年报看，上市房企存货均值自2022年中起逐渐下降，2022年中-2023年中存货均值均同环比下降，规模已降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。

金融界2023-09-01

大降33.9%！中国8月百强房企销售连降3月刺激政策密集出炉

业的业绩表现相对出色。例如，中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房地产企业在8月份均实现了单月业绩环比增长。总体而言，今年1-8月，百强房企的累计销售操盘金额达到37524.7亿元，同比下降了8.5%。中国持续了两年的房地产危机没有任何缓和的迹象，这使更多开发商面临违约风险，并使中国经济失去了一个关键的增长动力。现有政策未能提振需求，房价下跌和对建筑商将难以完工的担忧仍令购房者望而却步。与此同时，中国周四宣布降低购房者的首付要求，并将允许贷款机构降低现有抵押贷款的利率，采取新的重大举措扭转楼市低迷局面，刺激购房。曾经是房地产业支柱的开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)本周公布了创纪录的亏损，并表示可能会违约。风险也在向金融行业蔓延，拥有大量房地产敞口的信托公司未能按时支付一些投资产品的款项。另外，根据中央政府的指导意见，中国最大的两个城市——深圳和广州——本周降低了部分购房者的抵押贷款要求。拥有约1300万人口的武汉周四宣布了类似的举措。中指控股华南业务总经理杨红霞表示:“两个主要城市在同一天放松政策有助于稳定市场情绪。”“北京和上海有可能效仿。”

市场焦点2023-09-01

业绩超预期，华润有巢REIT上半年营收3872万元

夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。截至2023年6月30日，泗泾项目租赁住房的出租率为96.52%，商业出租率为66.89%，车位出租率为60.64%；东经项目租赁住房的出租率为96.36%,商业出租率为55.55%，车位出租率为90.42%。两个项目租期结构健康、企业租户集中度分散，其中泗泾项目存量租赁合同中排名前五的企业租赁合同合计65间，占比5.33%；东经项目存量租赁合同排名前五的企业租赁合同合计67间，占比5.16%。值得一提的是，华夏基金华润有巢REIT刚刚在8月23日及25日向持有人进行现金分红，每10份公募REITs份额分红0.7846元，共计派利3923万元，此次分红金额占截止收益分配基准日（2023年6月30日）可供分配金额的99.99%。展望未来，华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖表示，政府在政策上积极鼓励保障性租赁住房市场的发展，出台了包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面支持的一系列政策，鼓励市场力量参与。上海市租赁人口基数庞大，租房需求旺盛, 基金底层资产所在的松江区“十四五”期间保障性租赁住房供应仍有较大缺口，项目所处区域高品质与高性价比的保租房项目将长期受到市场青睐，项目未来业绩有进一步提升的空间。未来华夏基金将继续和华润有巢并肩携手、共同做好产品和底层资产运营管理，持续提升业绩，为投资人创造长期价值。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-30

债市早报：国务院强调制定实施一揽子化债方案，央行维持大额净投放以维护流动性平稳

该债发行总额4亿元，利率5.00%。华润置地：公司公告，获授不超23亿港元定期贷款融资，期限36个月。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指低开高走】 8月29日，权益市场上午小幅低开后稳步上行，下午高位震荡，当日上证指数、深证成指、创业板指分别上涨1.20%、2.17%、2.82%。当日，两市成交额再破万亿，达到10371亿元，北向资金小幅净流出6.8亿元。当日，申万一级行业指数仅石油石化、非银金融、银行小幅收跌0.06%、0.27%、1.35%，其余行业均实现上涨，其中科技类概念集体走强，汽车、计算机、电子领涨市场，涨幅分别达4.08%、3.88%和3.71%。【转债市场指数涨幅扩大】 8月29日，转债市场主要指数跟随权益市场低开高走，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.61%、0.40%、1.01%。当日，转债市场日成交额590.38亿元，较前一交易日减少48.36亿元。转债市场近九成个券上涨，545只个券中489只上涨，40只下跌，16只持平。当日，新上市宇瞳转债上涨22.55%，涨幅领先市场，存量个券中弘亚转债涨幅14.91%，惠城转债涨超8%，超达转债涨超7%，银轮转债涨超6%，表现亮眼；当日下跌个券中万顺转债跌停20%，转股溢价率由158.03%跌至99.49%，但依然在近百高位，短期内仍存调整空间，此外冠中转债跌幅10.12%，智尚转债跌幅9.87%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，宏昌转债上市。 8月29日，凯盛新材、上海艾录、山东章鼓、信测标准发行可转债获证监会注册批复。 8月29日，三诺转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月30日至2024年2月29日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；晶澳转债公告预计触发转股价格向下修正条件；起步转债公告董事会提议向下修正转股价格。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月29日，因公布美国7月职位空缺数疲软，打压市场对美联储的加息预期，各期限美债收益率普遍大幅下行。其中，2年期美债收益率下行11bp至4.87%，10年期美债收益率下行8bp至4.12%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月29日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至75bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄6bp至3bp。 8月29日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.29%。 2. 欧债市场： 8月29日，除英国10年期国债收益率上行5bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行6bp至2.51%，法国、意大利、西班牙10年期收益率分别下行5bp、7bp、5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月29日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-30

华润置地：股东应占溢利为人民币137.4亿元，同比增长29.6%

华润置地联交所公告，上半年，股东应占溢利为人民币137.4亿元，同比增长29.6%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为人民币112.7亿元，同比增长10.9%，其中开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，经常性业务核心净利润贡献占比合计42.8%。上半年每股股东应占溢利为人民币1.93元，同比增长29.6%；本公司每股核心净利润为人民币1.58元，同比增长10.9%。上半年综合营业额为人民币729.7亿元，同比微增0.1%。上半年综合毛利率为25.7%。

金融界2023-08-30

华润置地订立上限为23亿港元的定期贷款融资协议

华润置地29日晚间在港交所公告，该公司当日与一家银行签订了一份23亿港元的36个月期贷款融资协议。根据协议，如果华润集团不再拥有该公司股本中不少于35%的实益所有权（直接或间接），将构成违约事件。截至公告日，华润集团为公司的单一最大股东及拥有该公司约59.55%的已发行股本。

金融界2023-08-29

中国股市反弹火焰已熄灭？多家房产开发商将公布财报，日元逼近干预水平

地产开发商碧桂园。同为房地产开发商的华润置地将于周二发布半年业绩，而恒大的股票在期待已久的周一复牌后第二天开盘。该公司复牌首日股价跳水79%入“仙股”阵营，市值较最高峰蒸发3000多亿。美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)继续她的中国之行，投资者密切关注她如何在加强两国经济联系和对华盛顿认为在一些行业存在的不公平商业行为表示担忧之间把握好平衡。在“商业与政治”的其他方面，本周一，苹果主要供应商富士康的创始人、亿万富翁郭台铭宣布将参加明年1月的台湾地区选举，称他希望团结反对派，确保该地区不会成为“下一个乌克兰”。周一，日元兑美元汇率跌至近1美元兑147日元的年内新低，外汇交易员将高度警惕日本的干预措施。由于两年期美日公债收益率差超过500个基点，从基本面来看，日元走软可能是合理的。与去年日元处于这一水平时相比，日本当局似乎不太愿意进行干预以支持日元，但如果日元进一步下跌至1美元兑150日元的水平，可能会改变他们的想法。

风起2023-08-29

会员

东吴证券：城中村改造的三种主流模式三类公司有望率先受益

有物业。重点推荐：珠江股份，建议关注：华润置地、万科A。

金融界2023-08-25

港股午评：恒指跌0.8%，恒科指跌0.37%，恒大汽车冲高回落涨14.71%

内房股全面下挫，绿城中国、中国金茂、华润置地均跌超2%，远洋集团发布盈警致跌9%，碧桂园今日小幅回暖。汽车股涨跌不一，比亚迪、蔚来汽车下跌，小鹏汽车上涨3%。恒大汽车现涨14.71%，盘初一度涨超45%，获中东资本5亿美元战略投资。金嗓子现涨近4%，预计中期溢利同比增加约110%。药师帮涨超6%，机构称公司有望9月初纳入港股通。远洋集团下跌9.46% 。公司预期上半年亏损约人民币170亿元至200亿元。在此之前，远洋集团曾在2022年发生上市以来的首次亏损，毛利率也创下新低。与此同时，远洋集团还濒临票据、债券双双违约的边缘。

金融界2023-08-15

诸葛找房：据报道房地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地

步降低，导致投资物业公平值亏损。 9、华润置地：1-7月份合同销售额约1874亿元，同比增加25.7% 8月10日，华润置地有限公司发布公告显示，1-7月份，华润置地累计合同销售金额约1874.2亿元，总合同销售建筑面积约797.82万平方米，分别同比增加25.7%及16.0%。其中，7月单月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约171.9亿元，总合同销售建筑面积约96.79万平方米，分别同比减少38.7%及3.7%；权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约103.3亿元及64.83万平方米，分别同比减少49.7%及15.0%。 10、禹洲集团：前7个月合约销售额近130亿元，同比下降约45.71% 8月10日，禹洲集团控股有限公司披露2023年前7个月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，禹洲集团、附属公司及联属公司的合约销售金额为13.02亿元，销售面积为79233平方米，平均销售价格为每平方米16439元。今年1-7月份，禹洲集团、附属公司及联属公司实现累计销售金额为129.75亿元，同比下降约45.71%；累计销售面积为77.35万平方米，同比下降约42.56%。 11、华夏幸福：累计未能如期偿还债务合计248.99亿元 8月11日，华夏幸福公告称，截至2023年7月31日，华夏幸福基业股份有限公司累计未能如期偿还债务金额合计为248.99亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。截至2023年7月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为1864.59亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。人事变动 1、世茂股份：俞峰不再担任董事会秘书，已聘任曹丽君任职 8月11日，世茂股份发布公告显示，因业务发展需要，公司副总裁兼首席财务官、董事会秘书俞峰因职务调整不再担任公司董事会秘书，作为公司副总裁兼首席财务官负责公司财务管理工作。俞峰的职务变动自2023年8月11日起生效。世茂股份已聘任LIJUN CAO（曹丽君）担任公司董事会秘书。

金融界2023-08-14

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