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【读财报】TOP30上市房企7月销售额：保利发展口居前
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53.18亿元，同比下降18.33%。万科位居第二，销售额为192.1亿元，同比下降12.88%。 5家房企实现销售额同比正增长。其中，建业地产7月销售额同比增长54.23%至6.2亿元，增速位列第一。此外，合生创展集团、中国海外发展等7月销售额同比上升。另一方面，融创中国、美的置业等公司7月销售额同比下滑。8月16日，美的置业发布半年报，2024年上半年，公司营业收入为251.34亿元，拥有人应占核心净利润为4.19亿元。 7月销售面积环比下降32.93% 7月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积956.02万平方米，较2023年同期下降30.25%，较2024年6月下降32.93%。图3：2024年7月销售面积TOP30上市房企 7月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅万科、保利发展2家。万科7月销售面积居首，实现签约面积145.5万平方米，同比下降14.36%。保利发展位居第二，销售额为144.95万平方米，同比下降18.86%。同比来看，5家房企实现销售面积同比正增长。其中，时代中国控股7月销售面积同比增长37.25%至7万平方米，增速位列第一。另一方面，碧桂园、融创中国等公司7月销售面积同比下滑超过60%。7月29日，碧桂园公告称，香港高等法院于批准了公司的延期申请。清盘呈请聆讯现被延期至2025年1月20日。 7月销售均价环比下降5.15% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16164.72元/平方米，较2023年同期下降6.68%，较2024年6月下降5.15%。图4：2024年7月销售均价TOP30上市房企其中，合生创展集团2023年7月销售均价达到47994.46元/平方米，同比增长94.56%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、中国海外发展、越秀地产等7家公司。 19家房企7月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有2家，为越秀地产和富力地产。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
面包财经2024-08-20
【读财报】TOP30上市房企7月销售额：保利发展居前
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53.18亿元，同比下降18.33%。万科位居第二，销售额为192.1亿元，同比下降12.88%。 5家房企实现销售额同比正增长。其中，建业地产7月销售额同比增长54.23%至6.2亿元，增速位列第一。此外，合生创展集团、中国海外发展等7月销售额同比上升。另一方面，融创中国、美的置业等公司7月销售额同比下滑。8月16日，美的置业发布半年报，2024年上半年，公司营业收入为251.34亿元，拥有人应占核心净利润为4.19亿元。 7月销售面积环比下降32.93% 7月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积956.02万平方米，较2023年同期下降30.25%，较2024年6月下降32.93%。图3：2024年7月销售面积TOP30上市房企 7月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅万科、保利发展2家。万科7月销售面积居首，实现签约面积145.5万平方米，同比下降14.36%。保利发展位居第二，销售额为144.95万平方米，同比下降18.86%。同比来看，5家房企实现销售面积同比正增长。其中，时代中国控股7月销售面积同比增长37.25%至7万平方米，增速位列第一。另一方面，碧桂园、融创中国等公司7月销售面积同比下滑超过60%。7月29日，碧桂园公告称，香港高等法院于批准了公司的延期申请。清盘呈请聆讯现被延期至2025年1月20日。 7月销售均价环比下降5.15% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16164.72元/平方米，较2023年同期下降6.68%，较2024年6月下降5.15%。图4：2024年7月销售均价TOP30上市房企其中，合生创展集团2023年7月销售均价达到47994.46元/平方米，同比增长94.56%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、中国海外发展、越秀地产等7家公司。 19家房企7月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有2家，为越秀地产和富力地产。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
面包财经2024-08-20
能交楼了，业主却坐不住了
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，信城缙悦城备案均价约3.94万/平，万科金域学府备案均价约4.65万/平。而勤诚达誉府备案均价约4.22万/平；保利勤诚达誉都一期备案均价约4.03万/平，保利勤诚达誉都二期备案均价约4.03万/平。所以，可以看到，即便开发商对项目进行调价，也无法突破附近地段的新房网签价格的天花板，就更不用说将价格涨到6万/平。对前期业主而言，即便提出的诉求开发商能给出明确的回应，大概率也无法实现。目前开发商急需回笼资金才不得不进行降价促销，开发商连顺利保交楼都需要引入第三方作为兜底，又如何拿出资金做补偿？如何拿出资金应付退房退款？能够确保顺利交楼就已经是万幸。实际上，开发商早已陷入资金困局。根据领导留言板显示，2022年6月勤诚达正式签约广州黄埔区的长龙片旧村改造已经陷入停滞状态两年之久，就连广州的洋田村的旧改项目拆迁后迟迟没有动工，临迁费拖欠超过1年。而据天眼查平台上显示，勤诚达关于股权被冻结的事项已经多达139项，仅今年7月被冻结的股权数额就达到了5.145亿人民币。所以，潮水退去，往往才能检验开发商真正的实力。龙岗新房实况在众多业主的诉求当中，业主们提出了一条关于“退房退款”的要求。但若了解龙岗本地的新房生态和供应便会知道，“退房退款”困难程度有多高。据不完全统计，目前龙岗的新房库存就约有1.3万套，占整个深圳新房库存约四分之一，若按照月均850套左右的网签标准，去化周期可达到18个月。而就项目的位置而言，横向对比整个深圳区域的新房，似乎也并无太过突出的优势。项目处于龙岗五联社区，协力路与清友路交汇处。（近期实地拍摄）一路之隔是超大的儿童公园证券山公园。（近期实地拍摄）但这个位置却是龙岗中心城边缘，地段价值不如龙岗真正的核心地段，周边城市面貌也以工厂和农民房为主。其次，正是由于处于龙岗边缘地带，约几公里外便是东莞与惠州的地界，周边缺乏一些大型的商业、休闲娱乐配套，最近的大型商业需要到约2公里外的恒明one，最近的地铁站回龙铺站也需要步行约2.9公里。第三是项目容积率并不低，容积率达到6.03，重新入市的房源所在楼栋48/49层，还是4梯7户。这些都是整个项目后期销售的阻力因素。更重要的是，即便勤诚达誉府的开发商收回降价，也无法避免竞品项目之间的竞争。项目约三四公里处便是龙岗的新生/双龙片区，区域内的新房供应将近10个项目，并且已经入市的项目至今都存在不少库存。如2020年8月入市的颐翠名庭，641套房源还剩176套期房待售，2021年2月入市的新霖荟邑花园802套房源，还剩279套期房待售。并且区域内的新房项目不少都在打折促销，甚至出现折后单价2字头的项目。如龙岗中心城的龙湖星玺青云阙、龙岗双龙的紫和嘉园等项目都已经进入“2字头起”的区间。（来源：朋友圈，紫和嘉园项目）但即便如此，这些项目的大力促销也并不能换来客户，去化进度依旧不及预期。所以，龙岗新房早就从“3字头”的边缘回到了“2字头”的边缘。面对这么多的库存和竞品，为了抢占市场，消耗库存，相信整个龙岗片区依旧会继续游走在“2字头”的区间。
格隆汇2024-08-20
人才房“冰点”
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110平户型85折，并且送装修和家电；万科未来之光19栋加推，备案均价约8.38万/平，据了解释市场上也出现了“开盘折扣85折，再总价减20万”的消息。据不完全统计，截至7月底，深圳明面上项目促销综合折扣喊出“85折”的在售项目已经超过了四成。若房企再配合一些实物的赠送活动或者高佣金转介，最低折扣接近7折的项目也不乏其中。但人才房或者安居房，由于定价规则约束，参照的是商品房市场的备案价，若加上未来取得上市交易资格还需补缴部分价差，这就导致人才房或者安居房不再具备价格优势。但更重要的是，楼市预期已经调整，出现了新趋势。一是新房不再限价趋势。今年不少地方已经取消了新房限价，如沈阳、郑州、兰州等省会城市已经明确不再对新建商品房销售价格进行指导，其他一些综合实力不错的二三线城市如阳江、珠海、芜湖等，也已经进行了新房限价政策的优化。虽然深圳作为楼市最后的堡垒，还未对新房限价有实质性的调整，但去年就已经在土地的招挂拍阶段优化了新房售价，对于是否会跟进其他城市做法，只是时间上的问题。比如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，还有一系列的优化方式可选择。而且深圳新房若备案时间间隔超过一年，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批。所以，把新房定价还给市场，也是迟早的问题。二是鼓励住房租赁趋势。对于楼市的另一发展趋势，央行给出了定调。央行的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中出现一个专栏，明确“支持住房租赁产业可持续发展”。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）这就意味着，住房租赁已经成为房地产新发展模式的重要一环。并且央行的报告中也给出一个明确的结论——相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）而根据央行的这份报告显示，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超 2 亿人，市场潜力较大。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）这也为住房租赁产业可持续性商业模式奠定了巨大的基础。所以在未来租房时代的基调已经确定的情况下，对于本身聚焦纯粹住房群体而言，预期也会随之扭转，由原来的买房解决居住需求转变为租房解决居住需求。那么，本身已经没有市场折扣优势的人才房/安居房，也就很难再打动持币观望的购房群体。作者 | 飞天小女警
格隆汇2024-08-16
A股开启反弹模式，券商携大金融力挺，券商ETF(512000)放量摸高2%！地产暖意渐显，拐点还有多远？
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发股份、滨江集团、新城控股等涨超2%，万科A、招商蛇口、海南机场、陆家嘴纷纷上涨逾1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）低开高走，场内价格放量反弹1.49%，终结三连跌！图片来源：Wind 消息面上，国家统计局今日表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。国家统计局指出，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，要按照重磅会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。方正证券也认为，当前地产量价充分调整，销量跌破中长期中枢，价格逐步回归合理估值。基本面端新房销售降幅持续收窄，二手房成交活跃，叠加政策端“收储”加速推进，行业复苏有望由局部企稳向全局扩散。从地产板块机会方面，该机构指出当前博弈政策胜率较高，关注重要会议机会。配置上看，机构普遍认为优质头部房企配置价值较高。东兴证券认为，核心城市市场的好转将利好重点布局核心城市的优质房企。申万宏源指出，收储落地表明政府对房企净资产的充分认可，有利于帮助优质房企修复资产估值。中银证券表示，行业竞争格局改善逻辑依然适用，财务安全性高、拿地和销售基本面仍然较好的优质房企有望在行业出清过程中受益。布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。三、【7月经济数据公布，A股全面回暖，中证100ETF基金（562000）放量涨1%！龙头业绩陆续揭晓，资金火速加仓】 A股开启放量反弹模式，核心资产带头上攻，中证100指数覆盖的百大行业龙头中88股收涨，权重股贵州茅台涨近1%，中国平安、招商银行、比亚迪集体涨超2%。核心宽基中证100ETF基金（562000）复制中证100指数表现，早盘一度冲高1.37%，场内价格收涨1%，一举收复5日、10日均线。伴随行情回暖，场内交投情绪快速升温，全天成交5921万元，较昨日激增逾123%！成交额在全市场跟踪中证100的10只ETF中高居断层第一，交投排名第二的ETF成交额为641万元。图片来源：Wind 1、7月经济数据公布，工业保持较快增长宏观消息面，今日上午，国家统计局发布7月国民经济运行数据显示，7月，国民经济运行总体平稳、稳中有进，生产需求继续恢复，就业物价总体稳定，新动能继续培育壮大，高质量发展扎实推进。值得关注的是，工业保持较快增长，装备制造业和高技术制造业增长加快。7月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.1%，比上月回落0.2个百分点；环比增长0.35%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长4.6%，制造业增长5.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长4.0%。装备制造业增加值增长7.3%，高技术制造业增加值增长10.0%，分别比上月加快0.4和1.2个百分点。 2、行业龙头经营稳健，中报业绩彰显韧性企业角度，时值中报季，随着行业龙头公司陆续交出年中成绩单，A股上市公司上半年整体经营情况初见端倪。以中证100ETF基金（562000）跟踪的中证100指数成份股为例，截至当前，已有13家成份股公司披露半年报，盈利占比达100%，其中8家实现归母净利润正增长！具体来看：歌尔股份、牧原股份上半年归母净利润同比高增190.44%、129.84%；宝丰能源净利同比增46.44%；中国移动上半年营业总收入超5467亿元，归母净利润802亿元，目前包揽中证100“营收榜”、“利润榜”冠军！贵州茅台营收、净利均双位数增长，归母净利润近417亿元，目前高居中证100“利润榜”第二。图：中证100指数已披露半年报成份股一览（截至8月14日） 3、资金借道中证100ETF基金（562000）加码核心资产招商证券统计近十年的历史数据分析指出，进入中报业绩披露期，市场多选择业绩相对稳定的大盘龙头进行避险。作为汇聚A股百大行业龙头的核心宽基，中证100ETF基金（562000）近期资金动向或能印证这一点。从中证100ETF基金（562000）收盘价与基金份额走势图可以看到，近期，伴随基金场内价格震荡走低，份额却急速飙升，最高升至17.7亿份历史新高，最新份额达17.22亿份，仍处历史高位，较7月初（7.68亿份）激增逾124%。图片来源：Wind 就后市走向，光大证券指出，此前几日市场成交量连续创新低，市场情绪或已到达拐点附近，随时有望反弹。华西证券也认为，行情或将在犹豫中展开，A股整体有望在震荡中逐步上移。布局工具上，相关产品中证100ETF基金（562000），该ETF被动跟踪中证100指数，是一键配置A股核心资产的高效投资工具。中证100指数选取100只市值较大、流动性较好且具有行业代表性的上市公司证券作为指数样本，以反映核心龙头上市公司证券的整体表现。数据、图片来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.8.15。风险提示：券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.12.21；中证100ETF基金被动跟踪中证100指数，该指数基日为2005.12.30，发布于2006.5.29。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，券商ETF（512000）、银行ETF（512800）、地产ETF（159707）、中证100ETF基金（562000）风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对该基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-08-15
鹏华中证800地产指数(LOF)A连续3个交易日下跌，区间累计跌幅3.92%
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%，分别为：招商蛇口（14.37%）、万科Ａ（13.85%）、保利发展（13.73%）、海南机场（12.79%）、张江高科（8.50%）、华发股份（6.38%）、滨江集团（5.37%）、上海临港（5.18%）、新城控股（4.76%）、新湖中宝（3.99%）。
金融界2024-08-15
西部利得策略优选混合C连续3个交易日下跌，区间累计跌幅4.83%
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9.69%）、兴业银锡（9.62%）、万科Ａ（9.47%）、山金国际（8.37%）、金地集团（5.86%）、玉龙股份（5.76%）、越秀地产（5.10%）、索菲亚（5.02%）、赤峰黄金（4.98%）、我爱我家（4.98%）。
金融界2024-08-15
鹏华中证800地产指数(LOF)C连续3个交易日下跌，区间累计跌幅3.92%
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%，分别为：招商蛇口（14.37%）、万科Ａ（13.85%）、保利发展（13.73%）、海南机场（12.79%）、张江高科（8.50%）、华发股份（6.38%）、滨江集团（5.37%）、上海临港（5.18%）、新城控股（4.76%）、新湖中宝（3.99%）。
金融界2024-08-15
招商沪深300地产等权重指数C连续3个交易日下跌，区间累计跌幅3.98%
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.03%）、招商蛇口（23.78%）、万科Ａ（22.92%）、保利发展（22.72%）、诺瓦星云（0.02%）、达梦数据（0.00%）、键邦股份（0.00%）、安乃达（0.00%）、成都华微（0.00%）。
金融界2024-08-15
招商沪深300地产等权重指数A连续3个交易日下跌，区间累计跌幅3.97%
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.03%）、招商蛇口（23.78%）、万科Ａ（22.92%）、保利发展（22.72%）、诺瓦星云（0.02%）、达梦数据（0.00%）、键邦股份（0.00%）、安乃达（0.00%）、成都华微（0.00%）。
金融界2024-08-15

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