六月楼市政策营销双发力 五月重点城市交易量区域分化明显lg...

进入六月，全国房地产市场呈现出政策持续发力与企业营销冲刺并行的态势。各地政府部门继续推出多元化措施提振楼市信心，而房企也迎来了年中业绩考核的关键节点。市场数据显示，五月份重点城市房地产交易保持相对稳定，但区域间分化现象依然明显。

政策组合拳持续加码

五月下旬以来，多个省市密集出台房地产支持政策。湖南省九部门联合印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施，涵盖契税支持、多子女家庭购房优惠、人才住房保障等十大举措。重庆市随后发布六项通知，涉及换购住房支持、商业性个人住房贷款优化、住房公积金政策调整等多个方面。

货币政策层面同样释放积极信号。五月二十日，五年期以上贷款市场报价利率下调十个基点至百分之三点五。此次降息进一步降低了购房成本，首套房贷利率有望降至百分之三以下的历史低位。北京二手房市场对此反应迅速，五月下旬日均交易量较前期增长超过五成。

端午假期期间，各地政府部门创新营销方式推广楼市政策。湖北省在龙舟赛现场设置房产展位，十堰市在高铁站、汽车站等交通枢纽设置咨询点并提供专车接送服务。南京溧水区依托龙舟赛活动推介"溧七购"房产新政，昆山开通看房团主题班车吸引购房客户。

房企营销策略全面升级

六月作为房企年中业绩冲刺的重要时间节点，各大开发商纷纷加大营销投入力度。北京城市副中心首届房展会期间，十二家房企推出折上折、特惠房源、车位使用权等差异化优惠措施，三天展会累计吸引近三千组客户到访，完成六十一套认购。

龙湖集团端午假期全国日均销售额环比五月周末提升百分之二十六，云河颂、御湖境、观萃等高端产品线项目表现突出。多家房企负责人表示，当前仍处于政策窗口期，无论蓄客情况如何，发力营销都是必要举措。

上海市场延续独立走势，五月份九个楼盘实现开盘即售罄。润雲金茂府开盘三十六分钟销售额达到十四点五亿元，保利·海玥外滩序项目首批次推出的二百二十三套房源当日全部清盘。这些项目多为单价十万以上的改善型产品，推动了区域均价上涨。

市场数据反映出明显的区域分化特征。深圳五月一二手住宅网签总量七千八百四十九套，环比下降百分之十六点七，但同比仍有约两成增幅。广州新房、二手房网签量均实现提升，一手住宅网签量达到六千五百七十三套，环比增长百分之四十一。北京二手房网签量为一万四千二百七十七套，环比下降约百分之八点三，但同比有所上涨。