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【读财报】房企11月融资：境内发债376亿元华润置地

，较上年同期下降0.74个百分点。其中华润置地控股发行信用债融资最多，金额为50亿元。 11月国内房地产开发企业发行境外债1只，为远东发展有限公司发行。境内信用债发行规模376.96亿元以发行起始日测算，2024年11月，国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资376.96亿元，环比上升60.07%，同比上升26.72%。图1：2023年11月至2024年11月房企历月境内信用债发行规模 2024年11月，国内房地产开发企业共计发行信用债40只。按照债券类型进行划分，房企11月新发信用债中，一般中期票据和一般公司债最多，均达到11只；证监会主管ABS、超短期融资债券分别发行8只、7只；定向工具发行数量则相对较少，11月发行数量为1只。图2：房地产开发企业2024年11月信用债发行类型华润置地控股、泰富广场、中华企业发行规模靠前 2024年11月，在新发行境内信用债的房企中华润置地控股发行信用债融资最多，金额为50亿元，平均票面利率为2.41%；泰富广场、中华企业融资金额紧随其后，分别达到45.3亿元、31.5亿元，平均票面利率均为2.4%。此外，瑞博置业、张江高科等均跻身11月房企境内信用债发行规模前10名。图3：2024年11月境内信用债发行规模靠前的房地产开发企业票面利率方面，2024年11月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.74%，环比下降0.08个百分点，较上年同期下降0.74个百分点。 11月新发行的境内信用债中，滨江集团发行的一般中期票据票面利率最高，达到4.4%；保利集团发行的超短期融资债券票面利率较低，为1.95%。国内房企11月发行1笔境外债按照起息日口径统计，2024年11月，国内房地产开发企业共发行1笔境外债。图4：2024年11月房地产企业境外债发行情况具体来看，远东发展有限公司于11月发行一笔离岸人民币债。该笔债券票面利率为7.7%，于2026年到期，发行金额为0.38亿元。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。

面包财经2024-12-06

深圳后海品牌形象焕新：你好，世界湾区，活力后海！

从一个地名到城市品牌的跃升。后海，作为华润置地城市运营示范区，其品牌形象焕新不仅是后海的一次重要亮相，也是华润置地在城市投资开发运营领域持续深耕、开拓创新的阶段性答卷。从地名到符号：后海LOGO背后的象征意义后海片区品牌形象由北京冬奥会吉祥物"冰墩墩"总设计师、广州城市形象标志创作者曹雪打造，后海logo以深蓝与浅蓝"H"字母的组合为核心，设计灵感来源于后海地理版图和多元文化内涵，深蓝象征科技、智慧，浅蓝代表自然、人文，两者结合如拼图般呈现出后海协同共生的城市理念，生动展现了后海作为科技创新高地与人文活力中心的形象。这一LOGO还通过丰富的动态延展设计，传递出"世界湾区，活力后海"的片区定位，展示着后海丰富的人文关怀意象。它不仅是金融总部基地的象征，也涵盖超级商圈、科创高地、文体新都及蓝绿城区的多元身份，为后海赋予了全新的文化内涵和国际化符号。 3.5平方公里的十年蝶变：从蓝图到现实的后海样本后海的蜕变，是城市规划、科技创新与治理实践的深度融合。在深圳市政府的统筹下，2008年，华润置地在后海片区启动开发建设，开启了长达十余年的片区发展探索之路。从深圳湾体育中心、深圳人才公园到深圳湾万象城和中国华润大厦，这些标志性项目不仅重塑了后海的城市空间格局，也成为湾区发展的重要要素。如今，后海已从建设阶段走入运营时代。2022年，华润置地携手南山区政府，以3.5平方公里的后海中心区为试点，共同探索"政府主导、企业统筹、专家支持、市民共建"的城市治理新生态。通过创新的治理模式与智慧化运营工具，后海正在为超大城市治理提供可借鉴的样板经验。华润置地聚焦全周期、多领域、平台型、智慧化的专业能力，为片区提供系统性解决方案，打造集城市空间服务、智慧城市、产商服务及文化活动为一体的城市运营体系。每一项成果的落地，都是华润置地城市运营能力的鲜明印证，也是对城市更美丽、更智慧、更繁荣、更活力可能性的不断拓展。绿色宜居：在后海，公共空间管理与绿色生态建设并重。华润置地的精细化、智能化管理全面提升后海城市公共空间的管养服务品质及效率，使后海环境综合指数跃居南山区前列，成为深圳宜居城市的新标杆。 (人才公园实拍图) 智慧治理：华润置地建立后海智慧运营中心，创新实现政务数据和企业、社会数据融通交互，打造智慧治理、智慧安防、智慧低碳、智慧商圈等平台应用。后海智慧城市项目连续斩获多项国家级荣誉，成为数字化治理的行业标杆。繁荣商圈：华润置地与南山区政府携手，政企合力，依托后海智慧城市建设联合党委，打造超级商圈，整合资源举办超级IP嘉年华等城市活动，推动后海片区的商业繁荣与消费增长。2024年深圳时装周Vogue时尚之力盛典落地后海进一步提升了后海作为领潮流向新的超级商圈地位。 Vogue时尚盛典实拍活力文体：依托深圳人才公园及深圳湾体育中心和保利剧院等文体场馆，华润置地策划及参与打造丰富多彩的国际赛事及文化活动，从马拉松到咖啡文化周，从戏剧节到周末音乐会，后海的丰盛美好与活力无处不在。加之深圳湾文化广场的崛起，后海蜕变为国际文体新都令人期待。相信在不久的未来，这一模式也将从深圳走向其他城市。在后海，华润置地正用行动定义城市运营新的"答案"。此外，后海片区品牌形象的焕新不至于符号，更多美好也将陆续上新。12月6日将启动2024年深圳湾公共艺术季，12月15日南山半程马拉松10周年庆典活动暨2024南山半马即将"开跑"，12月7日至2025年元旦将举办"寻梦南山"2024/25年深圳湾奇趣新年季，首进大陆的宝可梦欢乐跑、首创的"水陆空"宝可梦巡游以及造梦主题嘉年华活动将欢乐上演，后海活力尽情期待。

格隆汇2024-12-05

港股午评：股指探底回升恒指半日涨0.36%，中字头股表现活跃，中烟香港涨超8%

，权重股万洲国际跌超2%。企业新闻华润置地(01109)：12月2日，公司间接全资附属公司深圳润投及中海企业发展联合竞买位于中国深圳市南山区粤海街道的地块的土地使用权。该联合体通过挂牌出售成功竞得地块的土地使用权，代价为人民币185.12亿元，用作住宅及商业发展。香港宽频(01310)：已收到I Squared提出无约束力的初步意向，表示有意收购公司的100%已发行股份；此外，中国移动提出以每股5.23港元的价格要约收购，较11月29日收盘价溢价约7.61%。深圳国际(00152)：附属与项目管理机构以及施工方签订三方协议，工程费用合计约31.69亿元。龙光集团(03380)：债权人支持协议的最后截止日期进一步延长至2024年12月9日，以获得更多时间就境外重组进行持续磋商。世茂集团(00813)：针对本公司向高等法院提出的清盘呈请经双方同意已被撤销。合计持有范围内债务本金总额约79.06%的计划债权人表明对拟议重组的支持。滨海投资(02886)：与华能电厂就燃气利用、项目建设投资、新能源业务等事宜订立战略合作协议。和泓服务(06093)：拟斥资6540万元进一步收购四川万晟物业服务30%股权。深圳高速公路股份(00548)：10月梅观高速、机荷东段、机荷西段、沿江项目及外环项目路费收入分别为人民币1215.8万元、4967.9万元、4128.4万元、6246.6万元及8599.3万元，同比分别增长7.67%、1%、2.5%、24.73%及-2.24%。联康生物科技集团(00690)：重组胶原蛋白二类医疗器械获批，肌颜态医疗美容产品上市。机构观点中金公司研报认为，恒指19000点附近是关键支撑位，市场在触及此位置后反弹。短期看，恒指19000点仍有支撑，但外部不确定性仍存，上行空间有限。市场在这一位置不上不下，也可上可下。若国内政策短期超预期，市场或间歇冲高，从长期“现实约束”角度，建议投资者此时部分获利转向结构，过强政策预期不现实。“在低迷左侧逐渐布局，在亢奋右侧适度获利”转向结构仍是有效策略。国信证券海外策略首席王学恒表示，恒生指数已经显著跌破此前预期的19500-19800的加仓点位；从技术角度看也跌破了60日均线。因此，短线格局可能已经发生改变，接下来需要等待和观察：一是在价格层面等待港股的企稳和回升，二是在基本面观察港股的盈利预测何时能够回到上修通道。光大证券发布研报指出，政策发力带动经济复苏的大逻辑尚未证伪，港股未来有望震荡上行。受美元指数走强影响，港股市场近期出现了一定波动。但国内政策仍然在积极发力，影响港股中长期走势的核心因素国内经济也正在逐渐好转，在政策发力带动经济复苏的大逻辑并未被证伪的情况下，港股市场有望震荡上行。开源证券海外市场团队对港股市场表现持乐观态度。其表示，未来半年内一揽子政策有望相继出炉并刺激中国经济基本面，为港股市场提供支撑，后期宏观景气度及企业盈利回升有望带动更多主动长线资金回流，港股市场或仍具备较大的上涨空间。

金融界2024-12-03

港股早訊丨完美醫療發佈中期業績，高盛予華虹半導體“買入”評級

K) 调高至592港元超预期大摩华润置地 (01109.HK) 增持 30港元高盛华虹半导体 (01347.HK) 买入 31.3港元美银证券粤海投资 (00270.HK) 上调至买入 5.2港元编辑观点根据TodayUSstock.com报道，港股市场当前受益于多板块利好表现，从美团的盈利增长到比亚迪的新能源车销量表现，均显示强劲韧性。国际市场上，欧元区通胀走势和韩国出口结构优化也为未来宏观经济决策提供重要参考。名词解释中期业绩：公司在财年中期发布的财务业绩报告。 CPI（消费者物价指数）：反映居民消费品价格变动的指标。半导体出口：反映一国半导体产业出口规模的重要指标。今年相关大事件 2024年11月：韩国半导体出口同比增长30.8%，创下同期历史最高纪录。 2024年11月：比亚迪新能源汽车月销量突破50万辆，同比增长67.87%。 2024年11月：上交所举行“提质增效重回报”座谈会，深化企业经营效率提升。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-03

中泰兴为价值精选混合C连续3个交易日下跌，区间累计跌幅3.59%

77%）、中国海外发展（9.44%）、华润置地（9.41%）、华鲁恒升（8.26%）、招商银行（7.32%）、工商银行（5.41%）、中国中铁（4.55%）、苏泊尔（3.83%）、建发股份（3.81%）。

金融界2024-11-26

港股收评：市场继续低迷！恒生科技指数跌2.57%，芯片、券商跌幅居前

跌超5%，中国海外宏洋集团、新城发展、华润置地跌超4%，龙湖集团、万科企业、绿城中国跌超3%。苹果概念逆势活跃，瑞声科技涨超7%，丘钛科技、比亚迪电子涨超4%，舜宇光学科技涨超2%。航空股走强，中国国航涨超3%，南方航空涨超2%，东方航空涨超1%。今日，南下资金净买入23亿港元，其中港股通（沪）净买入12.2亿港元，港股通（深）净买入10.8亿港元。展望未来，高盛认为，A股和港股在全球股票范围内还处于较低的估值水平，吸引力还是非常大的。高盛预计，政策引发的资金流调整可能在2025年加速，企业、境内个人投资者、南向资金和政府类投资机构可能加大股市持仓。明年MSCI中国指数和沪深300指数将分别上涨15%和13%，每股盈利（EPS）的增长分别为7%和10%左右。由于对政策宽松更敏感，且受外部风险的影响较小，高盛短期内更偏向A股。高盛预计港股的交易改善需要等到2025年第一季度末，届时海外风险和国内政策宽松的清晰度可能会更加明确。

格隆汇2024-11-22

政策+基本面“点火”！港A地产股集体 “嗨翻”，后市如何走？

国、万科企业、美的置业、旭辉控股集团、华润置地等纷纷走高。利好政策持续出台政策的持续催化是此次房地产板块爆发的关键因素。在上周三财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告后，上海市率先响应，出台了相关落地措施。今日上午，上海住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》对个人住房交易税收进行了详细规定：在个人转让住房个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；在个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。市场分析认为，契税、增值税和个人所得税等税费的大幅降低，有助于减轻购房者的经济负担，刺激二手房市场的流动性。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。实际上，近段时间以来，各地政府不断出台利好楼市的政策举措，形成了政策合力，共同推动房地产市场的发展。 11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确辖区内商品房配建车位车库可与商品房同步销售（已办首次登记的）。 11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。市场出现积极变化在一系列利好政策的刺激下，我国房地产市场热度逐步回升。上周五，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。同时，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。这表明市场参与者对房地产市场的预期正在发生积极变化，乐观情绪在市场中蔓延。此外，从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，不过累计降幅较1-9月收窄了1.3个百分点，且已经连续5个月降幅收窄；1-10月份，新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，累计降幅较1-9月收窄了1.8个百分点，也已经连续6个月降幅收窄。这些数据进一步证明了房地产市场正在朝着积极的方向发展，销售情况逐渐好转。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。值得注意的是，保交房工作也取得有效进展。11月14日，住房城乡建设部表示，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。这有助于维护购房人的合法权益，稳定市场信心，也为房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。展望后市，中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降。这充分体现了政策解放思想，力促止跌回稳的积极态度。在对房地产市场的预期再次产生分歧的关键时刻，新的政策能够避免市场再次转冷。华泰证券表示，下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。

格隆汇2024-11-18

港股收评：恒指跌0.05%，中资券商股跌势扩大，煤炭股走高

新城发展、万科企业跌超2%，越秀地产、华润置地等跟跌。今日，南下资金净买入9.22亿港元，其中港股通（沪）净卖出15.16亿港元，港股通（深）净买入24.38亿港元。展望未来，中信建投研报表示，港股自10月8日以来持续回调，恒生指数已跌去9月25至10月7日涨幅的2/3以上。回调期间，利多与利空兼具，因此当前港股回调幅度应当较为充分。随着近期港股下行以及港股与A股走势的分化，港股估值与AH溢价再次体现高性价比。中信建投认为在短期冲击结束之后，港股或迎来上涨行情，当下是布局港股极具性价比的时机，科网板块最值得推荐。

格隆汇2024-11-15

支持地产税收政策正式落地！可为居民实实在在节省购房成本，关注二手房交易等投资主线

，建议关注我爱我家。房地产开发端，推荐华润置地保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等。物业管理端，推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。浙商证券继续看多年底地产板块的Beta行情。与此同时，11月13日税费新政对毛利偏低的房企有明显利好，年底地产板块风险偏好抬升延续。继续看好三个方向：①消费+地产，转危为安，关注：万科A、金地集团、新城控股（母公司港股新城发展）、龙湖集团；②中介龙头，关注：贝壳-W、我爱我家、世联行；③头部房企，关注：保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。

金融界2024-11-14

格隆汇公告精选(港股)︱百济神州(06160.HK)第三季度经调整经营利润达6600万美元百悦泽在欧洲销售额大幅增长217%

元同比增加49.2% 【运营数据】华润置地(01109.HK)10月合约销售额310亿元同比增长12.4% 【医药创新】石药集团(01093.HK)：二价人乳头瘤病毒m RNA治疗性疫苗(SYS 6026)获临床试验批准歌礼制药-B(01672.HK)：完成ASC40(地尼法司他)每日一次口服片治疗痤疮III期临床试验患者入组宜明昂科-B(01541.HK)：IMM01(替达派西普)联合阿扎胞苷进行CMML一线治疗的III期临床试验完成首例患者给药【收购出售】云南水务(06839.HK)拟2.48亿元出售凯发新泉自来水(灌云)100%权益华盛国际控股(01323.HK)拟4500万港元收购Wisdom Moon (BVI)已发行A类股份4.52% 四环医药(00460.HK)拟分拆轩竹生物并于联交所主板上市及进一步收购轩竹生物约3.6177%股权【增发供股】卓悦控股(00653.HK)发行2.1亿股认购股份以抵销部分贷款【回购注销】阿里巴巴-SW(09988.HK)11月11日耗资1998.4万美元回购167.2万股汇丰控股(00005.HK)11月11日耗资2.61亿港元回购371.2万股渣打集团(02888.HK)11月11日耗资1417.5万英镑回购150.93万股中远海控(01919.HK)11月12日耗资7002.57万港元回购600万股友邦保险(01299.HK)11月12日耗资6240万港元回购105万股保诚(02378.HK)11月11日耗资960万英镑回购149万股中国石油化工股份(00386.HK)11月12日耗资3963.92万港元回购932.6万股中国移动(00941.HK)11月12日耗资1999.3万港元回购29万股太古股份公司A(00019.HK)11月12日耗资1671万港元回购25万股快手-W(01024.HK)11月12日耗资1193万港元回购23.8万股小米集团-W(01810.HK)11月12日注销170万股

格隆汇2024-11-12

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