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27日，据北京产权交易所披露信息显示，华润置地控股有限公司挂牌转让华润置地（沈阳）有限公司100%股权，转让底价39.15亿元。

金融界2023-11-27

创中国、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国。此外，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，20日起正式生效，成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。且融创将“保交付”当作公司经营的第一要务，顺应国家政策的号召。融创的举动可以提高房地产市场的信心。总的来说，房地产在国民经济中占有重要地位，房地产行业的发展涉及到钢材行业、金融业、家居业等多个行业。比如由于房地产弱势运行，上周的混凝土发运量为2371650万立方米，环比下降1%；上周的小样本螺纹钢表观需求274.13万吨，环比下降1.44%。目前，国家重视房地产的稳楼市、保交楼，以及扶持房地产民企，激发市场活力，增加就业机会，预计短时间内房地产回暖希望不大，但是央行可能会通过PSL（补充抵押贷款）等方式，大力扶持保障性住房、城中村改造等，预测未来房地产可能由于新的增长点会缓慢回暖。数据来源：钢联数据

我的钢铁网2023-11-27

首批消费基础设施REITs“起航”华润商业REIT正式获批

0亿元，其中华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元，占据首批项目估值总和的“半壁江山”，因此获得了来自投资人的更高关注。青岛万象城位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈——这里不仅是青岛城市核心商圈，同时也是国内外游客来青岛旅游消费的必经之地。作为山东省建筑面积最大、入驻品牌最多的购物中心之一，青岛万象城商业建面约30.1万平方米，区位优势明显，双地铁上盖，交通便利，客群覆盖青岛全域。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。今年上半年，青岛万象城抢抓消费复苏机遇，营业收入上半年同比增长10.9%至3.31亿元(还原减租影响),平均出租率超过98%，稳定维持高位。 “这类核心商圈、人流量大、出租率稳定、经营稳健的项目更容易获批。”一位基金管理人告诉媒体人员，投资人更关注底层资产位于高能级城市核心商圈、成熟稳定且具有竞争优势的项目，但同时更重要的是，未来能保持稳健收益并具备持续增长的潜力。华润商业REIT招募说明书也强调，优秀的运营管理和深厚的会员基础是项目未来保持业绩持续增长的关键。作为青岛万象城的运营管理方——华润万象生活，已建立卓越的品牌招商、精益运营、大会员体系、数智化运营、平台赋能、优异团队六大核心能力，将持续助力青岛万象城发展。在其运营赋能下，青岛万象城在会员发展上显著领先于当地其他购物中心，自2015年开业至今，青岛万象城已积累会员人数逾百万，占青岛常住人口的10%。而庞大的会员规模和深度会员运营体系也充分保障了项目未来的稳健运营和长期增值潜力。坚持长期主义，综合实力强劲的稳健发起人当下，随着公募REITs稳步迈入常态化发行阶段，业内普遍认为，中国公募REITs市场“首发”+“扩募”的发展格局将逐步成型，如华润置地等实力强劲、旗下优质资产充足的稳健发起人，也因未来具备更高的“扩募”可能性，而吸引了更多投资者关注。一方面，作为行业领先的城市投资开发运营商，华润置地坚持巩固“3+1”一体化业务组合模式，在经营性不动产业务领域深耕超过二十年，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一，已培育出“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大商业产品线以及大量优质商业资产。这意味着，除首发资产青岛万象城外，未来华润置地还有大量优质商业项目可作为底层资产入池。媒体人员多方了解得知，截至2023年6月末，华润置地旗下持有在营的购物中心67个，另有47个在建购物中心计划于2026年底前开业，资产管理规模超2,000亿元，符合现行消费REITs发行标准的准资产还有约20个，且主要聚焦于一二线城市或省会等高能级城市，未来或将有机会启动扩募计划，为华润商业REIT以及公募REITs市场带来更大的想象空间。另一方面，华润置地近30年来坚持长期主义稳健发展，也让投资人更有安全感。其2023年半年报显示，华润置地坚持“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，各项核心业绩指标稳中有升：营业额增长至人民币729.7亿元；股东应占溢利同比增长29.6%至人民币137.4亿元；核心净利润同比增长10.9%至人民币112.7亿元。媒体人员多方了解得知，随着消费基础设施REITs获得政策支持，华润置地已启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业务增长极，将抓住消费REITs发展机遇，通过积极参与首发及后续扩募，力争打造行业领先的REIT平台，构建商业资产“投融建管退”业务闭环。而华润置地等产品实力行业领先、综合实力强劲、发展稳健的发起人携优质资产的主动积极参与，将为REITs市场良性发展循环带来示范效应，推动REITs市场长远健康发展。图片来源：华夏基金本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-27

华润置地(01109)下跌3.05%，报30.2元/股

11月24日，华润置地(01109)盘中下跌3.05%，截至15:18，报30.2元/股，成交3.0亿元。华润置地有限公司是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，主营业务包括开发销售型业务（如住宅、可售公建等）、经营性不动产业务（如购物中心、写字楼、酒店等）、轻资产运营业务（如商业运营管理、物业管理业务等）以及生态圈要素型业务（如代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等）。截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，签约额人民币2850亿元，股东应占溢利298亿元，经营业绩保持稳健增长态势。截至2023年中报，华润置地营业总收入729.71亿元、净利润137.38亿元。

金融界2023-11-24

华润置地(01109)上涨2.48%，报31.0元/股

11月23日，华润置地(01109)盘中上涨2.48%，截至15:56，报31.0元/股，成交3.0亿元。华润置地有限公司是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，主营业务包括开发销售型业务（如住宅、可售公建等）、经营性不动产业务（如购物中心、写字楼、酒店等）、轻资产运营业务（如商业运营管理、物业管理业务等）以及生态圈要素型业务（如代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等）。截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，签约额人民币2850亿元，股东应占溢利298亿元，经营业绩保持稳健增长态势。截至2023年中报，华润置地营业总收入729.71亿元、净利润137.38亿元。

金融界2023-11-23

东吴证券：房地产板块估值有望持续修复

关注：1）开发商：保利发展、招商蛇口、华润置地；2）城中村改造受益标的：越秀地产、珠江股份、城建发展。

金融界2023-11-23

TOP30上市房企10月销售额：保利发展居前

债券。 30家房企中，仅祥生控股集团、华润置地10月实现销售额同比正增长。数据显示，祥生控股集团10月销售额实现17.01亿元，同比增长50.4%。另一方面，30家房企中远洋集团、碧桂园等27家公司10月销售额出现负增长，其中碧桂园下降幅度最大，达81.07%。 10月销售面积环比下降1.18% 10月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1464.89万平方米，较2022年同期下降38.25%，较2023年9月下降1.18%。图3：2023年10月销售面积TOP30上市房企 10月，销售面积超过100万平方米的上市房企包括万科、保利发展等4家。万科10月销售面积居首，实现签约面积200万平方米，同比增长0.6%。保利发展位居第二，销售额为179.54万平方米，同比下降31.26%。同比方面，4家房企实现销售面积同比正增长。其中，祥生控股集团10月销售面积同比增长54.38%至12.59万平方米，增速位列第一。此外，中国金茂、招商蛇口、万科10月销售面积同比均上升。另一方面，30家房企中，远洋集团、中骏集团控股等25家公司10月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。 11月7日，远洋集团发布公告称，因附属公司远洋控股中国拟与“H1远洋5”、“H18远洋1”公司债券持有人协商兑付调整事项，相关事项存在不确定性，为维护该等公司债券持有人利益，上述债券自11月7日在上交所交易时段起停牌。根据最新公告，截至2023年6月底，公司未经审核贷款总额约为919.16亿元。为促进债务重组，公司将暂停境外债务项下付款。 10月销售均价环比下降11.7% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17190.6元/平方米，较2022年同期下降5.06%，较2023年9月下降11.7%。图4：2023年10月销售均价TOP30上市房企其中，绿城中国2022年10月销售均价达到34259.26元/平方米，同比增长15.72%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、合生创展集团、越秀地产等7家公司。 15家房企10月销售均价同比下滑。其中，降幅超过20%的房企有5家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-11-16

沪市保租房REITs业绩说明会划重点

成本管理方面，华润有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源，建立了标准化的运营成本管控体系，从而实现基础设施项目运营成本精细化管控和全价值链管理。数字化管理方面，华润有巢的“3i体系”数字运营平台能为租赁住房项目提供全覆盖的智能化解决方案。数字运营平台还可实现租房业务全场景线上化和自助化，实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入等，提升沟通和管理。继今年4月高速公路REITs集体业绩说明会“首秀”后，上交所再次搭建起公募基础设施REITs与用户的沟通桥梁。本次沪市保租房REITs集体亮相吸引了众多投资者关注，文字评论区也不乏“申请程序”“摇号配租”“分红计划”等诸多提问，相关基金负责人也一一作出详细解答。中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪还在业绩说明会上表示，和世界上绝大多数的国家和地区相比，我国的租房人口的占比是比较低的，尤其是机构化运营的程度非常的不普遍。相当多发达国家租赁住宅的家庭占比要超过社会家庭总数的30%，且核心城市的租住占比更高。截至2021年，我国的市场化机构类租赁住房的占比还不到10%，跟绝大多数发达国家相比，还处在非常初步的阶段。 “机构化运营租赁住房需要配套的融资手段，REITs是其中最重要的一个平台，当下北上广深等城市政策持续发力，发展租赁住房已经成为打造多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的核心发力点。”陈聪如是说。来源：金色财经

金色财经2023-11-15

华润置地(01109)上涨4.78%，报30.7元/股

11月15日，华润置地(01109)盘中上涨4.78%，截至15:49，报30.7元/股，成交3.0亿元。华润置地有限公司是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，主营业务包括开发销售型业务（如住宅、可售公建等）、经营性不动产业务（如购物中心、写字楼、酒店等）、轻资产运营业务（如商业运营管理、物业管理业务等）以及生态圈要素型业务（如代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等）。截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，签约额人民币2850亿元，股东应占溢利298亿元，经营业绩保持稳健增长态势。截至2023年中报，华润置地营业总收入729.71亿元、净利润137.38亿元。

金融界2023-11-15

华润置地(01109)上涨5.12%，报30.8元/股

11月15日，华润置地(01109)盘中上涨5.12%，截至15:40，报30.8元/股，成交2.89亿元。华润置地有限公司是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，主营业务包括开发销售型业务（如住宅、可售公建等）、经营性不动产业务（如购物中心、写字楼、酒店等）、轻资产运营业务（如商业运营管理、物业管理业务等）以及生态圈要素型业务（如代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等）。截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，签约额人民币2850亿元，股东应占溢利298亿元，经营业绩保持稳健增长态势。截至2023年中报，华润置地营业总收入729.71亿元、净利润137.38亿元。

金融界2023-11-15

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