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中国楼市大消息！这家私营开发商计划发行美元债，为2023年以来首次
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。这些债券可以在两年后赎回和卖出。自中国房地产危机爆发以来，地产开发商的美元债券发行几乎停滞，市场对此类债务的需求减少。大连万达集团的物业管理部门是2023年初以来最后一家发行美元债券的公司，且发行了两只债券。 Seazen成功应对了行业的逆风，依然在较小的城市运营大量购物中心。去年，商业物业的租金收入增长13%。它还受益于政府出台的措施，扩大了某些商业贷款的获取渠道，利用一些物业作为抵押，筹集了新的资金。 “如果债券成功发行，我们预计这将吸引更多的投资者，尤其是区域和全球投资者，重返中国高收益美元债券市场，”新加坡Creditsights的亚洲策略负责人Zerlina Zeng表示，并补充道，新城的流动性优于大多数高收益中国开发商，因此它有可能通过将其商业地产资产作为抵押，获得更便宜的境内融资。最初，新城的购物中心资产大部分没有负担债务，上海银叶投资公司固定收益副总监Xu Liqiang表示，“随着时间的推移，它们逐渐将这些物业抵押出去，获得贷款并用于再融资到期债务。” 彭博智能分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay在5月的报告中写道，新城是“中国少数几家在房地产下行周期中存活下来的非国有企业，且拥有大量投资物业”的公司。
风起06-12 14:41
中国突传重磅消息！彭博：中国动用常被忽视的1.5万亿美元基金来救楼市
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(6月10日)报道称，中国正动用一项常被忽视的、价值10.9万亿元人民币(约合1.5万亿美元)的资金池来拯救其房地产行业，为民众提供银行抵押贷款之外的替代方案。 (截图来源：彭博社) 这项住房公积金计划，作为一项政府储蓄项目，旨在帮助人们购房，如今已成为越来越重要的融资手段，因为银行在盈利挑战面前变得更加谨慎。该基金在发放贷款方面已超过银行，去年未偿还抵押贷款达到8.1万亿元人民币。中国指数研究院研究总监陈文静表示：“这是支持房地产市场的政策中的领跑者。房地产市场持续承压，很多地方政府都利用这项政策来减轻抵押贷款负担。” 彭博一项中国房地产开发商股票指数周二盘中一度上涨3.2%，创下一个多月以来的最大涨幅，将今年以来的跌幅缩窄至 16%。中国国家主席习近平承诺帮助中国扭转房地产市场的低迷局面，并应对外部冲击。本月，在美国和中国互相指责对方违反五月份达成的贸易休战协议后，这一挑战再次成为焦点。中国三十年前从新加坡引进公积金制度，要求雇员和雇主每月向公积金账户缴纳一定数额的资金，然后公积金账户可以发放抵押贷款，利率通常低于银行贷款。 (截图来源：彭博社) 在过去几年中，银行一直致力于支持经济发展，但现在它们正面临着利润率创历史新低、利润增长放缓和坏账增加等问题，此时住房公积金的重要性日益凸显。不过，一些分析师怀疑，缓解借款人融资需求的措施是否足以巩固房地产市场的复苏。彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在周二的一份报告中写道，这项努力“为银行抵押贷款提供了替代方案，但未能解决需求短缺这一导致该行业疲软的根本原因”。中国5月份住宅销售继续下滑。陷入困境的房地产巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co)上个月交易量下滑28%，凸显买家对该公司乃至整个房地产行业健康状况的担忧。
tqttier 1评论06-11 13:32
“真正的问题是中国房地产市场”！4月楼市在关税战期间加速下跌
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中国4月房价跌幅加大，显示出房地产市场低迷仍然是政策制定者面临的一大难题，尤其是在他们努力应对与美国的关税战之际。
风起05-19 10:58
中国房地产继续低迷，投资者认为危机还看不到尽头
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日经报道，尽管中国为防止房地产低迷引发金融危机所做的努力提振了银行股，但房地产股票依然疲弱，显示投资者仍不相信市场已经稳定。开发商正在大幅降价，以清理远超需求的住房库存。据中国媒体报道，长江实业在北京的新楼盘“誉园”中，为家庭设计的大户型价格较去年下降了约30%。房地产是中国经济的支柱，占国内生产总值约30%。自2023年以来，行业遭遇剧烈下滑，中国恒大集团等大型企业因负债累累陷入困境。全球投资者纷纷撤资，担心中国金融体系及整体经济面临风险。去年秋天，政府加大了对房地产市场的财政刺激，缓解了金融危机的担忧。香港股市的恒生中国内地银行指数随之上涨。但这些银行贷款支持的开发商情况却要糟糕得多。恒生中国内地地产指数自2019年底以来下跌了约80%，至今仍未摆脱低谷。投资者认为政府的措施只是临时的，目的在于让摇摇欲坠的开发商勉强维持运营，避免破产引发灾难性的连锁反应。行业的风险仍在持续发酵。到2023年6月，恒大负债总额达2.39万亿元人民币（按当前汇率折合约3300亿美元），并于2024年1月进入法院指定清算人的清算程序。但在中国大陆拥有的主要资产，仍未被处置。其他开发商也面
加美财经05-18 00:00
中国央行历史性降息！港媒：房地产市场前景仍不明朗五一购房旺季销售量下降
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尽管中国央行历史性降息，但房地产市场前景仍不明朗。数据显示，五一“黄金周”传统上是购房旺季，但房屋销售量却同比下降。
圈内人05-12 13:31
中国房市传大消息！彭博独家:中国考虑对全国范围房屋销售方式进行大幅度整治
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(5月8日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正在考虑对全国范围内的房屋销售方式进行大幅度整治，要求开发商只提供已竣工的房屋，而不再采用加剧住房危机的预售模式。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士称，这项尚未最终敲定的措施，是中央政府正在制定的房地产发展“新模式”的一部分。知情人士表示，该提案仅适用于改革生效后出售的地块，不包括公共住房项目。他们还补充说，地方政府在实施过程中也将拥有一定的回旋余地。中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场低迷，这场危机给整体消费和就业带来了压力。尽管在政府支持下，房地产市场略有回暖，但上涨主要集中在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完工。 (截图来源：彭博社) 晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“该政策的主要目标是限制新房供应，稳定房价，防止其进一步下跌。因此，在房价下跌幅度更大的低线城市，这一举措可能会得到更广泛的实施。” 针对彭博社消息，中国住房部没有回复传真置评请求。彭博社指出，现行的预售制度允许开发商在房屋竣工前出售，该制度被广泛指责加剧房地产供应过剩，并导致开发商债务累积。几年前，未完工的房屋建设项目在国内引发广泛的抵押贷款抵制和抗议活动。根据中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)汇编的数据，当房地产行业在2021年开始下滑时，约有90%的新房在竣工前就被售出。去年这一比例下降至约74%。然而，在全国范围内取消预售的改革可能会加剧中国开发商的现金流压力，其中许多开发商已经被切断其他融资选择，并因销售下滑而苦苦挣扎。 CGS International Securities中国房地产研究主管Raymond Cheng表示：“取消预售机制将导致开发商在购地方面更加保守，因为他们需要考虑新制度下的现金流问题。这可能导致房地产新开工量和投资额持续下降。” 报道发布后，彭博中国房地产股指数延续跌势，跌幅一度达到1.7%。
tqttier05-09 11:24
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中国房地产出现“新常态”！特朗普关税冲击新房销售二手房价开始大幅下跌
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月份，新房销售额环比下降10.4%。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 彭博社报道，中国方面一直在努力扭转疲软的房地产市场，房地产市场目前已进入第四个年头，并给整体消费和就业带来了压力。特朗普对中国征收的惩罚性贸易关税已于4月份生效，而4月份公布的数据更凸显了中国采取进一步措施稳定住房需求的紧迫性。野村控股公司首席中国经济学家Lu Ting在4月24日报告中写道：“我们尚未看到房地产行业出现明显的企稳迹象。迅速恶化的中美贸易战也可能给仍在苦苦挣扎的房地产行业带来进一步打击。” 中国领导人上周表示，尽管中美贸易战不断升级，但他们仍将采取耐心措施维护经济增长，并承诺“充分准备”应急预案，以应对日益加剧的外部冲击。当局重申了将继续执行现有的房地产扶持计划，例如城中村和危房改造，同时简化地方政府购买滞销房的政策。中国指数研究院周四(4月30日)在其官方微信社交媒体账号上发布的报告中写道：“降价促销仍是市场常态。” 报告称，4月份中国100个城市二手房平均价格环比下降0.7%，因为更多住宅进入市场，加剧了买家的竞争。 (来源:Reuters) 该公司表示，随着部分城市取消二手房转售限制，上个月核心城市的房源数量相对较高。由于中国家庭财富的70%都投资于房地产，房地产市场出现企稳甚至温和反弹的迹象(房地产市场在巅峰时期约占中国经济的25%)，可能有助于缓解中国经济受到与美国新一轮贸易战的影响。一些分析师估计，在长期的房地产危机中，平均房价自2021年8月达到峰值以来已下跌20-30%。数据显示，在连续七个月跌幅收窄之后，转售房屋价格在2月份开始大幅下跌。报告称，4月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格同比上涨2.5%，而现房价格平均同比下跌7.2%。
圈内人05-01 16:17
中国经济重要消息！彭博：中国房地产数据显现积极信号
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(4月16日)报道称，随着中国为应对特朗普(Donald Trump)的贸易战做好准备，在支持政策的推动下，3月份中国房价跌幅再次放缓。中国国家统计局周三公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅销售价格环比微幅下降0.08%，此前2月份环比下降0.14%。二手房价格环比下降0.23%，为近两年来最小降幅。彭博社指出，对于试图结束多年来困扰亚洲最大经济体的房地产市场低迷的中国官员来说，这些数据是一个积极信号。然而，在美国总统特朗普宣布对中国商品加征145%的关税后，中国正面临逆风。分析师和经济学家预计，这些关税的影响将在未来几个月显现。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)估计，多达2000万人(约占劳动力的3%)可能受到美国出口产品的影响。如果出现全面的经济脱钩，将使已经因减薪和裁员而精疲力竭的劳动力市场陷入混乱。中指研究院政策研究总监陈文静表示：“3月份房地产销售出现多种复苏迹象。我们预计第二季度将出台更多支持措施，因为在外部不确定性下，房地产已成为中国稳定内需的重点。”
tqttier04-16 11:32
中国房地产重磅利好！碧桂园与近30%债权人达成协议支持海外债务重组
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券中29.9%的债权人已同意该计划。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 这家陷入困境的开发商已获得延期至5月26日的清算期，并即将与由7家银行组成的贷款集团达成协议，这七家银行持有3笔银团贷款，未偿还本金总额为36亿美元。该房地产公司向债权人提供了5种重组方案，包括将期限延长至多11年半，以及选择强制性可转换债券和新的债务工具。碧桂园指出，拟议的重组涵盖其现有债务的未偿还本金总额140.7亿美元。对这家陷入危机的公司来说，另一项救济措施是，其控股股东、董事长Yang Huiyan已同意转换其11.5亿美元的股东贷款。 Yang将以5000万美元的价格收购该公司马来西亚子公司碧桂园太平洋景的60%股份，并使用剩余股份认购该公司的更多股份。根据伦敦证券交易所汇编的数据，截至2023年底，董事长持有碧桂园52%的股份。该公司表示，债务重组完成后，她的持股比例将降至不少于40%。碧桂园曾是中国销售额最大的开发商，但后来其命运每况愈下，最终拖欠了110亿美元债务，这加剧了恒大等竞争对手原本就深陷的债务危机。今年3月，该公司表示，其2024年归母净亏损收窄至328亿元人民币，低于2023年创纪录的1784亿元人民币亏损。尽管该公司仍在应对香港上市公司建滔集团旗下永信集团提起的清算申请。中美贸易战下，中国房地产市场的复苏面临阻碍。香港房地产投资者继续亏本出售资产，令多年来一直难以摆脱困境的香港房地产市场更加动荡。美国总统特朗普周三宣布，对除中国内地和香港以外的大多数贸易伙伴暂停加征关税，为期90天。此外，他还宣布，自周四起，将对中国进口商品的总关税提高至125%。中国此前已将所有美国进口商品的关税提高至84%，并誓言将予以反击。交易员预计中国将加大刺激措施力度，以支持经济。由于零售额下滑和高利率导致市场持续低迷，盛汇基金上个月以1870万港元的价格出售了位于九龙吴松街的一间地面商铺。三年前，该基金以2750万港元的价格购入该物业，这意味着亏损了30%。 QF Capital联合创始人、香港化妆品零售连锁店莎莎国际继承人Patrick Kwok Ho-Chuen正在出售位于香港岛南侧舂磡角道54号的一块住宅用地，售价约为2.5亿港元，比成本低约24%。
颜辞04-11 15:05
财报显示去年中国房企业绩惨淡，难言见底
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据日经报道，开发商最新的财报显示，去年中国房地产行业螺旋下行进一步加剧。尽管政府已采取措施缓解流动性危机，但中国多家龙头开发商仍报告亏损扩大、到期债务增加。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 中国最知名的房地产企业之一、由国有地铁运营商控制的万科集团在周一晚间披露，2024年录得创纪录亏损495亿元，超过1月份预警的450亿元。这是自1991年IPO以来，公司首次年度亏损。根据提交给香港交易所的年度报告，合同销售额——大多数开发商的主要收入来源——同比暴跌35%，至2460亿元。公司表示，2025年将面临“集中偿债”，这将“进一步加剧流动性压力”。为了缓解偿债压力，万科在2月获得来自最大股东深圳地铁集团的一笔三年期42亿元贷款。此前，董事长郁亮和首席执行官祝九胜于1月辞职，称是出于个人原因。万科在香港上市的股票周二早盘上涨约1%，至每股5.60港元。另一家负债累累的开发商碧桂园在周日披露，2024年收入为2528亿元，
加美财经04-02 00:00

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