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中国投资人争相脱售“鬼城”！碧桂园敲响新一轮违约危机美元、林吉特债息将到期
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，在中国经济衰退冲击财务下，许多富人及中产阶级近期争相脱售海外房产，以弥补在国内的损失。碧桂园在马来西亚耗资巨额兴建的森林城市(Forest City)沦为抛售案例，如今该项目被市场视为“鬼城”。碧桂园周三(9月27日)为中国房市敲响新一轮违约危机的警钟，将面临美元、令吉特债券利息截止期限。彭博社报道称，陷入困境的碧桂园周三面临新的债务期限，其中包括美元债券利息，必须为1月份到期的票据支付4000万美元的息票，在调用违约之前有30天的宽限期。根据彭博社汇编的数据，2025年到期的马来西亚票据还有781万林吉特，约合166万美元的利息，拥有5天的宽限期。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 任何付款失败都可能给该国房地产市场带来新的冲击波，中国在长达数年的债务危机中一直试图稳定该市场。最近几天，在恒大集团期待已久的债务重组戛然而止之后，市场情绪已经进一步动摇。尽管碧桂园迄今为止避免了违约，但投资者仍对其能否度过没有任何缓解迹象的中国房地产危机表示怀疑。上周，该公司错过支付另一美元证券1540万美元利息的最初期限，直到宽限期即将结束时才在最后一刻履行了其他义务。该公司大部分美元债券的价格在6月份接近80美分后，已跌至7至11美分的深陷困境水平。该开发商的业务主要集中在较小的城市，这些城市在景气时期扩张速度更快，但受房地产市场低迷和经济放缓的打击，比北京和上海等一线城市更严重。标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Edward Chan在9月25日发布的研究报告中表示：“中国仍有政策工具来稳定国内最大城市的住宅销售，与上次经济大衰退时一样的支持。” 碧桂园8月份的合同销售额较上年同期暴跌72%，继前几个月的下滑之后情况进一步恶化，并警告称其偿还债务的能力存在“重大不确定性”。香港《南华早报》(SCMP)报道称，2017至2018年间，广东海外房产仲介业者Stephen Yao曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。他表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自新冠疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。碧桂园在马来西亚柔佛州(Johor)耗费巨资兴建的森林城市就是案例。据报道，在森林城市买房的中国投资者Patricia Li表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。她指出，森林城市的房价从每平方公尺1.8万元人民币，跌到了6000元人民币，许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对森林城市不感兴趣。除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。
秉哥说市2023-09-27
中美紧张局势蔓延？最新调查显示：美企对在华业务前景乐观程度创历史新低
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文表示：“我认为，中国庞大且不断增长的中产阶级显然仍然为企业提供了长期的重要机会，企业也认识到，为了保持全球竞争力，进入中国市场至关重要，因为中国市场与供应商和客户关系密切。”
Peng2023-09-27
美联储研究显示：除了最富20%家庭其他美国人都比疫情前更穷了
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%。中间的40%——一个大致相当于美国中产阶级的群体——上个季度的现金储蓄降至疫情前的水平以下。这些数据表明，美国消费者手中的“火力”正在减弱。今年以来，美国消费者的韧性使经济保持了快速增长，并避免了许多人预期的衰退。一些分析师警告称，由于家庭的闲钱所剩无几，美国经济仍有可能出现下滑。旧金山联储估计，超额储蓄的总存量可能会在本季度耗尽。美联储数据显示，整体而言，今年第二季度美国家庭资产净值跃升约5.5万亿美元，创历史新高。这一增长是由房地产和股票上涨推动的，而股票的所有权向较富裕的家庭倾斜。
金融界2023-09-26
长沙银行5年再造一个“长沙银行”，各项经营指标再创新高
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国人均GDP突破1万美元之后，国内进入中产阶级人口数量不断增加的阶段，人民对财富增值保值的需求与日俱增。长沙银行顺应客户理财需求和零售业务发展趋势，以大财富管理驱动零售转型，将发展财富管理作为战略性工程重点推进，持续擦亮“财富长行”品牌，通过“1+1+N”服务模式为财富客户提供专业化资产配置建议，在波动的市场中为客户资产增值保值保驾护航。长沙银行2018年末财富客户约41.52万户，截至2023上半年达到110.05万户，累计增长约165%；零售客户资产管理规模达到（AUM）3659.15亿元，较2022年末增长10.72%。数据显示，截至2019年末，该行管理零售客户资产（AUM）1822.38亿元，该行近4年时间实现翻番，复合增速超过22%，在A股17家城商行中增速居前。结语在长沙银行资产规模突破万亿元之际，该行不仅保持了净息差、营收增速城商行居前，资产质量持续优化的同时，县域金融、零售金融等业务发展态势良好，助力该行不断做强做大。长沙银行还在持续推动业务开展数字化和智能化转型，促进金融科技与业务的融合发展，并不断提高发展水平。长沙银行上市5周年的跨越式发展，说明其“打造区域领先的现代生态银行”战略已成效显现，步入了收获期。
金融界2023-09-26
中国掀起一场疯狂“淘金热”！人民币、房地产疲软刺激黄金投资贵金属海内外价差创10年新高
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国掀起一场疯狂的“淘金热”，工薪阶层和中产阶级正在转向黄金作为投资选项。人民币疲软，房地产市场低迷不振，且股市一如既往地不稳定，随着资产不断减少，中国消费者正在竞相寻求避险。对于获得海外投资产品机会有限的中国消费者而言，贵金属是他们可以尝试应对其他资产价值缩水的少数方法，这刺激贵金属海内外价差创10年新高。大多数中国个人无法购买美元或以美元计价的产品，借此来对冲人民币贬值。但在展望人民币继续疲软的背景下，对于中国普通大众来说，最简单的选择就是在零售店购买金条或金饰，即使这意味着支付额外的加工费。这种兴趣使中国现货金价升至13年来的新高，并将与国际金价的价差扩大至10年来的最高水平。 (来源:SCMP) 截至周一(9月25日)，黄金现货价格超过每克473元人民币，约合64.71美元，导致中国海内外金价之间存在约4.7%的差距。 9月中旬，周大福、周生生、中国金等主要品牌的黄金零售价已升至每克600元，但买家仍不淡定。在中国微博网站微博上，一篇有关金饰价格上涨的帖子发布单日内的阅读量就超过了4800万次。中国东部一家珠宝品牌的业务开发经理Fred Qiu表示，他公司的商店里购买贵金属的顾客更多，但不同的产品吸引着不同的世代。 “1克小金豆对Z世代消费者特别有吸引力，而年轻夫妇和中产阶级女性更喜欢金条，10克和50克金条尤其受欢迎，”他补充说。香港《南华早报》(SCMP)报道称，在南方城市广州的购物中心，一家珠宝店的销售经理表示，生意正在好转，过去两个月销售额同比增长20-30%。她在向一位顾客介绍黄金的优点时说，一些顾客在每张工资支票中都存了钱。“一年之内，他们就会有十几粒金豆。每颗金豆重一克，今年年初售价约为500元人民币，约合68.57美元，现在已经涨到600元左右了，这比购买任何股票都更有价值、更可靠，”销售经理解释道。报道引述广州居民Annie Fang的观点，她是中国中产阶级中的一员，看着自己的投资组合价值下跌，感到沮丧，她明白为什么这种金属看起来很有吸引力。她表示：“在经济和地缘方面的不确定性中，黄金正变得比其他国内资产更加可信，我能理解为什么还有那么多人买它。” 她提到，对许多人来说，能够在海外投资或购买外币并将财富转移到海外的安全感已经消失，让他们几乎没有空间来保护自己的财富。在过去一年左右的时间里，中国主要银行也对零售客户的贵金属交易服务实施了限制，包括限制开立新账户、提高保证存款比例以及暂停购买交易。
颜辞2023-09-26
美联储研究：美国只有收入前20% 人群现金财富多于疫情前
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。而中间40%的人——大致相当于美国的中产阶级——的现金储蓄在上一季度跌破疫情前水平。这些数据表明美国人的消费能力在下降，而今年美国经济之所以能保持快速增强并避免衰退，主要有赖于消费韧性。一些分析师警告说，随着居民的现金余额下跌，经济仍可能下滑。旧金山联储预计，累积的额外储蓄可能会在本季度耗尽。美联储的数据显示，总体而言，居民净资产在4月至6月期间猛增约5.5万亿美元，创下历史新高。这一增长是由住房（一种流动性较差的资产）和股票收益推动，增长主要流向较富裕的居民。
金融界2023-09-26
深入解析，中国房地产行业影响世界经济的根本原因
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的住房建设规模创造了就业机会，并促进了中产阶级对本地经济的投资。房地产的购买也刺激了经济增长。换句话说，在这个链条中包括了购房者、工人、开发商、中国银行和投资信托，是中国经济的重要增长驱动力。但目前的情况发生了变化。人口增长放缓，接着新冠疫情的影响带来了一些麻烦。此外，地方政府的限制了与本地开发商密切相关的中国银行业务。所有这些因素导致了中国经济就像有人拉了“紧急刹车”一样。许多专家预计，当局取消新冠疫情限制后，经济将在2023年复苏。但实际这一预期并没有发生。本地市场陷入了危机，房地产行业处于中心位置。供应超过了需求。房价下跌，但开发商的债务并没有消失。因此，中国一些顶级房地产开发商面临巨额债务。目前的情况是，最大的中国私人房地产开发商碧桂园被认为接近违约。而它的股价也接近历史最低点。另一家知名开发商恒大在美国申请破产。此外，其股票交易已经停牌17个月，直到2023年8月底才重新启动。这里有两个关键因素是投资信托和银行。投资信托经常将资金投入房地产行业，现在他们正努力履行对投资者的义务。银行则面临着无法再向开发商提供贷款的风险。还有谁处于风险区？中国公司的股东、出口商以及业务与中国相关的公司。换句话说，由于中国的经济规模，所有人都与中国有联系。至少，它可能会影响价格上涨和供应问题。此外，澳大利亚和新西兰等国的经济也可能受到影响。中国一直是它们的重要出口伙伴。最新的消息称，中国房地产市场在周一经历了重大下滑，此前中国房地产开发商之一、领军企业恒大集团发布令人沮丧的消息。该公司突然取消了与债权人的重要会议，表示需要重新评估其财务重组策略。这一意外事件对整个行业产生了连锁反应，导致彭博情报公司跟踪的建筑股指数下跌了6%，创下自2022年12月下旬以来的最大跌幅。恒大集团并不是唯一陷入困境的公司。该指数中的另一重要参与者——中国奥园集团有限公司在恢复交易后的股价暴跌72%，创下了该公司的历史新低，这在很大程度上导致了该指数的整体下降。恒大突然取消会议以及奥园股价创下的历史新低已经在中国房地产行业引发了冲击波。该行业将密切关注这两家重要参与者的任何进一步发展，以及它们可能对整个市场产生的潜在影响。与此同时，上述情况并不意味着中国经济会很快崩溃。政府采取了各种措施来稳定局势并推动经济发展。也许他们会在不造成巨大后续问题的情况下处理好这一局面。因此，投资者需要关注新闻并准备好应对变化。 Tips：中国奥园集团股份有限公司(原名:中国奥园地产集团股份有限公司)是一家投资控股公司,主要从事销售物业业务。该公司通过三个业务部门运营。物业发展部从事发展及销售物业业务。物业投资部从事租赁投资物业业务。
佳华1682023-09-26
中国市场惊现非同寻常一幕！金融时报：习近平是如何控制中国股市的
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可持续。” 不断上涨的股价可能会为中国中产阶级创造强大的财富效应，就像过去上涨的房价一样。但政府未能在今年推动股市上涨，进一步削弱了散户投资者的信心。如果中国股票长期落后于其他市场，这可能开始对家庭支出产生负面影响，进一步削弱经济增长。中国金融独立专家Fraser Howie指出，不仅中国，全球范围内，人工智能、半导体和电动汽车是热门投资标的。 “一年前，每个人都在谈论中国如何成为全球人工智能的领导者。然后，ChatGPT出现了，所有人都说:‘哦，好吧，也许市场并不像我们想象的那么愚蠢。’” 他指出，人工智能相关股票的全球上涨基本上排除了中国公司和英国芯片设计公司Arm在纽约上市。那次IPO为Arm的母公司软银(SoftBank)筹集了50亿美元，超过了今年在中国上市的任何一次融资。 “习近平希望所有这些东西，但他希望以特定的方式获得，因为自给自足和政治控制对他来说非常重要，”Howie指出。 “这是有限制的。这就像是在说，‘你必须在一只手被绑在背后的情况下做这一切’。”
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财经风云2023-09-23
“医疗反腐”风暴重创中国医疗巨头个人财富！彭博：15名医药富豪共损失173亿美元
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长，以适应中国的人口老龄化和不断扩大的中产阶级。然而，包括全国440万名医生和520万名护士在内的医疗工作者的工资并没有得到提高。这催生了提高医务工作者工资的做法，比如公司向开药或使用医疗设备的医生提供回扣。最近的整顿引发投资者的担忧，即公立医院在药品供应和医疗设备方面的预算将会减少，这可能会损害医疗保健公司的盈利能力。在过去的三年里，针对各个行业的高调打击已经大幅削减包括蚂蚁集团(Ant Group)和滴滴(Didi Global Inc.)在内的许多明星公司的估值。尽管中国在过去几个月暗示将为企业提供更加友好的环境，并计划成立一个新的机构来促进私营部门的增长，但投资者仍持怀疑态度。不过，包括John Yung在内的花旗集团(Citigroup Inc.)分析师团队本月在一份报告中说，医疗领域的反腐运动可能会比预期提前结束。他们表示，从中长期来看，由于销售费用的永久降低，行业领导者应该能够巩固市场份额并实现更高的盈利能力。
tqttier2023-09-22
埃克森美孚公司最新预测，尽管可再生能源不断增长，但石油和天然气需求将保持坚挺
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到2050年，将有额外15亿人跨入全球中产阶级。这一中产阶级人口的激增预计将导致对汽车、空调和冰箱等商品的消费增加，从而导致能源需求相应攀升。进行预测时，埃克森美孚公司借鉴了中国的经验，指出：中国在经济腾飞期间，人均能源消耗增长了五倍以上。埃克森美孚公司预计未来几十年内，非洲可能会出现类似的趋势。该公司还预测，到2050年，全球电力消费将大幅增长80%。一些普遍看法认为电动汽车（EVs）可能导致石油需求达到峰值，但是埃克森美孚公司认为，即使从2035年开始销售的每辆汽车都是电动汽车，全球石油需求仅会减少到约8500万桶/日。这一需求水平相当于2010年的水平。因此，埃克森美孚坚称，为了支持未来的增长，所有形式的能源，包括石油和天然气，在未来都是必需的。总之，埃克森美孚公司对2050年之前的展望显示，能源需求将持续增长，石油和天然气将继续在全球经济中发挥关键作用。 Tips：埃克森美孚公司（Exxon Mobil Corporation）是一家跨国石油和天然气公司，总部位于美国得克萨斯州的欧文市。该公司是全球最大的公开上市石油和天然气公司之一，也是世界上最大的化学品制造商之一之一。埃克森美孚在勘探、生产、运输、炼油和销售石油、天然气和石油化学产品方面拥有广泛的业务。埃克森美孚是一家历史悠久的能源公司，起源可以追溯到19世纪末。它在全球范围内开展业务，涵盖石油和天然气资源的各个方面，包括勘探新的油气田、提取和生产原油和天然气、炼油和石化加工以及销售能源产品。此外，该公司也在可再生能源和清洁技术领域进行研发和投资。埃克森美孚是一家在全球范围内运营的大型企业，与能源和石油化工行业相关的许多方面都与其业务有关。该公司的业务规模和国际影响力使其成为全球能源市场的主要参与者之一。
Heidi2023-09-22

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