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A股收评：沪指跌0.88%失守3100点，电力板块掀涨停潮
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，卧龙地产、南都物业跌超6%，新正大、万科A、金地集团、华夏幸福等纷纷大跌。 PEEK材料概念震荡调整，华密新材跌超12%，双一科技跌8.34%，南京聚隆跌7.23%，富恒新材、同益股份、中欣氟材、新瀚新材纷纷下跌。低空经济概念全日萎靡，广哈通信、蓝海华腾、深城交等跌超10%，上工申贝、中信海直、声迅股份、立航科技盘中跌停。展望后市，招商证券指出，今年以来行业和主线轮动的速度明显加快，行业和主线超额收益的幅度明显收窄。与当前缺乏高景气方向，政策力度加大和效率提高，投资者情绪和风险偏好，存量博弈的资金环境有关。但是在行业主线轮动背后有一条暗线超额收益在稳定提升，高ROE高FCF龙头能成为当下在经济盈利稳定，企业自由现金流加速改善，资产荒加剧背景下稳定占优的风格策略。
格隆汇2024-05-24
“建万基金”第二批代表项目入市，多方式探索住房租赁行业可持续发展
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。日前，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。 5月23日，经过装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并对外开业。该项目的成功交易及投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。 “建万基金”首个市场化外拓项目入市将房企存量物业盘活为保障性租赁住房 2023年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立“建万基金”，按市场化、法治化和商业可持续原则，投资万科集团及其他市场化主体持有的住房租赁项目。2024年，建万基金通过资产收购方式购买岸芷汀兰项目，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营，这是建万基金首个市场化外拓的住房租赁项目，也是首个在佛山落地的项目。据了解，该项目由建万基金以资产交易方式收购佛山存量市场房源，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行商业可持续运营。同时，由建设银行广东省分行为该项目提供信贷资金支持，为住房租赁战略落地提供全方位的金融服务。后续，建设银行广东省分行还将积极协同建万基金，持续探索佛山保障性租赁住房REITs等多元化退出模式。盘活后的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，位于广东省佛山市禅城区张槎街道，地处季华中轴板块，距佛山最繁华商圈之一佛山创意产业园仅 200米。项目配有一房一厅、单间两种户型，露营区、健身房、阅读室、台球室、影音室等公共活动区供租户免费使用，共计推出1383套房源，是佛山市禅城区最大的保障性租赁住房，持续为新市民、新青年提供优质的租赁服务。佛山最大的集中式公寓提供商万科泊寓进行运营为新市民、新青年提供优质租赁服务据了解，建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店由万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业。数据显示，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，全年出租率达96%，规模及运营效率行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，具备高效运营，数字化运营，智慧管理的优势，并于2023年10月宣布实现了成本法的整体盈利。佛山是泊寓最早进驻的城市之一。资料显示，目前佛山泊寓已开业门店13家，在营房间数超过6000余间，房源布局顺德、禅城、桂城核心区位，出租率及客户满意度均在95%以上，管理规模和运营效率持续保持佛山集中式长租公寓第一，先后被评选为南海区租赁协会会长、佛山市租赁专业委员会副主任单位、佛山市租赁协会政策研究小组组长单位，成为佛山市租赁领域的重要成员。同时，佛山泊寓积极响应国家纳保政策，共计3062套房源纳入保障性租赁住房。本次推出的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，于2024年4月份试运营，共推出1383套保障性租赁住房。截至目前，在市场化机构中，佛山泊寓已成为最大的保障性租赁住房提供企业。建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店是探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例。一方面，该项目反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展；另一方面，该项目充分体现了金融新兴业务模式创新，打通城市闲置资产的价值转化和市场化融通路径，有助于推动实现住房租赁市场＂投融管退＂的完整闭环。在此轮极具挑战的房地产周期下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。
金融界2024-05-24
万科传来大消息，100亿已到账！招商银行牵头200亿银团贷款，释放房地产行业正面信号
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万科近日宣布了一则振奋人心的消息：已成功与招商银行及多家头部金融机构签署了一份总额高达200亿人民币的银团贷款协议，其中首笔100亿资金已顺利到账。这是2020年以来中国房地产行业单笔金额最大的融资案例，为行业注入了信心与活力。在房地产行业调整与变革的深刻背景下，作为业界的领军企业，万科集团凭借其稳健的财务策略、卓越的企业管理及前瞻性的市场布局，再次赢得市场的高度认可。随着全球经济形势的不确定性增加，以及国内房地产市场的深度调整，房企面临的资金压力日益显著。在此环境下，能够获得大规模银团贷款支持，不仅要求企业具备良好的信用评级和稳健的财务表现，还需展现出强大的市场竞争力和发展潜力。这笔高达200亿人民币的银团贷款，对万科而言，不仅是资金上的直接补充，更是对企业战略实施的重要支撑。据了解，资金将主要用于优化债务结构、推进现有项目进展、探索新业务领域等方面，进一步巩固和扩大其在房地产及相关领域的市场领先地位。此外，此举还能够有效增强投资者和合作伙伴的信心，为万科未来的资本运作和业务拓展提供更加宽广的空间。万纬物流作为抵押，释放房地产行业正面信号面对近年来房地产市场的波动，万科作为行业领军者，其财务健康状况始终备受关注。尽管行业普遍面临销售放缓、资金回笼周期延长的挑战，但万科通过积极优化债务结构、强化现金流管理，展现出了较强的财务韧性。此次巨额银团贷款的获得，不仅体现了万科在资本市场上的融资实力，也从侧面反映了其良好的信用资质和稳健的经营策略。贷款以万科旗下的万纬物流股份作为抵押，这一选择凸显了万科在多元化战略上的布局。万纬物流作为国内领先的现代物流设施提供商，近年来在冷链物流、高标仓库等领域迅速扩张，成为万科新的利润增长点。通过此笔融资，万科不仅有效缓解了短期内的流动性压力，更为物流板块的进一步发展提供了强大的资金支持，展现了其对未来市场趋势的深刻洞察与前瞻布局。万科此次融资成功，不仅对其自身具有重大意义，也向整个房地产行业释放了正面信号。在当前市场环境下，那些坚持高质量发展、注重财务健康的企业，依然能够获得资本市场的青睐。对于其他房企而言，这既是激励也是启示，即通过优化自身结构，强化核心竞争力，同样能够在挑战中寻找机遇，实现可持续发展。金融机构力挺万科，招商银行牵头200亿银团贷款在经济新发展阶段，金融机构特别是银行对实体经济的支持作用日益凸显。本次招商银行引领的银团贷款，正是在国家多次强调“稳增长”、“保市场主体”的政策背景下，银行系统积极响应、加大对实体经济信贷投放力度的生动体现。随着货币政策的灵活精准实施，货币信贷支持实体经济的力度持续稳固，特别是对房地产行业的合理融资需求给予了更多关注。值得注意的是，监管层对于房地产金融风险的防控并未放松，而是力求在支持与防风险之间找到平衡。像万科这样财务状况良好、经营稳健的企业更容易获得银行青睐。同时，银行业内对于信贷投放的审慎性原则，也促使银行更倾向于支持那些具有清晰发展战略、较强偿债能力和良好发展前景的企业。招商银行作为本次银团贷款的牵头行，200亿银团贷款不仅为万科的业务发展注入了强心剂。对万科而言，不仅是资金上的直接补充，更是对企业战略实施的重要支撑。在复杂多变的宏观经济环境中，银行信贷作为重要资金来源，随着房地产市场逐步回归理性，相信更多像万科一样的优质房企，将在稳健的财务基础和多元化的战略支撑下，迎来新的发展机遇，共同推动行业迈向高质量发展的新阶段。
金融界2024-05-24
救命稻草来了：200亿元银团贷款！万科涨疯了，A股市值重回千亿
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68财经报社(亚太)讯中国房地产公司万科的股价飙升至四年来最高水平，原因是中国政府出台的楼市救助计划以及这家房地产公司本月获得的近40亿美元融资刺激对其生存的押注。周一至周四，万科在岸上市股票的成交额总计达到248亿元人民币(合34亿美元)，有望创下自2020年年中以来的最高单周成交额。在这些交易日中，它都是沪深两市交易量最大的股票，在该公司获得银团贷款后，周五应该会保持活跃，这有助于缓解外界对即将到来的现金短缺的担忧。 5月23日，万科宣布与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。万科表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。业内人士称，由于银团融资方式金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。此外，当前房地产政策已出现重大利好，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义。在近期中国打出重磅政策组合拳助楼市脱困的背景下，万科的股价近期连续多日上涨，A股市值重回千亿，万科境内债价格近期也普遍呈现涨势。在中国政府宣布一系列提振房地产行业的措施后，多头纷纷涌入，其中包括央行向政府提供420亿美元资金，以购买未售出的房屋。#中国房地产危机# 低廉的估值也增加了该股的吸引力，尽管该股较上月低点反弹了46%，但其市净率仍不到0.5倍。
风起2024-05-24
每日重要事件点评：5月24日
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吧，还有国产线也很活跃。地产昨天下午有万科利好加持，再度回流，越涨越卖没什么问题。数据来源：财联社，数据截至日期：2024年5月24日基金有风险，投资需谨慎！以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-24
5月23日上市公司晚间重要公告一览
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：拟3000万元收购新聚力51%股权万科A：子公司为公司申请银行贷款提供担保彩虹集团：拟注销7家销售型全资子公司中国银行：400亿美元中期票据计划于港交所上市翰博高新：子公司拟2.6亿元投资服务器总装制造业务倍加洁：子公司拟参与竞拍薇美姿1.59%股权通策医疗：公司及董事长等相关人员收到浙江证监局警示函百润股份：公司董事长刘晓东解除留置有方科技：终止2023年度向特定对象发行A股股票事项宝兰德：提前终止2023年员工持股计划旭光电子：公司及相关责任人收到四川证监局警示函【增减持】四方新材：控股股东、实控人已完成增持计划 *ST开元：监事增持1万股公司股份瑞丰高材：三名董事及高管拟减持公司不超40万股睿能科技：控股股东拟减持公司不超200万股中熔电气：副总经理增持2万股公司股份设研院：监事、高管拟合计减持公司不超0.06%股份希荻微：宁波泓璟拟减持公司不超2%股份同兴达：刘青科减持1%股份持股降至5%以下天能重工：股东郑旭累计减持2%股份【回购】利源股份：首次回购193.55万股成交总金额约199.56万元航宇科技：已完成股份回购实际回购股数75.2785万股京源环保：已累计回购1.08%股份耗资945.22万元泰格医药：首次回购18.46万股成交总金额1015.69万元测绘股份：截至2月29日已累计回购2.14%股份成交总金额约4723.25万元合兴包装：拟6000万元-1.2亿元回购公司股份
金融界2024-05-23
ETF热点收评|200亿资金落定，万科A逆市八连升，轻舟已过万重山？多空力量胶着，地产ETF（159707）收“十字星”
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元。热门个股方面，受午间大消息影响，万科A尾盘逆市收涨1.7%，滨江集团逆市涨超3%；昨日盘中涨停的绿地控股今日跌超5%，张江高科、新城控股、保利发展等多股跌超3%。【200亿资金落定，万科A逆市八连升，房企融资迎来转折点？】据媒体报道，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。据悉，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。受以上消息影响，万科A午后异动拉升翻红，震荡收涨1.7%，成交额超56亿元，再居两市股票成交排行榜第一，日线八连升，自5月14日以来累涨28.84%。万科债券今日表现更为亮眼，“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。今年以来，房企融资问题备受市场关注，此次万科获得200亿元资金支持，是否意味着地产融资问题迎来转折点？业内人士指出，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。此外，当前房地产政策已出现重大利好，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义。此次银团贷款预计也能起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。【楼市回暖迹象明显，基本面复苏渐行渐近？】楼市方面，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，当日午间，央行、金融监管总局发布三大地产需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房贷利率政策下限以及调降公积金贷款利率等。当日下午，高层宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地产去库存。近期多地落实新政，据悉，截至目前，武汉、长沙、郑州、昆明、广西南宁等地，楼市新政接力落地，首套房首付比例均降至15%，二套房首付比例均降至25%。目前，武汉首套房商贷利率降至3.25%，二套房商贷利率降至3.35%。此外，长沙首套房商贷利率降为3.65%，二套房商贷利率降为3.95%。从各地楼市热度来看，地产基本面复苏或渐行渐近。例如，浙江杭州，据贝壳研究院统计数据显示，对比4月份的日均值，最近10天，杭州二手房咨询量增长29%，二手房买卖房源增长5%，下定量新增31%。市场分析人士认为，整体来看此次政策调整对市场产生了积极影响，市场信心有所提振，短期政策效果有望进一步显现，若核心城市特别是一线城市跟进优化楼市政策，或将强化政策效果的持续性。【地产板块后市怎么看？机构：关注细分领域龙头】浙商证券表示，央行的首付比和房贷利率的下降的作用主要是降低购房成本，大力度放松给购房者带来明确政策低点信号，观望需求不必再观望。过往三年积累的观望需求，其预期发生扭转后，有望推动房地产基本面修复。供给方面，住建部明确开启保交楼继续+收购新房库存，该类政策有助于扭转需求对期房的不信任，此外改善供需结构有望企稳房价。总体来看，浙商证券认为多个政策形成合力助力基本面企稳修复，收储开启增加地产反转概率。市场下行时，PB估值可反映市场对地产公司清算估值的大致心理价位。当行业基本面走弱，清算价值变低，PB则会下行。0.5xPB等同于将地产公司资产打包以5折的价格出售，部分已经出险的房企PB低至0.1倍，不仅意味着资产价格折扣率较高，同时也意味着失去流动性。地产周期产生拐点后，第一阶段估值先修复悲观预期，第二阶段是资产价格修复，第三阶段是参考周期下行前行业较稳定时的估值（龙头公司有溢价）。在房地产开发企业配置上，建议关注： 1、未来细分领域龙头，一二线核心城市土储占比高且产品力较强的房企具备业绩弹性及增长潜力。 2、地方城投，收储开展过程中，地方城投受益资产处置带来的现金改善。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024年5月23日。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2024-05-23
200亿落定！万科自救获重大进展，后续还有更多银团贷款？
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地产行业又迎来了一项大利好。万科获得了银团200亿元贷款，为2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。受此影响，万科A今日盘中一度跌超3%，午后震荡走高，尾盘急速拉升，最终收涨1.7%报9.56元，股价持稳于近2个月高位。该股自4月26日以来累涨近46%，目前最市值为1141亿元，已重回千亿。万科股价的拉升亦带动地产股局部异动，渝开发已3连板，城建发展涨超8%，滨江集团涨超3%。债券市场上，万科债券集体拉升，“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。获银团200亿支持今日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，一半置换，一半新增，截至目前已到账100亿元，此次贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行，股权出质自5月20日已生效。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。对此，万科回应称，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。分析人士认为，银团融资方式由于金额大，需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。近几年以来，境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。还有更多融资待落地？近期，万科密集官宣融资情况。 5月13日，万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款； 5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款； 5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。 5月17日，有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。分析人士认为，此次200亿贷款落地后，预计万科后续仍有银团贷款会陆续落地。此外，为了自救，万科还在积极瘦身自救，出售原本打算建成万科总部大厦的地块。日前，深圳公共资源交易中心上线了一则土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，起始价为22.35亿元。该宗地块是万科于2017年12月以底价31.37亿元购得，土地面积1.92万平方米，用地性质为商业办公等。
格隆汇2024-05-23
大手笔！200亿元“输血”万科，招商银行等银团站台，房地产行业正一点点起变化
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提供的最大一笔银团贷款出现了。据悉，万科已经与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前到账100亿元。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行。公示系统显示，股权出质自5月20日已生效。不过，在这笔贷款中招商银行具体出资比例，以及其他参与银行名单都还有待揭晓。不过据业内人士分析，这是2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。虽然200亿元的目前只到账了一半，但是似乎资本市场很受用。午后万科开盘便出现小幅拉升，在经历反复后，万科最终上涨1.7%，报9.56元/股。相比略显含蓄的A股相比，万科债券涨势则稍显奔放，“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。值得注意的是，这并不是万科第一次旗下并非主业的物流资产用来套现融资。 3月1日，万纬物流实现REIT发行。底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目总估值11.49亿元。 4月17日，当时资本市场再次传出消息称，万科正在寻求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股权。目前，万科尚未与任何潜在买家达成协议。媒体报道称，万科正与粤海控股及一家天津国企就出售事宜进行洽谈。但截至目前，尚未有达成协议的消息传出。万科2023年财报显示，公司物流业务2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中，冷链收入同比增长33.9%；高标库营业收入23.0亿元，同比增长6.3%。不过，眼下物流生意陷入内卷之中。数据显示，截至2022年，国内高标仓市场存量已突破1亿平方米，2023年，市场存量已升至约1.3亿平方米。仲量联行分析，受前期集中供地影响，近四年全国高标仓新增规模较大，市场出现短期内供大于求的状况。全国仓储物流市场的平均租金也出现小幅下滑，由2022年的33元/平方米/月，跌至2023年的30元/平方米/月。万科旗下的万纬物流也受到感受丝丝寒意。华夏万纬仓储物流REIT招募书显示，2020年-2022年，其底层三个项目的净利润合计约为-32万元、-1369万元、1405万元，2023年前九个月净利润665万元。对于物流这种回报周期较长的行业，万科已经心生退意。在近期举行的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮对外详解了万科瘦身健体一揽子方案。方案中的一部分就是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。近期，在资金链不断发出“异响”之际，万科融资步伐明显加快，各种五花八门的金融工具齐上阵，从REIT、CMBS、再到银行贷款、升级版的银团贷款，万科使出了浑身解数。市场信息显示，万科A在5月13日公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。其中向中国银行深圳分行申请本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元。 5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。 5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。在众多金融机构站台之后，万科正在一点点的起变化。
金融界2024-05-23
房地产ETF自4月25日以来涨超25%，有私募将本轮房地产板块行情定性为“中期修复”
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P5的地产股分别为保利发展、招商蛇口、万科A、中国海外发展、华发股份，与23Q4一致。持仓市值TOP5的地产股占板块持仓总市值的比重约34%，环比下降5pct，连续六个季度下降。公募基金持仓市值TOP20的地产股中，以基金增/减持股份数量占流通股比重来衡量，增持较多的分别为广汇物流、新城控股、招商积余、南京高科、上海临港、华润万象生活，减持较多的分别为滨江集团、华发股份、建发股份、招商蛇口、越秀地产、保利发展、中海物业、万科A。北上资金地产配置比例连续两年回落，再创2017年以来新低24Q1北上资金的地产股持仓总市值为136亿元，环比下降8%，占陆港通累计资金使用额度的0.28%，环比减少0.04pct，继续创出2017年以来的最低水平。北上资金持仓市值TOP5的地产股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、建发股份、大名城。北上资金持仓市值TOP20的地产股中，以基金增/减持股份数量占流通股比重来衡量，增持较多的分别为大名城、建发股份、新城控股、招商蛇口、万业企业、张江高科，减持较多的分别为金地集团、天健集团、荣安地产、华侨城A、城建发展、中国国贸。对于地产板块，东莞证券认为一系列政策组合拳出台，将有助提振市场信心，活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期底部。对行业及房企基本面修复将带来正面影响。今年以来地产板块累计跌幅较大，对基本面探底已有较充分的反映；近期在政策持续提振之下，也带来板块及个股的超跌反弹行情。相信板块及个股的估值修复之路将不会一蹴而就。政策效力逐步得到体现，后续楼市销售的改善以及房企逐步化债完成，基本面及业绩得到好转，将能带动板块个股更持续的向上修复行情。申万宏源研报指出，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前购房按揭负担比明显改善、租金回报率对国债利差显著收窄、千人开工套数较日美大幅超跌，上述三大底部支撑信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。此外，叠加近期政策思路转向需求侧去库存，430新表态后需求侧政策密集放松，近期房贷首付比下降、房贷利率下限取消、政府收储商品房以及“以旧换新”等政策密集推出，供需格局有望大幅改善，预计将推动房地产市场逐步回归正轨。
格隆汇2024-05-23

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