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印尼人民银行遥遥领先在《银行家》评选的2024世界银行1000强中成为印尼银行业的领头羊

四。随后，在6月27日于香港举行的"亚洲金融奖"(Finance Asia Awards)和"2024年亚洲最佳公司民意调查晚宴"(Asia's Best Companies Poll Gala Dinner 2024)上，印尼人民银行斩获《Finance Asia》颁发的11个奖项，分别是：Sunarso获得最佳首席执行官奖（金奖）、最佳管理公司奖（金奖）、最佳投资者关系奖（金奖）、Viviana Dyah Ayu获得最佳首席财务官奖（银奖）、最佳多元化、公平与包容性(DEI)奖（银奖）、最佳环境、社会和公司治理奖（银奖）、最佳大市值公司奖（铜奖）、最佳普惠金融银行奖、最佳中小企业银行奖、最佳可持续发展银行奖（杰出奖）以及最具创新技术奖（杰出奖）。印尼人民银行总裁主任Director Sunarso将这些奖项归功于公司对中小微企业赋能的重视。他补充说，在全球经济充满不确定性和高利率的背景下，获得《福布斯》、《财富》、《Finance Asia》和《银行家》的认可，凸显了印尼人民银行有效的战略应对措施。Sunarso总结说："事实证明，这是印尼人民银行取得良好业绩的成功基础。印尼人民银行是印尼银行业的领军企业，在地区和全球金融业的影响力与日俱增。" 有关印尼人民银行的更多信息，请访问：https://www.bri.co.id/

美通社2024-07-19

格隆汇公告精选(港股)︱六福集团(00590.HK)第一季整体零售值下跌18%

K)7月18日注销240万股购回股份亚洲金融(00662.HK)7月18日注销9.2万股购回股份

格隆汇2024-07-18

香港商业地产现状逼李嘉诚“服软”？！彭博：地产大佬们派发高佣“招租”

博社报道称，由于开发商难以填补香港这个亚洲金融中心的空置商业空间，香港的亿万富翁房东们正在向代理商支付更高的佣金以引进写字楼租户。据知情的房地产经纪人称，支付相当于两到三个月租金的佣金是新常态，几年前仅为一个月。由于此事属于隐私，经纪人不愿透露姓名。其中一位知情人士补充说，有些中介为招到租户收取的佣金甚至高达四个月。一位与香港一些大型商业地产业主合作的房地产经纪人表示，随着新办公楼供应涌入市场，李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司和新世界发展有限公司等业主支付的佣金有所增加。另一位经纪人表示，香港置地控股有限公司也是其中之一。新世界地产的一位代表拒绝置评。长江实业和香港置地均未回应置评请求。中介费飙升反映出香港商业地产市场的疲软。近年来，经济低迷、跨国公司撤退和节约成本的激励措施给该行业带来了压力。世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 的数据显示，今年上半年，香港写字楼空置率达到创纪录的 16.9%。空置率过高导致租金下降 2.1%。（图源：彭博）高力国际集团香港租户服务主管 Fiona Ngan 表示，自去年年中以来，房地产经纪人的佣金总体上平均上涨了 30%。 Ngan 表示，香港之前只提供过一次三个月的佣金，那是在 2003 年严重急性呼吸道综合症（SARS）流行期间。彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，“在真正糟糕的日子里”，经纪人最多能拿到三个月的佣金，而四个月的佣金“绝对激进”。他表示，香港写字楼市场的不利因素包括需求疲软、供应充足和远程办公。世邦魏理仕称，今年第二季度至第四季度期间，还将有 709,000 平方英尺（65,868 平方米）的新办公空间竣工，面积约为 9 个足球场。

Peng2024-07-17

摆脱1998年亚洲金融风暴危机！“这货币”汇率大幅跃升小摩6年来首次上调国家评级

理由。要知道，在今年2月，1998年亚洲金融风暴一幕险些重演。当时，林吉特距离1998年亚洲金融风暴的4.8850美元历史低点仅一步之遥。由于担忧该国出口持续疲软，市场深怕这可能会推动林吉特跌破该水平。但如今美联储鸽派加剧，外汇市场出现了逆转。延伸阅读：1998年亚洲金融风暴一幕快要重演！美联储“鹰派”正在掀起一场汇市灾难…… 福布斯(Forbes)近期报道中，肯定了马来西亚首相安华(Ibrahim Anwar)经济努力，摩根大通也赞扬该国政策改革、数据中心投资和基建活动，并将该国哦评级从“减持”上修至“中立”，为近6年来首次上调。据福布斯专栏作者班杰明·莱克(Benjamin Laker)撰文称，安华拼经济做对了三件事，也就是吸引投资、重组补贴和管控公务员成本。他提到，马来西亚采取各种措施吸引高质量投资，包括通过自动化生产系统和增加研发经费，提高劳动生产力和减少依赖低技能劳工，创造一个更由创新驱动的经济体。这些改革对马来西亚和更广泛亚洲地区都具有重大影响。他写道：“马来西亚专注发展高成长潜力领域和持续进步的科技，以提升全球价值链，并打造更多面与有竞争力的经济体。” 国际投资者对马来西亚的看法正在发生明显变化，同时，外资正逐步回流马股。莱克提到，除了一系列的数据中心投资，大马在电动车领域和绿色能源领域的发展值得称赞。据他观察，外资正开始进入马股，但外资持股比例仍只有19%，未达到35-40%的潜在峰值。

秉哥说市2024-07-12

KeplermutualDeFi全球发布会：新加坡盛大启航定义去中心化金融新未来

eFi作为行业内的领军企业，此次选择在亚洲金融中心新加坡举办全球发布会，不仅彰显了其雄厚的技术实力和全球化战略，更体现了对亚太市场的高度重视。新加坡作为全球著名的金融科技创新中心，其开放的监管环境和完善的基础设施为DeFi的发展提供了肥沃的土壤。此次发布会的成功举办，不仅标志着KeplermutualDeFi正式进军全球市场，也为整个DeFi行业在亚太地区的发展注入了强劲动力。重量级嘉宾阵容此次发布会邀请了多位业界重量级嘉宾出席，其中包括: 1. Coinhako亚太区运营总监 Sarah Chen：作为领先的加密货币交易平台代表，Sarah将分享Coinhako在DeFi领域的最新布局和未来展望。 2. Keplermutual运营总监 Michael Zhang：作为KeplermutualDeFi的核心团队成员，Michael将详细介绍平台的技术创新和运营策略。 3. 新加坡区块链协会会长 Dr. Jiang Chen：作为行业权威，Dr. Jiang将就DeFi在新加坡乃至整个东南亚地区的发展前景发表重要演讲。 4. 新加坡金融管理局(MAS)代表 Lim Teck Kiang：作为监管机构代表，Lim先生将就新加坡对DeFi行业的监管态度和政策支持进行解读。 5. 全球知名区块链安全公司CertiK的首席技术官 Dr. Ronghui Gu：Dr. Gu将就DeFi安全问题发表专题演讲，分享CertiK在保障DeFi项目安全方面的最新技术突破。除此之外，来自全球各大金融机构、科技公司和学术机构的代表也悉数到场，共同探讨DeFi的未来发展方向。会议从上午9:00开始，持续至下午5:00，全天的议程被精心安排为多个专题环节，每一个环节都紧扣DeFi行业的前沿动态和未来发展。核心内容亮点 1. 全新用户界面 KeplermutualDeFi此次发布的全新用户界面采用了极简主义设计理念，大大提升了用户体验。新界面不仅在视觉上更加美观，更重要的是优化了操作流程，使得即使是加密货币新手也能轻松上手。此外，新界面还增加了实时市场数据分析、个性化投资建议等功能，为用户提供更全面的决策支持。 2. 白皮书更新最新版本的白皮书详细阐述了KeplermutualDeFi的技术创新，包括： - 采用独创的混合共识机制，在保证安全性的同时大幅提升交易速度 - 引入AI算法优化流动性池管理，提高资金利用效率 - 设计新型跨链互操作协议，实现多链资产的无缝对接 - 升级智能合约安全审计系统，进一步增强平台安全性 3. 商业计划书商业计划书重点介绍了KeplermutualDeFi的市场策略和盈利模式： - 首阶段重点开拓东南亚、东亚和大洋洲市场，后续逐步向欧美扩张 - 通过提供优质流动性挖矿项目吸引用户，同时收取少量交易手续费 - 为机构用户提供定制化DeFi解决方案，创造稳定收入来源 - 建立开发者生态系统，通过分成模式激励第三方开发者在平台上开发创新应用 4. 全新官方网站新版官方网站采用了响应式设计，为用户提供流畅的跨设备体验。网站内容更加丰富，增加了教育板块，帮助新用户了解DeFi基础知识；同时设立了开发者中心，为生态系统的扩展提供支持。行业影响与反响此次会议不仅展示了KeplermutualDeFi的最新发展，也为参会者提供了一个深入了解DeFi行业动态的绝佳平台。与会者纷纷表示，通过此次会议，他们对DeFi未来的发展方向有了更为清晰的认识，也看到了更多跨界合作的可能性。 Coinhako亚太区运营总监Sarah Chen在接受媒体采访时表示："KeplermutualDeFi的创新让我们看到了DeFi与传统金融深度融合的可能性。Coinhako将积极探索与KeplermutualDeFi的合作机会，为用户提供更丰富的加密资产管理选择。" 新加坡区块链协会会长Dr. Jiang Chen在圆桌论坛中强调："此次发布会是DeFi行业的一个重要里程碑，它不仅展示了当前的技术成就，也为未来的发展指明了方向。新加坡作为国际金融中心，将继续支持像KeplermutualDeFi这样的创新项目，推动DeFi生态系统的健康发展。" 全球知名区块链安全公司CertiK的首席技术官Dr. Ronghui Gu对KeplermutualDeFi的安全机制给予了高度评价："KeplermutualDeFi在安全性方面的投入令人印象深刻。他们不仅采用了业界最先进的智能合约审计技术，还建立了全面的风险管理体系。这为DeFi项目树立了新的安全标准。" 合作与未来展望会议最后，各大商会、协会及集团的代表签署了合作协议，标志着新一轮合作与发展的开始。这些合作涵盖了技术研发、市场推广、教育培训等多个方面，旨在共同推动DeFi技术的应用与普及。 Coinhako首席运营官和Keplermutual运营总监Michael Zhang在签字仪式上表示，未来将继续深化合作，重点在以下几个方面展开： 1. 技术整合：Coinhako将为KeplermutualDeFi提供流动性支持，而KeplermutualDeFi则为Coinhako用户提供更多元化的DeFi服务。 2. 联合营销：双方将在亚太地区开展一系列联合推广活动，提高DeFi的认知度和接受度。 3. 人才培养：共同设立"DeFi创新实验室"，为行业培养高端技术人才和运营人才。 4. 监管合规：携手与各国监管机构沟通，推动建立有利于DeFi发展的监管框架。结语此次KeplermutualDeFi全球发布会的成功举办，不仅展示了其在DeFi领域的领先地位，也为整个行业注入了新的活力。通过展示前沿技术、分享创新理念、促进多方合作，KeplermutualDeFi正在积极推动DeFi生态系统的健康发展。我们有理由相信，在各方的共同努力下，DeFi将在未来发挥越来越重要的作用，为全球用户提供更安全、更高效、更包容的金融服务。KeplermutualDeFi作为行业先驱，必将在这一进程中发挥关键作用，不断推动技术创新，引领行业发展，最终实现普惠金融的美好愿景。随着此次全球发布会的圆满落幕，我们期待在不久的将来，能够看到KeplermutualDeFi在全球范围内取得更大的成功，为更多用户带来革命性的金融体验，共同开创去中心化金融的新纪元。来源：金色财经

金色财经2024-07-10

15家险企法定代表人任职共计590多家机构涉足20多个领域

、渤海国际信托有限公司董事长兼CEO、亚洲金融合作联盟常务副主席、创立发起人之一、特华博士后科研工作站站长。从履历来看，其在33家企业任职，主要涉及“其他批发业”“其他信息技术服务业”“其他科技推广服务业”等多个类型；任职企业主要集中在广东省。此外，其任职机构的注册资本主要集中在“200万以下”和“200万-500万”两个区间，机构数目分别为7家和8家。 10）华农财产保险股份有限公司苏如春苏如春，男，1967年出生，2015年9月出任华农保险董事长至今。研究生学历，国家注册一级建造师，第十二届全国政协委员。现任华邦控股集团有限公司董事长、广州市工商联副主席、甘肃省广东商会会长、第五届中国经济社会理事会理事。从履历来看，其在27家企业任职，“组织管理服务”类涉及的企业最多，共有7家；任职企业主要集中在广东省。值得注意的是，其担任法定代表人的10家企业目前均处于存续或开业状态。 11）君龙人寿保险有限公司王文怀王文怀，男，1972生，厦门大学企业管理硕士学位，经济师。2001年2月至2015年11月，就职于厦门建发集团有限公司历任投资部副经理、投资二部副经理、投资二部经理、投资二部总经理;2015年12月至今任厦门建发集团有限公司副总经理。2019年6月起任厦门居本信息科技集团股份有限公司董事。从履历来看，其在27家企业任职，“其他资本市场服务”类涉及的企业最多，共有7家；任职企业主要集中在福建省。此外，其担任法定代表人的3家企业目前均处于存续或开业状态，分别为君龙人寿保险有限公司、厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司和厦门建发新兴创业投资有限公司。 12）众惠财产相互保险社李静李静，众惠财产保险社董事长。北京大学法学院校外导师、华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）仲裁员。李静女士1992年即进入全球性相互保险组织——中国船东互保协会工作，拥有逾二十年保险从业经验，曾在中国平安保险（集团）股份有限公司、长城人寿保险有限公司、光大永明人寿保险股份有限公司等机构的重要管理岗位任职。李静女士毕业于北京大学，先后获得法学学士、硕士学位，并获清华大学五道口金融学院工商管理硕士学位。从履历来看，其在26家企业任职，主要涉及“机械设备经营租赁”“软件开发”等多个类型；任职企业主要集中在重庆市。此外，其任职机构的注册资本主要集中在“200万以下”这一区间，机构数目多达16家。 13）中国铁路财产保险自保有限公司陈锋陈锋，男，1972年5月生，硕士研究生，正高级经济师。近年主要工作经历：2009年1月至2013年3月，任铁道部发展计划司合资及地方铁路管理处副处长、处长；2013年3月至 2015年3月，任中国铁路总公司计划统计部合资开发处处长；2015年3月至2017年11月，任中国铁路发展基金股份有限公司副总经理；2017年11月至2018年3月，任中国铁路建设投资公司副总经理；2018年3月任中国铁路投资有限公司（后更名为中国铁路投资集团有限公司）副总经理。2021年6月任中国铁路财产保险自保有限公司副总经理，同年12月任公司董事长。从履历来看，其在25家企业任职，主要涉及“房地产开发经营”“其他资本市场服务”等多个类型；任职企业主要集中在山东省。此外，其任职机构的注册资本主要集中在“1000万-5000万”这一区间，机构数目多达9家。 14）阳光资产管理股份有限公司张维功张维功，男，1963年12月出生，山东潍坊人。曾任南京保监办主任、广东保监局党委书记、局长，中国保监会最年轻的正局级干部。现任阳光保险集团股份有限公司董事长。从履历来看，其在22家企业任职，主要涉及“组织管理服务”“其他资本市场服务”等多个类型；任职企业集中在北京、广东、西藏和海南。其现任阳光保险集团股份有限公司、阳光资产管理股份有限公司、金利富通（北京）国际贸易有限公司和巨朗恒星（海南）国际贸易有限公司法定代表人，其任职机构的注册资本分布情况相对平均，“200万以下”“200万-500万”“500万-1000万”“1000万-5000万”和“5000万以上”的机构数目各有5家、1家、4家、9家和3家。 15）国民养老保险股份有限公司黄涛黄涛，出生于1971年8月，法学硕士、工商管理硕士（MBA），先后毕业于中国政法大学国际经济法系、中国人民大学法学院国际经济法专业，英国牛津大学商学院工商管理专业。此前，曾先后任职于建行风险管理部总经理助理，建行亚洲高级副总裁、董事会秘书、替任行政总裁、执行董事兼执行副总裁，建行澳门董事，昆士兰联保保险公司董事，建行风险管理部副总经理，上海银行首席风险官兼北京分行党委书记，上海商业银行替任董事。上海银行副行长。现任国民养老保险股份有限公司党委书记、总经理、法定代表人。从履历来看，其在21家企业任职，主要涉及“其他未列明金融业”“常用有色金属矿采选”等多个类型；任职企业主要集中在江西、上海和北京。值得注意的是，在其担任法定代表人的13家企业中，有多达7家处于注销状态。其还分别担任过新余市鹏博贸易有限公司、江西省钰昌矿业有限公司和江西总喵头贸易有限公司的法人。此外，其任职机构的注册资本分布情况相对平均，“200万以下”“200万-500万”“500万-1000万”“1000万-5000万”和“5000万以上”的机构数目各有9家、2家、2家、5家和3家。

金融界2024-06-18

众安国际科技完成3500万美元A轮融资，殷拓(EQT)领投，年内收入将实现双位数增长

国际化客户的"朋友圈"不断扩容。其将"亚洲金融科技中心"设立于新加坡，在东京、泰国、德国、丹麦、法国、爱尔兰等20个国家地区设有办事处，以科技驱动协助合作伙伴减少营运成本提高生产效率，推动普惠金融提升用户体验。人工智能驱动，保险科技价值深化在宣布融资进展的同时，众安国际科技将其英文名称从ZA Tech更新为Peak3。众安国际科技CEO宋玄壁对"Peak3"的意义做了特别的解读，"Peak3不仅象征着人工智能、云计算和大数据这三大科技高峰，也强调了我们为客户提供的三大核心价值：引领行业的持续创新能力、卓越高效的运营管理能力以及稳固可靠的基础架构支持。" 宋玄壁认为，经过六年的不断探索和突破，众安国际科技已经从一个数字化保险解决方案提供商成长为国际化的下一代保险全核心方案提供商。希望以人工智能、云计算、大数据这三大科技"高峰"作为公司的技术引擎，为客户提供更优质的服务和体验，"Peak3势必会在全球保险科技市场不断攀登高峰"。据全球保险研究报告，2023年全球保险业的保费收入达到了6.2万亿欧元，保险科技的价值正在全球范围内得到前所未有的关注和释放。在宋玄壁看来，这一显著的增长不仅反映了保险行业的稳健发展，也预示着保险科技在未来将扮演更加核心的角色。人工智能、云计算和大数据等先进技术正逐步融入保险行业的各个环节，为保险公司提供了更高效、更智能、更个性化的服务。众安国际科技也将凭借其多年国际化布局，与领先的客户解决方案经验，抓住人工智能时代下保险科技价值进一步释放的新机遇。公司2024年计划实现营业收入双位数增长，并力争在年内第四季度实现盈亏平衡。护航中国企业出海，共拓国际新市场今年是共建"一带一路"倡议提出的第十一个年头，中国企业已经从东南亚走向了"一带一路"沿线国家和地区，通过寻找更广阔的市场和更多的机遇来释放其潜力。如何运用好保险科技为出海企业护航，众安国际科技携手合作伙伴打造了一份"样本"。在中国企业如阿里、抖音、大疆等的全球化布局中，众安国际科技以其一站式保险解决方案深度参与，成为他们不可或缺的合作伙伴。今年5月，众安国际科技与深圳市大疆创新科技有限公司在泰国创新推出农业无人机机损险保险保障方案，基于众安在海外建立的广泛合作网络与坚实的保险科技能力，才能实现快速助力大疆完成泰国项目的落地。值得一提的是，众安国际科技在亚太地区、欧洲、中东及非洲地区的数字化保险科技能力和经验，正是本次战略投资者殷拓集团(EQT)看重的关键要素之一。此次众安国际科技的A轮融资，引入了两家新的战略投资者——殷拓集团(EQT)和Alpha JWC Ventures。其中，殷拓集团是欧洲老牌专注技术领域投资的机构，Alpha JWC Ventures则是东南亚领先的风险投资公司。殷拓合伙人Clara Ho表示，"众安国际科技已经积累了深厚的国际化保险科技解决方案能力，未来，殷拓集团也将借助已有的全球网络，助力其在发展速度及财务指标上有更优越的表现。"

格隆汇2024-06-18

中国今年突然出现一个景象！彭博社：投资者将数十亿美元转移到“这地方”

险到定期存款等更广泛的投资选择，以获取亚洲金融中心的更高利率并逃离中国内地低迷的市场。今年早些时候，渣打银行提供高达10%的短期存款利率来吸引中国客户。北京的监管机构还对境内高收益理财产品进行了严厉打击，而房地产价格的下跌也使中国各地的储蓄资金缩水。汇丰银行香港财富及个人银行业务主管Maggie Ng表示：“从内地到离岸市场的资产管理规模大幅增长。对于这些希望在海外投资的内地客户来说，我们是第一选择。” 香港作为投资中心的地位将成为周三在香港举行的彭博财富亚洲峰会的焦点，瑞银集团、汇丰银行和瑞士宝盛集团将发表演讲。然而，将大量现金从内地转移到香港仍然很困难，因为资本管制每年只允许转移相当于5万美元的资金。尽管如此，来自上海的Hu姓家庭主妇2023年前往香港，在中国银行香港分行开立账户后，她打算将资金一点一点地转移到香港，她正在帮女儿在香港买一套公寓。目前，她主要将资金投入定期存款和股票。Hu说，如果亲自到香港开户，“相对容易”。香港保险业监管局称，今年第一季，内地游客的保险销售额增长62.6%，达到156亿港元，约合20亿美元。友邦保险集团有限公司和英国保诚集团等保险公司因内地游客回流香港而获益。今年第一季，香港零售基金净流入量达到38亿美元，创三年来新高。香港证监会行政总裁梁凤仪表示，2023年全年，香港投资基金的净流入量增长了93%。汇丰银行的Ng表示，该行吸引的资金中，有一部分将用于定期存款，以锁定更高的利率，主要是美元和港元。她指出，在新冠疫情之后，该行越来越多地看到中国客户对“保护措施”的需求。香港政府正积极吸引富人，推出了一项计划，为向股票、债务和基金投资约3000万港元，约合385万美元的个人提供居住权，而顶尖人才计划则吸引了内地人来到香港。 “我认为，人们在走出新冠疫情封锁后，可能正在寻找不同的选择，”Port Shelter Investment Management首席执行官理查德·哈里斯(Richard Harris)表示。“这是多元化过程的一部分。” Ng说，今年前三个月，汇丰银行新增了13万名客户，其中约60%为非本地客户，而且“很大一部分”来自内地。

圈内人2024-06-05

《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏

产市场崩盘——例如，在1990年代末的亚洲金融危机之后，房价下跌了一半以上。但房价总是会反弹，而且反弹幅度往往非常惊人。一些房地产专家担心，这一次情况可能会有所不同。美国利率“长期走高”的理念——香港的借贷成本通过与美元挂钩的汇率制度与美国利率挂钩——此前香港实施了三年严格的零新冠政策，并打击了异见人士，导致一些国际公司和一些当地居民考虑离开。瑞银分析师Mark Leung预测：“住宅价格和写字楼租金都很难像以前那样上涨。” 香港人口密度高、地形复杂、经济活力强，长期以来一直是世界上最昂贵的房地产市场之一。受低利率和中国大陆企业及个人需求不断增长的推动，泰国最近的房地产繁荣也是最持久的繁荣之一。大亨的家人、房地产经纪人和经济学家谈到2010年代的“疯狂”时代，受香港强劲的资本市场和大手笔投资者的推动，房价和优质写字楼租金飙升。根据C&W的数据，香港中环商业区的商业租金在三年内上涨近20%，于2018年底飙升至每平方英尺每月166港元（21美元）的历史新高。根据中原地产的数据，2003年至2021年间，住宅价格上涨了500%。（图源：金融时报）但调整正在加速。商业租金平均较峰值下跌了37%。世邦魏理仕香港咨询和交易服务主管Ada Fung表示：“在家办公文化并没有直接拉低香港的写字楼租金。”这与其他全球商业城市形成了鲜明对比。“主要原因之一是商业信心（较弱）。” 到2022年12月香港零新冠政策结束时，美联储已经加息七次，增加了开发商和购房者的借贷成本。地缘危机也已促使一些原本打算削减成本的跨国公司重新考虑其在香港的地位。中国自身的经济也已放缓，削弱了中国富裕个人和企业在香港投资的兴趣。高力国际指出，许多中国内地公司不再在香港进行首次公开募股 (IPO)，“导致律师事务所等相关专业公司面临越来越大的压力……许多公司都缩减了规模”。瑞银表示，目前香港中央商务区写字楼租金仍比新加坡滨海湾高出约35%。在住宅市场，从2023年5月到2024年2月的10个月中，房价每个月都在下跌。当时，香港取消了所有额外的印花税，非居民的印花税最高时为30%。3月份房价环比上涨1%。但分析师和经纪人表示，利率需要大幅下降，或者房地产收益率需要上升，房地产才能再次成为投资吸引力。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng质疑，既然银行定期存款“可以轻松获得5%的收益率”，为什么还会有人购买收益率约为3%的房产。香港的开发商一直对新建住房提供15%或更多的折扣，以清理不断增加的未售出公寓库存，这给二手房市场带来压力。截至2022年的两年内，约有14万居民离开香港，导致购房者数量减少，而随着北京加强对香港的控制，越来越多的中国富人将目光投向东京等城市，寻求“避风港”房地产投资。据瑞银估计，今年房价预计将再下跌5%。摩根士丹利表示，这可能导致“持有大量住宅库存的香港开发商利润大幅下降”。（图源：金融时报）这也会给香港政府带来影响。在经济繁荣时期，土地开发销售收入占香港政府总收入的五分之一。但最近的拍卖结果令人失望——分析师表示，这表明开发商正在失去信心。 JLL表示，2022年和2023年住宅用地招标失败的数量超过了前七年的总数，而且由于需求疲软，本财年最后一个季度没有住宅或商业用地招标。对于仍与父母同住或挤在远离中心区的公共住房楼里的年轻香港人来说，较便宜的住房会受到欢迎。根据城市改革研究所的最新数据，新加坡的房价中位数几乎是其家庭年收入中位数的19倍，远高于新加坡、英国或美国的5倍左右。随着新公寓面积越来越小，价格越来越高，居住条件也越来越差。根据政府最新数据，香港人均居住面积仅为170平方英尺左右。随着利率上升和房价下跌，截至3月底，负资产借款人数量达到20年来的最高水平，约为3.2万例。香港有超过四分之一的人口居住在公屋中，但新申请者的平均轮候时间已接近六年。随着香港贫富差距扩大，许多人不得不租住狭小的私人劏房；在香港750万人口中，有超过20万人住在所谓的“鸽子笼”里。 42岁的香港投资者Ken Lui通过住宅地产发家，目前拥有或管理着约400套公寓，这些公寓被分成1,700个小单元。“香港的住房供应量不够……无法容纳每个家庭，”他说。“一套分成三个小单元的公寓可以容纳另外两个家庭。” 政府数据显示，分割住房的平均月租金约为每套700美元，其中超过一半的单位面积在75至140平方英尺之间。香港政府正寻求扩大经济适用房建设，以配合中国倡导的“共同繁荣”政策。据两位知情人士透露，中联办（北京驻香港的官方机构）的官员也在关注香港的房地产市场。新加坡国立大学东亚研究所兼职高级研究员林泰伟表示，作为全球最自由的经济体之一，采取更加务实的做法很可能“强化公共住房政策……同时恢复私营部门的住房信心和价格”。甚至一些地产大亨的家人也承认，香港的房地产价格已经高得不健康。“香港太小了，”香港科技大学兼职教授罗宝文说。她也是鹰君集团创始人罗英硕的孙女，也是多家集团公司的董事。她说：“我认为，香港政府也不希望房价回到过去的水平。” 在香港大型开发商——恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”

Peng2024-05-28

经济学人经济新秩序报道之：三大趋势如何重塑世界金融体系

变化无常的全球资本。1997-98 年亚洲金融危机的受害者，就组成了一个重要的集团。这场危机始于对泰国铢的投机性攻击，当时泰国铢与美元不可持续地挂钩，很快演变成一场席卷东南亚、韩国和香港大部分地区的金融和经济台风。这场危机的破坏性如此之大，部分原因是企业和金融部门的债务在此前几年迅速增加。许多债务都是从海外借来的，期限短，用的是外币。1997 年 7 月，当泰国的汇率挂钩出现问题时，人们很快就意识到了这种做法的风险有多大。中央银行被迫让泰铢贬值，导致美元债务的本币价值飙升，这种模式随后在马来西亚、菲律宾和印度尼西亚重演。仅这一点就足以让高杠杆企业陷入困境或破产。但随后全球投资者大规模逃离该地区，不分青红皂白地撤出头寸。结果，短期外债无法展期，引发了一场融资危机，导致更多违约，加深了多国经济衰退。东南亚最大银行DBS投资银行部负责人克利福德·李（Clifford Lee）指出，在随后的几年里，这个地区政策制定者开始对入境投资实施更多控制。这限制了企业获得资本的机会，也限制了长，但防止了类似的脆弱性再次出现。同样来自DBS的卡鲁尼亚万尼奇指出，与此同时，亚洲各国政府正忙于国有企业的私有化和上市。正如卡鲁尼亚万尼奇所说的那样，资本管制、高储蓄率和一系列 “皇冠上的明珠 “资产的上市，为地区资本市场注入了活力。随后，世界其他大部分地区陷入 2007-09 年的金融危机，而东南亚相对安然无恙，各国政府开始以本国货币而不是美元发行大笔主权债务。李说，现在，亚洲企业发行的债券往往在区域内就被买走，因为财大气粗的国内投资者出价高于伦敦和纽约的同行。与此同时，在全球中等收入国家，金融和经济机构变得更加强大，能够更好地抵御全球金融周期的影响。许多国家储备了大量外汇，能够保护本国货币不受投机性攻击或危机的影响。中央银行变得更加独立，往往采用富裕国家长期青睐的通胀目标授权。在最近的全球通胀飙升期间，巴西、智利、匈牙利、秘鲁、波兰和韩国的货币监护人，早在美联储和欧洲央行之前就开始提高利率，并成功地冷却了不断上涨的物价。这些变化逐步削弱了西方在金融体系中的主导地位，在很大程度上反而是好事。更强大的央行机构显然是一个福音。东南亚的资本管制有助于避免不稳定资金流入造成的不稳定，并迫使国内市场走向成熟，为地区快速增长的企业提供了有耐心的天然资金来源。而且，这些措施并没有切断地区与国际金融的联系。新加坡金融区的摩天大楼上仍然装饰着跨国银行的标志；外国资本仍然流入流出。不过，重塑全球金融体系的第二股力量，就不那么温和了：美国及其盟国越来越多地将其用作武器。经济战争并不新鲜。至少可以追溯到公元前 432 年雅典禁止与邻国梅加拉（注，希腊阿提卡的一座古老城市）进行贸易。但 21 世纪的经济战不仅涉及贸易禁运，还涉及金融系统本身的武器化，将经济战推向了一个新的高度。可追踪的电子支付、美元在全球金融中的主导地位，以及美国银行的中心地位，使美国政府获得了前所未有的影响力，有能力将银行或整个辖区从金融体系中剔除。不可避免的结果是，许多人正在寻找替代美国控制的金融杠杆的办法。山姆大叔的长臂 2001 年 9 月 11 日恐怖袭击之后，美国加强了对外国金融的控制。财政部在寻找防止未来袭击者获得资金的方法时，看中了SWIFT公司，这是一家全球金融合作机构，利用信息服务为大额跨境支付提供了便利，数据可用于追踪交易，发现恐怖分子和金融家之间的联系。同样的金融图谱，也可以帮助美国财政部发现了其他联系，外国银行与受美国制裁的国家之间的联系。《爱国者法案》（Patriot Act）是 “9-11 “袭击的另一个产物，赋予了财政部将这类银行赶出市场的权力。这一武器的应用，在 2005 年 9 月针对澳门三角洲银行（BDA）的制裁中得到了体现，随后在 2018 年 2 月针对拉脱维亚ABLV银行的制裁中再次使用。这两次的真正目标都是朝鲜。财政部指责这些银行帮助朝鲜政权违反国际法，部分原因是帮助资助朝鲜的核武器计划，并宣布正在考虑将这些银行指定为 “主要洗钱关注对象”。根据《爱国者法案》，这一措施可能导致美国银行被禁止向BDA和ABLV提供 “代理账户”，这意味着不能再通过美国银行系统转移美元，这将阻止银行为客户执行美元交易，实际上将他们拒之于国际金融大门之外。在十天内失去一家银行对于世界各地的其他银行来说，继续与BDA和ABLV开展业务将冒着被认定为洗钱者的风险。每个案例的影响都是直接而巨大的。全球银行纷纷从这两家银行撤资。在财政部发布公告后的几周内，两家银行都面临着流动性危机，管理层被监管机构查封。崩溃来得如此之快，以至于财政部的指控无法在法庭上受到质疑。现在，在拜登于 2023 年 12 月签署的行政命令的帮助下，财政部可以对任何被认为支持俄罗斯军事工业基地的外国金融机构给予同样的惩罚。美国及盟国还有其他方法将敌人从金融体系的重要组成部分中清除出去。自 2008 年起，美国银行被禁止为伊朗银行提供美元清算便利，即使是在美国境外开始和结束的交易（如外国公司购买以美元计价的石油）也不例外。 2014 年入侵克里米亚后，西方对俄罗斯最大的银行实施了制裁，禁止其在美国和欧洲筹集股本或债务资本；2022 年实施的制裁禁止了更多的交易，并切断了与SWIFT的联系。这些禁令在美国境外产生了重大的连锁反应。德勤2009 年的一项研究发现，半数以上的金融机构将美国的制裁名单作为与哪些公司开展业务的指南。所有这些制裁，都促使那些可能成为制裁受害者的国家想出变通办法，这意味着他们要减少对西方金融体系的依赖。对伊朗来说，这意味着向愿意冒美国怒火的私营炼油厂出售石油，而且很可能不是以美元出售。对俄罗斯来说，这意味着要建立由俄罗斯中央银行运营的MIR网络，在没有西方银行卡公司的情况下为国内支付提供便利。中国面临的问题是，是否有可能采取任何变通办法，来抵御美国在 2022 年对俄罗斯实施的类似制裁，即动用中央银行的外汇储备。这反过来又提出了另一个问题：对中国采取这种行动会对美国产生什么影响？中美之间日益紧张的经济竞争是重塑全球金融体系的第三股力量。与俄罗斯一样，中国也建立了自己的支付网络，与西方隔绝，部分原因是为了抵御未来针对中国的任何制裁。但中美剑拔弩张的影响更为广泛，还是看看对全球资本流动的影响。中美两国设置的最明显的障碍，在于跨境投资审查计划。美国的美国外国投资委员会（CFIUS）一直在审查与国家安全相关的入境投资，但最近变得更加忙碌了。2022 年，在交易量下降的情况下，美国外国投资委员会仍审查了 286 项交易，是十年前的两倍半。拜登指示这个机构关注供应链安全和技术领导力，这也扩大了部门的权力。英国于 2022 年启动了自己的投资审查制度，同样是出于国家安全目的，并在首个报告年度审查了 866 项交易。去年，日本在其外国投资筛选制度中增加了包括半导体在内的九个行业。欧盟也在考虑加强自己的筛选规则。更新的是美国控制对外投资的做法，即压制公民在全球至少一些地区的新企业中进行财富冒险的能力。去年八月拜登签署的一项行政命令，指示财政部审查在 “受关注国家”（指中国）的 “敏感技术”（指先进芯片、量子计算和人工智能）投资，理由是国家安全高于投资回报。理论上财政部只会对少数行业进行筛选，问题是这些行业恰好是投资者最感兴趣的行业。而国内的政治考量很可能会加大审查力度。CFIUS 正在审查盟友日本公司收购美国钢铁公司的提议，美国这家公司肯定并拥有并不敏感的技术。特朗普的贸易代表罗伯特·莱特希泽建议扩大外国投资委员会的职权范围，将那些会对美国造成 “长期经济损害 “的投资纳入其中。对冲风险面对这一切，国际企业和投资者纷纷采取行动，避免陷入中美分歧的任何一方，这一点也不足为奇。红杉是世界上最成功的风险投资机构之一，在去年 6 月宣布将分拆为美国、中国和印度业务。新加坡的银行家们说，成群结队的公司从中国迁往更加中立的新加坡，甚至还有公司选择在新加坡而不是香港上市，尽管他们预期这样做会降低估值。一位新加坡银行家说，几年前，跨境筛选规则的激增可能会促使中国企业三思而后行，仔细选择谁作为主要投资者。毕竟，从一家西方公司那里获得一大笔所谓的耐心资金，然后又被其政府强迫弃船，这样做的价值不大。但如今，这种担忧已经不那么重要了，因为形势已经发生了很大变化，只有那些已经与中国有联系的企业才有可能投资。这种分化对世界经济的长期影响令人担忧。资本自由流动为投资者提供了更多机会，为企业提供了更多资金来源。更重要的是，在地缘政治纷争中，这些资本流动的逆转会引发各种问题。外国资本的突然撤出会引发资产价格崩溃，威胁金融稳定；还会使国家失去在国际上分散风险的能力，从而更容易受到冲击。到目前为止，这一临界点还没有到来，但是已经越来越近了：跨境资本流动急剧下降，剩下的资本流动也越来越多地以地缘政治为导向。

加美财经2024-05-18

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