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中国房市突传重磅！彭博独家：万科寻求将部分银行贷款期限延长最多10年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(7月16日)发布独家报道称，据知情人士透露，知情人士说，万科(China Vanke Co.)正寻求将部分中国国内银行的贷款期限延长至多10年，此举可能有助于这家国有开发商降低流动性风险。 (截图来源：彭博社) 据知情人士透露，该公司最近几周已向中国几家主要银行提出延期的初步提案。万科是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。由于此事属于保密，知情人士要求匿名。知情人士补充说，虽然一些银行仍在评估该计划，但其他银行在获得监管机构的进一步指导之前不愿同意。彭博社指出，此类长期延期或可为该公司提供一些偿还债务的喘息空间。万科在近期表示，其上半年亏损可能扩大至高达16.7亿美元，凸显其面临的财务挑战。受中国房地产市场长期低迷，万科已遭到重创。中国金融监管机构已承诺加大对房地产融资的支持力度，但银行盈利能力恶化以及对坏账回升的担忧使其业务受到制约。3月底，商业银行净息差降至1.43%的历史低点。该指标已连续两年低于维持合理盈利能力的1.8%的门槛。截至3月底，银行体系不良贷款总额达到创纪录的3.4万亿元人民币。虽然对部分不良贷款进行延期或重组，可能有助于控制总体坏账数字，并暂时缓解对银行利润的影响，但这有可能掩盖资产质量恶化的程度，从长远来看，可能导致更严重的后果。根据万科最新年报，截至去年，万科的计息借款约为3610亿元人民币，其中43.8%将在12个月内到期。这些借款大部分为银行贷款，占万科总负债的2579亿元人民币。针对延长银行贷款期限的消息，万科尚未立即回应彭博社置评请求。自今年年初以来，中国官员已采取多项措施稳定万科的运营和财务状况。今年1月，万科部分美元债券价格下跌约40%，跌至严重困境，随后其最大股东深圳地铁集团有限公司的一位官员接任董事长，地方政府也承诺“积极支持”万科的运营。据彭博社汇编的数据，今年迄今为止，这家国有股东已提供了多笔贷款，总额超过150亿元人民币。本月初，万科表示将向深圳地铁申请另一笔高达62.5亿元人民币的贷款。万科本周在一份文件中称，不包括股东贷款，公司上半年已获得249亿元人民币的新增融资和再融资，并已顺利完成165亿元人民币的公共债务偿还。万科还补充称，2027年前无任何境外公共债务到期。
tqttier07-16 13:47
会员
中国不想再刺激房地产，但这次恐别无选择？北京警惕地方政府做过头？
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中国政府长期以来一直试图摆脱依赖房地产的经济体系，但现在可能别无选择，只能再次依赖它来支撑经济，而房地产制造出过去几年北京一直试图解决的许多问题。
欧罗巴 1评论07-15 18:01
中国突发重磅！中央召开罕见会议、习近平发表重要讲话将为重大政策铺路？
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(7月15日)最新报道称，中国国家主席习近平呼吁加快推进房地产开发“新模式”，倡导采取更有针对性的城市规划和升级改造方式。 (截图来源：彭博社) 根据官方媒体新华社消息，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。习近平在讲话中总结新时代以来中国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。新华社周二援引中央城市工作会议的消息称，中国将“稳步推进城中村和危旧房改造”。此前，中国政府去年10月曾承诺在大城市改造100万套危旧房。会议称，要着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。会议指出，中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席了此次会议。中共中央政治局委员、中央书记处书记，全国人大常委会有关领导同志，国务委员，最高人民法院院长，最高人民检察院检察长，全国政协有关领导同志等出席会议。各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团党政主要负责同志和分管城市工作负责同志，计划单列市、省会城市、有关地级城市党委主要负责同志，中央和国家机关有关部门、有关人民团体，中央管理的部分金融机构、企业和高校，中央军委机关有关部门主要负责同志等参加会议。在此之前，越来越多的人猜测，中国可能会召开类似2015年时的一场会议。在那一年，中国召开了几十年来首次的中央城市工作会议，习近平和中央政治局高层成员出席了那次会议。当时的会议旨在推动购房需求和刺激国内投资。中国楼市持续低迷正抑制刺激消费需求和提振经济的努力。周二公布的官方数据显示，6月份房地产市场疲软，新房价格跌幅创八个月来最大。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。
tqttier 1评论07-15 14:40
中国房市传新消息！新房价格跌幅创八个月来最大政治局会议或宣布救市措施
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(7月15日)最新报道称，中国6月份房价下跌速度加快，有关政府将出台更多措施重振房地产市场的猜测日益增多。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。 (截图来源：彭博社) 随着去年9月刺激计划的效果逐渐消退，要求进一步支持住宅市场的呼声也越来越高。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 所有四个一线城市的二手房价格均较上月下降至少0.5%。随着小城市的市场情绪正在恶化，市场观察人士一直将复苏的希望寄托在一线城市。据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。投资者正密切关注政策支持的进一步迹象。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)衡量中国开发商股票的指标上周晚些时候出现上涨，原因是市场猜测更多刺激措施正在酝酿中。周二上午，万科集团宣布其上半年亏损可能高达人民币120亿元(约合17亿美元)，其股价一度下跌3.6%。国务院总理李强在上个月的国务院会议上承诺要结束房地产市场的下滑势头。去年9月，中国高层领导人提出这一政策目标后，一系列刺激计划随之出台。不过，一些经济学家预计，北京方面暂时不会采取重大支持措施，以保持政策灵活性，以防8月中旬临时协议到期后中美紧张局势再度浮现。
tqttier07-15 12:05
中国房市突传大消息！传闻下周将举行高层会议来救市中国房地产股飙升
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(7月10日)最新报道称，市场猜测下周将举行高层会议以帮助重振陷入困境的房地产行业，受此影响，中国房地产股出现飙升。 (截图来源：彭博社) 龙光集团股份有限公司(Logan Group Co.)的股价在香港一度飙升85%，远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的股价飙升37%。它们是彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)房地产股票指数中涨幅最大的两只股票。该房地产指数涨幅超过 11%，创下近九个月来的最大单日涨幅。彭博社指出，在这一波反弹之前，未经证实的社交媒体报道称，下周可能会举行高层会议。
tqttier07-10 15:01
中国房市突传重大警告！高盛：中国城市新房需求恐较峰值低75%
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(6月17日)报道称，高盛集团(Goldman Sachs Group)表示，由于人口减少和房价下跌预期打击了投资兴趣，预计未来几年中国城市新房需求将比2017年的峰值低75%。 (截图来源：彭博社) 高盛分析师在一份报告中写道：“人口减少和城镇化放缓意味着住房的需求正在下滑。随着投资者出售空置房产，中国的投资性购房需求可能转为负值。” 他们表示，因此，未来几年中国城镇对新住宅的年度需求可能仍将略低于500万套，远低于2017年2000万套的峰值。这家美国投资银行的悲观预测给中国停滞不前的房地产行业的未来蒙上了一层阴影。多年来，由于供应过剩，中国房地产行业一直在巨额债务中苦苦挣扎。官方数据显示，中国5月份新建住宅价格跌幅创七个月新高，表明去年9月刺激计划的效应正在消退。中国政府高层官员再次承诺重振房地产行业。该行业在巅峰时期曾占到中国经济总量的近五分之一。高盛亚太区首席经济学家迪安竹(Andrew Tilton)与中国经济学家闪辉等人援引自己的计算结果称，未来10年间，中国城市住房的年需求将从2010年代的年均940万套，降至2025至2030年间的年均410万套。高盛报告还指出，在房价预期持续下行的背景下，投资性房产持有者在可预期的未来内，可能将成为市场上的净卖家。中国国务院总理李强上周五主持召开国务院常务会议时，提出要构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
tqttier06-17 14:48
中国楼市坏消息：5月新房加速下跌！“二号人物”承诺将提供支持
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中国5月新建住宅价格出现七个月以来的最大跌幅，表明尽管政府已推出多轮政策支持措施，但房地产市场依旧疲软，同时也进一步说明为何中国高级官员正在重申提振房地产市场的承诺。
风起06-16 10:34
中国楼市大消息！这家私营开发商计划发行美元债，为2023年以来首次
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。这些债券可以在两年后赎回和卖出。自中国房地产危机爆发以来，地产开发商的美元债券发行几乎停滞，市场对此类债务的需求减少。大连万达集团的物业管理部门是2023年初以来最后一家发行美元债券的公司，且发行了两只债券。 Seazen成功应对了行业的逆风，依然在较小的城市运营大量购物中心。去年，商业物业的租金收入增长13%。它还受益于政府出台的措施，扩大了某些商业贷款的获取渠道，利用一些物业作为抵押，筹集了新的资金。 “如果债券成功发行，我们预计这将吸引更多的投资者，尤其是区域和全球投资者，重返中国高收益美元债券市场，”新加坡Creditsights的亚洲策略负责人Zerlina Zeng表示，并补充道，新城的流动性优于大多数高收益中国开发商，因此它有可能通过将其商业地产资产作为抵押，获得更便宜的境内融资。最初，新城的购物中心资产大部分没有负担债务，上海银叶投资公司固定收益副总监Xu Liqiang表示，“随着时间的推移，它们逐渐将这些物业抵押出去，获得贷款并用于再融资到期债务。” 彭博智能分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay在5月的报告中写道，新城是“中国少数几家在房地产下行周期中存活下来的非国有企业，且拥有大量投资物业”的公司。
风起06-12 14:41
中国突传重磅消息！彭博：中国动用常被忽视的1.5万亿美元基金来救楼市
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(6月10日)报道称，中国正动用一项常被忽视的、价值10.9万亿元人民币(约合1.5万亿美元)的资金池来拯救其房地产行业，为民众提供银行抵押贷款之外的替代方案。 (截图来源：彭博社) 这项住房公积金计划，作为一项政府储蓄项目，旨在帮助人们购房，如今已成为越来越重要的融资手段，因为银行在盈利挑战面前变得更加谨慎。该基金在发放贷款方面已超过银行，去年未偿还抵押贷款达到8.1万亿元人民币。中国指数研究院研究总监陈文静表示：“这是支持房地产市场的政策中的领跑者。房地产市场持续承压，很多地方政府都利用这项政策来减轻抵押贷款负担。” 彭博一项中国房地产开发商股票指数周二盘中一度上涨3.2%，创下一个多月以来的最大涨幅，将今年以来的跌幅缩窄至 16%。中国国家主席习近平承诺帮助中国扭转房地产市场的低迷局面，并应对外部冲击。本月，在美国和中国互相指责对方违反五月份达成的贸易休战协议后，这一挑战再次成为焦点。中国三十年前从新加坡引进公积金制度，要求雇员和雇主每月向公积金账户缴纳一定数额的资金，然后公积金账户可以发放抵押贷款，利率通常低于银行贷款。 (截图来源：彭博社) 在过去几年中，银行一直致力于支持经济发展，但现在它们正面临着利润率创历史新低、利润增长放缓和坏账增加等问题，此时住房公积金的重要性日益凸显。不过，一些分析师怀疑，缓解借款人融资需求的措施是否足以巩固房地产市场的复苏。彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在周二的一份报告中写道，这项努力“为银行抵押贷款提供了替代方案，但未能解决需求短缺这一导致该行业疲软的根本原因”。中国5月份住宅销售继续下滑。陷入困境的房地产巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co)上个月交易量下滑28%，凸显买家对该公司乃至整个房地产行业健康状况的担忧。
tqttier 1评论06-11 13:32
“真正的问题是中国房地产市场”！4月楼市在关税战期间加速下跌
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中国4月房价跌幅加大，显示出房地产市场低迷仍然是政策制定者面临的一大难题，尤其是在他们努力应对与美国的关税战之际。
风起05-19 10:58

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